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| 李巍 |
2022-01-25T22:54 |
海逸豪園位於紅磡海逸道8號。發展商為長江實業和中電集團。入伙日期由2000年4月開始，共有5期分25座，提供4,721個單位。 海逸豪園所在地前身為中華電力鶴園發電廠。發電廠於1994年至1996年搬遷後，重新發展成為現時項目。海逸豪園由25座19至35層住宅大樓組成，並分為5期發展。另外包括一座5層復合式商場海逸坊及一座以法國凡爾賽式設計會所建築物。該屋苑乃全港第一個采用「常新型外牆」設計之住宅。5期分別為第一期綠庭軒、第二期玉庭軒、第三期悅濤灣、第四期海逸灣及第五期翠堤灣。 屋苑建築設計是參照歐洲建築風格。第一期以羅馬為建築主題設計。共有五座住宅大廈(第1至5座)，各樓高19層，共提供741伙分層單位。第二及第三期以水鄉威尼斯為建築主題設計。共有十座住宅大廈(第6至15A座)，各樓高23至24層，共提供1,825伙分層單位。第四及第五期以西班牙為建築主題設計。共有十座住宅大廈(第16至25座)，各樓高25至35層，共提供2,155伙分層單位。 海逸豪園的實用面積由370方尺至2,228方尺。 |
ChinaElec , CLP HOLDINGS , CKH HOLDINGS , CHINA RES POWER |
| 李巍 |
2022-01-18T22:32 |
銀湖．天峰位於馬鞍山西沙路599號。是由信和置業及港鐵合作發展的一項地產高尚住宅。入伙日期由2009年7月開始。該盤共有七幢住宅大廈，每座高度不一，采用了楷梯式高度設計，1座最矮，各座順序地層遞上去，7座最高，遠觀與馬鞍山山脊線配合。每幢樓高38至46層，共提供2,169個單位。銀湖．天峰的實用面積由531方尺至2,399方尺。間隔包括二至五房。戶型方面分為標准戶及多種特色戶。 標准戶共有2,084伙，實用面積由531至1,856方尺。單位間隔包括二至四房，分為：兩房、兩房連儲物房、三房一套、三房一套連儲物房、三房一套連工人套及儲物房、四房一套及工人套房、四房兩套連工人套房等多種。特色戶共有85伙，戶型包括相連戶及復式戶，分別稱為Lake Palace、Lake Villa、Lake Sky及Lake Garden。Lake Palace僅設7伙，包括5個復式戶及2個相連戶。單位配置天台連私家泳池。Lake Villa則有11伙，全屬復式連私家空中平台戶。Lake Sky共設14伙，包括13個復式戶及1個相連戶，戶戶配置天台。 |
SINO LAND , Real Estate , Real Estate , MTR CORPORATION |
| 李巍 |
2022-01-11T22:28 |
瓏門位於屯門市中心屯門鄉事會路83號。是新鴻基地產及港鐵旗下的物業，位於港鐵屯門站旁，原址為新發村及「新墟游樂場」；基座及底層為大型購物商場V city及公共運輸交匯處，毗鄰屯門市中心及新墟。入伙日期由2012年12月開始。 瓏門第1期包括4座住宅大廈(第1至5座)，共提供1,080伙單位。分別第1座摩天瓏、第2座朝日瓏、第3座映月瓏及第5座觀星瓏。住宅大樓樓高由31至37層，為當時同區最高的建築物。瓏門1期提供多款由一房至四房的間隔，主打兩房及三房。第2期包括3座住宅大廈(第6至8座)，第6, 7, 8座分別名為「乘風瓏」、「鑽景瓏」和「端雲瓏」。共提供911伙分層單位。瓏門2期提供一房至四房間隔，主打的兩房單位則設約540伙，占整體約六成。瓏門單位實用面積由358至1,964方尺，間隔有一至五房。 瓏門會所名命為「Charter Club」，整個會所及園林占地逾19萬方尺，由世界級室內設計師設計。會所分設南、北兩翼。南翼主要提供餐飲及宴會服務，包括休閒雅座、游戲室、50米室外游泳池及2個總統宴會廳。位於6樓頂層的宴會廳不但能望見室外泳池，更自設獨立泳池及戶外燒烤園地。 |
SHK PPT , Real Estate , Real Estate , MTR CORPORATION , SUN HUNG KAI CO |
| 李巍 |
2022-01-04T22:10 |
君頤峰位於京士柏京士柏衛理道18號。由新世界發展、信和置業、九龍倉、華人置業及萬泰集團共同發展。入伙日期由2004年2月開始。 君頤峰共有8座，提供696個單位，實用面積由777方尺至3,079方尺。主要為三房連主人套房及四房兩套房設計，另有少量為兩房連主人套房加多用途房單位。 君頤峰前身為京士柏前陸軍醫院。1967年，京士柏新英軍醫院落成，取代半山波老道英軍醫院，於1996年6月30日關閉。該土地面積約3.06公頃，並擁有2.33倍的地積比率，區內絕無僅有。由於何文田一帶甚少大型住宅土地推出市場，故於2000年招標時，吸引了不少發展商注視，並獲12個發展商共8個財團入標競投。最後由上述財團以25.08億元投得，樓面地價達2,777元。惟當時樓市剛步出低潮，造價不俗，以造價計，是該年度第2宗大額地皮成交。於2003年8月開售，適逢市場剛從沙士低谷復蘇，首批開價較克制，銷情理想。 屋苑住客會所面積達5萬方尺，設施包括室內及室外泳池、閱讀室、多用途球場、宴會廳、兒童游樂場、游戲室、健身室、桑拿室及網球場。 |
NEW WORLD DEV , SINO LAND , CHINESE EST H , WHARF HOLDINGS |
| 李巍 |
2021-12-28T22:32 |
維港．星岸位於紅磡紅鸞道7號，九龍一個豪宅屋苑，鄰近紅磡碼頭及香港嘉里酒店，由長實地產發展，入伙日期為2015年11月開始。維港．星岸共有13座，提供321個單位，實用面積由728方尺至2,235方尺。 在2010年，長實以每方尺樓面地價約9,597元投得。當時拍賣情況完全未有受到調控措施影響投地氣氛，多家發展商派出代表積極競投，並且出價相當進取，經歷145次承價，長實投地更為勇猛，以超市場預期上限價奪此幅豪宅地，成交價較開價高逾98%。這次拍賣成績與1997年6月拍賣紅磡環海街地皮尺價8,451元比較更高，成為當時紅磡區地王。在2015年8月開始銷售時，入場費高達約1,581萬元，折實平均尺價超過2.35萬元。 維港．星岸由4座樓高30層住宅及9所獨立屋組成，合共提供321個單位。分層單位全部采用三房至四房設計，實用面積介乎728至1,410方尺。交樓配套方面，除提供多項名牌家電外，發展商亦為每個分層單位提供德國LEICHT「Eminence Collection」廚櫃，不計家電，每個廚櫃總值約110萬至160萬元。 |
Real Estate , Real Estate , CKH HOLDINGS |
| 李巍 |
2021-12-22T12:00 |
滿名山位於掃管笏青盈路18、28及29號，鄰近屯門公路和哈羅香港國際學校。發展商為嘉里建設。入伙日期2017年7月開始。 滿名山共有63座屋，共提供1,100個單位，由開放式至四房，分層單位實用面積308至1,533方尺；洋房實用面積1,785至2,877方尺。 滿名山以「樹屋」為設計主題，並順應地皮山勢將項目劃分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」，各有獨立入口。「滿庭」圍繞著一個50米戶外泳池而建，設11座13至18層高的分層住宅，提供936伙，戶型由開放式至四房；「名庭」由9座7層高分層大廈組成，並設9幢洋房，共提供130伙，一律提供四房雙套；「山庭」由34幢洋房組成，采三房或四房間隔，面積1,785至2,877方尺。 屋苑戶外及園林面積約45萬方尺，住客會所Club Blossom總面積逾6.07萬方尺，設施主要位於「滿庭」，包括50米室外泳池、25米室內泳池、兒童嬉水設施、按摩浴池、蒸氣、桑拿浴室、燒烤場、餐廳、宴會廳、室內多用途運動場、搖滾音樂室、24小時開放的健身室及瑜珈室、音樂室、親子園圃和占地2,000方尺兒童游樂場等。另有逾 45萬方尺戶外空間及園林。 |
KERRY PPT |
| 李巍 |
2021-12-14T22:44 |
