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陳永傑 2022-01-27 05:50 美國聯儲局今年快至3月加息機會,如箭在弦,加息會成為趨勢。但美國去年11、12月份是翌年重要經濟增長指標,上月零售銷售較按月下跌1.9%,繼續刷出去年2月以來新低,市場預期為持平。
陳永傑 2022-01-20 04:37 美國國債孳息率急升,反映通脹揮之不去,加息壓力加大加快。聯儲局經已重新布陣,可能在3月份加息,然後縮表,與過往所說先縮表後加息次序不同。 本月上旬美國10年期國債孳息率升至1.808厘,2年期國債孳息率升至0.896厘,升勢急勁。月前聯儲局主席鮑威爾揚言,先縮表後加息。聯儲局很快經已轉口風,表示先加息後縮表,以應對通脹急升問題。市場預期今年第一次加息可能快至3月份出現。據過往經驗,美國縱使加息,香港亦未必跟隨,上一個加息周期便是如此。筆者相信香港未必會跟隨美國的加息步伐,但也應對加息有心理准備為佳,寧願到時香港不加,當作意外收獲,好過被殺個措手不及。
陳永傑 2022-01-13 01:45 美國政府及國民總負債,最近突飛猛進,由85萬億美元爆上到86萬億美元,升勢凌厲,這樣會妨礙今年聯儲局加息的部署。美國總債務升幅過快,政府及國民在加息之後需要償還更多的利息開支,是一個不輕的擔子。過度加息只會為自己添煩添亂。 聯儲局准備今年加快縮表及加息,但加息只會令債台高築的美國政府及國民百上加斤,是自制麻煩。當局必須對加息慎重考慮,以免誤傷自己。美國本周一單日新冠肺炎確診個案,達到138萬宗,對於美國以至全球經濟造成威脅。電動車生產商Tesla創辦人馬斯克料下次經濟衰退可能會在今年春季、夏季,最遲明年也會發生。美國經濟是否隱伏危機,必須要認真研究。 USD
陳永傑 2022-01-06 04:47 美國去年第三季GDP按季終值升2.3%,高過市場預期及前值的2.1%。加上國際油價反彈上每桶76美元,通脹不能小覷。但變種新冠肺炎病毒Omicron擴散速度迅速,愈來愈多國家收緊防疫措施,將窒礙世界經濟及通脹。 聯合航空指,Omicron嚴重影響員工,大量曾接觸過確診患者雇員,需自我隔離。單是聖誕節後的周一,全球共有逾1萬班航機因疫情取消及延誤。法國總理卡斯泰宣布,由1月3日起實施多項應對Omicron傳播措施,為期3星期。部分國家感染Omicron疫情個案嚴重,人數以萬甚至十萬為單位,打擊經濟層面日趨嚴峻。疫情打擊澳洲、法國、美國以至全球經濟,美國如想加息,必須先審視通脹及經濟數據,才可決定。 Oil , USD
陳永傑 2021-12-30 02:45 美國聯儲局主席鮑威爾較早前一反鴿派姿態轉為鷹派,再加上議息後官員預示明年加息三次,美國股民用對腳投票掟貨,令美股呈現跌勢。美國新冠肺炎變種病毒Omicron快速擴散,經濟轉弱之勢明顯,油價曾插水式下跌,通脹壓力減輕。假如股市續跌及經濟放緩,聯儲局明年重啟量寬救市不出奇! 鮑威爾變鷹時間上極不恰當,正剛好是Omicron爆發和美國經濟數據轉弱之際,反而會令自己進退維艱。加上聯儲官員預示明年加息三次,理事沃勒更指提早至明年3月篤定加息及要盡快縮表,投資者先沽為敬,令美股顯著回落。當地疫情惡化及經濟疲弱,重啟量寬救市非不可能,樓市股市投資者不宜看得過淡。 US Stock
陳永傑 2021-12-23 04:21 美國總統拜登指,通脹升至近40年新高,但相信物價升勢已見頂,較後時間將顯著下滑。拜登看法完全有理,因國際油價本月有顯著跌幅,而且美國再從戰略石油儲備中出售1,800萬桶,力壓油價,油價造成的通脹應會消退。 美國勞工部指,被視為通脹指標的11月消費物價指數按年升6.8%,是1982年以來最大升幅,符預期;按月升0.8%,略高於預期。拜登承認,通脹威脅到每個人生活,但相信物價升勢已見頂,很快會掉頭回落,而且跌幅或較預期更強勁。 美國經已由一個石油消費國變成一個石油生產國,不再被動,有能力控制油價,七十至八十年代由油價引發的高通脹,將可以避免。
陳永傑 2021-12-16 03:15 雖然特區政府表示會很努力制造土地興建房屋,滿足市民居住需求,但市民對居住渴求似乎有增無減,輪候公屋時間,又破紀錄,達到5.9年。房屋署最新數字顯示,截至今年9月底,在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者平均輪候時間為5.9年,長者1人申請者的平均輪候時間為3.8年。兩項數字都較上一季上升0.1年。 在今年9月底,約有15.37萬宗一般公屋申請,以及約10.08萬宗配額及計分制下的非長者1人申請。盡管政府有北部都會區及明日大嶼兩個大型發展計劃,都屬於長期項目,未能滿足到眼前市民需求。未能上樓或入住過渡房屋的市民,還是要交付高昂的私樓租金,應付目前的居住需要,甚為吃力。
