Share This

Expert Commentary

  Next page > 
All 80後投機客 Bittermelon Sammi 丁世民 中概股追擊 何民傑 何車 保險脈搏:英國保誠 劉嘉輝 劉瑛琳 區麗莊 吳啟民 吳庭琛 吳詠儀 周永俊 周顯 嘉士伯 姚俊龍 姚浩然 宏利香港 宣震 屈宏斌 岑智勇 廖立嘉 張世昌 張敏華 張智威 張競達 彭偉新 彭啟明 徐家健 徐燦傑 惠理基金 成山銀子 文德華 文慧詩 文錦輝 施俊威 春哥 曾國平 曾淵滄 朱紅 李佩珊 李偉傑 李偉賢 李峻銘 李巍 李慧芬 李浩德 李浩然 林偉雄 林嘉麒 林子傑 林家盛 林建華 林樵基 林禧彥 林賽盈 梁偉民 梁偉源 梁君馡 梁天卓 梁振輝 梁傑文 梁焯峰 梁鈞宇 植耀輝 楊松坤 歐維鈞 汪敦敬 沈家麟 沈慶洪 沈振盈 塗國彬 湯文亮 溫嘉煒 匯豐財富管理及個人銀行 潘國光 潘志明 潘志業 潘鐵珊 灝昇 熊麗萍 王冠一 王海翔 王美鳳 王良享 王華 瑞銀 甘小文 畢明 盧德芳 盧志威 盧志明 盧楚仁 盧銘恩 羅尚沛 羅明立 羅曉鳴 聶Sir 聶振邦 股中人 胡孟青 胡雪姬 英國保誠 莊志豪 莊志雄 葉佩蘭 葉尚志 葉澤恆 蔡嘉民 藺常念 蘇沛豐 許繹彬 譚智樂 財子O 費高 趙晞文 趙海珠 連敬涵 郭家耀 郭思治 郭釗 鄧澤堂 鄧聲興 鄭叻 鄭天殷 鄭家華 鄺建揚 鄺民彬 金曹 錢琛 關焯照 阮子曦 陳偉明 陳偉聰 陳大偉 陳寶枝 陳建良 陳恩因 陳欣 陳永傑 陳永陸 陳海潮 陳錦興 陳鳳珠 陸東 顏招駿 首域盈信 首源觀點 馬鐵穎 馬麗娜 馮南山 高息先生 麥嘉華 麥子麒 黃偉豪 黃嘉俊 黃國英 黃子燊 黃展威 黃志陽 黃敏碩 黃景明 黃景朋 黃澤航 黃瑋傑 黃集恩 黃麗幗 黃國英 黎偉成 黎堅輝 龍志濤 龐寶林 龔偉怡 龔成 龔方雄
Commentator Time Content Tag
李巍 2022-01-25 22:54 海逸豪園位於紅磡海逸道8號。發展商為長江實業和中電集團。入伙日期由2000年4月開始,共有5期分25座,提供4,721個單位。 海逸豪園所在地前身為中華電力鶴園發電廠。發電廠於1994年至1996年搬遷後,重新發展成為現時項目。海逸豪園由25座19至35層住宅大樓組成,並分為5期發展。另外包括一座5層復合式商場海逸坊及一座以法國凡爾賽式設計會所建築物。該屋苑乃全港第一個采用「常新型外牆」設計之住宅。5期分別為第一期綠庭軒、第二期玉庭軒、第三期悅濤灣、第四期海逸灣及第五期翠堤灣。 屋苑建築設計是參照歐洲建築風格。第一期以羅馬為建築主題設計。共有五座住宅大廈(第1至5座),各樓高19層,共提供741伙分層單位。第二及第三期以水鄉威尼斯為建築主題設計。共有十座住宅大廈(第6至15A座),各樓高23至24層,共提供1,825伙分層單位。第四及第五期以西班牙為建築主題設計。共有十座住宅大廈(第16至25座),各樓高25至35層,共提供2,155伙分層單位。 海逸豪園的實用面積由370方尺至2,228方尺。 ChinaElec , CLP HOLDINGS , CKH HOLDINGS , CHINA RES POWER
李巍 2022-01-18 22:32 銀湖.天峰位於馬鞍山西沙路599號。是由信和置業及港鐵合作發展的一項地產高尚住宅。入伙日期由2009年7月開始。該盤共有七幢住宅大廈,每座高度不一,采用了楷梯式高度設計,1座最矮,各座順序地層遞上去,7座最高,遠觀與馬鞍山山脊線配合。每幢樓高38至46層,共提供2,169個單位。銀湖.天峰的實用面積由531方尺至2,399方尺。間隔包括二至五房。戶型方面分為標准戶及多種特色戶。 標准戶共有2,084伙,實用面積由531至1,856方尺。單位間隔包括二至四房,分為:兩房、兩房連儲物房、三房一套、三房一套連儲物房、三房一套連工人套及儲物房、四房一套及工人套房、四房兩套連工人套房等多種。特色戶共有85伙,戶型包括相連戶及復式戶,分別稱為Lake Palace、Lake Villa、Lake Sky及Lake Garden。Lake Palace僅設7伙,包括5個復式戶及2個相連戶。單位配置天台連私家泳池。Lake Villa則有11伙,全屬復式連私家空中平台戶。Lake Sky共設14伙,包括13個復式戶及1個相連戶,戶戶配置天台。 SINO LAND , Real Estate , Real Estate , MTR CORPORATION
李巍 2022-01-11 22:28 瓏門位於屯門市中心屯門鄉事會路83號。是新鴻基地產及港鐵旗下的物業,位於港鐵屯門站旁,原址為新發村及「新墟游樂場」;基座及底層為大型購物商場V city及公共運輸交匯處,毗鄰屯門市中心及新墟。入伙日期由2012年12月開始。 瓏門第1期包括4座住宅大廈(第1至5座),共提供1,080伙單位。分別第1座摩天瓏、第2座朝日瓏、第3座映月瓏及第5座觀星瓏。住宅大樓樓高由31至37層,為當時同區最高的建築物。瓏門1期提供多款由一房至四房的間隔,主打兩房及三房。第2期包括3座住宅大廈(第6至8座),第6, 7, 8座分別名為「乘風瓏」、「鑽景瓏」和「端雲瓏」。共提供911伙分層單位。瓏門2期提供一房至四房間隔,主打的兩房單位則設約540伙,占整體約六成。瓏門單位實用面積由358至1,964方尺,間隔有一至五房。 瓏門會所名命為「Charter Club」,整個會所及園林占地逾19萬方尺,由世界級室內設計師設計。會所分設南、北兩翼。南翼主要提供餐飲及宴會服務,包括休閒雅座、游戲室、50米室外游泳池及2個總統宴會廳。位於6樓頂層的宴會廳不但能望見室外泳池,更自設獨立泳池及戶外燒烤園地。 SHK PPT , Real Estate , Real Estate , MTR CORPORATION , SUN HUNG KAI CO
李巍 2022-01-04 22:10 君頤峰位於京士柏京士柏衛理道18號。由新世界發展、信和置業、九龍倉、華人置業及萬泰集團共同發展。入伙日期由2004年2月開始。 君頤峰共有8座,提供696個單位,實用面積由777方尺至3,079方尺。主要為三房連主人套房及四房兩套房設計,另有少量為兩房連主人套房加多用途房單位。 君頤峰前身為京士柏前陸軍醫院。1967年,京士柏新英軍醫院落成,取代半山波老道英軍醫院,於1996年6月30日關閉。該土地面積約3.06公頃,並擁有2.33倍的地積比率,區內絕無僅有。由於何文田一帶甚少大型住宅土地推出市場,故於2000年招標時,吸引了不少發展商注視,並獲12個發展商共8個財團入標競投。最後由上述財團以25.08億元投得,樓面地價達2,777元。惟當時樓市剛步出低潮,造價不俗,以造價計,是該年度第2宗大額地皮成交。於2003年8月開售,適逢市場剛從沙士低谷復蘇,首批開價較克制,銷情理想。 屋苑住客會所面積達5萬方尺,設施包括室內及室外泳池、閱讀室、多用途球場、宴會廳、兒童游樂場、游戲室、健身室、桑拿室及網球場。 NEW WORLD DEV , SINO LAND , CHINESE EST H , WHARF HOLDINGS
李巍 2021-12-28 22:32 維港.星岸位於紅磡紅鸞道7號,九龍一個豪宅屋苑,鄰近紅磡碼頭及香港嘉里酒店,由長實地產發展,入伙日期為2015年11月開始。維港.星岸共有13座,提供321個單位,實用面積由728方尺至2,235方尺。 在2010年,長實以每方尺樓面地價約9,597元投得。當時拍賣情況完全未有受到調控措施影響投地氣氛,多家發展商派出代表積極競投,並且出價相當進取,經歷145次承價,長實投地更為勇猛,以超市場預期上限價奪此幅豪宅地,成交價較開價高逾98%。這次拍賣成績與1997年6月拍賣紅磡環海街地皮尺價8,451元比較更高,成為當時紅磡區地王。在2015年8月開始銷售時,入場費高達約1,581萬元,折實平均尺價超過2.35萬元。 維港.星岸由4座樓高30層住宅及9所獨立屋組成,合共提供321個單位。分層單位全部采用三房至四房設計,實用面積介乎728至1,410方尺。交樓配套方面,除提供多項名牌家電外,發展商亦為每個分層單位提供德國LEICHT「Eminence Collection」廚櫃,不計家電,每個廚櫃總值約110萬至160萬元。 Real Estate , Real Estate , CKH HOLDINGS