海傲灣位於油塘鯉魚門徑1號。發展商為九龍建業。入伙日期由2019年3月開始，該盤共有3座，提供646個單位，實用面積由179方尺至576方尺。 海傲灣位置原先規劃作社區用地，但一直作露天停車場。直至2013年政府為增加房屋供應，將此原先規劃為社區用地改作私人住宅用途。當時鯉魚門食肆作出反對聲較多，因擔心因停車位不足而流失客源，但最後決定改建住宅。海傲灣地皮面積約為34,875方尺，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約313,878方尺。到2014年12月17日，由九建擊退21間財團以15.82億元投得地皮，屬該集團首幅中標官地，樓面尺價約5,040元，較市場預期高約一成二。發展商當時表示，將投資約30.67億元將項目打造為精品住宅。但受限量地條款限制，需提供不少於345伙單位及同時須提供約263個公眾停車位。 海傲灣由三座(1A座、1B座及2座)住宅大樓組成，樓高31層。大廈的5樓或6樓至頂層31樓屬住宅樓層，每座各設有2至11伙單位，合共提供646伙分層住宅。 |
KOWLOON DEV , CHINNEY INV |
| 李巍 |
2021-12-07T22:27 |
尚匯位於香港島灣仔告士打道211至216號，由恆基地產、美麗華合作發展的單幢精品式豪宅。於2013年7月落成，鄰近灣景中心大廈和銅鑼灣商業區。 尚匯位置前身是1961年落成的金國大廈。當時金國大廈、國民大廈坐落於銅鑼灣告士打道、謝斐道、馬師道交界位，占地1.6萬方尺，可規劃為商住用途。當年金國大廈實叱吒風雲，有大酒樓，對面有國民戲院，很多大明星都喜歡在金國酒樓設宴。後來，大廈年老色衰，變化很大，轉成賓館，時租酒店，殺房等等。在2006年，恆地力壓兩大財團，以10億元奪取金國大廈、國民大廈逾九成業權。上述兩個地盤因已集得逾九成業權，加上樓齡達45年，已「有條件」引用當時強收條例拍賣統一業權。2008年，恆地於強制拍賣中，在沒有競爭對手下，以14.21億元底價購入，成功統一全幢大廈之業權，並收購對面謝斐道388號國民大廈。 可見早在十多年前，發展商已感勾地困難，就算大型發展商也不容易勾地，所以不少發展商為求補充土地儲備，都轉向私人市場，積極出價洽購地皮。當中市區核心地段具重建價值地盤尤其吃香，令當時一眾舊樓小業主紛紛合並業權放售物業，掀起「合並放售熱潮」。 |
HENDERSON LAND , Real Estate , Real Estate , MIRAMAR HOTEL |
| 李巍 |
2021-12-01T15:27 |
溱岸8號位於大圍車公廟路8號，入伙日期由2012年9月開始。該項目為新世界發展及港鐵於車公廟站相連地皮所興建的4座高36至46層的住宅。溱岸8號前身為沙田頭臨時房屋區，以三房及四房單位為主，合共提供981個單位，總投資額約60億元，於2010年起動工。 4幢大廈呈現V字形布局，第1、2座，以及第3、5座，各自組成一對建築組群。每座A至C室單位坐向東北或西北，視野開揚，並享有城門河道一帶景致；D至G室主要坐向西南或東南，望內園泳池景和康樂設施，以及秦石村樓景。單位實用面積由506方尺至2,389方尺，間隔為二至五房不等，當中以三房及四房戶為主打，占供應約75%。 標准戶共有937伙，分布於各座5至45樓或47樓，實用面積為506至1,394方尺，有兩房、三房連套房、三房連套房及工人套房、四房連套房及工人套房等4種間隔可供選擇。連平台戶共有24伙，平均分布於每座5樓，實用面積由505至1,394方尺，連8至565方尺平台。 |
NEW WORLD DEV , MTR CORPORATION |
| 李巍 |
2021-11-23T22:08 |
峻巒(PARK YOHO)位於錦田青山公路潭尾段18號。Park Yoho住宅共設兩期發展，共52座，提供2,960個單位。上篇寫完第1期，今篇會寫第2期。第2期入伙期由2017年3月開始。 峻巒PARK YOHO第2期分為3部分發展，共34座提供1,933伙。第2A期PARK YOHO Genova，設8座住宅大樓，部分座數細分A及B兩翼，提供683伙，面積229至1,873方尺。2B期命名為PARK YOHO Napoli，由8座大樓組成，共提供712伙，間隔由開放式至四房不等。第2C期PARK YOHO Milano由5座組成，提供538伙單位。 PARK YOHO設兩個會所，其中一個會所Club GARDA位於PARK YOHO 2A期，設施包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池、健身室、拳擊擂台、兒童游樂室、理發店、修甲服務、2間水療房、麻雀室、宴會廳、茶座PARK YOHO Cafe、酒吧和餐廳。會所外的3,000方尺中央草地可作野餐或舉行婚禮場地。 |
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| 李巍 |
2021-11-16T22:03 |
峻巒(PARK YOHO)位於錦田青山公路潭尾段18號。入伙日期由2015年6月開始。PARK YOHO住宅共設兩期發展，共52座，提供2,960個單位。實用面積由228方尺至1,873方尺。 今篇先寫第1期。峻巒第1期分為3部分發展，共18座，共1,027伙。1A期Park Vista涵蓋第9至第11座，涉362伙，包括兩房及四房單位；1B期PARK YOHO Venezia涵蓋第2座、3座及第5至7座，涉499伙，包括一房至三房單位，設歐陸式園林及湖景；1C期PARK YOHO Sicilia前方為私人濕地，故以義大利西西里島作命名；僅涉1座，占166伙，包括開放式至三房單位，而各期的地下及頂層均設特色單位。 PARK YOHO是全港唯一屋苑擁有私人濕地花園，坐擁逾120萬方尺綠化環境。PARK YOHO設兩個會所，為Club COMO以及Club GARDA，面積逾12萬方尺，連同公用花園及游樂休憩場地，室內外總面積約為76萬方尺。 |
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| 李巍 |
2021-11-09T22:05 |
爾巒位於新界錦田映河路1號。是新鴻基地產主打高檔次客戶的大型低密度臨河住宅屋苑。屬集團上線產品，用料、品質亦屬集團最高系列。入伙日期由2013年9月開始。爾巒共有74座，提供780個單位，實用面積由450方尺至3,014方尺。 爾巒位據優美錦田河支流匯聚之處，位據優美錦田河支流匯聚之處，背靠翠綠山巒，坐落山水之間，環境有如置身意大利的著名阿諾河畔，盡擁優游與貴氣交融的氛圍。屋苑從布局至建築設計均經過悉心規劃，以現代意大利的藝術建築為藍本，以配合被大自然環抱的生活空間，為極之珍罕的優質住宅。無論景致以至規劃設計均可媲美新地兩大傑作「天巒」及「倚巒」。 爾巒除提供分層戶外，亦設獨立洋房戶，並分有高中低座物業。由26座低密度豪華住宅(當中眾多為特色單位)及48幢臨河花園別墅組成，提供780伙，大部分為逾千方尺大宅，為區內罕有。低座式住宅，樓高6層(連地庫層)，共有10幢，地下為連花園單位，1及2樓為分層戶，其中1樓單位附設平台。至於3及5樓則為復式單位，設平台及天台，另有梯屋。整體面積由826至1,503方尺，間隔由三房連套房三廳至四房連套房兩廳不等。 |
SHK PPT , Real Estate , Real Estate , SUN HUNG KAI CO |
| 李巍 |
2021-11-02T22:39 |
