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潘志明 2022-01-23 21:41 葵湧區工廈占盡地利優勢,既有貨櫃碼頭,又鄰近機場,向來深受工商業用家歡迎,加上在活化工廈及新工業化政策推動下,近年區內不少全幢工廈廣被發展商及財團吸納,葵湧區漸轉型成工商貿區域,前景看高一線。近期葵湧區相繼有全新工廈及工作室項目推出,包括新晉發展商蜂鳥資本的O’Nest傲晴及金朝陽發展的iCity,旋即成為市場焦點。 近年愈多愈多人有意跳出舒適圈,選擇創業之路,租金相宜及用途廣泛的中小型工廈工作室需求因而上漲。發展商蜂鳥資本就看准市場需求,打造優質工作室項目,更特別針對初創企業提供一站式業務支援服務,包括免費法律及會計意見、品牌推廣及商標注冊諮詢,以至為各類業務度身訂造專業意見等,讓買家不論買入作自用或投資都無後顧之憂。該全方位新型工作室項目位於葵湧葵昌路90至98號美和工業大廈13樓全層,命名為O’Nest傲晴,寓意為孵化中小企及初創企業的搖籃,項目共提供27個工作室,面積約179至至317方尺(未核實),入場費約185.4萬元,尺價由約9,967元起。
潘志明 2021-12-12 22:04 作為起動九龍東計劃的延伸,加上毗鄰啟德發展區的協同效應下,新蒲崗潛力優厚。而近期區內15年來首個全新工業項目開售,備受市場矚目。東傲銷售反應熱烈,連日來屢獲大手買家購入全層單位外,成交尺價亦穩步上揚,最新成交尺價更創下區內工廈新高,反映市場資金對新蒲崗前景發展投下信心一票。 筆者早前走進位處觀塘KT TOWER的東傲售樓處及示范單位,立即被發展商誠意所打動,整個參觀體驗猶如住宅新盤般舒適貼心,內容具資訊性,示位裝修以型格路線,時尚摩登,令大家對全新工廈另眼相看。 新蒲崗東傲應該是今年底前工商鋪新盤最後一擊,位於七寶街1號東傲,物業由麒豐資本及廣興置業集團共同發展,樓高24層,共提供193個工作室,面積由約727至全層約13,357方尺(未核實)不等。大廈采用玻璃幕牆,設計精致新繹。配套媲美甲級商廈並設有共享活動空間,方便企業交流。
潘志明 2021-11-04 21:48 香港房屋供應不足是長期問題,有見及此,政府早前宣布研究將啟德發展區五幅原計劃作商業用途的地皮改劃為住宅用地,有關改劃於今年啟動。商業地改為住宅用途,意味東九龍區未來商業樓面供應會減少,而其實區內寫字樓樓面一向充足,空置率處於偏高水平,此計劃不但可以增加住宅單位,亦可以紓緩東九龍商廈空置率持續高企情況,預計會以九龍灣商廈最先受惠,吸納情況可望好轉。 根據港府最新提交的文件顯示,分別將兩幅位於前北面停機坪用地以及三幅前跑道區的商業用地將會改劃成住宅用地,預計合共可以提供約6,000個住宅單位。地皮用途改變後,住宅樓面增加,未來東九龍商業樓面供應將會減少,令寫字樓物業租售需求更為集中於現有供應上,預測會以九龍灣商廈先行受惠。 事實上,東九龍一帶商業樓面長期供應充足,觀塘及九龍灣甲廈空置率更長期處於雙位數水平,其中九龍灣更連續多月錄得超過20%。根據中原(工商鋪)統計,九龍灣9月份甲廈空置率為20.39%,足見區內寫字樓供應相當充裕,吸納情況未有明顯改善,而由於供應過剩,九龍灣商廈平均成交尺租一直維持於約20余元水平。