李巍 2021-12-22 12:00 滿名山位於掃管笏青盈路18、28及29號,鄰近屯門公路和哈羅香港國際學校。發展商為嘉里建設。入伙日期2017年7月開始。 滿名山共有63座屋,共提供1,100個單位,由開放式至四房,分層單位實用面積308至1,533方尺;洋房實用面積1,785至2,877方尺。 滿名山以「樹屋」為設計主題,並順應地皮山勢將項目劃分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」,各有獨立入口。「滿庭」圍繞著一個50米戶外泳池而建,設11座13至18層高的分層住宅,提供936伙,戶型由開放式至四房;「名庭」由9座7層高分層大廈組成,並設9幢洋房,共提供130伙,一律提供四房雙套;「山庭」由34幢洋房組成,采三房或四房間隔,面積1,785至2,877方尺。 屋苑戶外及園林面積約45萬方尺,住客會所Club Blossom總面積逾6.07萬方尺,設施主要位於「滿庭」,包括50米室外泳池、25米室內泳池、兒童嬉水設施、按摩浴池、蒸氣、桑拿浴室、燒烤場、餐廳、宴會廳、室內多用途運動場、搖滾音樂室、24小時開放的健身室及瑜珈室、音樂室、親子園圃和占地2,000方尺兒童游樂場等。另有逾 45萬方尺戶外空間及園林。 KERRY PPT
李巍 2021-12-14 22:44 海傲灣位於油塘鯉魚門徑1號。發展商為九龍建業。入伙日期由2019年3月開始,該盤共有3座,提供646個單位,實用面積由179方尺至576方尺。 海傲灣位置原先規劃作社區用地,但一直作露天停車場。直至2013年政府為增加房屋供應,將此原先規劃為社區用地改作私人住宅用途。當時鯉魚門食肆作出反對聲較多,因擔心因停車位不足而流失客源,但最後決定改建住宅。海傲灣地皮面積約為34,875方尺,以地積比率9倍計算,可建樓面面積約313,878方尺。到2014年12月17日,由九建擊退21間財團以15.82億元投得地皮,屬該集團首幅中標官地,樓面尺價約5,040元,較市場預期高約一成二。發展商當時表示,將投資約30.67億元將項目打造為精品住宅。但受限量地條款限制,需提供不少於345伙單位及同時須提供約263個公眾停車位。 海傲灣由三座(1A座、1B座及2座)住宅大樓組成,樓高31層。大廈的5樓或6樓至頂層31樓屬住宅樓層,每座各設有2至11伙單位,合共提供646伙分層住宅。 KOWLOON DEV , CHINNEY INV
李巍 2021-12-07 22:27 尚匯位於香港島灣仔告士打道211至216號,由恆基地產、美麗華合作發展的單幢精品式豪宅。於2013年7月落成,鄰近灣景中心大廈和銅鑼灣商業區。 尚匯位置前身是1961年落成的金國大廈。當時金國大廈、國民大廈坐落於銅鑼灣告士打道、謝斐道、馬師道交界位,占地1.6萬方尺,可規劃為商住用途。當年金國大廈實叱吒風雲,有大酒樓,對面有國民戲院,很多大明星都喜歡在金國酒樓設宴。後來,大廈年老色衰,變化很大,轉成賓館,時租酒店,殺房等等。在2006年,恆地力壓兩大財團,以10億元奪取金國大廈、國民大廈逾九成業權。上述兩個地盤因已集得逾九成業權,加上樓齡達45年,已「有條件」引用當時強收條例拍賣統一業權。2008年,恆地於強制拍賣中,在沒有競爭對手下,以14.21億元底價購入,成功統一全幢大廈之業權,並收購對面謝斐道388號國民大廈。 可見早在十多年前,發展商已感勾地困難,就算大型發展商也不容易勾地,所以不少發展商為求補充土地儲備,都轉向私人市場,積極出價洽購地皮。當中市區核心地段具重建價值地盤尤其吃香,令當時一眾舊樓小業主紛紛合並業權放售物業,掀起「合並放售熱潮」。 HENDERSON LAND , Real Estate , Real Estate , MIRAMAR HOTEL
李巍 2021-12-01 15:27 溱岸8號位於大圍車公廟路8號,入伙日期由2012年9月開始。該項目為新世界發展及港鐵於車公廟站相連地皮所興建的4座高36至46層的住宅。溱岸8號前身為沙田頭臨時房屋區,以三房及四房單位為主,合共提供981個單位,總投資額約60億元,於2010年起動工。 4幢大廈呈現V字形布局,第1、2座,以及第3、5座,各自組成一對建築組群。每座A至C室單位坐向東北或西北,視野開揚,並享有城門河道一帶景致;D至G室主要坐向西南或東南,望內園泳池景和康樂設施,以及秦石村樓景。單位實用面積由506方尺至2,389方尺,間隔為二至五房不等,當中以三房及四房戶為主打,占供應約75%。 標准戶共有937伙,分布於各座5至45樓或47樓,實用面積為506至1,394方尺,有兩房、三房連套房、三房連套房及工人套房、四房連套房及工人套房等4種間隔可供選擇。連平台戶共有24伙,平均分布於每座5樓,實用面積由505至1,394方尺,連8至565方尺平台。 NEW WORLD DEV , MTR CORPORATION
李巍 2021-11-23 22:08 峻巒(PARK YOHO)位於錦田青山公路潭尾段18號。Park Yoho住宅共設兩期發展,共52座,提供2,960個單位。上篇寫完第1期,今篇會寫第2期。第2期入伙期由2017年3月開始。 峻巒PARK YOHO第2期分為3部分發展,共34座提供1,933伙。第2A期PARK YOHO Genova,設8座住宅大樓,部分座數細分A及B兩翼,提供683伙,面積229至1,873方尺。2B期命名為PARK YOHO Napoli,由8座大樓組成,共提供712伙,間隔由開放式至四房不等。第2C期PARK YOHO Milano由5座組成,提供538伙單位。 PARK YOHO設兩個會所,其中一個會所Club GARDA位於PARK YOHO 2A期,設施包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池、健身室、拳擊擂台、兒童游樂室、理發店、修甲服務、2間水療房、麻雀室、宴會廳、茶座PARK YOHO Cafe、酒吧和餐廳。會所外的3,000方尺中央草地可作野餐或舉行婚禮場地。
李巍 2021-11-16 22:03 峻巒(PARK YOHO)位於錦田青山公路潭尾段18號。入伙日期由2015年6月開始。PARK YOHO住宅共設兩期發展,共52座,提供2,960個單位。實用面積由228方尺至1,873方尺。 今篇先寫第1期。峻巒第1期分為3部分發展,共18座,共1,027伙。1A期Park Vista涵蓋第9至第11座,涉362伙,包括兩房及四房單位;1B期PARK YOHO Venezia涵蓋第2座、3座及第5至7座,涉499伙,包括一房至三房單位,設歐陸式園林及湖景;1C期PARK YOHO Sicilia前方為私人濕地,故以義大利西西里島作命名;僅涉1座,占166伙,包括開放式至三房單位,而各期的地下及頂層均設特色單位。 PARK YOHO是全港唯一屋苑擁有私人濕地花園,坐擁逾120萬方尺綠化環境。PARK YOHO設兩個會所,為Club COMO以及Club GARDA,面積逾12萬方尺,連同公用花園及游樂休憩場地,室內外總面積約為76萬方尺。