承接上星期介紹白石角天賦海灣住宅第一至三期發展後，今個星期繼續介紹白石角另一個已發展住宅項目逸瓏灣I&II。該項目位於大埔科進路21至23號的豪華住宅。英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，分為兩期發展，整個逸瓏灣發展項目共提供1,091個洋房及分層住宅。入伙日期由2015年6月開始。 項目地皮包括大埔市地段第200號D1及第201號D2地盤，可建總樓面面積達135萬方尺。兩個地盤合並並分為兩期發展。第一期｢逸瓏灣I｣位處D2地盤，由信和置業伙拍嘉華國際以52.5億元投得，尺價約為7,284元。當中信置占85%權益，嘉華則占15%權益。第二期｢逸瓏灣II｣位處D1地盤，D1地盤由信置於2009年底以獨資方式以51.5億元投得，尺價為7,145元。 「逸瓏灣I&II」由15幢樓高5至6層、18幢樓高14至15層的分層，以及12座樓高4層的洋房所組成。第一期｢逸瓏灣I｣提供546伙，第二期｢逸瓏灣II｣提供545伙，合共提供1,091個單位。逸瓏灣住宅大廈和低座大樓單位實用面積由557方尺至3,809方尺。間隔包括一房復式至四房兩套。 |
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| 李巍 |
2021-10-26T22:58 |
天賦海灣位於大埔區白石角科進路。共有3期，66座，提供1,223個單位，當中有26幢獨立洋房。由信和置業、南豐發展、嘉華國際及永泰地產合作發展。處於吐露港沿岸，鄰近香港中文大學及香港科學園。 天賦海灣整個項目由白石角A、B、C地盤組成，由信置為首財團於2007年3月及9月相繼投得，三幅地總作價逾101億元，地皮樓面尺價由4,668至6,368元不等，惟三地盤合並後，綜合樓面每方尺地價估計可降至5,600余元。三個期數樓盤名為｢天賦海灣｣、｢盈玥｣和｢海鑽｣。 第一期｢天賦海灣｣設計為臨海低密度住宅，第1至21座為分層物業，樓高8至10層，共提供482伙實用面積由602至3,535方尺之洋房和分層住宅。第二期｢盈玥｣提供548伙實用面積由620至2,750方尺之洋房及分層住宅。第一期和第二期分層單位是以三、四房大戶作主打，但也有提供小量一、兩房單位。第三期｢海鑽｣則提供193伙實用面積由941至2,683方尺之洋房及分層住宅。合共提供1,223個單位，｢海鑽｣間隔分有三至五房，當中以四房戶為供應主打，占總量達七成，九成單位享有海景。 三個樓苑分別設有自己屋苑會所及綠化空間。 |
SINO LAND , K. WAH INT'L , Real Estate , Real Estate , WING TAI PPT |
| 李巍 |
2021-10-19T21:49 |
玖瓏山位於新界沙田九肚山麗坪路33號。是嘉里、信和置業及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑。入伙日期由2015年6月開始。玖瓏山總樓面面積更逾103萬方尺，共有10座，提供973伙，是區內最大分層豪宅盤，單位實用面積由425方尺至2,606方尺。 玖瓏山位於新九肚區域。新九肚與傳統的九肚山區域一樣，前身都是挖泥區，亦在1978年停止開采，至翌年完成平整工程；但新九肚發展則較遲。在1998年，政府開始擬議發展新九肚，並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。但由於亞洲金融風暴，此工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。工程歷時6年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目，亦於2015年完工。 沙田九肚麗坪路雖屬全新住宅區發展地段，但由於所處地勢較九肚山傳統豪宅區更高，因而令區內住宅可享更開揚的翠綠山巒景致。屋苑由4組呈波浪型設計的建築組群：日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣和天瓏閣組成。玖瓏山坐落於群山之中，遠離汽車流量甚高的大埔公路，全部單位均享翠綠山景。 |
SINO LAND |
| 李巍 |
2021-10-12T20:54 |
峻弦位於九龍彩虹豐盛街。發展商為新鴻基地產。入伙日期由2010年9月開始。該盤共有5座，提供723個單位，實用面積由420方尺至3,555方尺。 峻弦前身為一幅屬香港政府擁有的近山地皮，該地皮於2005年9月進行拍賣，並由新地以42.3億元投得。2007年9月，屋宇署獲准發展商由6幢改為5幢住宅物業，而每座層數減少3層。現各座的5至39樓屬住宅樓層。 由於受制地盤面積有限，特意采用雙會所設計，將會所一分為二，分別位於2樓及38至39樓。會所總面積達9.2萬方尺，耗資5億元興建。基座2樓會所，名為「Club Mezzanine」，提供室內外泳池、水療室、悅容間、英式撞球室、閱讀室、兒童電腦坊等。38至39樓高層會所則名為「Club ARIA」，38樓設琴弦廳，采用全玻璃帷幕設計、有如打開半空中琉璃寶盒的「弦耀宴會廳」，更有視野一望無際的餐廳「天際軒」，其樓底樓高兩層，並設有闊約60尺的觀景窗，可欣賞九龍市區的景色。39樓設有Wine Bar酒吧、設高級影音「VIP尊貴房」、「藏酒閣」和健身室。 而3樓、37樓及40樓為休憩花園。 |
SHK PPT , Real Estate , Real Estate , SUN HUNG KAI CO |
| 李巍 |
2021-10-05T22:27 |
帝峰．皇殿位於奧運站海泓道1號。發展商由信和置業、南豐發展及華人置業合作發展，屋苑由馬梁建築師事務所負責總體設計，並由丹下憲孝負責詳細設計。入伙日期由2010年9月開始，共有6座，提供964個單位。 帝峰．皇殿前身為兩幅屬香港政府擁有的相連填海地皮，該地皮於2005年9月27日進行拍賣，最後由信置、南豐和華置財團以59.2億元投得。帝峰．皇殿英文名稱 The Hermitage，是來自俄羅斯聖彼得堡的冬宮，是沙俄時代的皇宮，以及隱士博物館The State Hermitage，以收藏眾多稀世奇珍而聞名。 帝峰．皇殿單位的實用面積由300方尺至2,010方尺。標准單位，屋苑主打三至四房大單位，占約79%。只有在第6、7座10至33樓，提供實用面積由531至561方尺的兩房單位，以及300至333方尺的開放式單位。 特色單位共有70個，24個位於每座的頂層及下層，當中6個分布1、2、6 及7座頂層，或對下一層的復式及相連平台花園的單位，全部連泳池，取名天際泳池花園大宅。此外，每座8及9樓為花園大宅，合共38伙，單位實用面積300至1,489方尺，花園面積約34至1,783方尺。 |
SINO LAND , CHINESE EST H |
| 李巍 |
2021-09-28T22:10 |
曼克頓山位於美孚寶輪街1號。發展商為新鴻基地產。入伙日期由2006年12月開始。曼克頓山共有5座，提供1,115個單位，實用面積由496方尺至3,989方尺，而且交通便利，鄰近港鐵美孚站。 曼克頓山前身為九龍巴士荔枝角車廠舊址，位於美孚新村四期及八期以東。九巴早年將車廠地皮轉讓予母公司或旗下之其他附屬公司，然後重新發展，成為現時高檔次豪宅曼克頓山。 單位樓底高度為9尺6吋至13尺9吋，客飯廳普遍以日字廳、左右廳和中央廳開則，普遍單位配置露台。單位的間隔涵蓋兩至五房。單位供應以二、三房為主。二、三房戶只設在第3至6座，其中兩房戶的實用面積由538至576方尺。而三房戶的實用面積為674方尺。四或五房戶設於第1、2座，實用面積介乎888至3,989方尺。 曼克頓山另設有區內罕有復式戶及相連戶。復式戶位於第1、2座最高兩層，實用面積由3,819至3,989方尺，均為五房兩廳連四套房及工人套房，配置天台，設私人泳池。相連戶位於第1、2座63樓及第3至6座62樓，實用面積由2,096至3,071方尺。 曼克頓山設兩個會所，采用雙子式設計，會所由國際知名酒店設計師擔任會所的設計工作。 |
SHK PPT , Real Estate , Real Estate , MTR CORPORATION , SUN HUNG KAI CO |
| 李巍 |
2021-09-22T15:18 |
