Share This

Expert Commentary All 80後投機客 Bittermelon Sammi 丁世民 中概股追擊 何民傑 何車 保險脈搏：英國保誠 劉嘉輝 劉瑛琳 區麗莊 吳啟民 吳庭琛 吳詠儀 周永俊 周顯 嘉士伯 姚俊龍 姚浩然 宏利香港 宣震 屈宏斌 岑智勇 廖立嘉 張世昌 張敏華 張智威 張競達 彭偉新 彭啟明 徐家健 徐燦傑 惠理基金 成山銀子 文德華 文慧詩 文錦輝 施俊威 春哥 曾國平 曾淵滄 朱紅 李佩珊 李偉傑 李偉賢 李峻銘 李巍 李慧芬 李浩德 李浩然 林偉雄 林嘉麒 林子傑 林家盛 林建華 林樵基 林禧彥 林賽盈 梁偉民 梁偉源 梁君馡 梁天卓 梁振輝 梁傑文 梁焯峰 梁鈞宇 植耀輝 楊松坤 歐維鈞 汪敦敬 沈家麟 沈慶洪 沈振盈 塗國彬 湯文亮 溫嘉煒 匯豐財富管理及個人銀行 潘國光 潘志明 潘志業 潘鐵珊 灝昇 熊俊傑 熊麗萍 王冠一 王海翔 王美鳳 王良享 王華 瑞銀 甘小文 畢明 盧德芳 盧志威 盧志明 盧楚仁 盧銘恩 羅尚沛 羅明立 羅曉鳴 聶Sir 聶振邦 股中人 胡孟青 胡雪姬 英國保誠 莊志豪 莊志雄 葉佩蘭 葉尚志 葉澤恆 蔡嘉民 藺常念 蘇沛豐 許繹彬 譚智樂 財子O 費高 趙晞文 趙海珠 連敬涵 郭家耀 郭思治 郭釗 鄧澤堂 鄧聲興 鄭叻 鄭天殷 鄭家華 鄺建揚 鄺民彬 金曹 錢琛 關焯照 阮子曦 陳偉明 陳偉聰 陳大偉 陳寶枝 陳建良 陳恩因 陳欣 陳永傑 陳永陸 陳海潮 陳錦興 陳鳳珠 陸東 顏招駿 首域盈信 首源觀點 馬鐵穎 馬麗娜 馮南山 高息先生 麥嘉華 麥子麒 黃偉豪 黃嘉俊 黃國英 黃子燊 黃展威 黃志陽 黃敏碩 黃景明 黃景朋 黃澤航 黃瑋傑 黃集恩 黃麗幗 黃國英 黎偉成 黎堅輝 龍志濤 龐寶林 龔偉怡 龔成 龔方雄 Commentator Time Content Tag 黎堅輝 2021-12-15T22:38 最近運房局發表的「長遠房屋策略2021年周年進度報告」，睇完真系唔講唔知咁快又一年，但系無論房屋供應目標、策略方向、覓地問題及解困方案等內容卻如同昨日，根本談不上有甚麼進度可言！房屋供不應求一直為社會普羅大眾高度關注的話題，大家都期望特區政府能夠做出成績，但始終都令市民一次又一次失望。以前可以推說因社會撕裂，政府施政舉步維艱，但現在社會氛圍漸趨穩定，政府仍以「看似積極實則消極」的態度去執政的話，民望又怎會扭轉回升呢？ 公營房屋供應方面，政府口口聲聲已成功覓得約350公頃土地，足以興建約33萬伙作滿足未來10年的需求。但細觀來源，約39%來自新發展區及大型項目；約36%為用地改劃；其余約25%涉發展棕地群、重建房委工廈及車廠上蓋等。當中供應存在頗大變數，如土地改劃、收地進度、官僚程序及其他未能預知因素，而最終影響落成時間，就以「雷聲大雨點小」的過渡房屋為例，便足以證明政府辦事能力之「高」了。 至於私營房屋供應方面，更加乏善足陳，10年目標維持12.9萬伙，局長話會爭取賣地及鐵路物業招標，再加上市建局及發展商們舊區重建和其他項目發展，相信定能達標。 黎堅輝 2021-08-11T21:34 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報190.1點，與歷史高位僅相差0.2%，市場普遍預期樓價指數在下半年，將會屢創新高。歷屆特首及發展局長們，都異口同聲認為要解決樓價不斷飆升，一定要從增加「土地供應」這個源頭入手。時間一年一年飛逝，但是他們好像對這問題仍然一籌莫展，繼續處於努力中，莫非土地供應真的如此「知易行難」？ 許多不同界別的專家，都認為香港不乏土地供應，只在乎特區政府有多大決心？近年社會政局漸趨穩定，政府亦將焦點陸續重回民生、經濟及房屋政策上，尤以房屋方面更是重中之重。公營房屋嚴重短缺，現時輪候公屋時間亦長達5.8年，所以政府不得不專注公營房屋土地供應計劃，而且更揚言不排除多引用「收回土地條例」，目標在未來5年內收回約400公頃土地作公共用途。去年5月政府亦推出「土地共享先導計劃」，提出一些誘因供私人土地發展商申請，共同發展公私營房屋，最近亦喜聞「零」的突破，陸續有大型發展商提出申請。 政府正視土地供應態度上不用懷疑，但公私營土地供應政策一定要平衡，斷不能顧此失彼。 黎堅輝 2021-04-14T23:25 近日跟朋友們飯敘，席間大家話題離不開「樓市」。有朋友認為現時新冠肺炎疫情仍然嚴重、失業率創新高、移民潮湧現、本地及外圍經濟持續疲弱等等，香港樓市遲早大跌！報章近日報道部分二手屋苑尺價更屢次「破頂」，相信都是地產代理為做生意吹噓而已！ 在此，我先解釋一下這位朋友背景，他和太太都是專業人士，遲婚有兩名年幼子女，當年在全球金融海嘯前，成功及時賣樓套現，然後轉買為租，一直都計劃等最低位再入市。但事與願違，他經歷多年仍然都未成功！每次樓市遇到大小調整，他都認為低處未算低。依稀記得有一次他差不多成功，就是他堅持要求業主減多三、五萬元樓價，最終被另一買家捷足先登，此役令他懊悔不已。估唔到過了咁耐，我這位朋友仍然處於「等待時機」階段，今次再聽他這一番話，令我不知應如何給他反應才是。 相信大家可能都有類似我朋友差不多的經歷，所以或會有似曾相識的感覺！其實我與朋友不下百次討論，不斷提供市場訊息、成交個案及數據分析等，但是每次最後他都是堅持己見，錯失入市良機。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2024Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.