李巍 2021-11-09 22:05 爾巒位於新界錦田映河路1號。是新鴻基地產主打高檔次客戶的大型低密度臨河住宅屋苑。屬集團上線產品,用料、品質亦屬集團最高系列。入伙日期由2013年9月開始。爾巒共有74座,提供780個單位,實用面積由450方尺至3,014方尺。 爾巒位據優美錦田河支流匯聚之處,位據優美錦田河支流匯聚之處,背靠翠綠山巒,坐落山水之間,環境有如置身意大利的著名阿諾河畔,盡擁優游與貴氣交融的氛圍。屋苑從布局至建築設計均經過悉心規劃,以現代意大利的藝術建築為藍本,以配合被大自然環抱的生活空間,為極之珍罕的優質住宅。無論景致以至規劃設計均可媲美新地兩大傑作「天巒」及「倚巒」。 爾巒除提供分層戶外,亦設獨立洋房戶,並分有高中低座物業。由26座低密度豪華住宅(當中眾多為特色單位)及48幢臨河花園別墅組成,提供780伙,大部分為逾千方尺大宅,為區內罕有。低座式住宅,樓高6層(連地庫層),共有10幢,地下為連花園單位,1及2樓為分層戶,其中1樓單位附設平台。至於3及5樓則為復式單位,設平台及天台,另有梯屋。整體面積由826至1,503方尺,間隔由三房連套房三廳至四房連套房兩廳不等。 SHK PPT , Real Estate , Real Estate , SUN HUNG KAI CO
李巍 2021-11-02 22:39 承接上星期介紹白石角天賦海灣住宅第一至三期發展後,今個星期繼續介紹白石角另一個已發展住宅項目逸瓏灣I&II。該項目位於大埔科進路21至23號的豪華住宅。英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」,分為兩期發展,整個逸瓏灣發展項目共提供1,091個洋房及分層住宅。入伙日期由2015年6月開始。 項目地皮包括大埔市地段第200號D1及第201號D2地盤,可建總樓面面積達135萬方尺。兩個地盤合並並分為兩期發展。第一期「逸瓏灣I」位處D2地盤,由信和置業伙拍嘉華國際以52.5億元投得,尺價約為7,284元。當中信置占85%權益,嘉華則占15%權益。第二期「逸瓏灣II」位處D1地盤,D1地盤由信置於2009年底以獨資方式以51.5億元投得,尺價為7,145元。 「逸瓏灣I&II」由15幢樓高5至6層、18幢樓高14至15層的分層,以及12座樓高4層的洋房所組成。第一期「逸瓏灣I」提供546伙,第二期「逸瓏灣II」提供545伙,合共提供1,091個單位。逸瓏灣住宅大廈和低座大樓單位實用面積由557方尺至3,809方尺。間隔包括一房復式至四房兩套。
李巍 2021-10-26 22:58 天賦海灣位於大埔區白石角科進路。共有3期,66座,提供1,223個單位,當中有26幢獨立洋房。由信和置業、南豐發展、嘉華國際及永泰地產合作發展。處於吐露港沿岸,鄰近香港中文大學及香港科學園。 天賦海灣整個項目由白石角A、B、C地盤組成,由信置為首財團於2007年3月及9月相繼投得,三幅地總作價逾101億元,地皮樓面尺價由4,668至6,368元不等,惟三地盤合並後,綜合樓面每方尺地價估計可降至5,600余元。三個期數樓盤名為「天賦海灣」、「盈玥」和「海鑽」。 第一期「天賦海灣」設計為臨海低密度住宅,第1至21座為分層物業,樓高8至10層,共提供482伙實用面積由602至3,535方尺之洋房和分層住宅。第二期「盈玥」提供548伙實用面積由620至2,750方尺之洋房及分層住宅。第一期和第二期分層單位是以三、四房大戶作主打,但也有提供小量一、兩房單位。第三期「海鑽」則提供193伙實用面積由941至2,683方尺之洋房及分層住宅。合共提供1,223個單位,「海鑽」間隔分有三至五房,當中以四房戶為供應主打,占總量達七成,九成單位享有海景。 三個樓苑分別設有自己屋苑會所及綠化空間。 SINO LAND , K. WAH INT'L , Real Estate , Real Estate , WING TAI PPT
李巍 2021-10-19 21:49 玖瓏山位於新界沙田九肚山麗坪路33號。是嘉里、信和置業及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑。入伙日期由2015年6月開始。玖瓏山總樓面面積更逾103萬方尺,共有10座,提供973伙,是區內最大分層豪宅盤,單位實用面積由425方尺至2,606方尺。 玖瓏山位於新九肚區域。新九肚與傳統的九肚山區域一樣,前身都是挖泥區,亦在1978年停止開采,至翌年完成平整工程;但新九肚發展則較遲。在1998年,政府開始擬議發展新九肚,並在新九肚進行前期斜坡修繕工程,翌年完工。但由於亞洲金融風暴,此工程要到2002年才交上立法會通過,2003年才動工。工程歷時6年,於2009年完工,而新九肚新建道路則命名為麗坪路,同時通車。而自2011年起,政府於新九肚推出共9幅地皮,規劃作低密度豪宅區;而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目,亦於2015年完工。 沙田九肚麗坪路雖屬全新住宅區發展地段,但由於所處地勢較九肚山傳統豪宅區更高,因而令區內住宅可享更開揚的翠綠山巒景致。屋苑由4組呈波浪型設計的建築組群:日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣和天瓏閣組成。玖瓏山坐落於群山之中,遠離汽車流量甚高的大埔公路,全部單位均享翠綠山景。 SINO LAND
李巍 2021-10-12 20:54 峻弦位於九龍彩虹豐盛街。發展商為新鴻基地產。入伙日期由2010年9月開始。該盤共有5座,提供723個單位,實用面積由420方尺至3,555方尺。 峻弦前身為一幅屬香港政府擁有的近山地皮,該地皮於2005年9月進行拍賣,並由新地以42.3億元投得。2007年9月,屋宇署獲准發展商由6幢改為5幢住宅物業,而每座層數減少3層。現各座的5至39樓屬住宅樓層。 由於受制地盤面積有限,特意采用雙會所設計,將會所一分為二,分別位於2樓及38至39樓。會所總面積達9.2萬方尺,耗資5億元興建。基座2樓會所,名為「Club Mezzanine」,提供室內外泳池、水療室、悅容間、英式撞球室、閱讀室、兒童電腦坊等。38至39樓高層會所則名為「Club ARIA」,38樓設琴弦廳,采用全玻璃帷幕設計、有如打開半空中琉璃寶盒的「弦耀宴會廳」,更有視野一望無際的餐廳「天際軒」,其樓底樓高兩層,並設有闊約60尺的觀景窗,可欣賞九龍市區的景色。39樓設有Wine Bar酒吧、設高級影音「VIP尊貴房」、「藏酒閣」和健身室。 而3樓、37樓及40樓為休憩花園。 SHK PPT , Real Estate , Real Estate , SUN HUNG KAI CO
李巍 2021-10-05 22:27 帝峰.皇殿位於奧運站海泓道1號。發展商由信和置業、南豐發展及華人置業合作發展,屋苑由馬梁建築師事務所負責總體設計,並由丹下憲孝負責詳細設計。入伙日期由2010年9月開始,共有6座,提供964個單位。 帝峰.皇殿前身為兩幅屬香港政府擁有的相連填海地皮,該地皮於2005年9月27日進行拍賣,最後由信置、南豐和華置財團以59.2億元投得。帝峰.皇殿英文名稱 The Hermitage,是來自俄羅斯聖彼得堡的冬宮,是沙俄時代的皇宮,以及隱士博物館The State Hermitage,以收藏眾多稀世奇珍而聞名。 帝峰.皇殿單位的實用面積由300方尺至2,010方尺。標准單位,屋苑主打三至四房大單位,占約79%。只有在第6、7座10至33樓,提供實用面積由531至561方尺的兩房單位,以及300至333方尺的開放式單位。 特色單位共有70個,24個位於每座的頂層及下層,當中6個分布1、2、6 及7座頂層,或對下一層的復式及相連平台花園的單位,全部連泳池,取名天際泳池花園大宅。此外,每座8及9樓為花園大宅,合共38伙,單位實用面積300至1,489方尺,花園面積約34至1,783方尺。 SINO LAND , CHINESE EST H
