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| 陳大偉 |
2022-01-27T22:32 |
即將踏入虎年，先祝各位新一年如虎添翼，身體健康！ 第五波新冠肺炎疫情來勢洶洶，政府收緊社交距離措施。市場態度轉趨觀望，難免對近期睇樓量及成交量有所影響。2020年首季疫情初次來襲時，樓市走勢同樣受壓，及後疫情一緩和，市場積聚已久的購買力立即釋放。今年整體樓市走勢應與當年相若，呈先苦後甜之勢。 汲取過去兩年對抗新冠肺炎的經驗，市場及社會大眾已習慣靈活應對，例如網上「睇樓」配套發展成熟，客人安坐家中也可一窺單位真實全貌，以及聯絡代理洽談。即使疫情出現急劇變化，近日豪宅市場亦有錄得交投。不少投資者及用家更特意於農歷新年前後伺機出動「執筍盤」，賣家亦會提供適當議價空間，所以預料農歷新年後將可迎接樓市小陽春。 2003年「沙士」令本港樓市陷入低谷，部分業主恐慌性拋售物業。如今業主們早已學懂著眼長線發展，皆因物業資產升值潛力無限，加上香港房屋供應杯水車薪，需求殷切，只要疫情控制得宜，樓市表現回勇並非難事。 另外，疫情下全球量化寬松，要應對通脹升溫，「買磚頭」是相對較為穩妥的投資，而且可以保值。 |
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| 陳大偉 |
2021-12-30T17:12 |
新冠肺炎疫情爆發至今已經兩年，整體樓市的支撐力仍然強勁，隨著疫情趨緩，樓市亦逐步回暖，重拾升軌，當中一手市場更是狀態大勇，而二手樓市亦價量齊升，相信樓市旺勢有望延至明年，甚或再下一城。 回顧2021年樓市表現，可謂「先揚後抑」，但依然韌力十足，整體樓市主要由本地購買力支撐。今年上半年，隨著疫情轉穩及疫苗接種計劃展開，用家及投資者皆爭相入市，一手及二手市場並駕齊驅，當中二手住宅樓宇買賣合約宗數更連續數月高企5,000宗水平，樓市破頂潮浪接浪，刺激樓價一度再創歷史新高。 然而，時至下半年，在股票市場反覆及外圍疫情陰霾影響下，加上樓價破頂後於高位整固，買家轉趨審慎，市場觀望氣氛濃厚，二手市場一度陷入膠著。相反，一手市場則獨領風騷，新盤銷情尤其熾熱，多個新盤賣個滿堂紅，新盤市場勢頭大好。由此可見，單單在本地購買力支持下，本港整體樓市依然強韌。 展望2022年，新盤市場旺勢料將延續，當中黃竹坑、啟德，以及受惠「北部都會區」概念的地區新盤，例如元朗、洪水橋、上水古洞及天水圍等，勢將成為市場焦點；至於二手市場高位拉鋸的情況，相信要在濃厚的節日氣氛過後、新盤推售熾熱氛圍帶動下才有望突破。 |
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| 陳大偉 |
2021-11-25T22:24 |
雖然臨近年尾寒意漸濃，但發展商的推盤熱度未減，一手市場持續火熱，多個新盤浪接浪推售，更跨區對壘，而且有價有市，市場承接理想，旺勢可謂一時無兩，更順勢帶動整體市場氣氛。 隨著新一輪新盤攻勢在本月初開鑼，多個新盤也積極搶攻，月內有逾千伙一手新盤應市。由於市場需求仍然殷切，加上一手樓盤在優惠、付款方法及按揭安排等多方面的靈活性都較二手樓盤占優，令一手樓持續備受市場青睞。另一方面，不少發展商一如以往在獲批預售樓花同意書後，立即「貨如輪轉」地推售，令新盤市場銷售「量」、「速」兼備，勢不可擋。 在新盤炙手可熱的情況下，本月內一手成交宗數預計將達到2,200宗，突破今年5月高位約2,150宗，並有望創今年單月新高；全年而言，一手成交宗數則有機會突破1.8萬宗，達到1.85萬宗水平，勝過去年全年大約1.53萬宗。 展望未來，相信隨著新盤陸續登場，全年一手表現將會跑贏大市，加上中港兩地通關呼聲日高，勢必為樓市注入新動力，未來樓市將繼續穩中向好，當中受惠於「北部都會區」概念的地區物業，潛力將不可估量。 |