陳永傑 2021-12-09 04:57 政府公布「香港健康碼」(「港康碼」)系統由明日上午9時起開通,令香港與內地通關跨進一大步。無論以大中小方式通關,都有利香港,因為內地有14億人口市場,假如雙方能加強聯系,對本港經濟及樓市均會有正面意義。香港與內地通關,已被分為大通關、中通關及小通關三種。無疑大、中通關在新冠肺炎疫情之下比較困難,但小通關依然在許多人期盼落實。 即使「小通關」如能實現,對於香港的經濟及樓市都有實質好處,因為疫情以來,兩地商旅人士的直接接觸大減。雖然可以作視像通訊,但總不及面談那麼深入及詳細。不過,Omicron變種新冠肺炎病毒近甚為日猖獗,變數仍多。
陳永傑 2021-12-02 01:05 世界衛生組織專家小組開會後,將在南非發現B.1.1.529變種新冠病毒,命名為Omicron。Omicron突變數量遠比Delta變異株還要多,令日本等多國封關禁止外國旅客入境。亦令國際油價急瀉,高通脹及加息問題暫時減慢。 近月油價勁升,導致通脹高企,再加上供應鏈斷裂,加息遏抑高通脹之聲此起彼落,美國聯儲局亦有研究加快加息步伐。Omicron出現,令國際油價兩周內共挫逾近15%,造成美國感恩節翌日黑色星期五半日市道指重創2.5%,是日零售網購額9年來首次下跌。 封關及油價下瀉,將令美國以至全球經濟及高通脹放緩,甚至蒸發購買力打擊經濟。各國加息壓力亦會消減,樓市股市等投資市場,波動只屬短暫。
陳永傑 2021-11-25 04:31 美國通脹維持強勁,但經濟卻有放緩之勢,令美國加息力度減弱。不過,國會眾議院通過總統拜登提出的1萬億美元基建預算議案,不但是拜登和民主黨的一項重大勝利,對經濟也有提振作用。眾議院以228票支持和206票反對通過,得到十多名共和黨議員支持議案。議案數月前經已獲得參議院通過,送交總統拜登簽署成為法律。 預算案將用於交通基建翻新和改造,大幅增加美國政府在道路、橋梁、交通及機場方面支出,恢復重要但老化交通連接。預算案通過將促使美國加強基建,有助刺激經濟,加上美國經濟有轉弱跡象,基建議案可以填補不足,有助提振經濟。至於會否造成加息,則視乎油價與通脹走勢。 USD , Infra
陳永傑 2021-11-18 04:05 美國10月通脹率升至6.2%,創近31年新高。美國總統拜登指,扭轉通脹將是首要任務。筆者料拜登將扭盡六,才可將通脹壓低,否則唯有用加息對付。通脹上升主要因汽油和食物等價格上漲。拜登在聲明中強調,通脹損害美國人的錢包,扭轉這趨勢是首要任務。 美國10月綜合消費物價指數按月升0.9%,為4個月來最大升幅,較市場預期0.6%高,亦高於9月的0.4%。按年升6.2%,市場預期5.9%,創下近31年來最高水平。通脹升幅高達6.2%,是一個很高通脹數字,雖然財長耶倫及聯儲局主席鮑威爾等人認為有工具能夠將通脹壓低,不一定需要加息對付,但要壓低美國強勁的通脹,並非易事。
陳永傑 2021-11-11 05:18 美國收水/縮表行動終於來臨,減少每月資產購買規模,本月將減少150億美元,下月起再減多150億美元。聯儲局主席鮑威爾表明,今次縮減買債決定,並非任何利率政策的直接訊號。保持他先完成收水之後才加息承諾。聯儲局會後聲明指,經濟活動及就業持續增強,新冠肺炎疫情及經濟重啟帶來的供需失衡引發通脹風險上升,相信是暫時性。利率接近零水平直至通脹達到2%及一段時間內略高於2%。鮑威爾指,通脹將減至接近2%目標,估計明年第二季或三季通脹可望回落。 筆者看法是,倘通脹能夠回落,美國加息對付高通脹這招大可擱置不用,通脹不高自然不必用高息打擊,有利樓市及股市投資。 USD
陳永傑 2021-11-04 01:47 美國縮表(縮減買債)計劃趨於成熟,何時加息,美國存在經濟轉弱問題之外,新冠肺炎疫情變種也是一個重大威脅,加息變數太多。聯儲局負責監管銀行的副主席誇爾斯表示,當地經濟現況經已符合訂定縮表門檻標准,現時談論加息是言之尚早。數據反映就業與通脹有顯著改善,他支持本周議息時啟動縮表,明年中之前結束買債。 另外,克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特指,當局不急於在短期內加息,經濟則符合局方啟動減少買債門檻。 情經已破壞美國以至全球經濟,但病毒不停變種,對經濟沖擊難言休止。傳播力比Delta強15%的超強變種新病毒「AY.4.2」已入侵世界各地,美國也被波及,經濟會否受損,無法估計。