李巍 2021-09-28 22:10 曼克頓山位於美孚寶輪街1號。發展商為新鴻基地產。入伙日期由2006年12月開始。曼克頓山共有5座,提供1,115個單位,實用面積由496方尺至3,989方尺,而且交通便利,鄰近港鐵美孚站。 曼克頓山前身為九龍巴士荔枝角車廠舊址,位於美孚新村四期及八期以東。九巴早年將車廠地皮轉讓予母公司或旗下之其他附屬公司,然後重新發展,成為現時高檔次豪宅曼克頓山。 單位樓底高度為9尺6吋至13尺9吋,客飯廳普遍以日字廳、左右廳和中央廳開則,普遍單位配置露台。單位的間隔涵蓋兩至五房。單位供應以二、三房為主。二、三房戶只設在第3至6座,其中兩房戶的實用面積由538至576方尺。而三房戶的實用面積為674方尺。四或五房戶設於第1、2座,實用面積介乎888至3,989方尺。 曼克頓山另設有區內罕有復式戶及相連戶。復式戶位於第1、2座最高兩層,實用面積由3,819至3,989方尺,均為五房兩廳連四套房及工人套房,配置天台,設私人泳池。相連戶位於第1、2座63樓及第3至6座62樓,實用面積由2,096至3,071方尺。 曼克頓山設兩個會所,采用雙子式設計,會所由國際知名酒店設計師擔任會所的設計工作。 SHK PPT , Real Estate , Real Estate , MTR CORPORATION , SUN HUNG KAI CO
李巍 2021-09-22 15:18 嘉亨灣位於香港島西灣河太康街38號。由發展商為恆基地產及其成員公司中華煤氣合作發展,入伙日期由2005年6月開始。 嘉亨灣臨海而建,原址前身為西灣河渡輪碼頭,共有5座,樓高為55至58層,每層設3至8伙單位,共提供2,020個單位。單位實用面積由293方尺至2,170方尺。每幢最高兩層名為「Top of The Town」,其中15伙為頂層連天台,設特較高樓底,天台附送圓形按摩池。 標准戶的實用面積由293至1,129方尺,戶戶配置露台,樓底高度為8尺6吋。間隔多元化,有一房、兩房、兩房及多用途房、三房一套、三房一套房及工人套房等。兩房單位為主打,占供應量量約五成半,實用面積由424至504方尺。三房單位的實用面積則由662至1,129方尺。而一房單位只有56伙,實用面積由293至320方尺。高層相連戶僅設24伙,位於各座最高兩層。單位實用面積介乎1,005至2,170方尺。 嘉亨灣會所位於6樓的住客會所占地13萬方尺,設逾70項設施,分為休閒天地、健美世界、動感天地和家庭王國四大主題。 HENDERSON LAND , Real Estate , HK & CHINA GAS , Real Estate
李巍 2021-09-15 14:36 瓏璽位於九龍奧運站海輝道10號。發展商為新鴻基地產。入伙日期由2011年12月開始。瓏璽是西九龍新填海地區之臨海高尚住宅。共有6座,包括:第1座(臨海鑽)、2座(天海鑽)、3座(星海鑽)、6A座(迎海鑽)、6B座(朝海鑽)及8座(觀海鑽)。提供650個住宅單位。瓏璽的實用面積由524方尺至2,850方尺,提供由兩房至五房雙套房設計。發展商新鴻基地產於2008年6月以55.6億元、每方尺樓面地價約6,066元投得。 該盤標准戶共有610伙,實用面積為524至1,467方尺。連平台戶則有34伙,分布於第2座23樓、各座6樓及最高兩層。其中部分位於各座頂層的連平台戶屬復式設計,名為「天池大屋」,於平台上裝置了私人泳池。連天台戶僅設6伙,分布於第2、3、6B及8座37樓至41樓,實用面積介乎1,481至2,293方尺。 配套設施方面,瓏璽設有面積約50,828方尺的4層式住客會所「Club Vendome」,提供包括80尺戶外泳池、水療室、健身室連拳擊擂台、大型攀爬設施、圖書室、放影室、董事屋、酒吧及露天燒烤場等設施。另有占地約33,758方尺的綠化空間。 SHK PPT , Real Estate , Real Estate , SUN HUNG KAI CO , W Kowloon
李巍 2021-09-07 22:22 一號銀海位於奧運站海輝道18號。發展商為信和置業。入伙日期由2006年6月開始。是西九龍新填海地區之臨海高尚住宅。 發展商早在2005年時有意將項目基座11萬方尺樓面商場改作世界級精品酒店「浮爾頓酒店」,提供約100個房間,並由信和旗下世界級酒店新加坡浮爾頓酒店負責管理,更承諾一號銀海的住客可享用星級酒店式服務。唯修訂酒店計劃在2008年遭城規會否決,到2014年2月,信置與地政總署達成補地價,批准一號銀海部分商業地方及停車場發展為酒店,涉資約8,626萬元。後期修訂後,1樓改建為擁有32間客房精品酒店的「香港遨凱酒店The Olympian Hong Kong」,於2015年開業。地下為銀海坊商場,於2015年7月開業。 一號銀海共有7幢摩天大廈,一字排開設計。一號銀海共有700個住宅單位,實用面積由665方尺至2,466方尺。每幢樓宇每層有3個單位。標准戶共693伙,實用面積由665至1,568方尺,戶戶配置露台。單位間隔涵蓋三至四房。但以三房戶為主,占供應量近九成,實用面積由665方尺至1,019方尺。四房戶只設於第1座A、B室台,實用面積由1,155方尺至1,568方尺。 SINO LAND , W Kowloon
李巍 2021-08-31 23:10 跑馬地馬場是區內指標豪宅必備條件,雲暉大廈位處雲地利道之上,每個單位也建有逾百方尺大露台,廣闊翠綠馬場,盡入眼簾。區內豪宅向來具叫座力,加上預期新供應不多,優質物業買少見少,雲暉大廈可謂的區內屬目焦點。 雲暉大廈前身為政府高級公務員宿捨,屬傳統大戶大宅,並以實用見稱。發展商曾斥資4億元作徹底翻新及改造,更特別耗資將外牆及基座全面換上時尚設計及素材,打造國際級地標豪宅。 該項目由2座樓住宅組成,共提供84個大宅,每層2梯2伙,私隱度極高,實用面積分別1,567及2,006方尺,全屋不設窗台,並附設逾100方尺的露台,前臨全片跑馬地馬場景致,司徒拔道一帶翠綠山景及銅鑼灣大都會景色,一覽無遺,非一般住宅可媲美。 發展商特別邀請英國室內設計大師Kely Hoppen為雲暉大廈親自操刀設計一系列限量版「Kelly Hoppen Apartments」,搭配同系列家具,時尚星級大宅屬目呈獻。
李巍 2021-08-24 22:44 由太古地產發展的港島東新晉現樓豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES,背靠柏架山毗連東區重點商區,屹立於繁華與優游之間,項目主打區內罕見的三房及四房大戶,加上玻璃外牆設計引入維港盛景,盡顯豪宅新貴氣派。 由太古地產發展的MOUNT PARKER RESIDENCES,位處西灣台1號的柏架山,毗鄰同系的逸意居及太古城中心,物業由國際知名建築事務所ARQUITECTONICA主理打造,大廈的流線外型及玻璃外牆設計樣合環保意念,為區內獨一無二的風格,並讓住戶同時坐擁緣意及維港的繁華景致。 該項目樓高24層,共92個單位,每戶均配備私人升降機大堂,標准單位實用面積介乎1,242至1,784方尺,采三至四房設計,並連有特大套房及弧形露台,間隔布局上對於空間,景觀及采光等方面都相當講究,所以在廚浴配套的用材上引入不少著名品牌,如Gaggenau、De Dietrich、BOFFI及Bosch等。 另頂層位置設有2間相連特色戶,分別為E及A室,前者2,748方尺,采三房連雙套房間隔,後者3,504方尺,采五房四套房間隔,另附341方尺平台,設計上廳堂及睡房各占一邊,空間感超然。 Real Estate , Real Estate , SWIRE PACIFIC A , SWIRE PACIFIC B , SWIREPROPERTIES
李巍 2021-08-18 15:59 壹鑾傲踞跑馬地傳統豪宅地段,馬場兩旁及區內植有不少樹木,周邊環境翠綠舒適,高層單位料可遠眺開揚遼闊景致,擁層次豐富的優質景致,而毗鄰銅鑼灣的地理優勢,更令生活與商區隨時接軌。 由永光地產、寶輝控股及津懋地產合作發展的壹鑾,位於成和道中段與聯興街交界處,毗鄰區內主要干道,為公共運輸系統的必經之路,交通便捷八達,前往時代廣場及希慎廣場等大型高級商場僅需數分鍾車程,另區內亦備有多間高級食肆及特色商鋪,完善生活配套一式俱全。 坐落於跑馬地豪宅區的壹鑾,由國際級知名設計師巴馬丹拿集團(Palimer&Turner)操刀設計,物業三面單邊,坐北向南,以獨特的絲帶設計塑造流線外觀,同時大廈玻璃幕牆采用雙層環保落地玻璃,不單具隔音效果,其防熱防曬功更能保持室內恆溫,為住戶提供更優質的居住環境。 壹鑾提供82個單位,由一房至三房及頂層復式戶,當中又以一、兩房為主打,大部分單位均可享廣闊視野,另單位用料配套亦講究廚房配有Miele及Siemens等的名牌用具,地板及浴室牆身的石材亦采用無縫設計,令室內更顯時尚美觀。另大門更配有智能防盜門鎖,以住戶指模作識辨,打造出簡約的智能生活。
