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黎堅輝 2021-12-15 22:38 最近運房局發表的「長遠房屋策略2021年周年進度報告」,睇完真系唔講唔知咁快又一年,但系無論房屋供應目標、策略方向、覓地問題及解困方案等內容卻如同昨日,根本談不上有甚麼進度可言!房屋供不應求一直為社會普羅大眾高度關注的話題,大家都期望特區政府能夠做出成績,但始終都令市民一次又一次失望。以前可以推說因社會撕裂,政府施政舉步維艱,但現在社會氛圍漸趨穩定,政府仍以「看似積極實則消極」的態度去執政的話,民望又怎會扭轉回升呢? 公營房屋供應方面,政府口口聲聲已成功覓得約350公頃土地,足以興建約33萬伙作滿足未來10年的需求。但細觀來源,約39%來自新發展區及大型項目;約36%為用地改劃;其余約25%涉發展棕地群、重建房委工廈及車廠上蓋等。當中供應存在頗大變數,如土地改劃、收地進度、官僚程序及其他未能預知因素,而最終影響落成時間,就以「雷聲大雨點小」的過渡房屋為例,便足以證明政府辦事能力之「高」了。 至於私營房屋供應方面,更加乏善足陳,10年目標維持12.9萬伙,局長話會爭取賣地及鐵路物業招標,再加上市建局及發展商們舊區重建和其他項目發展,相信定能達標。
黎堅輝 2021-08-11 21:34 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,最新報190.1點,與歷史高位僅相差0.2%,市場普遍預期樓價指數在下半年,將會屢創新高。歷屆特首及發展局長們,都異口同聲認為要解決樓價不斷飆升,一定要從增加「土地供應」這個源頭入手。時間一年一年飛逝,但是他們好像對這問題仍然一籌莫展,繼續處於努力中,莫非土地供應真的如此「知易行難」? 許多不同界別的專家,都認為香港不乏土地供應,只在乎特區政府有多大決心?近年社會政局漸趨穩定,政府亦將焦點陸續重回民生、經濟及房屋政策上,尤以房屋方面更是重中之重。公營房屋嚴重短缺,現時輪候公屋時間亦長達5.8年,所以政府不得不專注公營房屋土地供應計劃,而且更揚言不排除多引用「收回土地條例」,目標在未來5年內收回約400公頃土地作公共用途。去年5月政府亦推出「土地共享先導計劃」,提出一些誘因供私人土地發展商申請,共同發展公私營房屋,最近亦喜聞「零」的突破,陸續有大型發展商提出申請。 政府正視土地供應態度上不用懷疑,但公私營土地供應政策一定要平衡,斷不能顧此失彼。
黎堅輝 2021-04-14 23:25 近日跟朋友們飯敘,席間大家話題離不開「樓市」。有朋友認為現時新冠肺炎疫情仍然嚴重、失業率創新高、移民潮湧現、本地及外圍經濟持續疲弱等等,香港樓市遲早大跌!報章近日報道部分二手屋苑尺價更屢次「破頂」,相信都是地產代理為做生意吹噓而已! 在此,我先解釋一下這位朋友背景,他和太太都是專業人士,遲婚有兩名年幼子女,當年在全球金融海嘯前,成功及時賣樓套現,然後轉買為租,一直都計劃等最低位再入市。但事與願違,他經歷多年仍然都未成功!每次樓市遇到大小調整,他都認為低處未算低。依稀記得有一次他差不多成功,就是他堅持要求業主減多三、五萬元樓價,最終被另一買家捷足先登,此役令他懊悔不已。估唔到過了咁耐,我這位朋友仍然處於「等待時機」階段,今次再聽他這一番話,令我不知應如何給他反應才是。 相信大家可能都有類似我朋友差不多的經歷,所以或會有似曾相識的感覺!其實我與朋友不下百次討論,不斷提供市場訊息、成交個案及數據分析等,但是每次最後他都是堅持己見,錯失入市良機。

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