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| Commentator |
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| 吳啟民 |
2022-01-25T16:11 |
新冠肺炎疫情出現變數，令本港再次「晚市禁堂食」、花市等賀年節目悉數取消下，各行各業亦受到打擊。同樣樓市受市場氣氛影響，無論二手睇樓量或成交量均下跌，部分新盤亦延至農歷新年後才部署開售。 回顧2021年二手全年成交量錄得逾6萬宗成交，較2020年大增28%，亮麗成績是市場意料之外。疫情已持續將近兩年，期間樓市亦出現下行現象，但維持時間很短，整固期由「掉頭回升」，原因剛需求依然存在，因為每年仍有不少新婚人士雖要置業安居，市場換樓家庭積壓數目不少，市場形容為「報復式」入市。 息口及環球經濟方面，美國聯儲局早已預告今年內會重啟加息，至於「幾時加、加幾多次」仍是未知之數。不過，按過去經驗香港亦未必完全跟隨美國加息或減息，以現時拆息持續處於低位，即使加息幅度亦相當有限。與此同時，全球低息及量化寬松環境下，市場對商品需求亦回復向上，而疫情未完結更加令部分供應鏈恢復有限度，環球通脹持續升溫，相信本地通脹壓力同樣亦會進一步增加，投資市場選擇「磚頭」較有保值。 |
HK real estate |
| 吳啟民 |
2022-01-10T15:34 |
剛踏入新一年，新冠肺炎疫情出現變化，令本港又要進入「晚市禁堂食」的日子，但相信在大家共同努力下和緊守防疫措施，期盼著本地疫情早日「清零」，社會又可回復正常及重現相聚歡愉日子。 疫情仍然有變數，同樣在投資市場向來都是存在著變化，正所謂「變幻原是永恆」。首先，息口的變化，美國聯儲局早已預告今年內會重啟加息，據報最快3月就開始加息，至於「幾時加、加幾多次」仍是未知之數，不過按過去經驗香港亦未必完全跟隨美國加息或減息，以現時拆息持續處於低位，即使加息幅度亦相當有限。 另外，2022年相信會進入環球經濟擴張期，加上全球大部分國家、地區的經濟已回復增長，全球低息及量化寬松環境下，市場對商品需求亦回復向上，而疫情未完結令部分供應鏈恢復有限度，環球通脹持續升溫，相信本地通脹壓力同樣亦會進一步增加。 即使今年需要面對加息以至高通脹的大環境下，但「衣食住行」缺一不可。每年仍有不少新婚人士雖要置業安居，市場換樓家庭積壓數目不少，而居住問題仍然需要面對。 |
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| 吳啟民 |
2021-12-05T15:47 |
隨疫情穩定及政府多項刺激經濟的利好消息出現，令今年整體樓市交投表現理想，較2020年交出亮麗成績。本地疫情持續改善，連月來未有本土感染個案，加上內地與本港通關在望，兩地通關後將有助加快經濟復蘇，樓價勢必受帶動。其次，在過去兩年全球受疫情打擊下，各國推出量化寬松來刺激經濟政策仍會持續，惟利息持續低企，投資「磚頭」較有保值，而本港對住屋需求仍然強勁，料明年樓市仍然平穩向上。 踏入12月份新盤未見退潮，市場估計有多達7個新盤魚貫入場。新盤在首11個月已累計銷售量超過16,000伙，相等於去年全年的銷售量總數目，預計全年新盤銷售可達18,000伙。至於二手市場方面，無論成交量及金額均出現上升，預料全年二手注冊量可達至6萬宗。隨著樓價上升，二手成交金額由去年每宗平均800萬元升至今年859萬元，估計全年二手注冊金額可增至5,000億元。 在各類住宅項目中，用家主導市場，令中小型住宅甚至「納米樓」都有價有市。隨著內地與本港通關後，將有助加快兩地經濟復蘇，住宅除了本地剛需求強勁，亦會吸納其他投資者入市，當中以豪宅最為受惠，個別地區樓價在需求帶動下，樓價預期可錄7%至8%的升幅。 |