李巍 2021-08-10 22:16 銅鑼灣是香港購物及商業核心地帶,全新地標式豪宅「yoo Residence」,乃國際著名設計品牌「yoo」首個在香港的住宅項目,共有144個單位在設計上融入yoo的獨特風格盡享都市熱鬧,也能感受休閒時尚的生活。 由尚家生活及德祥地產合作的yoo Residence,位置旺中帶靜,銅鑼灣繁華鬧市觸手可及,同時綠化設施如維園及香港大球場亦近在咫尺,讓買家擁有大城市及小社區的雙重生活享受。發展商並邀請國際著名品牌yoo共同打造,yoo的設計遍及世界主要城市,每件作品也備有獨特的品牌風格。 這幢華廈共有144個單位,間隔多元化,采用一至八房設計,其中全城罕有的一房復式戶,打破一貫復式單位用逾數千方尺面積的慣例,復式下層為客飯廳,寬度長達3.3米,並連有露台,設有內置樓梯直達上層寢室區,設計師刻意將睡房主要的空間安排在銀幕式窗邊位置,讓戶主可在睡房盡享開揚景致。 該項目並設有4個特色戶,頂層復式連天台單位實用面積約5,193方尺,采八房兩廳設計,使用內置樓梯可達上層的私人空中泳池,住戶可一邊享受休閒,一邊欣賞大都市景致。 SHK PPT
李巍 2021-08-03 22:23 由麗新發展精心策劃的339 Tai Hang Road(大坑道),背靠聶歌信山山脈,翠山環抱。整個項目僅有9伙豪門大宅,當中面積逾5,000方尺的復式特色戶,連私家空中天台花園,部分單位可遠眺維港兩岸繁華美景。 339 Tai Hang Road由2座住宅組成,建築設計時尚簡約,利落線條配以玻璃幕牆即成區內豪宅新標志。整個項目由A及B座組成,共9個單位,一層一戶設計,私穩度極高,全部均為大戶,單位面積由1,504至5,046方尺,其中標准分層為三房雙套至四套房間隔。 另有3個復式單位及1個花園特色戶,面積2,433方尺起,而最大面積的5,046方尺A座5及6樓復式巨宅,連逾2,600方尺的空中花園,六套房設計,同區罕有。 發展商更邀得2大國際級專業精英團隊——巴馬丹拿建築及工程師與英國室內設計名師Angus Addison設計。Angus提到標准間的設計時尚簡約,以人性化的設計給予用家舒適的家居感,每個部分和細節均有一致性及和諸美,擇居於此,讓住戶可以在悠閒寫意,放松自在。 LAI SUN DEV , LAI SUN INT'L , JACOBSON PHARMA
李巍 2021-07-27 22:34 THE AUSTIN & GRAND AUSTIN 1 小時前 #Hashtags 李巍AUSTINGRAND AUSTIN THE AUSTIN & GRAND AUSTIN THE AUSTIN及GRAND AUSTIN分別位於九龍站匯翔道8號及九龍站柯士甸道西9號。由會德豐、新世界發展及港鐵合作發展。入伙日期由2014年9月至12月開始。兩個屋苑各有4幢住宅,每幢大廈分為兩部分(如第1座分為T1及T1A,如此類推),合共提供1,267伙單位。 The Austin發展項目屬港鐵柯士甸站招標項目,為港鐵柯士甸站C及D地盤。在2009年底推出招標,2010年3月由會德豐及新世界發展聯手投得,合共補地價約117.07億元。項目於2012年8月獲批動工,分兩期發展。第1期名為THE AUSTIN,由4幢23至27層高建築組成,涉及約54.4萬方尺,共提供576個住宅單位,其所在地前身為佐敦道碼頭。第2期由4幢27至32層高建築組成,定名為GRAND AUSTIN,提供691伙,其所在地前身為尖沙咀廣東道政府合署。 兩個屋苑的單位間隔十分多元化。 NEW WORLD DEV , SENSETIME-W , MTR CORPORATION
李巍 2021-07-20 22:29 譽.港灣位於香港九龍新蒲崗太子道東638號,屋苑所在地皮原為新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署的所在地。新鴻基地產於2004年10月以47億元投得,每方尺樓面地價約為3,820元。項目於2005年前命名為「萊茵港」。但在2008年7月14日,項目正式改名為「譽.港灣」。屋苑入伙日期為2010年9月。 項目地盤面積為137,000方尺,住宅樓面面積為1,025,000方尺,共包括5幢住宅大廈,其中第1、2座各自劃分為A、B兩座,合共有7座(第1A、1B、2A、2B、6至8座),提供1,159伙單位。戶型則主要分為標准戶、特色戶及復式戶三種。單位間隔十分多元化,涵蓋一至四房。單位的實用面積由446至2,370方尺。當中1A、2A座提供1,333至1,496方尺四房單位,以及1,595方尺四房特大戶,交樓標准較其余座數豪華。物業基座為商場Mikiki,於2011年9月開幕。商場樓高3層,總面積逾20萬方尺,設約100間商鋪,目標客群將以年輕消費群為主。 SHK PPT , Real Estate , Real Estate , SUN HUNG KAI CO
李巍 2021-07-13 22:50 啟德1號位於啟德新區沐寧街。入伙日期由2017年6月。發展商為中國海外。分為兩期,合共17座。4座為高30至33層住宅大廈及13座為5層高低密度住宅,合共提供1,169伙單位。 啟德1號1期包括兩棟住宅大廈(大廈第一、二座)及六棟低座5層大樓(低座第一、二、三、五、六及七座),共提供545伙單位。單位的實用面積由367至1,665方尺,間隔有一至四房不等,當中以兩房戶及三房戶為主打,分別占227伙及205伙;而一房戶有89伙;四房戶則有24間。 啟德1號2期包括兩棟住宅大廈(大廈第三、五座)及七棟低座5層大樓(低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座),共提供624伙單位,實用面積介乎375至2,414方尺,間隔由一至四房不等。當中,第十五及十六座低座大樓則全是復式戶,每座只有兩伙單位,兩座合共4伙,實用面積均屬2,342至2,414方尺。 啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合並而成,均以「港人港地」條款批地,由中國海外於2013年6月以45.4億元投得。地盤面積約為17.8萬方尺,可建樓面面積約88萬方尺。 CHINA OVERSEAS
李巍 2021-07-06 22:27 君柏位於九龍何文田亞皆老街204號。發展商為長江實業。入伙日期由2016年2月開始。君柏由6座物業組成,一字排開,樓高20層,共提供228伙單位,全屬四房連雙套房間隔,樓底高度為2.975至3.325米。君柏以一梯兩伙設計,各單位均設獨立電梯大堂。 君柏的標准戶位由2至21樓,涉及204伙,實用面積由1,623至1,723方尺。另設有24伙特色戶,其中12伙為分布各座一樓的連平台花園特色戶,實用面積由1,574至1,671方尺,平台面積介乎692至1,016方尺。而另外12伙特色戶為處於頂層22樓的連天台特色戶,實用面積由1,623至1,723方尺,天台面積介乎110至396方尺。所有戶型均以長方形開則,部分單位頭尾長逾80尺。客廳尚算寬敞,長約24尺,寬約15尺,容易擺放家私。主人套房毗連客廳,兩者景觀相同,即使低層亦可望天光道游樂場大片草地,相當開揚。 君柏的位置前身是民安隊訓練中心。2010年港府推出官地公開拍賣,由長實與新鴻基地產家族成員郭炳湘合組財團投得,成交價為41億元,樓面平均尺價約為10,398元,創下當年九龍區第二高地價紀錄,僅次於何文田佛光街地王的12,500元。 CKH HOLDINGS
