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廖立嘉 2021-05-05 22:19 又到夏天,最近開始收到租客查詢,可否安排師傅檢查一下他們家中的冷氣,主要問題都是開啟後不夠凍風,或運行時吹風口滴水引致不便。究竟這些維修保養應該是業主還是租客負責? 在租約內的家私及電器清單中,通常會詳細列明業主提供的設備,並說明若該損壞是由自然損耗所引致,業主是有責任去作出維修。但是,當冷氣不夠凍或室內滴水,很多時是日常使用下積聚了灰塵及沒有清潔引起。在這情況下,租客亦有一定的責任。較為恰當的做法,是租客需要定期清潔隔塵網及殼面污漬,以避免灰塵堵塞,影響冷氣循環。而作為業主,即使是出租物業,亦可考慮每年安排專業的冷氣清洗服務,以便徹底清除機內租客未能清潔之污垢,並延長冷氣機的壽命。 在租樓前,業主及租客可就有關電器保養及維修上,在租約上寫清楚相關責任之條款細則,避免租客入住後才引起糾紛及誤會。
廖立嘉 2021-03-30 22:55 最新差估署統計數字顯示,私人住宅售價回升,但租金普遍持續下趺,對租客而言,市場上租樓的選擇相對增多。部分租客在租金回落下,可能與業主商量減租;或商談不果後直接退租。業主若要留住租客,除了要注意租金因素外,亦要留意關於物業本身所衍生的問題。 例如物業內的電器設備保養,通常租約內會提及到相關的維修責任及條款。若果是自然損耗引致損壞,大多情況是業主去負責維修。如業主在租客居住期間,對以上的情況不瞅不睬,長遠來說租客也不會再花時間與業主理論,反而另覓新居更為省時方便。最終,業主亦要將問題解決才能重新出租。 另外,最近因新冠肺炎疫情關系,衛生的問題特別受到關注。筆者有租客因常常在廁所內嗅到渠味而要求退租!經檢查後發現,是因為喉管及隔器的問題引致,需要全面維修更換才能解決問題。 總括而言,業主若要留住租客,除了注意租金的因素外,物業的內在質素及保養亦需注意。租客能夠安居樂業,業主才可長久得益。
廖立嘉 2021-02-24 21:29 農歷新年剛過,樓市已出現小陽春,市場上買賣租賃的查詢及成交量都有所上升。筆者認為原因之一是因為新冠肺炎疫苗已經順利研發,疫情趨向緩和,人們對買樓的需求始終很大。盡管在疫情下,准買家們仍無懼風險,四處出動找尋心儀物業。即使有部分業主因移民而去放售物業,但整體樓價暫未見再有下跌之勢。 其次,在多國政府持續「放水」救市的政策下,港美股市在這半年持續上升,完全不受疫情影響。部分投資者獲利離場後會轉移購入房地產,以切合自身需要或作投資去獲取穩定的租金回報。若只是手持現金,長遠而言亦會因通貨膨脹而貶值,所以應該要盡量避免。 而筆者大部分客戶普遍心態都將物業視作穩定的投資。他們認為即使樓市在短期間出現波動或下跌,長遠而言在供求失衡下樓價仍會持續上升,所以並不會急於一時去放售其重要的資產,以免將來後悔。

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