陳永傑 2021-10-28 04:33 近期本港樓市受到天氣及風暴影響,交投稍稍回落,一手新盤銷售成績仍不俗,市場承接力理想。天氣因素直接影響到二手樓睇樓活動,本港樓市10月交投有所回軟。盡管如此,一手樓在眾盤齊發之下,置業及投資人士有更多選擇,吸引到不少買家入票甚至參觀新盤示范單位,反應相當熱烈。發展商大都開出具競爭力樓價及吸引優惠促銷單位,成交量亦保持平穩。 同時國際油價升穿每桶80美元後,續在高位徘徊,美國通脹保持高踞不下,市場經已預期11月初聯儲局議息之時,會公布減少買債的縮表詳情。但一手成交保持理想,二手樓持續平穩,加上美國近期發表的經濟數據欠佳,加息依然未到時候。 HK real estate , hk real estate
陳永傑 2021-10-21 01:46 對待樓市與強積金的投資態度,應該一視同仁,都以長線策略處理,在香港更不宜短炒。 很久以前,本港樓市尚有確認人參與物業短炒這個游戲,在樓市炒出炒入,令不少打工仔覺得不悅。期後政府在樓市不停地加辣,額外印花稅、買家印花稅及從價印花稅相繼推出,同時逐步收緊銀行按揭,樓市短炒已成絕響。現在還在樓市買樓的不是用家便長線投資者,炒樓是絕無僅有。對待強積金也應該一視同仁,以長線投資作為策略,不宜有炒作心態。 強積金和樓市都是三幾十年的長線投資,必定會經歷經濟及利率升跌周期,不應覺得經濟及利率周期只升不跌或只跌不升,宜冷靜面對。對待兩者態度,用長線投資心態更好。 HK real estate , CRAZY SPORTS
陳永傑 2021-10-07 01:52 雖然投資市場之中的股市及金市非常反覆,但全球樓市目前表現尚算硬朗,美國、英國、加拿大、南韓、澳洲以至香港樓價普遍上升或企穩。 近期加拿大、南韓以至澳洲樓價都表現強勢,美國及英國亦持續攀升,香港樓價則高位徘徊,情況比較環球股市及金市為佳。因為強如美股三大指數均呈現大幅波動,引致世界各地股市亦波濤洶湧,港股走勢疲弱。至於金市就更乏善可陳,跌穿每安士1,800美元之後,回升乏力。相對地,世界各地樓市普遍向好,表現勝過股市及金市。盡管美國縮表/收水,甚至英國可能不久之後加息,但多個地方樓市展現堅穩,比較股市及金市穩定。美國即使縮表,市場上游資金依然甚多。 HK real estate
陳永傑 2021-09-30 03:37 美國聯儲局議息維持聯邦基金利率不變,介乎0至0.25厘,符合預期,並維持1,200億美元買債規模。聯儲局主席鮑威爾表示,需要合理及良好就業報告,以滿足縮表條件。並強調縮表不是何時加息的直接信號。 鮑威爾指,如果經濟進展續符合預期,聯儲局可能在下次會議采取縮表行動。但目前未決定何時開始縮減表,也無決定削減量寬的速度,可能會適當地加快或減慢縮表規模及速度。預料將於明年中完成縮表,但會循序漸進進行。他不認為聯儲局會在結束量寬之前加息,縮表不是何時加息的直接信號。筆者發覺美國經濟數據好淡爭持,即使將來加息,亦只因暫時高通脹,加幅有限,不會瘋狂加息,打擊本港置業意欲。 USD
陳永傑 2021-09-23 01:32 美國通脹升溫持續多月,最近終於見到有放緩跡象,有助減輕加息壓力,但收水或縮表的措施預料不變,會在本年底或明年初進行,游資太多會對所有投資市場構成風險。 美國通脹率回落,8月份消費物價指數按月上升0.3%,比較7月份回落0.2個百分點,升幅小過市場預期。指數按年上升5.3%,亦較7月份回落0.1個百分點,符合市場預期。8月份扣除食品及能源的核心消費物價指數按月上升0.1%,創半年來最低升幅。指數按年上升4%,比較7月份下降0.3個百分點,兩個升幅均小於預期。現在通脹壓力消減,可紓緩加息。但投資市場太多游資會過推高全球股市、樓市等,過高將會產生大幅回調風險,聯儲局收水無可避免。
陳永傑 2021-09-16 04:20 雖然美國通脹短期有升溫可能,導致加息,但近月所公布經濟數據非常參差,日前公布8月份新增非農就業人數,只得23.5萬人,比較7月份的94.3萬人及預期73.3萬人,分別大減75%及68%,並創下7個月以來最小增幅。美國縮表及加息將面對不少阻力。造成美國經濟數據大幅轉弱的原因,分析指可能反映對Delta變種病毒蔓延的擔憂加劇,令消費者活動受限以及顯示填補空缺職位的困難。 新增非農就業人數及8月份密歇根大學消費者信心指數終值,跌至70.3,令人失望。這兩個重要經濟數據比預期弱得多,反映美國經濟正在轉弱。而且新型肺炎變種病毒威脅令全球變得緊張,經濟有可能被拖慢,縮表及加息或許來得比預期慢。
