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吳啟民 2022-01-25 16:11 新冠肺炎疫情出現變數,令本港再次「晚市禁堂食」、花市等賀年節目悉數取消下,各行各業亦受到打擊。同樣樓市受市場氣氛影響,無論二手睇樓量或成交量均下跌,部分新盤亦延至農歷新年後才部署開售。 回顧2021年二手全年成交量錄得逾6萬宗成交,較2020年大增28%,亮麗成績是市場意料之外。疫情已持續將近兩年,期間樓市亦出現下行現象,但維持時間很短,整固期由「掉頭回升」,原因剛需求依然存在,因為每年仍有不少新婚人士雖要置業安居,市場換樓家庭積壓數目不少,市場形容為「報復式」入市。 息口及環球經濟方面,美國聯儲局早已預告今年內會重啟加息,至於「幾時加、加幾多次」仍是未知之數。不過,按過去經驗香港亦未必完全跟隨美國加息或減息,以現時拆息持續處於低位,即使加息幅度亦相當有限。與此同時,全球低息及量化寬松環境下,市場對商品需求亦回復向上,而疫情未完結更加令部分供應鏈恢復有限度,環球通脹持續升溫,相信本地通脹壓力同樣亦會進一步增加,投資市場選擇「磚頭」較有保值。 HK real estate
吳啟民 2022-01-10 15:34 剛踏入新一年,新冠肺炎疫情出現變化,令本港又要進入「晚市禁堂食」的日子,但相信在大家共同努力下和緊守防疫措施,期盼著本地疫情早日「清零」,社會又可回復正常及重現相聚歡愉日子。 疫情仍然有變數,同樣在投資市場向來都是存在著變化,正所謂「變幻原是永恆」。首先,息口的變化,美國聯儲局早已預告今年內會重啟加息,據報最快3月就開始加息,至於「幾時加、加幾多次」仍是未知之數,不過按過去經驗香港亦未必完全跟隨美國加息或減息,以現時拆息持續處於低位,即使加息幅度亦相當有限。 另外,2022年相信會進入環球經濟擴張期,加上全球大部分國家、地區的經濟已回復增長,全球低息及量化寬松環境下,市場對商品需求亦回復向上,而疫情未完結令部分供應鏈恢復有限度,環球通脹持續升溫,相信本地通脹壓力同樣亦會進一步增加。 即使今年需要面對加息以至高通脹的大環境下,但「衣食住行」缺一不可。每年仍有不少新婚人士雖要置業安居,市場換樓家庭積壓數目不少,而居住問題仍然需要面對。
吳啟民 2021-12-05 15:47 隨疫情穩定及政府多項刺激經濟的利好消息出現,令今年整體樓市交投表現理想,較2020年交出亮麗成績。本地疫情持續改善,連月來未有本土感染個案,加上內地與本港通關在望,兩地通關後將有助加快經濟復蘇,樓價勢必受帶動。其次,在過去兩年全球受疫情打擊下,各國推出量化寬松來刺激經濟政策仍會持續,惟利息持續低企,投資「磚頭」較有保值,而本港對住屋需求仍然強勁,料明年樓市仍然平穩向上。 踏入12月份新盤未見退潮,市場估計有多達7個新盤魚貫入場。新盤在首11個月已累計銷售量超過16,000伙,相等於去年全年的銷售量總數目,預計全年新盤銷售可達18,000伙。至於二手市場方面,無論成交量及金額均出現上升,預料全年二手注冊量可達至6萬宗。隨著樓價上升,二手成交金額由去年每宗平均800萬元升至今年859萬元,估計全年二手注冊金額可增至5,000億元。 在各類住宅項目中,用家主導市場,令中小型住宅甚至「納米樓」都有價有市。隨著內地與本港通關後,將有助加快兩地經濟復蘇,住宅除了本地剛需求強勁,亦會吸納其他投資者入市,當中以豪宅最為受惠,個別地區樓價在需求帶動下,樓價預期可錄7%至8%的升幅。 China real est , HK real estate , CROSS-HAR(HOLD)