潘志明 2021-09-19 21:38 新冠肺炎疫情下市民被迫留港消費,大多留在家附近的生活圈內消費,且漸成為習慣,因而令民生區商鋪價值被看高一線外,租客類型亦見多元化,而個別新樓盤基座商場鋪位項目因規模大,涉及的租客類別及質素更具水准,因而深受投資者歡迎,近月市場連環錄得多個商場易手或洽購個案。 近日恆基地產宣布以約2.25億元售出鴨舌洲鴨舌洲大街68號倚南基座共11個商鋪,項目總面積約5,228方尺(未核實)。資料顯示,該部分為住宅項目基座商場,涉及租客以民生行業為主,包括超市等。恆地表示,是次屬買家出價洽購,並非刻意放售物業,由此可見,買家對該商場項目信心甚高,選擇主動出擊。 同時,由會德豐地產持有,位於筲箕灣道163至179號的Island Residence地鋪連1樓A至E鋪位,總面積約14,040方尺(未核實),市傳獲買家以約4.5億元洽購;而有發展商亦眼見商場項目受追捧,新世界發展遂將旗下的荔枝角美孚新村一期至八期基座共28個鋪位放售,涉及總面積逾8.5萬方尺(未核實),市傳意向價約5.5億元。
潘志明 2021-08-26 23:07 鋪位市場氣氛自去年底起逐漸趨旺,部分業主趁勢放售早年購入的鋪位物業,重整資產組合。其中大型連鎖快餐店麥當勞近期放售多個鋪位物業而備受市場關注,且沽出的3個鋪位皆獲利豐厚。
潘志明 2021-07-28 15:37 交通配套及基建設施漸趨成熟帶動當區的投資價值受關注,荃灣區屬核心商貿地帶之一,在工商鋪物業交投市況轉旺的氣氛下,該區投資潛力備受重視,近期連錄矚目大額成交,隨著區內多個新項目發展及推展中,預料荃灣商貿區將成「明天之星」。 荃灣區地標工商物業,位處臨海地段、海盛路9號的有線電視大樓定必榜上有名。該廈近期更成為矚目紅盤,連環錄得逾億元交易。繼早前施羅德資本房地產與BentallGreenOak合作斥資約26億元購入有線電視大樓及One Midtown一籃子單位及122個車位。近日該盤再度傳來喜訊。由資深投資者、正八集團主席廖偉麟持有的有線電視大樓30樓項目悉數沽清,其中02至07室共8個單位,涉及總面積約20,926方尺(未核實),獲一家基金投資者斥資約1.318億元購入,折合尺價約6,300元;連同早前沽出的單位在內,為廖氏帶來共約1.8118億元收益,與2018年購入價相比,物業帳面升值約22%,充分反映荃灣海濱區一帶的工商物業有價有市,其投資價值更大受肯定。 隨著多個大型工商物業陸續落成,有線電視大樓座落的海盛路、柴灣角街及沙咀道漸形成全新商貿區,其中沙咀道更是矚目焦點。 Infra
潘志明 2021-05-20 20:47 中環是香港殖民地年代起的核心商圈,有著豐富歷史背景,蘭桂坊更是游客必到旅游景點。周遭一帶地段的旺鋪更成為品牌進駐首選,鋪位租務價量兼備;而在封關及抗疫生活下,中環首當其沖成為退租重災區。隨著新冠肺炎疫苗接種計劃已開展數月,最近本地確診數字有所緩和,零售及餐飲市道見曙光,加上鋪租水平已大幅調整,核心區一線地段盤源選擇增多,成為實力品牌租客擴張落戶好時機,中環大樓面鋪續獲吸納,為鋪位租賃市場帶來利好消息。 中環一線中的一線零售街道皇後大道中鋪位逐漸被消化,當中最矚目的為美國服裝品牌American Eagle落實租用皇後大道中31號陸海通大廈地下1號鋪、1樓1號及2樓3號鋪,涉及總面積約7,158方尺(未核實),市傳月租達約100萬元,為本港過去15個月以來最大宗街鋪租務個案。American Eagle首席商務官Andrew Mclean表示,今次作出貴重租務決定,反映集團對香港零售市場前景充滿信心,同時亦是集團自2011年進軍香港以來首次於核心黃金地段設旗艦店,全新分店將於今年6月正式開業。 除了零售品牌外,連鎖飲食集團都乘機擴展業務,搶占核心地段。