陳永傑 2021-09-09 01:24 美國聯儲局主席鮑威爾在Jackson Hole全球央行年會放鴿,表示本年底可以縮表,卻非預示加息時機。鮑威爾未提及何時加息,只說年底「收水」已引來國際貨幣基金組織(IMF)潑冷水,聲稱新興市場無法承受像2013年的「收水」行動。 英國《金融時報》引述IMF首席經濟學家Gita Gopinath指,新興市場無法承受2013年的縮表/收水風暴重演。她指如通脹成為美國一個更有害問題,逼使聯儲局突行動收緊貨幣政策,她對這情況可能產生的後果提出警告。縮表在聯儲局已有一定共識,但新冠肺炎橫掃全球年多兩年,新興國家復蘇乏力,該局現在想縮表也有困難,加息料更加遙不可及,提一句收水也不對。
陳永傑 2021-09-02 04:16 新一期綠置居已在8月上旬,由房委會完成攪珠程序,決定申請者揀樓次序,花落誰家經已揭曉,曾經申請這一期綠置居的買家購買力,已經回流市場,令樓市回復正常,有轉旺之勢。攪珠得出結果後,決定申請者的揀樓次序,將在10月揀樓。申請者知道結果將有所行動,部分揀樓無望的,將重回私樓市場物色一二手樓,由於今期綠置居申請者約有7.2萬個,是歷年最多,扣除3,400多個全新項目啟鑽苑申請者之外,尚有約530個青衣青富苑及柴灣蝶翠苑貨尾單位申請者。大約4,000個申請者會流入新一期綠置居,余下6.8萬申請者的購買力會回流私樓市場。近期一二手樓市均轉趨活躍,應與購買力回流有很大關系。
陳永傑 2021-08-26 04:03 步入下半年,本港投資市場頗為混亂,股市金市尤為飄忽,樓市相對穩定,投資者繼續向樓市投以信心一票。中原城市領先指數沖破190.48點歷史高位之後,持續表現強勢。 今年上半年,港股有約6%升幅,但到了下半年表現乏力,不僅蒸發上半年全部升幅,並且倒跌,令投資者非常失望。至於黃金,由每安士約1,900美元,跌至上半年約1,769美元,跌幅約7%,但跌勢未止,本月初曾低見1,707美元才見反彈,回到1,788美元附近。但黃金與住宅等物業同屬實物資產,竟然弱勢至此,令人意外。港樓雖然面對二手樓業主叫價心雄影響,交投轉靜,但一手新盤開價貼市,銷路不俗,反映樓市仍然得到投資者真金白銀支持。 HK real estate
陳永傑 2021-08-19 04:09 新一期綠置居預計今年10月起揀樓,房委會已攪珠,決定申請者揀樓次序,預料反應不俗。 今期綠置居提供3,400多個單位,包括全新項目鑽石山啟鑽苑,售價由約118萬至385萬元,青衣青富苑及柴灣蝶翠苑約530個貨尾單位。此外,房委會亦推售約800個租置計劃回收單位予中簽者揀選,售價由逾14.4萬元至109.4萬元。據說,今期申請者約有7.2萬個,歷年最多,人數創出新高,反映市場對相關項目的需求很大。 因本港市民居住問題嚴重,不少人渴望申請得到公屋或綠置居等公營房屋,解決居住問題。地理位置比較理想的公營房屋會得到市民的喜愛,位於鑽石山的啟鑽苑將會有大量捧場客爭購,預料市場會有不俗的反應。
陳永傑 2021-08-12 03:59 金管局公布今年第二季末負資產住宅按揭貸款最新調查結果,宗數由今年首季末的67宗,減少至次季末的5宗。筆者預計資金續流入房地產市場,最快今年第三季負資產按揭將會消失。負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款,這類貸款按揭成數一般比較高,容易出現負資產現象。涉及金額由今年第一季末的3.79億元,降至次季末的0.21億元。 目前全球因量化寬松關系,資金過剩,持有現金很不劃算。這一年來美元持續偏軟,不少有錢人都將資金轉換成資產,以達致保本增值目標。住屋物業、股票以至黃金大都成為目標物,但其中以住宅物業最受歡迎,頻傳捷報,股票及黃金則瞠乎其後。 Real Estate , Capital Flow , Real Estate
陳永傑 2021-08-05 04:34 差餉物業估價署6月樓價指數最新報394.5點,按月無升跌,比較前年5月高峰396.9點,只低2.4點。今年首6個月售價指數已上升約3.84%。近月本港新冠肺炎疫情穩定,樓市表現強勁,樓價目前高位爭持,預料於8月份內可成功突破歷史高位。 6月差估署租金指數報177.9點,已連升4個月,今年上半年租金指數上升約0.74%,租金連月上升反映了經濟持續復蘇。本港新冠肺炎疫苗開始廣泛接種,疫情受控,本地個案連日清零,通關有望,加上開始踏入暑假租樓旺季,亦錄得部分內地學生開始於本地租樓,預備新學年。預期租賃市場需求將逐步增加,相信可帶動租金向升,同時支撐樓價。本月新盤接連推出,發展商開價傾向貼市,利好市場氣氛。 HK real estate