吳啟民 2021-05-24 21:31 連月來樓市交投氣氛十分暢旺,繼二手市場成交量創下新高後,5月份一手市場多個新盤均熱賣,由大型住宅項目至單幢式物業均有,可說「百花齊放」。單計今個月首19日已錄得逾1,650宗,屬一手半年來新高,在市況持續暢旺下,市場預計本月最終成交總數可望錄逾2,000宗。 多個新盤當中,以啟德及及黃竹坑站鐵路上蓋項目銷售熱烈,就算開價較市場預期高,仍然「有價有市」。同時,市場更錄得不同類型物業高價成交個案,由超級豪宅、中高價換以至細價樓均有。受一手市場活躍表現帶動,各區大型二手屋苑、甚至居屋市場成交價亦屢創新高,其中鰂魚湧康山花園以自由市場價1,088萬元成交及位於樂富富強苑以1,100萬元售出,成為千萬居屋王。 樓市由今年初持續開始活躍,二手市場率先起動,不少大型住宅屋苑平價盤在過去兩個月已陸續消耗,惟市場購買力湧現下令業主心態轉強,叫價強硬甚至反價,更甚寧賠訂重售。如粉嶺昌盛苑一個高層實用面積650方尺單位,本月初於自由市場以765萬元(連補地價)易手,無論造價及尺價已創屋苑歷史新高。
吳啟民 2021-05-02 20:18 股市有「五窮六絕」的說法,而股市與樓市向來息息相關,不過,股樓並不一定走勢一致。連月來二手物業成交相當活躍,在市況轉旺,多個發展商同步出擊開售新盤搶攻五一假期,當中以黃竹坑站新盤開售250伙單位,成為同日開售最多單位新盤;連同旺角及屯門兩個新盤,合共可供發售逾570伙。其他已開價及公布銷售詳情新盤亦不少,故樓市在五月絕不窮。 在低息環境持續及剛需求下,令本港樓價起支持作用,住宅價格並未有下調。資料顯示,3月整體物業注冊量按月升約兩成至逾9,000宗,創22個月新高,當中二手住宅成交量更錄得6,138宗,創逾8年新高。同期一手市場表現則較為遜色,由於不少大型新盤未能於首季推售,要追趕銷售成績,促使發展商會集中火力在次季推售,料第二季有逾9,000伙單位應市。 而觀乎今年4月份樓市利好消息不絕,如古洞住宅用地以高出市場預期上限價約三成達86.1億元成交,即時刺激鄰近新盤及二手叫價,加上二手樓價頻頻破頂,故預期今年一及二手樓價按月仍錄得增長。
吳啟民 2021-04-22 14:13 二手市場成交量在首季表現相當突出,資料顯示3月整體物業注冊量按月升約兩成至逾9,000宗,創22個月新高,當中二手住宅成交量更錄得6,138宗,創逾8年新高。大部分藍籌屋苑平價盤已被市場幾近消化,但基於遲買更貴心態下,買家入市心態強勁,促使不少單位破頂成交,如粉嶺花都廣場一個連天台單位成交尺價約1.44萬元,創下該屋苑兩房戶新高。連月來消耗下令二手盤源大幅減少,余下的只屬於高價的放盤,故近期成交步伐放慢下來,加上多個新盤加快開售步伐,買家焦點轉投一手市場。 自月初至今,新盤累計錄約300宗成交,成交量不及二手市場暢旺。新盤市場經過近半個月的鞏固期,隨著樓市氣氛向好下,多個新盤亦已獲批預售樓花,隨即加入銷售行列,率先開價的屯門新盤首批單位一房299方尺,折實價約567.8萬元入場,折實尺價由約1.62萬至2.04萬元,較同區一、二手價高約一至兩成,發展商高開反映對後市信心十足。 雖然仍有不少新盤加入銷售行列,一手成交量若要追及上月整月約1,200伙的數字,相信在下半月必須急起直追外,取決發展商訂價態度,「求價定求量」。

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