潘志明 2021-04-19 22:47 工商鋪市場全面轉勢,買賣交投氣氛轉活,逾億元成交表現更見凌厲,反映投資者看好工商鋪物業前景,預料踏入第二季市況會持續暢旺,不少業主因而趁勢放售旗下物業,相信會吸引更多投資者或財團洽購,料今季工商鋪大手買賣交投將會百花齊放。 中原(工商鋪)資料顯示,第一季市場共錄得約29宗工商鋪逾億元成交個案,涉及總金額約107億元,宗數與去年第四季水平相若,而對比去年第三季的18宗成交,宗數有顯著的增長;而成交金額方面,上一季涉及金額有約323億元,若扣除兩宗近100億元的高銀國際金融中心及太古城中心一座等大宗成交後,實際金額走勢表現亦見有輕微遞增。 統計今年第一季十大工商鋪買賣個案,以工業類別最為活躍,占約6宗,當中一至三名均為全幢工廈成交,分別為葵湧佳寶集團中心約15億元、長沙灣恆發工業大廈約9.65億元,以及荃灣卓悅集團中心約8億元,足見買家對大型工業項目看高一線;而因經濟環境不景氣所拖累的寫字樓市場,亦在3月份略見起色,九龍灣指標商廈企業廣場3期共5層樓面連車位及廣告牌以約7.86億元售出,排名第四位。鋪位方面就以民生商鋪表現最突出,季內西貢花園地下入口連一樓以約4億元易手,占據榜上第7名。
潘志明 2021-03-22 22:09 本港新冠肺炎疫苗接種計劃正式開展,期望有助控制疫情,加上全球各國亦已陸續為市民接種,相信待疫苗普及化後,通關可以逐步落實,恢復經濟活動。抗疫見曙光,部分實力企業抓緊時間部署業務發展,當中第二核心商業區東九龍一帶優質寫字樓選擇多且尺租相宜,成為租客首選。近期觀塘區錄得多宗大手租賃個案,刺激市場氣氛。 新近一宗為一家國際船務集團,承租觀塘甲廈宏利金融中心中層全層,面積約3.3萬方尺(未核實),市傳成交尺租約28元,涉及月租逾92萬元。據了解,該集團東九龍部門據點分散在東九龍3幢物業,相信今次舉動將有助集團整合部門,合並遷至宏利金融中心,營運上更為便捷,長遠有利業務發展。 同時,在各國封關、市民減少外出消費的情況下,對網購物流需求大增,連帶支撐速遞公司承租力。早前有消息指,國際速遞公司DHL大手租用觀塘國際貿易中心20及21樓全層以及19樓半層樓面,合計面積約10萬方尺(未核實),成交尺租料約30元,涉及總月租約300萬元。資料顯示,DHL原租用九龍灣MegaBox多層寫字樓樓面逾10年,預料今次搬遷可為辦公室升級之余,亦可重整業務控制成本。
潘志明 2021-02-17 22:04 牛年到,筆者祝各位讀者萬事如意,身心安康。新冠肺炎疫情陰霾漸見減退,政府亦逐步放寬社交措施,預料本港經濟活動將漸見恢復,備受打擊的零售及餐飲市道亦將會重拾升軌。近月鋪市表現先行,每月租務個案回升至逾400宗水平,氣氛明顯比去年初大幅改善,最新核心區商鋪空置率亦見喘定回落。 據中原(工商鋪)數據顯示,自去年9月份起,鋪位租賃交投量連續5個月錄得逾400宗成交,當中11月份更達542宗水平,而今年1月份租賃成交亦保持平穩,錄得425宗,較去年1月份的132宗大幅上升逾2倍,當中餐飲及零售行業的租務需求亦增多,反映租客對後市信心持續上升。 同時,從商鋪空置率數字亦見端倪,上月各核心消費區包括中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角及灣仔鋪位空置率表現佳,前四區最新空置情況都比去年12月回調,下跌幅度約0.01至0.17個百分點,當中以旺角區情況最為突出,由12月約12.2%,遞減至最新約12.03%。

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