陳永傑 2021-07-29 01:35 最近全球金融市場又風起雲湧,特別是股市及匯市,大上大落非常難以捉摸,令投資者十分容易損手。暫時而言,這一年多以來樓市相對穩定,波動比較小,大多數是慢火煎魚式上升,小投資者較為容易適應。 有些人喜歡刺激,即使轟轟烈烈的輸錢亦在所不計,但到頭來都是輸,倒不如穩穩陣陣的贏,在投資角度而言,贏當然好過輸。 近期全球股市因為美國高通脹形成加息壓力,變得非常波動,波幅不小,部分投資者未必適應得到。反觀美國、英國以至香港住宅樓市,今年首幾個月持續穩步攀升,並以美國及英國最為強勁,香港這幾個月也追落後。雖然去年3月美國以至全球股市大跌,樓市卻表現硬朗,長線值得看好。
陳永傑 2021-07-22 04:52 近期本港住宅樓市表現不俗,不僅大中細價樓亦告有成交,即是向來成交比較疏落的屋苑亦由冷轉熱,是市場值得關注的現象。 本港樓市傳統上,會由大藍籌屋苑成交開始升溫,然後慢慢擴散到冷門周邊屋苑。但近年比較特別,邊緣細價樓可能容易「上車」,吸引到首次置業人士向這些屋苑埋手,理由是細細粒容易食,方便「上車」。反而過千萬元的中價樓因按揭成數比較高關系,交投量比較淡薄。 不過,由於全球量化寬松嚴重,息口低企,盡管未來兩三年息口有可能調升,但實物的住宅物業仍是投資者的追逐目標,所以,近月連這些中價樓也開始被吸納,總之,勝過持有現金便是。中價樓也變得旺場,整體樓市已經轉熱。 HK real estate
陳永傑 2021-07-15 01:45 本港私人房屋供應持續短缺,樓價尚未破頂再創歷史新高,卻已踞高不下。發展局長黃偉綸表示,政府在本財政年度第二季即7月至9月,推出兩幅土地,合共提供200伙。因政府在私樓地皮供應太少,筆者預料樓價應會再升。政府雖然努力增加建屋用地,第二季賣地表內私樓官地供應不多,預計已逼近歷史新高的中原城市領先指數,樓價破頂指日可待。 黃偉綸指出,第二季推出的兩幅土地,分別來自九龍塘廣播道和元朗流業街及湧業路交界,合共提供200伙。其余私樓供應要依賴港鐵東湧變電站項目招標提供1,600伙、市建局庇利街/榮光街發展項目提供1,150伙,以及預期有4個私人重建項目完成地契修訂提供2,450伙,合共5,400伙。
陳永傑 2021-07-08 05:12 反映聯儲局委員對利率前景看法的點陣圖顯示,18名聯儲局官員中有13人預計2023年底前,加息可能達到兩次,比上次議息時人數多6人。美國到時能夠加息成功,即顯示現時至2023年底的經濟非常好,值得高興,本港樓市應會得益! 聯儲局中人對於影響加息的通脹走勢看法分歧,多名聯儲局官員在不同場合發表講話,各有看法。有官員認為通脹持續升溫必須盡早調整政策;也有官員預期通脹將於明年及後年回落,不同觀點對於日後加息會有一場角力。美國能夠依期在2023年底加息,實在是好事,因為美國以至全球經濟被新冠肺炎摧殘得很嚴重。美國屆時加到息,反映最壞時期過去,股樓等投資市場前景更佳。
陳永傑 2021-06-24 04:56 近月愈來愈多國際經濟組織發表經濟展望,紛紛調升世界經濟增長,加上全球量化寬松未止,樓價將會繼續有前景!世界銀行發布新一期《全球經濟展望》報告,將今年全球經濟增長預測,由之前的4%上調至5.6%,內地經濟增長預測由之前的7.9%,上調至8.5%。 國際貨幣基金組織較早前亦將今年及明年的全球經濟增長預測,上調至6%及4.4%,亦將內地今年經濟增長預測調升至8.4%。歐盟執委會也將去年歐盟經濟增長率,修正為-6.1%,並預料歐盟經濟將於今年增長4.2%,明年增長4.4%。 全球所受到新冠肺炎疫情的打擊,最惡劣時期經已成為過去,經濟開始復蘇,樓市、股市等投資市場將趨向改善。但量寬未息,資金持續追捧樓市股市。
陳永傑 2021-06-17 04:48 美國總統拜登推出6萬億美元的財政預算案,無形中是另一巨型量化寬松,將會推高樓市及股市等資產市場。近期本港樓市轉熱,一手樓市大旺,二手樓市交投亦堅穩,美國樓市及股市又高位徘徊,反映投資者向資產進發! 4、5月份,美國通脹及息口上升聲音響遍全球,被人覺得加息是如箭在弦,豈料拜登在5月底提出高達6萬億美元預算案,無疑又是另一輪量寬。量寬的後果是資金尋求保本增值,有錢人會吸納更多樓市及股市資產,以抵銷現金被美元貶值的威脅。由於6萬億美元的量寬著實太爆炸性,有錢人爭相競奪資產以保障本身財富不致貶值,香港以至全球主要樓市及部分股市均告顯著造高,大受追捧。 HK real estate , hk real estate , USD
