Share This

Expert Commentary

All 80後投機客 Bittermelon Sammi 丁世民 中概股追擊 何民傑 何車 保險脈搏:英國保誠 劉嘉輝 劉瑛琳 區麗莊 吳啟民 吳庭琛 吳詠儀 周永俊 周顯 嘉士伯 姚俊龍 姚浩然 宏利香港 宣震 屈宏斌 岑智勇 廖立嘉 張世昌 張敏華 張智威 張競達 彭偉新 彭啟明 徐家健 徐燦傑 惠理基金 成山銀子 文德華 文慧詩 文錦輝 施俊威 春哥 曾國平 曾淵滄 朱紅 李佩珊 李偉傑 李偉賢 李峻銘 李巍 李慧芬 李浩德 李浩然 林偉雄 林嘉麒 林子傑 林家盛 林建華 林樵基 林禧彥 林賽盈 梁偉民 梁偉源 梁君馡 梁天卓 梁振輝 梁傑文 梁焯峰 梁鈞宇 植耀輝 楊松坤 歐維鈞 汪敦敬 沈家麟 沈慶洪 沈振盈 塗國彬 湯文亮 溫嘉煒 匯豐財富管理及個人銀行 潘國光 潘志明 潘志業 潘鐵珊 灝昇 熊麗萍 王冠一 王海翔 王美鳳 王良享 王華 瑞銀 甘小文 畢明 盧德芳 盧志威 盧志明 盧楚仁 盧銘恩 羅尚沛 羅明立 羅曉鳴 聶Sir 聶振邦 股中人 胡孟青 胡雪姬 英國保誠 莊志豪 莊志雄 葉佩蘭 葉尚志 葉澤恆 蔡嘉民 藺常念 蘇沛豐 許繹彬 譚智樂 財子O 費高 趙晞文 趙海珠 連敬涵 郭家耀 郭思治 郭釗 鄧澤堂 鄧聲興 鄭叻 鄭天殷 鄭家華 鄺建揚 鄺民彬 金曹 錢琛 關焯照 阮子曦 陳偉明 陳偉聰 陳大偉 陳寶枝 陳建良 陳恩因 陳欣 陳永傑 陳永陸 陳海潮 陳錦興 陳鳳珠 陸東 顏招駿 首域盈信 首源觀點 馬鐵穎 馬麗娜 馮南山 高息先生 麥嘉華 麥子麒 黃偉豪 黃嘉俊 黃國英 黃子燊 黃展威 黃志陽 黃敏碩 黃景明 黃景朋 黃澤航 黃瑋傑 黃集恩 黃麗幗 黃國英 黎偉成 黎堅輝 龍志濤 龐寶林 龔偉怡 龔成 龔方雄
Commentator Time Content Tag
梁焯峰 2022-01-05 22:01 近年租務市場常見提早終止租約,雙方可根據合約條款在非固定合約期內,按照合約條件作出單方面通知即可在指定日子終止合約。然而,由於通訊軟件盛行及方便,往往疏忽合約要求,沒有給予對方足夠的通知期及所定明的通知方式下強行退租,很可能會導致退租失效。 在退租通知書上常見的失誤,會被法庭終止其收樓程序。例如雙方沒有根據合約列明作出合理通知,除了用訊息代替正式書面通知外,更多是誤解退租通知期內容,他們只記得合約上是「一生一死」的租約,即是在第11個月發出通知,但合約則可能是多變的「12+1」,即是滿了12個月後方能通知對方有關退租事宜。亦有人認為掛號信寄出退租通知會較傳統平郵寄出更確實,而對方也因沒有處理掛號而作通知失效。 最理想的情況當然要先行理解合約內容,才作出合適的安排。如有任何程序上題及通知書的內容問題,應先行查詢合資格人士資訊,方安排指定程序,免失預算。
梁焯峰 2021-10-12 21:16 近年移民風潮,部分海外業主會選擇保留本港物業出租,享受穩定租金收入。但人海兩岸,租賃期間除簡單維修可要求租客自行處理外,復雜如欠租或糾紛問題則未必可以遙距處理。 一般海外業主都會把物業交托給親朋好友代為處理,順風順水當然完美。但當遇上涉及法律程序的問題時,很多業主並不了解一份有效的授權書必須經由正式律師處理,即Power of Attorney,授權人方能代表業主處理單位的租賃事宜,任何其他型式的個人授權書皆有可能不被法庭接受,更不能代表業主簽署租約文件。 在此特別要留意,即使代表已經持有業主的正式授權書,除非是本人直接成為申請代表,如因其他理由須要再轉授第三方人士代表申請法律程序,則法庭會有可能拒絕接受以「授上授」這個申請,主因是法庭不希望出現多重授權的復雜問題。 最後,在香港物業如想授權他方,除授權人必須是可信賴外,最好是能熟知租賃條款,出問題時可知曉處理。但親友也有不便之時,更何況物業不是自己的,是否上心處理也是一個疑問。因此,授權給專業管理團隊可能更為可取。
梁焯峰 2021-09-08 22:47 投資物業市場一般都會考慮將物業出租以增加現金流,舒緩按揭壓力。對於經驗豐富的業主,他們除了理解自身在租賃上的權益,更需知道遇上租賃糾紛時的法律程序,才能有效地減低損失。 對於新手業主,縱使草擬的租約附上不同的保障條款。當出現問題時,往往發現租賃條例與租約條文互相抵觸。遇上租霸時未有即時處理,雖然最後能夠收回物業,但最終浪費時間及心力處理後續的金錢損失。 業主經常會向業界反映香港法例對業主保障不足,即使遇上欠租問題,土地審裁署只能為業主收回物業,卻不能同時追討損失,業主只能無奈放棄追討或尋求其他途徑尋求協助,廢時失事。 筆者曾經探討整個法律流程,了解到法庭申請程序的冗長主因是執達主任的人手不足,同時亦留意到法庭可能受到不同的外在因素影響,如疫情期間影響收樓進度,加大業主損失。 其實現時租賃市場上都有不少租務管理服務機構供業主選擇,除了處理一般的租賃問題外,更會為業主物色好租客,減低遇上租霸。如不幸遇上欠租事件,更會提供協助,申請物業收回程序及減低拖欠租金帶來的損失,有效減低物業出租上的壓力。
梁焯峰 2021-06-24 17:40 最近有業主求助,她的租客在死約期內,疑因噪音問題跟隔鄰住客發生爭執,最後更要報警收場。其後該租客認為物業不宜再居住,直接通知業主不會支付余下租金,並要求以按金抵銷租金提前退租。業主認為此原因不可接受,拒絕對方在死約期內退租,並最終要訴諸法律處理。 在事件上,業主方確實沒有責任處理對方與鄰居的糾紛,客觀上更不需要接受租客無理退租,但如果租客一意孤行退租,業主應盡快安排相關的法律程序處理。 其實更好的解決方案應該透過積極洽談,了解租客的想法,並告知對方已簽署的合約所承擔的責任及後果,嘗試尋找雙方可以達成和解的空間,例如扣除一定數目的金額接受退租,或業主能否以第三者身份解決鄰里間的矛盾,以達成雙贏。 不少業主因怕遇上麻煩租客或租霸,而不敢把單位出租。如果想避免麻煩,可以把物業交托給專業人士代為處理,免除以上的煩惱。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2022Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.