李巍 2021-06-29 22:57 皓畋位於何文田常盛街28號。發展商為嘉里建設。入伙日期由2017年3月開始。 屋苑共有9座,提供1,429伙,實用面積由361至1,487平方尺,樓底高度為2.85至4.1米,間隔由一至四房不等。當中以兩房及三房戶為主打,合共占供應量約87%。 標准戶共占1,347伙,當中一房單位占55伙,實用面積為399至454平方尺;二房單位占970伙,實用面積由505至698平方尺;三房單位有275伙,實用面積由865至1,046平方尺;四房單位則占47伙,實用面積由1,300至1,477平方尺。另有58伙連平台戶及有24伙連天台或前庭特色戶。 何文田位處於九龍區中心地段,周邊地區發展成熟,但區內仍保留幽美寧靜的環境,加上何文田隸屬名校校網,一直深受中產階級及富豪客戶青睞,令其成為九龍區兩大傳統豪宅片區之一。皓畋前身為公營房屋何文田村,香港政府於2001年陸續拆卸後分為段拍賣地皮作重建發展,其中面積最大及價值最高的私人房屋地皮以約117億元售予嘉里建設,拍賣價創下當時全港歷史第二高成交金額的地皮。 KERRY PPT
李巍 2021-06-22 22:54 天鑄位於何文田佛光街23號。發展商為新鴻基地產。入伙日期由2015年11月開始。天鑄共有2期,提供526個單位。第1期包括3座住宅大樓(提供249伙分層單位)及7座洋房。第2期由4座組成(提供270伙分層單位),主打三至四房大單位。 分層單位實用面積由885至3,173方尺;特色單位則分為連平台戶及復式戶兩種。當中6座28樓A室的頂層復式戶為分層樓王,實用面積3,173方尺,除了帶有1,125方尺平台及1,016方尺天台外,還附設私人泳池及按摩池,為突顯住戶身份。 而7幢三層高獨立式洋房,實用面積由2,722至3,406方尺,樓底高度由3.06至7.15米,間隔由四房四套至五房四套,花園面積為1,265至2,070方尺、天台面積為463或555方尺,連車位及私人泳池,部分另裝置有室內私人升降機。 天鑄位置前身為山谷道村其中一部分,是香港一個已拆卸的公共屋村,共有17座,於2002年完成拆卸。原先在2000年,香港房屋委員會宣布將山谷道村的舊址興建5幢樓高48層居者有其屋,並采用非標准間隔,被稱為「超級居屋」,並預計2005年落成。
李巍 2021-06-15 22:48 雋瓏位於九龍太子道西313號的單幢豪宅,發展商為永義集團。2014年3月入伙,合共提供49伙單位。新派奢華豪宅雋瓏位處都會核心據點盡占地利優勢,發展商更為物業搜羅多個國際家具品牌,其中頂層逾3,000方尺特色大宅,連天台及私人泳池,打造出獨無二天池大屋。 雋瓏坐落於九龍區最傳統罕貴之太子道西地段四周樹環抱。大廈外型大堂設計以至室內布局均力完美。將現代美學,舒適寫意及低調奢華的項目特色無限發揮。 雋瓏以單幢設計,樓高共21層(不包括天台),標准樓層一梯三伙,主攻兩房及四房大宅。標准單位面積由935至1,813方尺不等,部分單位南北坐向,單位樓層高度約11尺,間隔寬敞。頂層特色戶僅設1伙,位於21樓A室,樓底高度是3.5米,實用面積為3,692方尺,間隔屬五套房兩廳連工人房套,配置530方尺平台和3,037方尺天台。值得一提的是單位於天台設有天窗,加上特高樓底設計更是盡氣派。 景觀方面,高層戶更可享九龍繁華市景以及獅子山一帶開揚景色,於市區之中感受不一樣的清幽與自然。 全部單位特意用源自瑞士的富豪頂尖家電品牌,包括內置米芝師食的高端蒸焗爐,讓住戶感受與別不同的入廚樂。
李巍 2021-06-08 22:49 傲瀧位處於香港西貢清水灣清水灣道663號,為清水灣半島北的罕有全新低密度豪宅屋苑。發展商為新世界發展。屋苑早於2016年1月已獲批預售樓花同意書,並於2016年第4季落成。不過到2017年4月尾,才推出首批單位作招標發售。 清水灣一帶以低密度環境、翠山綠樹滿眼、清新怡人的優質空氣及開揚悅目的自然景致見稱,實屬傳統優尚豪宅地段,一向吸引眾多富豪家族、名人及政商翹楚寓居其中。 傲瀧共有27座住宅建築物,每座樓高4至8層,每層設4至6伙單位(除了D座每層設14伙),共提供680伙單位。單位實用面積介乎409至3,381方尺,間隔包括一至四房。當中以三及四房大單位為主打,同時有近半數屬特色單位,包括87伙單位連天台戶、86伙單位連地下花園戶、52伙單位連平台戶及76伙四房間隔的復式或三復式單位。其中21座住宅大廈的單位間隔由一房兩廳(連套房)至四房兩廳(雙套)及儲物室連廁,實用面積由409至1,945方尺;而另外6座住宅大樓則全屬四房特色大戶,實用面積由2,200至3,381方尺。 NEW WORLD DEV
李巍 2021-06-01 22:08 賽西湖大廈位於北角半山寶馬山道15至43號。為港島區知名大型老牌豪宅屋苑之一,物業於1978年落成,發展商為長江實業。賽西湖大廈共有15座,提供925個單位。賽西湖大廈的實用面積由1,087方尺至1,467方尺,並分為三房及四房間隔。小學校網為14。中學校網為東區。 賽西湖大廈處於半山地勢較高位置,基座約海拔150米,頂層高度更達海拔240米,中高層戶已可俯瞰核心維港煙花至東九龍啟德郵輪碼頭一帶景致。物業三面環山,環境優美寧靜,空氣清幽宜人,區內知名爬山徑更近在咫尺,且毗鄰多所著名國際學府與傳統名校。物業的綠化及實用率,成為屋苑的最大賣點之一。 賽西湖大廈所在地前身原是水塘,太古洋行因需要提供足夠食水給鰂魚湧的太古船塢、太古糖廠制糖及香港汽水廠等使用,所以於1883年在北角七姊妹區半山設立了一個私人蓄水池,名為七姊妹水塘。因風景明媚,媲美(杭州)西湖,故被稱為「賽西湖」。直至1972年太古糖廠停產,水塘亦停用。其後水塘被填平。1975年長實趁香港經濟不景、地產市道低迷作重要擴展。當年它以8,500萬元的低價,向太古地產購入北角寶馬山道賽西湖地盤。 CKH HOLDINGS
李巍 2021-05-25 23:12 泓都位於香港島西區堅尼地城新海旁38號及爹核士街8號,由新世界發展和市區重建局合作發展,於2004年11月入伙。屋苑共有3幢大廈所組成,合共提供1,182個單位,1、2、3座分別樓高62、58及53層。單位間隔由一房至三房不等,實用面積276至663尺。 堅尼地城新海旁街被碼頭圍繞,鄰近海岸,是觀賞日落的好去處,除了黃昏美景外,該區更是本港最早期發展的地區。泓都前身為唐樓,獲市建局伙同新世界合作發展為住宅屋苑,該項目亦曾為市建局於當年在港島區的最大型重建發展,涉及范圍包括堅尼地城新海旁街、爹核士街、吉席街、加多近街及建文街,而項目重建完成後,地圖上已找不到建文街名字了。 因泓都位處臨海,所以有多達七成單位可外望海景,當中以第1座最近海,前排單位享無遮擋海景,可享維多利亞港海景,遠眺西九龍、青衣島、昂船州大橋、大嶼山及港島西日落美景;而第2及3座前排單位同樣能夠眺望海景,只是海景角度不及第1座廣闊。 交通方面,由泓都出發步程約5分鍾便可到達港鐵堅尼地城站科士街出口。屋苑旁為電車站,鄰近有巴士往跑馬地、北角、銅鑼灣,並有過海巴士及機場巴士。 NEW WORLD DEV
李巍 2021-05-19 16:56 囍匯位於灣仔利東街。發展商為信和置業、合和實業和市區重建局。入伙日期由2014年3月開始。囍匯共有2期。第一期只有1幢住宅大廈,為囍匯發展項目第5座。第二期共有3幢住宅大廈為項目的第1,2和3座。合共4座,提供1,275個單位。囍匯的實用面積由329尺至2,319尺。囍匯交通便利,鄰近港鐵灣仔站,1分鍾步行路程。小學校網為12。中學校網為灣仔區。 囍匯前身為利東街,2006年,市區重建局向灣仔區議會提交發展藍圖,為避免形成「屏風」效應,將樓高20至40層的4座新住宅大樓,分布在利東街南北兩端入口。4座住宅的總建築樓面達78.5萬平方尺。市建局把利東街變成100米的購物步行街,街道中央則重建成樓高3層的低座商場建築群,約10萬平方尺的商業樓面將劃分成約100間樓上鋪和40間地鋪,並聲稱讓不同特色的街鋪自由入主經營,昔日喜帖街的印帖商戶日後可再入標,重返囍帖街經營。而囍匯范圍內共有3個共3.2萬平方尺的休憩廣場,改善區內綠化和通風。 2009年6月,市建局公布利東街重建項目招標結果,最後由信和置業及合和實業合作奪標。項目於2010年5月動工。 SINO LAND , HOPEWELL HOLD