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| 陳大偉 |
2021-10-28T21:46 |
新一份《施政報告》發表後，整體樓市氣氛向好，發展商紛紛及鋒而試，提速推盤，而銷情亦相當理想，令新盤市場再次百花齊放。與此同時，二手市場交投亦見轉活，當中受惠「北部都會區」發展概念的新界區，交投更是立竿見影，氣氛更向外蔓延。 事實上，施政報告並沒有提出任何樓市「加辣」措施，而是著手規劃中長期土地及房屋供應，令供應循序漸進增加，樓市繼續健康發展，將市場早前的憂慮一掃而空，增添用家及投資者的入市信心，為短期樓市氣氛帶來提振作用。 不得不提，《報告》另一亮點是破革提出「北部都會區」的發展策略，一改過去「逐個發展項目」的模式，將整個新界北以「都會」的形式發展，全面從經濟就業、創新科技、鐵路交通及房屋供應等多方面進行規劃及發展。以屯門區為例，單單自屯馬線開通及屯赤公路貫通各區後，區內環境交通及配套已更臻成熟，與昔日相比可謂大相逕庭。因此，如果「北部都會區」能夠落實，將新界北區多元化發展，整個新界將再次起動，發展潛力不可限量。 |
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| 陳大偉 |
2021-09-23T22:11 |
雖然距離第三季度完結尚余下數天，不過眾人皆知本季度樓市表現十分興旺。今個月各區新盤魚貫登場，備受一眾買家及投資者熱烈追捧，發展商加推單位應市、新盤即日沽清等現象屢見不鮮。筆者估計，9月一手成交宗數將達二千宗，而第三季一手住宅成交數字有機會多達4,800宗，超越第二季的4,600宗，數字呈穩步上揚之勢。至於二手市場數字亦十分亮眼，雖然面對缺乏盤源的問題，但估計第三季二手住宅成交數字仍達約15,000宗。 筆者預計今年首9個月一手及二手住宅成交宗數累計將達59,200宗，而去年全年成績約為59,800宗。今年尚未結束，但數字已明顯會超越去年。本港樓市剛性需求持續凌厲，市場承接力依然強勁，相信今年全年成交數字將有突破。 踏入第四季，可以預見樓市表現同樣精彩。火炭有大型新盤即將登場，料將受到市場矚目。政府亦銳意發展新界東北，粉嶺古洞北發展如箭在弦，北區地價及周邊二手屋苑亦一樣受惠。 本港新冠肺炎疫情持續緩和，經濟發展逐漸重回正軌，擺脫疫情陰霾。最新失業率回落至4.7%，連續6個月呈跌幅，加上低息環境持續，令二手市場「換樓鏈」表現良好，不少業主願意藉「林鄭plan」換取更優質的居住環境。 |
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| 陳大偉 |
2021-08-26T23:23 |
近日「細價盤」成為一手市場焦點。此類盤源一直以上車客及用家為主導，亦有小部分投資客購入作長線收租。參照過往市場成交宗數，可見細價單位表現一向突出，承接力較強，甚至主導市場。自從2019年政府放寬首置人士的按揭成數，不少准買家藉「林鄭plan」上車，更令細價單位成為買家的心儀目標。 對用家而言，一手細價單位勝在有發展商優惠，也可因應自己需要及財務狀況選擇付款方法。若無緣入手一手單位，二手細價盤亦可取，但要考慮樓齡、單位裝修費用等因素。 對投資客而言，中小型盤的租金回報較為穩定。如要購入單位收租，可選擇租務市場活躍的地區，亦可先鎖定收租對象，例如沙田、大埔等區一向較受學生歡迎。 隨著屯馬線通車以及屯赤隧道等基建項目落成啟用，港島、九龍區與新界區樓價及租金距離逐漸收窄，出現追落後情況。早前古洞地皮以高價批出，將來東鐵線落馬洲支線亦會貫通北區，可見新界區一手、二手細價單位升值潛力不容小覷。另外，香港與內地經貿關系愈趨密切，為了方便往返內地，不少買家特意挑選新界細價盤，從中可見新界區樓盤具一定優勢。 |
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| 陳大偉 |