嘉亨灣位於香港島西灣河太康街38號。由發展商為恆基地產及其成員公司中華煤氣合作發展，入伙日期由2005年6月開始。 嘉亨灣臨海而建，原址前身為西灣河渡輪碼頭，共有5座，樓高為55至58層，每層設3至8伙單位，共提供2,020個單位。單位實用面積由293方尺至2,170方尺。每幢最高兩層名為「Top of The Town」，其中15伙為頂層連天台，設特較高樓底，天台附送圓形按摩池。 標准戶的實用面積由293至1,129方尺，戶戶配置露台，樓底高度為8尺6吋。間隔多元化，有一房、兩房、兩房及多用途房、三房一套、三房一套房及工人套房等。兩房單位為主打，占供應量量約五成半，實用面積由424至504方尺。三房單位的實用面積則由662至1,129方尺。而一房單位只有56伙，實用面積由293至320方尺。高層相連戶僅設24伙，位於各座最高兩層。單位實用面積介乎1,005至2,170方尺。 嘉亨灣會所位於6樓的住客會所占地13萬方尺，設逾70項設施，分為休閒天地、健美世界、動感天地和家庭王國四大主題。 |
HENDERSON LAND , Real Estate , HK & CHINA GAS , Real Estate |
| 李巍 |
2021-09-15T14:36 |
瓏璽位於九龍奧運站海輝道10號。發展商為新鴻基地產。入伙日期由2011年12月開始。瓏璽是西九龍新填海地區之臨海高尚住宅。共有6座，包括：第１座(臨海鑽)、2座(天海鑽)、3座(星海鑽)、6A座(迎海鑽)、6B座(朝海鑽)及8座(觀海鑽)。提供650個住宅單位。瓏璽的實用面積由524方尺至2,850方尺，提供由兩房至五房雙套房設計。發展商新鴻基地產於2008年6月以55.6億元、每方尺樓面地價約6,066元投得。 該盤標准戶共有610伙，實用面積為524至1,467方尺。連平台戶則有34伙，分布於第2座23樓、各座6樓及最高兩層。其中部分位於各座頂層的連平台戶屬復式設計，名為｢天池大屋｣，於平台上裝置了私人泳池。連天台戶僅設6伙，分布於第2、3、6B及8座37樓至41樓，實用面積介乎1,481至2,293方尺。 配套設施方面，瓏璽設有面積約50,828方尺的4層式住客會所｢Club Vendome｣，提供包括80尺戶外泳池、水療室、健身室連拳擊擂台、大型攀爬設施、圖書室、放影室、董事屋、酒吧及露天燒烤場等設施。另有占地約33,758方尺的綠化空間。 |
SHK PPT , Real Estate , Real Estate , SUN HUNG KAI CO , W Kowloon |
| 李巍 |
2021-09-07T22:22 |
一號銀海位於奧運站海輝道18號。發展商為信和置業。入伙日期由2006年6月開始。是西九龍新填海地區之臨海高尚住宅。 發展商早在2005年時有意將項目基座11萬方尺樓面商場改作世界級精品酒店「浮爾頓酒店」，提供約100個房間，並由信和旗下世界級酒店新加坡浮爾頓酒店負責管理，更承諾一號銀海的住客可享用星級酒店式服務。唯修訂酒店計劃在2008年遭城規會否決，到2014年2月，信置與地政總署達成補地價，批准一號銀海部分商業地方及停車場發展為酒店，涉資約8,626萬元。後期修訂後，1樓改建為擁有32間客房精品酒店的「香港遨凱酒店The Olympian Hong Kong」，於2015年開業。地下為銀海坊商場，於2015年7月開業。 一號銀海共有7幢摩天大廈，一字排開設計。一號銀海共有700個住宅單位，實用面積由665方尺至2,466方尺。每幢樓宇每層有3個單位。標准戶共693伙，實用面積由665至1,568方尺，戶戶配置露台。單位間隔涵蓋三至四房。但以三房戶為主，占供應量近九成，實用面積由665方尺至1,019方尺。四房戶只設於第1座A、B室台，實用面積由1,155方尺至1,568方尺。 |
SINO LAND , W Kowloon |
| 李巍 |
2021-08-31T23:10 |
跑馬地馬場是區內指標豪宅必備條件，雲暉大廈位處雲地利道之上，每個單位也建有逾百方尺大露台，廣闊翠綠馬場，盡入眼簾。區內豪宅向來具叫座力，加上預期新供應不多，優質物業買少見少，雲暉大廈可謂的區內屬目焦點。 雲暉大廈前身為政府高級公務員宿捨，屬傳統大戶大宅，並以實用見稱。發展商曾斥資4億元作徹底翻新及改造，更特別耗資將外牆及基座全面換上時尚設計及素材，打造國際級地標豪宅。 該項目由2座樓住宅組成，共提供84個大宅，每層2梯2伙，私隱度極高，實用面積分別1,567及2,006方尺，全屋不設窗台，並附設逾100方尺的露台，前臨全片跑馬地馬場景致，司徒拔道一帶翠綠山景及銅鑼灣大都會景色，一覽無遺，非一般住宅可媲美。 發展商特別邀請英國室內設計大師Kely Hoppen為雲暉大廈親自操刀設計一系列限量版「Kelly Hoppen Apartments」，搭配同系列家具，時尚星級大宅屬目呈獻。 |
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| 李巍 |
2021-08-24T22:44 |
由太古地產發展的港島東新晉現樓豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES，背靠柏架山毗連東區重點商區，屹立於繁華與優游之間，項目主打區內罕見的三房及四房大戶，加上玻璃外牆設計引入維港盛景，盡顯豪宅新貴氣派。 由太古地產發展的MOUNT PARKER RESIDENCES，位處西灣台1號的柏架山，毗鄰同系的逸意居及太古城中心，物業由國際知名建築事務所ARQUITECTONICA主理打造，大廈的流線外型及玻璃外牆設計樣合環保意念，為區內獨一無二的風格，並讓住戶同時坐擁緣意及維港的繁華景致。 該項目樓高24層，共92個單位，每戶均配備私人升降機大堂，標准單位實用面積介乎1,242至1,784方尺，采三至四房設計，並連有特大套房及弧形露台，間隔布局上對於空間，景觀及采光等方面都相當講究，所以在廚浴配套的用材上引入不少著名品牌，如Gaggenau、De Dietrich、BOFFI及Bosch等。 另頂層位置設有2間相連特色戶，分別為E及A室，前者2,748方尺，采三房連雙套房間隔，後者3,504方尺，采五房四套房間隔，另附341方尺平台，設計上廳堂及睡房各占一邊，空間感超然。 |
Real Estate , Real Estate , SWIRE PACIFIC A , SWIRE PACIFIC B , SWIREPROPERTIES |
| 李巍 |
2021-08-18T15:59 |
壹鑾傲踞跑馬地傳統豪宅地段，馬場兩旁及區內植有不少樹木，周邊環境翠綠舒適，高層單位料可遠眺開揚遼闊景致，擁層次豐富的優質景致，而毗鄰銅鑼灣的地理優勢，更令生活與商區隨時接軌。 由永光地產、寶輝控股及津懋地產合作發展的壹鑾，位於成和道中段與聯興街交界處，毗鄰區內主要干道，為公共運輸系統的必經之路，交通便捷八達，前往時代廣場及希慎廣場等大型高級商場僅需數分鍾車程，另區內亦備有多間高級食肆及特色商鋪，完善生活配套一式俱全。 坐落於跑馬地豪宅區的壹鑾，由國際級知名設計師巴馬丹拿集團(Palimer＆Turner)操刀設計，物業三面單邊，坐北向南，以獨特的絲帶設計塑造流線外觀，同時大廈玻璃幕牆采用雙層環保落地玻璃，不單具隔音效果，其防熱防曬功更能保持室內恆溫，為住戶提供更優質的居住環境。 壹鑾提供82個單位，由一房至三房及頂層復式戶，當中又以一、兩房為主打，大部分單位均可享廣闊視野，另單位用料配套亦講究廚房配有Miele及Siemens等的名牌用具，地板及浴室牆身的石材亦采用無縫設計，令室內更顯時尚美觀。另大門更配有智能防盜門鎖，以住戶指模作識辨，打造出簡約的智能生活。 |
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| 李巍 |
2021-08-10T22:16 |
銅鑼灣是香港購物及商業核心地帶，全新地標式豪宅「yoo Residence」，乃國際著名設計品牌「yoo」首個在香港的住宅項目，共有144個單位在設計上融入yoo的獨特風格盡享都市熱鬧，也能感受休閒時尚的生活。 由尚家生活及德祥地產合作的yoo Residence，位置旺中帶靜，銅鑼灣繁華鬧市觸手可及，同時綠化設施如維園及香港大球場亦近在咫尺，讓買家擁有大城市及小社區的雙重生活享受。發展商並邀請國際著名品牌yoo共同打造，yoo的設計遍及世界主要城市，每件作品也備有獨特的品牌風格。 這幢華廈共有144個單位，間隔多元化，采用一至八房設計，其中全城罕有的一房復式戶，打破一貫復式單位用逾數千方尺面積的慣例，復式下層為客飯廳，寬度長達3.3米，並連有露台，設有內置樓梯直達上層寢室區，設計師刻意將睡房主要的空間安排在銀幕式窗邊位置，讓戶主可在睡房盡享開揚景致。 該項目並設有4個特色戶，頂層復式連天台單位實用面積約5,193方尺，采八房兩廳設計，使用內置樓梯可達上層的私人空中泳池，住戶可一邊享受休閒，一邊欣賞大都市景致。 |