李巍 2021-05-11 21:57 維港頌位於北角城市花園道32號。整個項目為臨海的酒店及住宅混合發展項目,名為北角油街綜合發展項目。發展商為長江實業集團。整個項目共設7座物業,每座大廈樓高33至39層。其中第1座和第2座為住宅及酒店混合式發展大廈,而其余6座為住宅及酒店混合式發展大廈。大廈地庫1及2樓,以及1至6或7樓屬酒店范圍,上方為住宅部分。 維港頌入伙日期為2019年12月。共有6座,提供378個單位,實用面積由432方尺至1,595方尺,間隔由一至四房。小學校網為14。中學校網為東區。屋苑距離炮台山地鐵站約5至8分鍾步程,非常方便。 此綜合發展項目前身為油街政府物料倉庫,占地1.47公頃,可作住宅/商業用途。長實在1998年曾經向政府提出將該處以私人協約方式,批予其發展為郵輪碼頭,不過相關的建議引起社會各界反對。到1999年,地皮納入勾地表並接獲發展商勾地,但多次的試勾亦遭政府拒絕。 在2011年,政府恢復賣地,在同年8月推出地皮招標出售,項目地盤面積84,895方尺,改作混合用途的發展。在賣地條款要求下,中標的財團在發展項目中必須興建酒店及住宅或商業(包括辦公室)。 CKH HOLDINGS
李巍 2021-05-04 22:33 柏蔚山位於北角繼園街1號。發展商為新世界發展。入伙日期由2018年9月開始。柏蔚山共有3座,提供611個單位。柏蔚山的實用面積由519方尺至3,136方尺。小學校網為14。中學校網為東區。步行5分鍾可到達北角站,交通非常方便。另繼園街及丹拿道一帶住宅樓齡可算不輕,最年輕的港運城亦20多年歷史,柏蔚山為區內20多年來首個大型住宅,玻璃幕牆設計在一眾舊廈中更顯亮麗醒目。 柏蔚山座落於北角繼園街,著名小說張愛玲經常宋祺夫婦家及曾到「繼園」大宅作客,卻從未長居於繼園街。當時真正住在繼園街的有宋祺夫婦、京劇演員孟小冬及作家司馬長風。的確,那年代的北角是不少文人聚居之地,作客往來也是常有之事。 柏蔚山可以說是柏傲山的一個延續。再以日本藝術及文化,融合現今建築及室內設計來打造整個樓盤,使大自然環境及建築物結合,令住客回家後,有一種離開繁囂工作,真正可以回家休息的感覺。柏蔚山項目由已故的日本設計師內田繁先生及其團隊所設計。這是他在本港第一個,亦是最後一個作品,相當珍貴。 大堂入口位置放置了出自內田繁團隊之手的雕塑品,名為「Dancing Water」。 NEW WORLD DEV
李巍 2021-04-27 22:21 柏傲山位於北角半山天後廟道18A號。發展商為新世界發展。入伙日期由2015年12月開始。現由新世界物業管理管理。柏傲山共有5座,提供358個單位,實用面積由595方尺至3,837方尺。住宅以日式美學的「引自然入室」為主調。該盤交通便利,步行至港鐵天後站卻只需數分鍾時間。小學校網為12。中學校網為灣仔區。 屋苑基座2及3樓設有名為「VILLA ON THE HILL」的會所,總面積19,720方尺,由Koichiro Ikebuchi設計。設施包括室內游泳池、溫泉式風呂室、茶藝室、宴會廳、兒童游樂場、健身室、兒童游戲室、鋼琴室等。另有15,858方尺的公用花園,日本禪派設計師由枡野俊明設計,園林富和式風格,強調與自然融為一體,並擺放日本運來五件石雕作品和六個庭園。 柏傲山前身為在新東方台1至15號15幢4層高建於1953年的唐樓、皇龍道5至17號4幢6層高建於1959年的唐樓,及2幢6層高由慈善團體持有的唐樓。早於2006年前,發展商以逐少並購的方式開始購入,先由新世界發展及協成行集團共同購入新東方台4至5號8個單位,其後在2006年以6.5億元購入新東方台1至3號及6至15號。 NEW WORLD DEV
李巍 2021-04-20 22:56 肇輝台6號聳立於港島傳統豪宅區,毗鄰司徒拔道,校網享負盛名,24戶罕有大宅,一梯一伙設計,每戶尊享私家電梯大堂概念,單位間隔四房雙套及五房四套,加上其源自法國莊園城堡建築設計靈感,矜貴身價,將現代法式建築藝術重新演繹。 由嘉華國際發展的肇輝台6號,建築設計靈感源自法國小鎮Chantily的莊園城堡,建築師將經典建築精髓美學,宏偉氣勢再次呈現。整幢豪宅僅提供24個單位,一梯一伙的私家電梯大堂概念,電梯采用智能卡系統直達專屬樓層,讓富豪住戶享有純私人空間。 肇輝台6號單位面積為2,805方尺以及2,816方尺間隔為五房四套房及四房兩套房設計,盡顯大宅氣派。該盤並提供限量特色戶,部分連泳池花園平台,部分連空中泳池天台,將生活空間無限展現。此外,每戶用料細節均屬頂級之選,如廚房采用Poggenpohl廚櫃、Gaggenau園房電器以及Sub-Zero雪櫃等,打造非凡Designer Home。而住客會所Chantily Club提供多項設施,如宴會廳,室內恆溫泳池及健身房等,再配合禮賓專員提供一站式尊尚服務,讓住戶享受媲美六星級酒店服務。
李巍 2021-04-13 21:35 相信不少買家除了對單位內部有各自的要求外,他們更會追求自己夢寐以求的景觀。如從半山居高臨下俯瞰維景海景;又或者是南區藍天白雲一望無際的海景。相信有一部分人會心儀另一種景觀,就是馬場景。在跑馬地和東半山一帶,雖然有不少住宅可享有開揚的馬場景,但又要有齊備配套和大規模的住宅屋苑,除禮頓山外,區內可算是絕無僅有。 禮頓山(The Leighton Hill)位於跑馬地樂活道2B號。入伙日期由2002年3月。禮頓山共有8座,提供543個單位,實用面積由921方尺至3,485方尺。屋苑8幢大廈由北至南稍呈波浪形以一字排開,戶戶向西北享開揚馬場景致,遠眺銅鑼灣、中環城市景以至翠綠山景。屋苑采用歐陸式建築風格,正門設於樂活道,另建有空中走廊通往黃泥湧道出入口。小學校網為12。中學校網為灣仔區。禮頓山前身為禮頓山政府宿捨以及前軍營夏愨樓,在1998年由新鴻基地產以36.12億元投得,及後發展成為該區的大型住宅項目。
李巍 2021-04-06 22:04 對上幾篇筆者講過發展商以招標政府地、收購舊樓重建和收購公務員合作社住宅項目,以增加發展商的土地儲量作起樓之用。除此之外,發展商都會參與市區重建局發展項目,合作去發展舊區。 市區重建局(市建局)是根據《市區重建局條例》於2001年5月成立的法定機構,透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新,應對市區老化問題,並改善舊區居民生活環境。 市建局其中一個職責是重新規劃舊區,為舊區空間和建築進行活化,充分利用舊樓剩余的地積比率,為區內居民改善居住環境,同時也為市場提供更多房屋供應。因香港早期發期的社區至今仍擁有為數不少的戰時危樓和唐樓群,當中有些保養失宜的樓宇,地盤面積可觀,但只能提供少量單位,在人口不斷膨脹的大都市中,每棟得幾層高,一層又得幾伙的舊樓,至及疏落的舊村,頓成規劃失當的用地。 市建局的角色,便是在於需要重新規劃的舊區,選定收購土地和物業對象,並與業主、租戶進行磋商,以達成收購的目標,讓土地得以「循環再用」;透過更改建築物的用途,以達致空間活化的效果。 市建局會向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置准則及特別安排。
李巍 2021-03-29 22:22 香島位於筲箕灣柴灣道33號。入伙日期為2018年7月。香島共有4座,提供470個單位,實用面積由485方至2,290方尺。由於該地位置優越,後面向鯉魚門公園渡假村,高層部分會擁有海景景觀,屬港島區罕有。 香島前身為柴灣道31至69號藹寧園屬於公務員合作社。甚麼是公務員合作社?公務員合作社簡稱為合作社或稱公務員樓,屬於香港早期的房屋福利。政府於五十年代推出長俸公務員建屋合作社計劃,由公務員自組合作社,再向政府申請批地建屋自住。政府會以特惠價格批出土地給公務員建屋合作社,一般是當時地價的三分之一,讓當時合資格的公務員以合作社形式建屋,並且可以獲得政府貸款支付地價及建築費。此計劃在1980年代中期終止,期間先後成立了238個合作社,單位數目達5,000多個。 不少合作社樓宇位處市區優質靚地,包括港島半山及九龍塘等。因隨樓宇樓齡漸高、結構和設施老化問題開始出現,重建處於優質位置的公務員合作社房屋的呼聲日漸增加。但在曾經成立的238個合作社中,只有少數合作社的樓宇成功重建。不但合作社解散過程復雜,當中補地價的成本重建亦是阻力。