陳永傑 2021-06-10 04:41 筆者對黃竹坑樓市看好多年,現在更是另一番景象,該區前景以至錢景愈來愈秀麗,值得長線看好。 港鐵在黃竹坑通車之後,愈來愈多人注意到黃竹坑的發展潛力。現時黃竹坑交通方便,與港島及九龍區沿線鐵路無大分別,不再像以往那麼隔涉,現在出入快捷。所以,現時已經愈來愈多人遷入居住,將來黃竹坑會是一個充滿活力的新社區。 黃竹坑也是一個新發展商業及住宅區,與過往的工業區環境相比有翻天覆地的改變。加上區內新建及改建的商業及酒店設施,黃竹坑已經大變身,其他基本建設亦日趨完善,而且又與海洋公園為鄰,成為旅游、消閒、商業及住宅新社區。
陳永傑 2021-06-03 00:59 近期本港樓市表現持續平穩,一二手樓市各擅勝長,成績不俗。以往凡有一手新盤開售,二手樓市購買力會被分薄,但今年近期有連續多個新盤發售,一手市場表現暢旺之外,二手市場成交量亦依然企穩,可謂是比較少見的雙翼齊飛。樓價去年未受新冠肺炎影響,亦沒有跟隨全球股市波動,表現甚為穩定。 當今年疫苗相繼投入使用後,香港經濟最壞時刻經已逐漸遠離,開始步入復蘇境地。一手新盤不僅能取得理想銷售,樓價頻頻破頂,反映新盤獲市場受落。二手交投未被一手新盤分薄,續有平穩成交量,並能在價錢方面攀升,屬於比較罕見佳績,料今年余下時間樓市續有好表現。 HK real estate , hk real estate
陳永傑 2021-05-27 05:38 房委會公布截至今年3月底,約有15.3萬宗一般公屋申請,以及大約10萬宗配額及計分制下非長者1人申請。一般申請者平均輪候時間為5.8年,比較上次公布增加0.1年,創出22年新高。長者1人申請者平均輪候時間為3.6年,比較上次公布上升0.2年。 公屋輪候冊等候入住公屋的市民,「上樓」時間一加再加,將令申請者怨氣增加,政府應加快物色、審批及開發地皮增建公屋,以免輪候時間過長,引起民怨,對香港社會造成負面影響。政府年前經已將公私營房屋的建屋比例由六比四改為七比三,令公營房屋供增加,但仍未能加快「上樓」令人失望。政府應提高建屋效率,公私營樓都要雙管齊下。
陳永傑 2021-05-20 02:58 今年表現弱勢的黃金價格,在本月上旬升穿每安士1,800美元關口,轉弱為強。長期弱勢的金價轉勢,預示今年走勢強勁的本港住宅樓價,應會有更生猛的表現。 預期美國量化寬松會造成通脹,美國10年期國債孳息率由今年初不足1厘,升至超過1.7厘,但防御通脹的金價在今年3月曾低見1,677美元,走勢毫不出色。直至今年本月上旬才升越1,800美元心理關口。 本月中旬金價仍企穩在1,822美元上落,對抗通脹的傳統工具黃金開始產生效用,抵御通脹功能比黃金更好的住宅物業,去年美國及英國樓市經已起動,反而香港則橫行。到了今年初本港樓價終於見到稍為顯著的升幅,展望今年余下時間,港樓表現更佳。 Gold , USD
陳永傑 2021-05-13 04:23 近期美國10年期國債孳息率回升,財長耶倫發出「溫和加息」言論,令美股波動。耶倫澄清,她並非預期加息,市況又轉趨穩定。加上香港今年首季經濟按年增長7.8%,成績比預期好,對香港經濟及樓市前景亦有幫助。新冠肺炎疫苗在全球大派用場,美國今年首季GDP上升6.4%,引來投資市場擔心美國經濟向好,聯儲局會縮減買債規模(收水),以至加息,令股市波動,甚至影響樓市。 聯儲局主席鮑威爾稱,當地經濟好轉,但仍然未走出困境。意味著「收水」、加息言之過早。耶倫後來亦澄清,並非預期加息,利率只是聯儲局應對經濟過熱其中一個選項,不預期通脹會成為一個問題,因為聯儲局有措施解決通脹。 US Stock
陳永傑 2021-05-06 02:23 香港住宅樓市自農歷新年期間,升勢漸趨明顯,延續至今,並醞釀更強勁升市。本港樓市在新春時期開始的升浪,保持平穩。差餉物業估價署公布3月份私人住宅售價指數報388.3,按月升0.8%,按年上揚2.6%,是連續3個月上升,創出20個月新高,惟兩者升幅都較2月收窄。今年以來,住宅樓價累計升2.2%。 今年初本港樓市升勢主要集中在中小型住宅物業,豪宅物業所占比例亦有所增加,樓市升勢頗全面,升市已不局限在中小型住宅。豪宅樓價及成交趨升,意味樓市升勢更廣泛及更健康,有利樓市醞釀更大升浪。樓市呈現升勢主要是美國及歐洲接連推出量化寬松行動,產生美元跌樓價升現象。 HK real estate , hk real estate
