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| 黎坚辉 |
2021-12-15T22:38 |
最近运房局发表的“长远房屋策略2021年周年进度报告”，睇完真系唔讲唔知咁快又一年，但系无论房屋供应目标、策略方向、觅地问题及解困方案等内容却如同昨日，根本谈不上有甚么进度可言！房屋供不应求一直为社会普罗大众高度关注的话题，大家都期望特区政府能够做出成绩，但始终都令市民一次又一次失望。以前可以推说因社会撕裂，政府施政举步维艰，但现在社会氛围渐趋稳定，政府仍以“看似积极实则消极”的态度去执政的话，民望又怎会扭转回升呢？ 公营房屋供应方面，政府口口声声已成功觅得约350公顷土地，足以兴建约33万伙作满足未来10年的需求。但细观来源，约39%来自新发展区及大型项目；约36%为用地改划；其余约25%涉发展棕地群、重建房委工厦及车厂上盖等。当中供应存在颇大变数，如土地改划、收地进度、官僚程序及其他未能预知因素，而最终影响落成时间，就以“雷声大雨点小”的过渡房屋为例，便足以证明政府办事能力之“高”了。 至于私营房屋供应方面，更加乏善足陈，10年目标维持12.9万伙，局长话会争取卖地及铁路物业招标，再加上市建局及发展商们旧区重建和其他项目发展，相信定能达标。 |
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| 黎坚辉 |
2021-08-11T21:34 |
反映二手楼价走势的中原城市领先指数，最新报190.1点，与历史高位仅相差0.2%，市场普遍预期楼价指数在下半年，将会屡创新高。历届特首及发展局长们，都异口同声认为要解决楼价不断飙升，一定要从增加“土地供应”这个源头入手。时间一年一年飞逝，但是他们好像对这问题仍然一筹莫展，继续处于努力中，莫非土地供应真的如此“知易行难”？ 许多不同界别的专家，都认为香港不乏土地供应，只在乎特区政府有多大决心？近年社会政局渐趋稳定，政府亦将焦点陆续重回民生、经济及房屋政策上，尤以房屋方面更是重中之重。公营房屋严重短缺，现时轮候公屋时间亦长达5.8年，所以政府不得不专注公营房屋土地供应计划，而且更扬言不排除多引用“收回土地条例”，目标在未来5年内收回约400公顷土地作公共用途。去年5月政府亦推出“土地共享先导计划”，提出一些诱因供私人土地发展商申请，共同发展公私营房屋，最近亦喜闻“零”的突破，陆续有大型发展商提出申请。 政府正视土地供应态度上不用怀疑，但公私营土地供应政策一定要平衡，断不能顾此失彼。 |
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| 黎坚辉 |
2021-04-14T23:25 |
近日跟朋友们饭叙，席间大家话题离不开“楼市”。有朋友认为现时新冠肺炎疫情仍然严重、失业率创新高、移民潮涌现、本地及外围经济持续疲弱等等，香港楼市迟早大跌！报章近日报道部分二手屋苑尺价更屡次“破顶”，相信都是地产代理为做生意吹嘘而已！ 在此，我先解释一下这位朋友背景，他和太太都是专业人士，迟婚有两名年幼子女，当年在全球金融海啸前，成功及时卖楼套现，然后转买为租，一直都计划等最低位再入市。但事与愿违，他经历多年仍然都未成功！每次楼市遇到大小调整，他都认为低处未算低。依稀记得有一次他差不多成功，就是他坚持要求业主减多三、五万元楼价，最终被另一买家捷足先登，此役令他懊悔不已。估唔到过了咁耐，我这位朋友仍然处于“等待时机”阶段，今次再听他这一番话，令我不知应如何给他反应才是。 相信大家可能都有类似我朋友差不多的经历，所以或会有似曾相识的感觉！其实我与朋友不下百次讨论，不断提供市场讯息、成交个案及数据分析等，但是每次最后他都是坚持己见，错失入市良机。 |
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