李巍 2021-03-23 21:49 對上一篇文章講到發展商以收舊樓方法去增加自己的土地儲備,用作起樓之用。但這方法需要相當長時間去集合足夠的業權分數,可能要用上10年以上時間才能成功。 就以西半山西摩道4A至4P號的美麗台為例,屬於該區內最大型的舊樓並購地盤,早於2005年底該廈小業主已經醞釀聯合出售,吸引恆基地產(012)、新世界發展(017)、信德及太古(019)等財團有意「插旗」收購,一度爆發收購戰。其後,由恆地及新世界兩大發展商決定合作收購美麗台,並逐步增持至逾八成業權,最終在2014年底正式向土地審裁處提出強拍。不過,還未進行強拍,發展商已在2016年7月成功以5,500萬元收購最後一伙,折合尺價約44,070元,屬收購美麗台以來,尺價最貴單位。前前後後已用了10年多,最後才統一了所有業權。於2017年2月進行拆樓工程,在2018年開始進行重建打樁工程。 而部分發展商會選擇另一個方法去爭取土地,就是以投標方式去競投政府推出來的地皮。其實政府在半山及山頂位置是有很多政府公務員宿捨。因樓齡比較大,回收後,再安排出售以作重建用途。 近期最為獨目的土地招標項目就是山頂文輝道2至8號(雙號)和9及11號兩幅地皮。
李巍 2021-03-16 22:38 近日閱讀了上年底一篇地產新聞,指屋宇署剛公布上年10月份批出的建築圖則之中,大約三分一或7個涉及市區的舊樓住宅重建項目。主要原因是近年政府推出私樓地皮數目減少,發展商轉為收購舊樓補充土地儲備。在香港島和九龍市區位置更為常見。 而西半山的豪宅地段,多年來都是發展商兵家必爭之地。早年有太古地產,收購舊樓而建成一系列地標豪宅,而近年恆基地產可算是最為積極發展商之一。 最觸目可算是恆地與新世界發展合作的西摩道美麗台項目。項目占地接近5.3萬方尺,因該項目早於區內未降低地積比時已批圖,然後才作收購。地積比高達9倍,可建樓面達47.2萬方尺。占地面積龐大,高度更屬巨無霸項目,目前為區內最大型項目,現時已開始興建。另外,羅便臣道尾段88至100號也成為恆地囊中之物,當時收購價已達每方尺32,000元,相信稍後會將多個地盤合並發展,勢必改變了整個位置的面貌。 現時還發售中的巴丙頓山(Babington Hill),由新鴻基地產和新世界合作發展,位於巴丙頓道23號,相當接近西半山羅便臣道尾段100號。距離港鐵西營盤站約6分鍾步程。因為於半山內街位置,相當寧靜和私穩度極高。此盤更是新地在西半山的罕有供應。 Real Estate , Real Estate
李巍 2021-03-09 21:36 記得在今年1月底出過一篇有關黃竹坑文章,提到在黃竹坑站上蓋將會有一個新的住宅群「港島南岸」(THE SOUTHSIDE) 誕生,是相隔三十多年港島區的新鐵路住宅物業。 由1985年5月31日,地鐵港島線(金鍾至柴灣段)正式通車後,鐵路住宅物業亦在1986至1990年間在各站相繼竣工。比較為人所認識就是大型屋苑太古站康怡花園和杏花村站杏花村。都簡單介紹一下這兩個屋苑。 康怡花園位於香港島東區康山,共分四期發展,首期住宅單位於1986年落成。全數共有42座住宅大廈,當中康怡花園有32幢住宅大廈,共分為16座,由A至R座(沒有I座和O座),單位總數為6,648個。全數單位為鑽石廳間隔。第二期全數共10座住宅大廈,獨立命名為康山花園。住戶多為中產專業人士或經商的家庭,與同屬港島東的太古城皆列入香港十大藍籌私人屋苑。 杏花村是位於香港島東區的柴灣白沙灣。於1986年至1989年分階段落成。整個屋苑共有48座(當中不設第14座和第44座),單位共6,504伙,不包括杏花園四座)。興建時由於屬前啟德機場飛機航道之下,所以樓高皆不過20層(46至50座除外,樓高22層)。
李巍 2021-03-02 22:39 今個星期又再講下歷史建築和新建住宅混合發展的項目,就是灣仔壹環。壹環位於灣仔道一號,是香港島灣仔區一個活化地產住宅項目,由華人置業及市區重建局合作發展,位置前身為三級歷史建築舊灣仔街市。 舊灣仔街市,原名灣仔街市,位於香港島灣仔皇後大道東262至264號,灣仔道交界,對望石水渠街。街市由1937年4月起開始運作,直至2008年結束,在1990年被列為三級歷史建築,其後被華置收購。為了在上蓋興建住宅大廈壹環,發展商於2009年5月拆卸舊灣仔街市後半部分,只保留外殼及前半部分等四成半樓面面積。當時街市占地10,000方尺的部分現建成精品商場。 舊灣仔街市的鋼架結構是1930年代最先進的建築技術。因為了提供更大的內部空間,采用了鋼構架,減少了梁柱數目。相信舊灣仔街市香港現存最古老的「鋼架結構」建築物。大樓采取開放式設計,周邊攤位及中央獨立攤位只有矮小間隔。牆身結構是由玻璃、磚、混凝土及鋼構架組成。外型方面有點像船形,入口位於流線型的轉角位置,加上屋頂上的欄桿設計。 在1996年,舊灣仔街市被納入重新發展計劃范圍之後,街市就一直面臨被清拆。
李巍 2021-02-23 22:56 自今年年初,超過百年歷史的深水埠石硤尾主教山山頂配水庫進行拆卸,竟意外發現罕見的古羅馬式建築遺跡,掀起了廣大市民對古跡保育的關注。此事也令我想起香港大坑半山豪宅——名門(The Legend)。因為名門所建位置正是一級歷史建築物「虎豹別墅」的部分地段。 虎豹別墅(Haw Par Mansion)是由已故商人胡文虎於1935年在香港建造的一座私人別墅及花園,占地約53.4公頃。別墅是依山而建紅牆綠瓦的宮殿式房屋,中國園林建築帶有很強的南洋色彩。它以「虎塔」及俗稱「十八層地獄」的十殿閻羅浮雕最為聞名。7層的白色六角「虎塔」高44米,曾是香港島上唯一的中式塔樓。而「十八層地獄」則是壁上的浮雕,刻有漢字文化圈里糅合佛、道和民間信仰中陰曹地府的面貌,道出了警惡勸善的故事。 胡文虎在1954年病逝後,他的後人把部分地段出售,建成多個不同的住宅屋苑。如龍華花園、嘉景台、龍園等。至2000年,更將虎豹別墅僅余部分以1億元出售給長江實業,最後建成了大坑半山豪宅名門。
李巍 2021-02-16 21:51 前幾篇文章講過黃竹坑一帶的迅速發展,主要受惠於港鐵南港島線的興建和通車。今次再談談另一個受惠地點,就是鴨舌洲。鴨舌洲是位於港島南區香港仔對開的島嶼,與香港仔之間的海面是香港仔避風塘。鴨舌洲名字是因其地形形狀狹長像鴨的舌而得名。 早在明朝的《粵大記》中,有記載有居民定居鴨舌洲的記錄。鴨舌洲大街為島上最早的道路,亦為島上最早有人定居的地方。根據2017年一份新聞報道所講,原來鴨舌洲是世界上人口密度第二高的島嶼,當時鴨舌洲的人口密度為每平方公里60,000人。 1970年香港電燈公司於鴨舌洲西北部建立鴨舌洲發電廠。1980年3月28日,第一條鴨舌洲大橋通車,通車前鴨舌洲居民只靠街渡往返香港仔;同年鴨舌洲村落成入伙。1987年位於鴨舌洲東部、依玉桂山而建的公屋利東村及居屋漁安苑落成。 1989年鴨舌洲發電廠拆卸,遷往南丫島。原址發展為私人屋苑海怡半島,在1992年至1995年間落成,共分4期,合共9,812伙,是香港十大藍籌屋苑之一。屋苑四周景色秀麗,三面環海,多數的大廈都是沿海岸而建成,不少單位均可以欣賞海景。南面遠眺南丫島海域,一望無際,西面遙望大嶼山北,北面為太平山麓,視野廣闊。
  Next page > 

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2022Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.