陳永傑 2021-04-29 04:34 美國總統拜登刺激經濟措施浪接浪,又准備加推1萬億美元新一輪經濟刺激計劃。換言之,美國量化寬松並未停止,聯儲局「收水」以至加息,言之太早! 拜登未擔任總統前,已提出1.9萬億美元的紓困方案,未幾,又公布以加稅籌募總值2.3萬億美元的基建計劃,稱為「美國就業計劃」。最近又公布另一輪經濟刺激計劃,內容涉及與美國家庭有關的支援措施,稱為美國家庭計劃,措施包括延長兒童稅務寬減,新計劃總值最少1萬億美元。 拜登動作多多,除了2萬億美元基建投資計劃以加稅籌措,另外3萬億美元應以量寬籌集資金,會造成現金貶值,引致熱錢流入樓市及股市資產市場,相距「收水」、加息仍然遙遠。 USD
陳永傑 2021-04-22 01:24 美國3月消費物價指數(CPI)按月上升0.6%,是2012年8月以來最高,CPI按年上升2.6%,亦創2018年8月以來最高。但美國聯儲局成員認為通脹回升是會受控的。 聯儲局主席鮑威爾指,目前情況似乎並非大量聯邦赤字引發的通脹,他希望通脹溫和處於2%以上一段時間,期望見到就業參與回升。 美國波士頓聯儲銀行行長羅森格倫稱,受惠於寬松貨幣及財政政策,今年經濟可能大幅反彈,但不太可能過熱,聯儲局有應對通脹意外飆升的工具。就業市場仍有很大改善空間,存在大量閒置,通脹料低於聯儲局2%的目標,現時高度寬松貨幣政策立場合適。美國通脹尚在聯儲局掌握之中,加息機會遙遠,港人置業無問題。
陳永傑 2021-04-15 03:46 差餉物業估價署2月份樓價指數報384.5點,連升兩個月,按月上升0.9%,創出7個月高位。今年首兩個月,樓價累升1.13%。筆者預期本港樓價會穩步上揚,全年樓價有望上升15%。主要原因是量化寬松嚴重,息口又低,樓市會是一個良好儲蓄的投資工具。 今年新春過後,本港樓市在大量成交配合之下,樓價穩步向好,預計3月份應該續有進帳。加上美國及歐洲的量寬依然大步向前,將會攤薄全球現金持有人的財富,為財產保本增值是必須的,所以,不少投資者及用家都會向樓市進發,購買住宅等物業抵御現金貶值問題。美國聯儲局主席鮑威爾指出,可能需要3年以上時間才能達到通脹目標,溫和通脹不足以造成加息壓力。
陳永傑 2021-04-08 00:52 美國聯儲局表示今年美國經濟增長預測,由原先4.2%上調至6.5%,立即惹來市場揣測提早加息。主席鮑威爾強調,在新冠肺炎疫情造成經濟損害幾乎完全復元之前,不會加息,過程可能需要較長時間。芝加哥聯儲銀行總裁埃文斯預料,聯儲局於2024年開始加息。即是加息會押後一年。 鮑威爾重申聯儲局計劃,當實現充分就業及通脹鎖定在2%目標,取得進一步實質進展後,才會縮減每月1,200億美元資產購買規模。鮑威爾指,經已安排一項更長時間的加息測試,隨著時間推移,該局會非常緩慢及非常透明地,在經濟基本復元時才撤走緊急時期的支持。埃文斯稱,美國經濟難以在短期內達到設定的加息門檻,故2024年才考慮加息步伐。
陳永傑 2021-04-01 05:17 3月下旬,台灣超級貨櫃輪「長賜」號在中東蘇彝士運河擱淺,卡在航運中間阻礙往返船只不能通行,造成塞船現象。除經濟損失之外,亦對原油供應造成嚴重影響,更可能推高通脹。 經過多日搶救後,船身經已能夠浮起及移動,化險為夷。 中東是主要石油生產地,很多油輪都依靠蘇彝士運河作為主要航道,在「長賜」號擱淺,國際油價已蠢蠢欲動向上,因為假如油輪需要改道繞過南非好望角,船程會多十日八日,相信將對於國際油價造成上升動力,從而推高通脹。幸好於3月29日,「長賜」號脫困,危機解除。 假設是次擱淺事件未能順利解決,國際油價有可能升至較高水平,構成通脹問題,亦同時令息口有短期推升力。慶幸運河重開化解危機。 BDI
陳永傑 2021-03-25 00:52 去年全球投資市場受到新冠肺炎疫情沖擊,並不容易有所斬獲。不過,英國及美國樓市卻能疫市而升,表現可人。美國20大城市樓價平均升幅約10%,英國則升逾7%,穩中求勝。 香港樓市並未像英國及美國樓市那麼亮麗,但受到疫情影響也有輕微進帳,表現已算不俗。因為去年許多投資工具均告損手,反映疫市投資並不容易賺錢。 去年英美樓市在不明朗氣氛籠罩之下仍能有不俗回報,可說是投資工具之中的強中強。香港近年來面對太多內在外在因素困擾,尚且能夠力保不失,已是很好的表現。今年疫苗供應漸趨普及化,全球經濟改善機會很大,香港亦會受惠。去年處於悶局的港樓,今年有機會進落後,可看高一線。