China real est , HK real estate , CROSS-HAR(HOLD) |
| 吳啟民 |
2021-05-24T21:31 |
連月來樓市交投氣氛十分暢旺，繼二手市場成交量創下新高後，5月份一手市場多個新盤均熱賣，由大型住宅項目至單幢式物業均有，可說「百花齊放」。單計今個月首19日已錄得逾1,650宗，屬一手半年來新高，在市況持續暢旺下，市場預計本月最終成交總數可望錄逾2,000宗。 多個新盤當中，以啟德及及黃竹坑站鐵路上蓋項目銷售熱烈，就算開價較市場預期高，仍然「有價有市」。同時，市場更錄得不同類型物業高價成交個案，由超級豪宅、中高價換以至細價樓均有。受一手市場活躍表現帶動，各區大型二手屋苑、甚至居屋市場成交價亦屢創新高，其中鰂魚湧康山花園以自由市場價1,088萬元成交及位於樂富富強苑以1,100萬元售出，成為千萬居屋王。 樓市由今年初持續開始活躍，二手市場率先起動，不少大型住宅屋苑平價盤在過去兩個月已陸續消耗，惟市場購買力湧現下令業主心態轉強，叫價強硬甚至反價，更甚寧賠訂重售。如粉嶺昌盛苑一個高層實用面積650方尺單位，本月初於自由市場以765萬元(連補地價)易手，無論造價及尺價已創屋苑歷史新高。 |
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| 吳啟民 |
2021-05-02T20:18 |
股市有「五窮六絕」的說法，而股市與樓市向來息息相關，不過，股樓並不一定走勢一致。連月來二手物業成交相當活躍，在市況轉旺，多個發展商同步出擊開售新盤搶攻五一假期，當中以黃竹坑站新盤開售250伙單位，成為同日開售最多單位新盤；連同旺角及屯門兩個新盤，合共可供發售逾570伙。其他已開價及公布銷售詳情新盤亦不少，故樓市在五月絕不窮。 在低息環境持續及剛需求下，令本港樓價起支持作用，住宅價格並未有下調。資料顯示，3月整體物業注冊量按月升約兩成至逾9,000宗，創22個月新高，當中二手住宅成交量更錄得6,138宗，創逾8年新高。同期一手市場表現則較為遜色，由於不少大型新盤未能於首季推售，要追趕銷售成績，促使發展商會集中火力在次季推售，料第二季有逾9,000伙單位應市。 而觀乎今年4月份樓市利好消息不絕，如古洞住宅用地以高出市場預期上限價約三成達86.1億元成交，即時刺激鄰近新盤及二手叫價，加上二手樓價頻頻破頂，故預期今年一及二手樓價按月仍錄得增長。 |
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| 吳啟民 |
2021-04-22T14:13 |
二手市場成交量在首季表現相當突出，資料顯示3月整體物業注冊量按月升約兩成至逾9,000宗，創22個月新高，當中二手住宅成交量更錄得6,138宗，創逾8年新高。大部分藍籌屋苑平價盤已被市場幾近消化，但基於遲買更貴心態下，買家入市心態強勁，促使不少單位破頂成交，如粉嶺花都廣場一個連天台單位成交尺價約1.44萬元，創下該屋苑兩房戶新高。連月來消耗下令二手盤源大幅減少，余下的只屬於高價的放盤，故近期成交步伐放慢下來，加上多個新盤加快開售步伐，買家焦點轉投一手市場。 自月初至今，新盤累計錄約300宗成交，成交量不及二手市場暢旺。新盤市場經過近半個月的鞏固期，隨著樓市氣氛向好下，多個新盤亦已獲批預售樓花，隨即加入銷售行列，率先開價的屯門新盤首批單位一房299方尺，折實價約567.8萬元入場，折實尺價由約1.62萬至2.04萬元，較同區一、二手價高約一至兩成，發展商高開反映對後市信心十足。 雖然仍有不少新盤加入銷售行列，一手成交量若要追及上月整月約1,200伙的數字，相信在下半月必須急起直追外，取決發展商訂價態度，「求價定求量」。 |
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