SHK PPT |
| 李巍 |
2021-08-03T22:23 |
由麗新發展精心策劃的339 Tai Hang Road(大坑道)，背靠聶歌信山山脈，翠山環抱。整個項目僅有9伙豪門大宅，當中面積逾5,000方尺的復式特色戶，連私家空中天台花園，部分單位可遠眺維港兩岸繁華美景。 339 Tai Hang Road由2座住宅組成，建築設計時尚簡約，利落線條配以玻璃幕牆即成區內豪宅新標志。整個項目由A及B座組成，共9個單位，一層一戶設計，私穩度極高，全部均為大戶，單位面積由1,504至5,046方尺，其中標准分層為三房雙套至四套房間隔。 另有3個復式單位及1個花園特色戶，面積2,433方尺起，而最大面積的5,046方尺A座5及6樓復式巨宅，連逾2,600方尺的空中花園，六套房設計，同區罕有。 發展商更邀得2大國際級專業精英團隊——巴馬丹拿建築及工程師與英國室內設計名師Angus Addison設計。Angus提到標准間的設計時尚簡約，以人性化的設計給予用家舒適的家居感，每個部分和細節均有一致性及和諸美，擇居於此，讓住戶可以在悠閒寫意，放松自在。 |
LAI SUN DEV , LAI SUN INT'L , JACOBSON PHARMA |
| 李巍 |
2021-07-27T22:34 |
THE AUSTIN & GRAND AUSTIN 1 小時前 #Hashtags 李巍AUSTINGRAND AUSTIN THE AUSTIN & GRAND AUSTIN THE AUSTIN及GRAND AUSTIN分別位於九龍站匯翔道8號及九龍站柯士甸道西9號。由會德豐、新世界發展及港鐵合作發展。入伙日期由2014年9月至12月開始。兩個屋苑各有4幢住宅，每幢大廈分為兩部分(如第1座分為T1及T1A，如此類推)，合共提供1,267伙單位。 The Austin發展項目屬港鐵柯士甸站招標項目，為港鐵柯士甸站C及D地盤。在2009年底推出招標，2010年3月由會德豐及新世界發展聯手投得，合共補地價約117.07億元。項目於2012年8月獲批動工，分兩期發展。第1期名為THE AUSTIN，由4幢23至27層高建築組成，涉及約54.4萬方尺，共提供576個住宅單位，其所在地前身為佐敦道碼頭。第2期由4幢27至32層高建築組成，定名為GRAND AUSTIN，提供691伙，其所在地前身為尖沙咀廣東道政府合署。 兩個屋苑的單位間隔十分多元化。 |
NEW WORLD DEV , SENSETIME-W , MTR CORPORATION |
| 李巍 |
2021-07-20T22:29 |
譽．港灣位於香港九龍新蒲崗太子道東638號，屋苑所在地皮原為新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署的所在地。新鴻基地產於2004年10月以47億元投得，每方尺樓面地價約為3,820元。項目於2005年前命名為「萊茵港」。但在2008年7月14日，項目正式改名為「譽．港灣」。屋苑入伙日期為2010年9月。 項目地盤面積為137,000方尺，住宅樓面面積為1,025,000方尺，共包括5幢住宅大廈，其中第1、2座各自劃分為A、B兩座，合共有7座(第1A、1B、2A、2B、6至8座)，提供1,159伙單位。戶型則主要分為標准戶、特色戶及復式戶三種。單位間隔十分多元化，涵蓋一至四房。單位的實用面積由446至2,370方尺。當中1A、2A座提供1,333至1,496方尺四房單位，以及1,595方尺四房特大戶，交樓標准較其余座數豪華。物業基座為商場Mikiki，於2011年9月開幕。商場樓高3層，總面積逾20萬方尺，設約100間商鋪，目標客群將以年輕消費群為主。 |
SHK PPT , Real Estate , Real Estate , SUN HUNG KAI CO |
| 李巍 |
2021-07-13T22:50 |
啟德1號位於啟德新區沐寧街。入伙日期由2017年6月。發展商為中國海外。分為兩期，合共17座。4座為高30至33層住宅大廈及13座為5層高低密度住宅，合共提供1,169伙單位。 啟德1號1期包括兩棟住宅大廈(大廈第一、二座)及六棟低座5層大樓(低座第一、二、三、五、六及七座)，共提供545伙單位。單位的實用面積由367至1,665方尺，間隔有一至四房不等，當中以兩房戶及三房戶為主打，分別占227伙及205伙；而一房戶有89伙；四房戶則有24間。 啟德1號2期包括兩棟住宅大廈(大廈第三、五座)及七棟低座5層大樓(低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座)，共提供624伙單位，實用面積介乎375至2,414方尺，間隔由一至四房不等。當中，第十五及十六座低座大樓則全是復式戶，每座只有兩伙單位，兩座合共4伙，實用面積均屬2,342至2,414方尺。 啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合並而成，均以「港人港地」條款批地，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得。地盤面積約為17.8萬方尺，可建樓面面積約88萬方尺。 |
CHINA OVERSEAS |
| 李巍 |
2021-07-06T22:27 |
君柏位於九龍何文田亞皆老街204號。發展商為長江實業。入伙日期由2016年2月開始。君柏由6座物業組成，一字排開，樓高20層，共提供228伙單位，全屬四房連雙套房間隔，樓底高度為2.975至3.325米。君柏以一梯兩伙設計，各單位均設獨立電梯大堂。 君柏的標准戶位由2至21樓，涉及204伙，實用面積由1,623至1,723方尺。另設有24伙特色戶，其中12伙為分布各座一樓的連平台花園特色戶，實用面積由1,574至1,671方尺，平台面積介乎692至1,016方尺。而另外12伙特色戶為處於頂層22樓的連天台特色戶，實用面積由1,623至1,723方尺，天台面積介乎110至396方尺。所有戶型均以長方形開則，部分單位頭尾長逾80尺。客廳尚算寬敞，長約24尺，寬約15尺，容易擺放家私。主人套房毗連客廳，兩者景觀相同，即使低層亦可望天光道游樂場大片草地，相當開揚。 君柏的位置前身是民安隊訓練中心。2010年港府推出官地公開拍賣，由長實與新鴻基地產家族成員郭炳湘合組財團投得，成交價為41億元，樓面平均尺價約為10,398元，創下當年九龍區第二高地價紀錄，僅次於何文田佛光街地王的12,500元。 |
CKH HOLDINGS |
| 李巍 |
2021-06-29T22:57 |
皓畋位於何文田常盛街28號。發展商為嘉里建設。入伙日期由2017年3月開始。 屋苑共有9座，提供1,429伙，實用面積由361至1,487平方尺，樓底高度為2.85至4.1米，間隔由一至四房不等。當中以兩房及三房戶為主打，合共占供應量約87%。 標准戶共占1,347伙，當中一房單位占55伙，實用面積為399至454平方尺；二房單位占970伙，實用面積由505至698平方尺；三房單位有275伙，實用面積由865至1,046平方尺；四房單位則占47伙，實用面積由1,300至1,477平方尺。另有58伙連平台戶及有24伙連天台或前庭特色戶。 何文田位處於九龍區中心地段，周邊地區發展成熟，但區內仍保留幽美寧靜的環境，加上何文田隸屬名校校網，一直深受中產階級及富豪客戶青睞，令其成為九龍區兩大傳統豪宅片區之一。皓畋前身為公營房屋何文田村，香港政府於2001年陸續拆卸後分為段拍賣地皮作重建發展，其中面積最大及價值最高的私人房屋地皮以約117億元售予嘉里建設，拍賣價創下當時全港歷史第二高成交金額的地皮。 |