陳永傑 2021-03-18 04:59 新一期綠置居鑽石山啟鑽苑單位,將以五成折扣率出售,預料售價由118萬至385萬元不等,平均實用面積尺價為7,390元。「上車」成本不但低於6萬元,亦有利購買綠置居的公屋租戶將單位騰空,幫助公屋輪候人士上樓。 擬於5月份推售的啟鑽苑,單位有2,112個,面積由184至481方尺不等,項目預計於2023年11月底完工,售價勝在夠「價細」,最低入場費為118萬元。按首期樓價5%計算,買家只需不足6萬元便可「上車」。筆者預料啟鑽苑會大受歡迎,市場反應出色。新一期綠置居合共推售2,635個單位,包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑的523個重售或未售單位一並出售。綠置居的推出,有助騰空買家的公屋單位,讓更多公屋輪候人士上樓。
陳永傑 2021-03-11 00:50 最近多個新盤同時推出,由於一二手樓市表現理想,一手新盤登場未對二手樓市構成影響,反映市場購買力強勁。預計本月一手新盤成交料可升至約2,000宗水平。 美國10年期國債債息近期回升,造成金融市場動蕩,相信屬短暫現象,因為美國大病初愈,難以突然猛進。美國總債務迭創新高,更不利加息,政府及國民亦不想加息。本月樓市繼續造好,加上新冠肺炎疫苗開始接種,通關有望,投資氣氛亦轉好,市場普遍看好後市。預料發展商趁好市賣樓,務求貨如輪轉。 去年受到疫情沖擊,不少發展商業績受到拖累,相信今年會趁好市增加新盤銷售,提高盈利向股東交代。預料發展商訂價克制,故調升本月一手成交量至約2,000宗。
陳永傑 2021-03-04 03:49 美匯指數今年初約89點,假如現時搖搖欲墜的美元跌穿這個近期低位,往後走勢有再跌可能。屆時美元持續貶值,對於有錢人財富非常不利,所以,及早購入住宅物業或黃金等實物資產,可起保本增值之效。 美匯指數在今年初於89點附近止跌,但反彈力度疲弱,未能返回比較安全范圍,離開險境不遠。近期美元牛皮偏軟反覆回落,下試90點支持。美國1.9萬億美元紓困方案及加稅發展基建等計劃,將會是另一輪量化寬松的開始,美元近期弱勢並非無理。假如美匯指數跌穿89點低位,跌勢持續的機會加大。約一年來,美元跌幅約12%,是美國因為新冠肺炎疫情引發的量化寬松所造成。保本增值暫時是住宅物業及黃金等實物。
陳永傑 2021-02-25 02:16 投資市場一片混亂,可謂歸曬邊,投資者資金只集中在當炒的投資工具,其他的普遍冷淡對待,簡單地以實物作為分析對象,住宅物業與黃金都是實物資產,近兩個月,投資者似乎重樓輕金。 傳統而言住屋與黃金同是實物,升跌比較近似。但近兩個月,兩者正在面對不同對待,金價每安士由去年底近1,900美元,下跌至近期約1,782美元,累積跌幅約達6%。受到量化寬松影響的美元,期間有微小升幅,未像金價報跌。 至於住屋物業,美國英國穩步上揚,港樓同期雖然微跌1%,但也勝過黃金的表現。在新春期間,已見不少買家用家偷步入市,而且樓市成交量升幅頗為顯著。在大成交量配合之下,本港樓市有望打破去年橫行格局,向上突破。
陳永傑 2021-02-18 04:53 金管局公布,截至去年第四季末,負資產住宅按揭貸款宗數減少至185宗,按季減少14宗或7.04%。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款,或按揭保險計劃的貸款,這類貸款的按揭成數一般較高。量化寬松擴大擺在眼前,負資產暫不足為懼。 負資產住宅按揭貸款涉及金額,由去年第三季末的11.55億元,減少至第四季末的10.6億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額,由第三季末的3,300萬元減少至上季末的3,000萬元。銀行自從2011年第一季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。本港住宅樓市還款紀錄良好,處於安全水平范圍,縱有一些負資產個案,問題不大,加上政府在樓市有大量辣招控制著樓市,風險更低。
陳永傑 2021-02-11 00:29 由於看好2月份樓市,中原地產部分分行主管將會自願性地在大年初一局部啟市,為客人提供更便利服務。 近期本港一、二手樓市均告成交不俗,加上限聚令,新冠肺炎疫情亦令大量飛機航班停飛。本港市民新年出外旅游的機會大減,又有限聚令持續,即使新春拜年亦會快速完成,多出的時間可能會轉去睇樓。 為了迎接一、二手樓的顧客在新春睇樓,中原地產部分分行主管自願在大年初一開市,只要業主願意,睇樓活動會照常進行。部分發展商更會將新春視為賣樓檔期,既向地產代理派發新春開單利是之外,示范單位亦會照常營業,歡迎買家光臨。預期新春假期幾天,一、二手樓市會有不錯交投,令新春假期樓市亦有生意。

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