2021-07-29T21:48 |
二手交投走勢不時出現「時升時跌」的格局，當中升跌與否，取決於盤源數量是否足夠。市場早前積壓的二手盤源已被買家吸納，需要等待下一批供應。另外，新冠肺炎疫情持續回穩、疫苗接種計劃如火如荼，加上中港兩地通關在望，各種利好因素令業主放膽提價，形成「量跌、價升」局面。 現時二手成交量有放緩跡象，筆者視之為醞釀另一個升勢，甚至有機會創新高的征兆。買家有足夠時間適應市場，逐漸聚集購買力，加上近日股市出現波動，業主或會願意接受議價。 二手盤源供應一直供不應求，即使上半年移民盤開始湧現，亦無法紓緩盤源緊張情況。粗略估計全港約700萬人口中，大約只有10%，即約70萬人有能力買樓，當中持有物業又有意移民的人士亦未必會拋售套現，對現時「缺盤」情況如同杯水車薪。 另外，政府推出額外印花稅(SSD)至今將近11年，對有意放售物業的人士猶如一個「金剛罩」，除非急於套現，否則業主都會傾向3年後SSD期滿才放售。手上有兩個或以上物業的業主更加會按兵不動，免得繳付雙倍印花稅(DSD)，大大減低了二手盤源的流通量。 今年上半年二手住宅成交量比起去年同期攀升約一萬宗，反映港人對住宅的剛需仍極為殷切。 |
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| 陳大偉 |
2021-06-24T22:59 |
本港樓市氣氛持續向好。甫入2021年以來，隨著新冠肺炎疫情有所放緩，發展商積極推售新盤，刺激市場氣氛，帶旺二手市場交投，造就樓市「小陽春」提早出現，整體樓市拾級而上。 回顧上半年，縱然中港兩地仍未完全通關，旅游氣泡亦未順利開展，但本港樓市升勢凌厲，價量同步上揚。港、九、新界多個新盤炙手可熱，先後錄得新高價成交，而且涉及超級豪宅、中高價樓以至細價樓市場，成交面廣泛。與此同時，二手市場亦不遑多讓，多區二手屋苑樓價及成交量皆屢創新高，「破頂潮」更蔓延至二、三線屋苑，甚至資助房屋，破頂成交個案不絕於耳。筆者預期，上半年一手私樓及二手住宅買賣登記宗數將有望沖破37,000宗，金額或超過3,800億元，勝過去年同期及去年下半年。 展望下半年，樓市有望繼續穩步上揚。觀乎近期多個新盤熱賣，用家、換樓客及投資者追價入市，當中更不乏老牌投資者家族，足見市場剛需強勁，而且對後市亦充滿信心。另一方面，本港近期疫情回穩，已連續多日本地零確診，加上失業率回落至6%，就業情況改善，顯示經濟正重拾活力，相信樓市有能力締造新高位。 |
HK real estate , hk real estate |
| 陳大偉 |
2021-05-27T22:33 |
樓市氣氛持續熾熱，一二手市場互相輝映。自今年初，新盤如雨後春筍般接踵而至，市場有價有市，多個新盤先後錄得創新高價成交。二手市場亦不甘示弱，破潮從未間斷。在一二手市場互相帶動的乘數效應下，相信樓市破頂指日可待。 回顧今年的新盤表現，隨著新冠肺炎疫情緩和等正面因素逐漸浮現，新盤攻勢在第二季更見明顯，而市場承接非常理想。錄得新高價成交的新盤遍布港、九、新界，而且類型廣泛，不論超級豪宅、中高價樓以至細價樓市場均錄得破頂成交個案，例如西半山、黃竹坑、啟德、旺角及屯門新盤等等，足見樓市的升勢全面，而且正不斷加速。 然而，第二季只是新盤市場的熱身賽，未來將有多個新盤緊接推出，當中不乏大型項目，動輒提供過千個單位，尤其以新界區較為矚目，包括大圍、火炭及元朗等住宅項目，相信將進一步推動樓市氣氛。 新盤市場火熱，連帶二手市場的氣氛亦持續高漲，引發二手市場新一輪破頂潮浪接浪。根據差估署最新公布的4月份私人住宅售價指數報390.8點，僅較2019年的歷史高位的396.9點相差1.5%，相信在一二手市場持續向好的情況下，樓價重上歷史高位為期不遠。 |
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| 陳大偉 |