KERRY PPT |
| 李巍 |
2021-06-22T22:54 |
天鑄位於何文田佛光街23號。發展商為新鴻基地產。入伙日期由2015年11月開始。天鑄共有2期，提供526個單位。第1期包括3座住宅大樓(提供249伙分層單位)及7座洋房。第2期由4座組成(提供270伙分層單位)，主打三至四房大單位。 分層單位實用面積由885至3,173方尺；特色單位則分為連平台戶及復式戶兩種。當中6座28樓A室的頂層復式戶為分層樓王，實用面積3,173方尺，除了帶有1,125方尺平台及1,016方尺天台外，還附設私人泳池及按摩池，為突顯住戶身份。 而7幢三層高獨立式洋房，實用面積由2,722至3,406方尺，樓底高度由3.06至7.15米，間隔由四房四套至五房四套，花園面積為1,265至2,070方尺、天台面積為463或555方尺，連車位及私人泳池，部分另裝置有室內私人升降機。 天鑄位置前身為山谷道村其中一部分，是香港一個已拆卸的公共屋村，共有17座，於2002年完成拆卸。原先在2000年，香港房屋委員會宣布將山谷道村的舊址興建5幢樓高48層居者有其屋，並采用非標准間隔，被稱為「超級居屋」，並預計2005年落成。 |
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| 李巍 |
2021-06-15T22:48 |
雋瓏位於九龍太子道西313號的單幢豪宅，發展商為永義集團。2014年3月入伙，合共提供49伙單位。新派奢華豪宅雋瓏位處都會核心據點盡占地利優勢，發展商更為物業搜羅多個國際家具品牌，其中頂層逾3,000方尺特色大宅，連天台及私人泳池，打造出獨無二天池大屋。 雋瓏坐落於九龍區最傳統罕貴之太子道西地段四周樹環抱。大廈外型大堂設計以至室內布局均力完美。將現代美學，舒適寫意及低調奢華的項目特色無限發揮。 雋瓏以單幢設計，樓高共21層(不包括天台)，標准樓層一梯三伙，主攻兩房及四房大宅。標准單位面積由935至1,813方尺不等，部分單位南北坐向，單位樓層高度約11尺，間隔寬敞。頂層特色戶僅設1伙，位於21樓A室，樓底高度是3.5米，實用面積為3,692方尺，間隔屬五套房兩廳連工人房套，配置530方尺平台和3,037方尺天台。值得一提的是單位於天台設有天窗，加上特高樓底設計更是盡氣派。 景觀方面，高層戶更可享九龍繁華市景以及獅子山一帶開揚景色，於市區之中感受不一樣的清幽與自然。 全部單位特意用源自瑞士的富豪頂尖家電品牌，包括內置米芝師食的高端蒸焗爐，讓住戶感受與別不同的入廚樂。 |
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| 李巍 |
2021-06-08T22:49 |
傲瀧位處於香港西貢清水灣清水灣道663號，為清水灣半島北的罕有全新低密度豪宅屋苑。發展商為新世界發展。屋苑早於2016年1月已獲批預售樓花同意書，並於2016年第4季落成。不過到2017年4月尾，才推出首批單位作招標發售。 清水灣一帶以低密度環境、翠山綠樹滿眼、清新怡人的優質空氣及開揚悅目的自然景致見稱，實屬傳統優尚豪宅地段，一向吸引眾多富豪家族、名人及政商翹楚寓居其中。 傲瀧共有27座住宅建築物，每座樓高4至8層，每層設4至6伙單位(除了D座每層設14伙)，共提供680伙單位。單位實用面積介乎409至3,381方尺，間隔包括一至四房。當中以三及四房大單位為主打，同時有近半數屬特色單位，包括87伙單位連天台戶、86伙單位連地下花園戶、52伙單位連平台戶及76伙四房間隔的復式或三復式單位。其中21座住宅大廈的單位間隔由一房兩廳(連套房)至四房兩廳(雙套)及儲物室連廁，實用面積由409至1,945方尺；而另外6座住宅大樓則全屬四房特色大戶，實用面積由2,200至3,381方尺。 |
NEW WORLD DEV |
| 李巍 |
2021-06-01T22:08 |
賽西湖大廈位於北角半山寶馬山道15至43號。為港島區知名大型老牌豪宅屋苑之一，物業於1978年落成，發展商為長江實業。賽西湖大廈共有15座，提供925個單位。賽西湖大廈的實用面積由1,087方尺至1,467方尺，並分為三房及四房間隔。小學校網為14。中學校網為東區。 賽西湖大廈處於半山地勢較高位置，基座約海拔150米，頂層高度更達海拔240米，中高層戶已可俯瞰核心維港煙花至東九龍啟德郵輪碼頭一帶景致。物業三面環山，環境優美寧靜，空氣清幽宜人，區內知名爬山徑更近在咫尺，且毗鄰多所著名國際學府與傳統名校。物業的綠化及實用率，成為屋苑的最大賣點之一。 賽西湖大廈所在地前身原是水塘，太古洋行因需要提供足夠食水給鰂魚湧的太古船塢、太古糖廠制糖及香港汽水廠等使用，所以於1883年在北角七姊妹區半山設立了一個私人蓄水池，名為七姊妹水塘。因風景明媚，媲美(杭州)西湖，故被稱為「賽西湖」。直至1972年太古糖廠停產，水塘亦停用。其後水塘被填平。1975年長實趁香港經濟不景、地產市道低迷作重要擴展。當年它以8,500萬元的低價，向太古地產購入北角寶馬山道賽西湖地盤。 |
CKH HOLDINGS |
| 李巍 |
2021-05-25T23:12 |
泓都位於香港島西區堅尼地城新海旁38號及爹核士街8號，由新世界發展和市區重建局合作發展，於2004年11月入伙。屋苑共有3幢大廈所組成，合共提供1,182個單位，1、2、3座分別樓高62、58及53層。單位間隔由一房至三房不等，實用面積276至663尺。 堅尼地城新海旁街被碼頭圍繞，鄰近海岸，是觀賞日落的好去處，除了黃昏美景外，該區更是本港最早期發展的地區。泓都前身為唐樓，獲市建局伙同新世界合作發展為住宅屋苑，該項目亦曾為市建局於當年在港島區的最大型重建發展，涉及范圍包括堅尼地城新海旁街、爹核士街、吉席街、加多近街及建文街，而項目重建完成後，地圖上已找不到建文街名字了。 因泓都位處臨海，所以有多達七成單位可外望海景，當中以第1座最近海，前排單位享無遮擋海景，可享維多利亞港海景，遠眺西九龍、青衣島、昂船州大橋、大嶼山及港島西日落美景；而第2及3座前排單位同樣能夠眺望海景，只是海景角度不及第1座廣闊。 交通方面，由泓都出發步程約5分鍾便可到達港鐵堅尼地城站科士街出口。屋苑旁為電車站，鄰近有巴士往跑馬地、北角、銅鑼灣，並有過海巴士及機場巴士。 |
NEW WORLD DEV |
| 李巍 |
2021-05-19T16:56 |
囍匯位於灣仔利東街。發展商為信和置業、合和實業和市區重建局。入伙日期由2014年3月開始。囍匯共有2期。第一期只有1幢住宅大廈，為囍匯發展項目第5座。第二期共有3幢住宅大廈為項目的第1,2和3座。合共4座，提供1,275個單位。囍匯的實用面積由329尺至2,319尺。囍匯交通便利，鄰近港鐵灣仔站，1分鍾步行路程。小學校網為12。中學校網為灣仔區。 囍匯前身為利東街，2006年，市區重建局向灣仔區議會提交發展藍圖，為避免形成「屏風」效應，將樓高20至40層的4座新住宅大樓，分布在利東街南北兩端入口。4座住宅的總建築樓面達78.5萬平方尺。市建局把利東街變成100米的購物步行街，街道中央則重建成樓高3層的低座商場建築群，約10萬平方尺的商業樓面將劃分成約100間樓上鋪和40間地鋪，並聲稱讓不同特色的街鋪自由入主經營，昔日喜帖街的印帖商戶日後可再入標，重返囍帖街經營。而囍匯范圍內共有3個共3.2萬平方尺的休憩廣場，改善區內綠化和通風。 2009年6月，市建局公布利東街重建項目招標結果，最後由信和置業及合和實業合作奪標。項目於2010年5月動工。 |
SINO LAND , HOPEWELL HOLD |
| 李巍 |
2021-05-11T21:57 |