2021-05-02T17:51 |
一手市場持續升溫，多個焦點新盤摩拳擦掌、蓄勢待發，無論是鐵路大盤，還是市區項目，新盤供應遍布港九新界，推出的單位由逾100方尺至逾千方尺的大戶皆有，呈視百花齊放的局面。 新盤的查詢高，反映買家置業需求殷切。筆者相信，發展商會采取先量後價的銷售策略，尤其是伙數眾多的大型新盤，如果定價太過取進，反而會令買家卻步。其實，由2018年中美貿易戰開始，至2019年社會運動，以及去年新冠肺炎疫情以來，購買力已經積聚超過3年，單是本地購買力都足以支持近日的暢旺市況。加上恢復通關後，內地購買力湧入，相信新盤市場在今年絕大部分時間都可以保持熱鬧。 今年首季以來樓市一直由二手市場主導。然而，隨著筍盤和平價盤陸續被消化，市場缺乏盤源，業主議價空間收窄，出現「量跌價升」現象，拖慢交投，令二手市場略為降溫。不過整體而言，市場的剛性需求仍然強勁，待買家適應完新價格之後，樓市便可以再度上升。 目前各國仍然維持量化寬松政策，現金難免會貶值，「磚頭」成為保值的不二之選。隨著疫情回穩、通關在即，經濟即將復蘇，屆時購買力將會重回樓市，不論是細價樓或是中高價住宅皆可受惠，推動樓價更上一層樓。 |
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| 陳大偉 |
2021-03-28T21:41 |
香港樓市回勇，樓價由年初開始拾級而上，受新盤效應帶動，二手市場價量齊升，多區二手屋苑樓價及成交量皆屢創新高，「破頂潮」更蔓延至二、三線屋苑，甚至資助房屋。買家為爭購「心頭好」各出奇謀，施展混身解數，搶購奇觀屢目不鮮。以上情況足見樓市已經全面起動。 二手市場破頂潮不斷，歸根究柢是港人置業剛需強勁，但房屋供應杯水車薪，而供應不足之問題又非一蹴而就。香港每年住宅買賣成交宗數約6萬宗，而香港有約750萬人口，每年只要有1%，即約7.5萬人入市，已經足夠消化全年的一二手盤源。加上，近十年樓價的升幅之高，令很多家庭有能力再購置其他物業，亦因此不少年輕一代在父母的支援下入市，成為樓市的新力軍。再者，近期美債孳息率趨升，引發市場憂慮，股市表現波動，部分買家選擇「套股換樓」，將資金投放於較穩健和保值的「磚頭」上，進而刺激樓市交投。 縱然本港近期新冠肺炎疫情反覆，但港人早已習以為常，將防疫融入生活的一部分，在疫苗接種計劃不斷擴大下，疫情有望受控，市場普遍憧憬後市發展。 |
HK real estate , hk real estate |
| 陳大偉 |
2021-02-25T22:56 |
牛年伊始，香港樓市今年可謂經歷了一個不一樣的農歷新年。今年受新冠肺炎疫情影響，港人不能離港度歲，而市面賀年活動亦都減少，留港睇樓變成活動之一。樓市一反過往新春交投淡靜的常態，百花齊放，牛氣沖天，不論一手抑或二手市場皆錄得多宗成交，為近幾年最旺。 事實上，這個樓市「大陽春」有跡可尋。農歷新年前，市場先後高價批出山頂文輝道地及啟德兩幅住宅用地，兩幅地王的誕生提振了買家的入市意欲。新春期間，多個新盤項目接踵而來，市場承接非常理想，更錄得多宗過億元成交，進一步刺激市場氣氛，加上部分新盤向隅客回流二手市場，促成一、二手市場高價成交浪接浪。 更重的是，香港在過去3年先後經歷中美貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情，不少人觀望「樓價跌」，靜候入市時機，可惜事與願違，樓價仍然保持平穩，准買家眼穿心死，但眼見現時疫情曙光乍現，擔心遲買更貴，變得心急如焚，加快入市步伐，結果過去數年所累積的大量購買力一觸即發。 筆者預期，未來一段時間市場資金仍然相當充裕，加上低息環境持續，以及疫苗效應下將會繼續利好樓市。當通關之後，境外買家資金湧入，相信樓市升浪有望再現。 |
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