維港頌位於北角城市花園道32號。整個項目為臨海的酒店及住宅混合發展項目，名為北角油街綜合發展項目。發展商為長江實業集團。整個項目共設7座物業，每座大廈樓高33至39層。其中第1座和第2座為住宅及酒店混合式發展大廈，而其余6座為住宅及酒店混合式發展大廈。大廈地庫1及2樓，以及1至6或7樓屬酒店范圍，上方為住宅部分。 維港頌入伙日期為2019年12月。共有6座，提供378個單位，實用面積由432方尺至1,595方尺，間隔由一至四房。小學校網為14。中學校網為東區。屋苑距離炮台山地鐵站約5至8分鍾步程，非常方便。 此綜合發展項目前身為油街政府物料倉庫，占地1.47公頃，可作住宅/商業用途。長實在1998年曾經向政府提出將該處以私人協約方式，批予其發展為郵輪碼頭，不過相關的建議引起社會各界反對。到1999年，地皮納入勾地表並接獲發展商勾地，但多次的試勾亦遭政府拒絕。 在2011年，政府恢復賣地，在同年8月推出地皮招標出售，項目地盤面積84,895方尺，改作混合用途的發展。在賣地條款要求下，中標的財團在發展項目中必須興建酒店及住宅或商業(包括辦公室)。 |
CKH HOLDINGS |
| 李巍 |
2021-05-04T22:33 |
柏蔚山位於北角繼園街1號。發展商為新世界發展。入伙日期由2018年9月開始。柏蔚山共有3座，提供611個單位。柏蔚山的實用面積由519方尺至3,136方尺。小學校網為14。中學校網為東區。步行5分鍾可到達北角站，交通非常方便。另繼園街及丹拿道一帶住宅樓齡可算不輕，最年輕的港運城亦20多年歷史，柏蔚山為區內20多年來首個大型住宅，玻璃幕牆設計在一眾舊廈中更顯亮麗醒目。 柏蔚山座落於北角繼園街，著名小說張愛玲經常宋祺夫婦家及曾到「繼園」大宅作客，卻從未長居於繼園街。當時真正住在繼園街的有宋祺夫婦、京劇演員孟小冬及作家司馬長風。的確，那年代的北角是不少文人聚居之地，作客往來也是常有之事。 柏蔚山可以說是柏傲山的一個延續。再以日本藝術及文化，融合現今建築及室內設計來打造整個樓盤，使大自然環境及建築物結合，令住客回家後，有一種離開繁囂工作，真正可以回家休息的感覺。柏蔚山項目由已故的日本設計師內田繁先生及其團隊所設計。這是他在本港第一個，亦是最後一個作品，相當珍貴。 大堂入口位置放置了出自內田繁團隊之手的雕塑品，名為「Dancing Water」。 |
NEW WORLD DEV |
| 李巍 |
2021-04-27T22:21 |
柏傲山位於北角半山天後廟道18A號。發展商為新世界發展。入伙日期由2015年12月開始。現由新世界物業管理管理。柏傲山共有5座，提供358個單位，實用面積由595方尺至3,837方尺。住宅以日式美學的「引自然入室」為主調。該盤交通便利，步行至港鐵天後站卻只需數分鍾時間。小學校網為12。中學校網為灣仔區。 屋苑基座2及3樓設有名為「VILLA ON THE HILL」的會所，總面積19,720方尺，由Koichiro Ikebuchi設計。設施包括室內游泳池、溫泉式風呂室、茶藝室、宴會廳、兒童游樂場、健身室、兒童游戲室、鋼琴室等。另有15,858方尺的公用花園，日本禪派設計師由枡野俊明設計，園林富和式風格，強調與自然融為一體，並擺放日本運來五件石雕作品和六個庭園。 柏傲山前身為在新東方台1至15號15幢4層高建於1953年的唐樓、皇龍道5至17號4幢6層高建於1959年的唐樓，及2幢6層高由慈善團體持有的唐樓。早於2006年前，發展商以逐少並購的方式開始購入，先由新世界發展及協成行集團共同購入新東方台4至5號8個單位，其後在2006年以6.5億元購入新東方台1至3號及6至15號。 |
NEW WORLD DEV |
| 李巍 |
2021-04-20T22:56 |
肇輝台6號聳立於港島傳統豪宅區，毗鄰司徒拔道，校網享負盛名，24戶罕有大宅，一梯一伙設計，每戶尊享私家電梯大堂概念，單位間隔四房雙套及五房四套，加上其源自法國莊園城堡建築設計靈感，矜貴身價，將現代法式建築藝術重新演繹。 由嘉華國際發展的肇輝台6號，建築設計靈感源自法國小鎮Chantily的莊園城堡，建築師將經典建築精髓美學，宏偉氣勢再次呈現。整幢豪宅僅提供24個單位，一梯一伙的私家電梯大堂概念，電梯采用智能卡系統直達專屬樓層，讓富豪住戶享有純私人空間。 肇輝台6號單位面積為2,805方尺以及2,816方尺間隔為五房四套房及四房兩套房設計，盡顯大宅氣派。該盤並提供限量特色戶，部分連泳池花園平台，部分連空中泳池天台，將生活空間無限展現。此外，每戶用料細節均屬頂級之選，如廚房采用Poggenpohl廚櫃、Gaggenau園房電器以及Sub-Zero雪櫃等，打造非凡Designer Home。而住客會所Chantily Club提供多項設施，如宴會廳，室內恆溫泳池及健身房等，再配合禮賓專員提供一站式尊尚服務，讓住戶享受媲美六星級酒店服務。 |
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| 李巍 |
2021-04-13T21:35 |
相信不少買家除了對單位內部有各自的要求外，他們更會追求自己夢寐以求的景觀。如從半山居高臨下俯瞰維景海景；又或者是南區藍天白雲一望無際的海景。相信有一部分人會心儀另一種景觀，就是馬場景。在跑馬地和東半山一帶，雖然有不少住宅可享有開揚的馬場景，但又要有齊備配套和大規模的住宅屋苑，除禮頓山外，區內可算是絕無僅有。 禮頓山(The Leighton Hill)位於跑馬地樂活道2B號。入伙日期由2002年3月。禮頓山共有8座，提供543個單位，實用面積由921方尺至3,485方尺。屋苑8幢大廈由北至南稍呈波浪形以一字排開，戶戶向西北享開揚馬場景致，遠眺銅鑼灣、中環城市景以至翠綠山景。屋苑采用歐陸式建築風格，正門設於樂活道，另建有空中走廊通往黃泥湧道出入口。小學校網為12。中學校網為灣仔區。禮頓山前身為禮頓山政府宿捨以及前軍營夏愨樓，在1998年由新鴻基地產以36.12億元投得，及後發展成為該區的大型住宅項目。 |
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| 李巍 |
2021-04-06T22:04 |
對上幾篇筆者講過發展商以招標政府地、收購舊樓重建和收購公務員合作社住宅項目，以增加發展商的土地儲量作起樓之用。除此之外，發展商都會參與市區重建局發展項目，合作去發展舊區。 市區重建局(市建局)是根據《市區重建局條例》於2001年5月成立的法定機構，透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。 市建局其中一個職責是重新規劃舊區，為舊區空間和建築進行活化，充分利用舊樓剩余的地積比率，為區內居民改善居住環境，同時也為市場提供更多房屋供應。因香港早期發期的社區至今仍擁有為數不少的戰時危樓和唐樓群，當中有些保養失宜的樓宇，地盤面積可觀，但只能提供少量單位，在人口不斷膨脹的大都市中，每棟得幾層高，一層又得幾伙的舊樓，至及疏落的舊村，頓成規劃失當的用地。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 市建局會向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置准則及特別安排。 |
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| 李巍 |
2021-03-29T22:22 |
香島位於筲箕灣柴灣道33號。入伙日期為2018年7月。香島共有4座，提供470個單位，實用面積由485方至2,290方尺。由於該地位置優越，後面向鯉魚門公園渡假村，高層部分會擁有海景景觀，屬港島區罕有。 香島前身為柴灣道31至69號藹寧園屬於公務員合作社。甚麼是公務員合作社？公務員合作社簡稱為合作社或稱公務員樓，屬於香港早期的房屋福利。政府於五十年代推出長俸公務員建屋合作社計劃，由公務員自組合作社，再向政府申請批地建屋自住。政府會以特惠價格批出土地給公務員建屋合作社，一般是當時地價的三分之一，讓當時合資格的公務員以合作社形式建屋，並且可以獲得政府貸款支付地價及建築費。此計劃在1980年代中期終止，期間先後成立了238個合作社，單位數目達5,000多個。 不少合作社樓宇位處市區優質靚地，包括港島半山及九龍塘等。因隨樓宇樓齡漸高、結構和設施老化問題開始出現，重建處於優質位置的公務員合作社房屋的呼聲日漸增加。但在曾經成立的238個合作社中，只有少數合作社的樓宇成功重建。不但合作社解散過程復雜，當中補地價的成本重建亦是阻力。 |
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| 李巍 |
2021-03-23T21:49 |
對上一篇文章講到發展商以收舊樓方法去增加自己的土地儲備，用作起樓之用。但這方法需要相當長時間去集合足夠的業權分數，可能要用上10年以上時間才能成功。 就以西半山西摩道4A至4P號的美麗台為例，屬於該區內最大型的舊樓並購地盤，早於2005年底該廈小業主已經醞釀聯合出售，吸引恆基地產(012)、新世界發展(017)、信德及太古(019)等財團有意「插旗」收購，一度爆發收購戰。其後，由恆地及新世界兩大發展商決定合作收購美麗台，並逐步增持至逾八成業權，最終在2014年底正式向土地審裁處提出強拍。不過，還未進行強拍，發展商已在2016年7月成功以5,500萬元收購最後一伙，折合尺價約44,070元，屬收購美麗台以來，尺價最貴單位。前前後後已用了10年多，最後才統一了所有業權。於2017年2月進行拆樓工程，在2018年開始進行重建打樁工程。 而部分發展商會選擇另一個方法去爭取土地，就是以投標方式去競投政府推出來的地皮。其實政府在半山及山頂位置是有很多政府公務員宿捨。因樓齡比較大，回收後，再安排出售以作重建用途。 近期最為獨目的土地招標項目就是山頂文輝道2至8號(雙號)和9及11號兩幅地皮。 |
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| 李巍 |
2021-03-16T22:38 |
近日閱讀了上年底一篇地產新聞，指屋宇署剛公布上年10月份批出的建築圖則之中，大約三分一或7個涉及市區的舊樓住宅重建項目。主要原因是近年政府推出私樓地皮數目減少，發展商轉為收購舊樓補充土地儲備。在香港島和九龍市區位置更為常見。 而西半山的豪宅地段，多年來都是發展商兵家必爭之地。早年有太古地產，收購舊樓而建成一系列地標豪宅，而近年恆基地產可算是最為積極發展商之一。 最觸目可算是恆地與新世界發展合作的西摩道美麗台項目。項目占地接近5.3萬方尺，因該項目早於區內未降低地積比時已批圖，然後才作收購。地積比高達9倍，可建樓面達47.2萬方尺。占地面積龐大，高度更屬巨無霸項目，目前為區內最大型項目，現時已開始興建。另外，羅便臣道尾段88至100號也成為恆地囊中之物，當時收購價已達每方尺32,000元，相信稍後會將多個地盤合並發展，勢必改變了整個位置的面貌。 現時還發售中的巴丙頓山(Babington Hill)，由新鴻基地產和新世界合作發展，位於巴丙頓道23號，相當接近西半山羅便臣道尾段100號。距離港鐵西營盤站約6分鍾步程。因為於半山內街位置，相當寧靜和私穩度極高。此盤更是新地在西半山的罕有供應。 |
Real Estate , Real Estate |
| 李巍 |
2021-03-09T21:36 |
記得在今年1月底出過一篇有關黃竹坑文章，提到在黃竹坑站上蓋將會有一個新的住宅群「港島南岸」(THE SOUTHSIDE) 誕生，是相隔三十多年港島區的新鐵路住宅物業。 由1985年5月31日，地鐵港島線(金鍾至柴灣段)正式通車後，鐵路住宅物業亦在1986至1990年間在各站相繼竣工。比較為人所認識就是大型屋苑太古站康怡花園和杏花村站杏花村。都簡單介紹一下這兩個屋苑。 康怡花園位於香港島東區康山，共分四期發展，首期住宅單位於1986年落成。全數共有42座住宅大廈，當中康怡花園有32幢住宅大廈，共分為16座，由A至R座(沒有I座和O座)，單位總數為6,648個。全數單位為鑽石廳間隔。第二期全數共10座住宅大廈，獨立命名為康山花園。住戶多為中產專業人士或經商的家庭，與同屬港島東的太古城皆列入香港十大藍籌私人屋苑。 杏花村是位於香港島東區的柴灣白沙灣。於1986年至1989年分階段落成。整個屋苑共有48座(當中不設第14座和第44座)，單位共6,504伙，不包括杏花園四座)。興建時由於屬前啟德機場飛機航道之下，所以樓高皆不過20層(46至50座除外，樓高22層)。 |
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| 李巍 |
2021-03-02T22:39 |
今個星期又再講下歷史建築和新建住宅混合發展的項目，就是灣仔壹環。壹環位於灣仔道一號，是香港島灣仔區一個活化地產住宅項目，由華人置業及市區重建局合作發展，位置前身為三級歷史建築舊灣仔街市。 舊灣仔街市，原名灣仔街市，位於香港島灣仔皇後大道東262至264號，灣仔道交界，對望石水渠街。街市由1937年4月起開始運作，直至2008年結束，在1990年被列為三級歷史建築，其後被華置收購。為了在上蓋興建住宅大廈壹環，發展商於2009年5月拆卸舊灣仔街市後半部分，只保留外殼及前半部分等四成半樓面面積。當時街市占地10,000方尺的部分現建成精品商場。 舊灣仔街市的鋼架結構是1930年代最先進的建築技術。因為了提供更大的內部空間，采用了鋼構架，減少了梁柱數目。相信舊灣仔街市香港現存最古老的「鋼架結構」建築物。大樓采取開放式設計，周邊攤位及中央獨立攤位只有矮小間隔。牆身結構是由玻璃、磚、混凝土及鋼構架組成。外型方面有點像船形，入口位於流線型的轉角位置，加上屋頂上的欄桿設計。 在1996年，舊灣仔街市被納入重新發展計劃范圍之後，街市就一直面臨被清拆。 |
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| 李巍 |
2021-02-23T22:56 |
自今年年初，超過百年歷史的深水埠石硤尾主教山山頂配水庫進行拆卸，竟意外發現罕見的古羅馬式建築遺跡，掀起了廣大市民對古跡保育的關注。此事也令我想起香港大坑半山豪宅——名門(The Legend)。因為名門所建位置正是一級歷史建築物「虎豹別墅」的部分地段。 虎豹別墅(Haw Par Mansion)是由已故商人胡文虎於1935年在香港建造的一座私人別墅及花園，占地約53.4公頃。別墅是依山而建紅牆綠瓦的宮殿式房屋，中國園林建築帶有很強的南洋色彩。它以「虎塔」及俗稱「十八層地獄」的十殿閻羅浮雕最為聞名。7層的白色六角「虎塔」高44米，曾是香港島上唯一的中式塔樓。而「十八層地獄」則是壁上的浮雕，刻有漢字文化圈里糅合佛、道和民間信仰中陰曹地府的面貌，道出了警惡勸善的故事。 胡文虎在1954年病逝後，他的後人把部分地段出售，建成多個不同的住宅屋苑。如龍華花園、嘉景台、龍園等。至2000年，更將虎豹別墅僅余部分以1億元出售給長江實業，最後建成了大坑半山豪宅名門。 |
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| 李巍 |
2021-02-16T21:51 |
前幾篇文章講過黃竹坑一帶的迅速發展，主要受惠於港鐵南港島線的興建和通車。今次再談談另一個受惠地點，就是鴨舌洲。鴨舌洲是位於港島南區香港仔對開的島嶼，與香港仔之間的海面是香港仔避風塘。鴨舌洲名字是因其地形形狀狹長像鴨的舌而得名。 早在明朝的《粵大記》中，有記載有居民定居鴨舌洲的記錄。鴨舌洲大街為島上最早的道路，亦為島上最早有人定居的地方。根據2017年一份新聞報道所講，原來鴨舌洲是世界上人口密度第二高的島嶼，當時鴨舌洲的人口密度為每平方公里60,000人。 1970年香港電燈公司於鴨舌洲西北部建立鴨舌洲發電廠。1980年3月28日，第一條鴨舌洲大橋通車，通車前鴨舌洲居民只靠街渡往返香港仔；同年鴨舌洲村落成入伙。1987年位於鴨舌洲東部、依玉桂山而建的公屋利東村及居屋漁安苑落成。 1989年鴨舌洲發電廠拆卸，遷往南丫島。原址發展為私人屋苑海怡半島，在1992年至1995年間落成，共分4期，合共9,812伙，是香港十大藍籌屋苑之一。屋苑四周景色秀麗，三面環海，多數的大廈都是沿海岸而建成，不少單位均可以欣賞海景。南面遠眺南丫島海域，一望無際，西面遙望大嶼山北，北面為太平山麓，視野廣闊。 |
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