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| 吴启民 |
2022-01-25T16:11 |
新冠肺炎疫情出现变数，令本港再次“晚市禁堂食”、花市等贺年节目悉数取消下，各行各业亦受到打击。同样楼市受市场气氛影响，无论二手睇楼量或成交量均下跌，部分新盘亦延至农历新年后才部署开售。 回顾2021年二手全年成交量录得逾6万宗成交，较2020年大增28%，亮丽成绩是市场意料之外。疫情已持续将近两年，期间楼市亦出现下行现象，但维持时间很短，整固期由“掉头回升”，原因刚需求依然存在，因为每年仍有不少新婚人士虽要置业安居，市场换楼家庭积压数目不少，市场形容为“报复式”入市。 息口及环球经济方面，美国联储局早已预告今年内会重启加息，至于“几时加、加几多次”仍是未知之数。不过，按过去经验香港亦未必完全跟随美国加息或减息，以现时拆息持续处于低位，即使加息幅度亦相当有限。与此同时，全球低息及量化宽松环境下，市场对商品需求亦回复向上，而疫情未完结更加令部分供应链恢复有限度，环球通胀持续升温，相信本地通胀压力同样亦会进一步增加，投资市场选择“砖头”较有保值。 |
港楼市 |
| 吴启民 |
2022-01-10T15:34 |
刚踏入新一年，新冠肺炎疫情出现变化，令本港又要进入“晚市禁堂食”的日子，但相信在大家共同努力下和紧守防疫措施，期盼着本地疫情早日“清零”，社会又可回复正常及重现相聚欢愉日子。 疫情仍然有变数，同样在投资市场向来都是存在着变化，正所谓“变幻原是永恒”。首先，息口的变化，美国联储局早已预告今年内会重启加息，据报最快3月就开始加息，至于“几时加、加几多次”仍是未知之数，不过按过去经验香港亦未必完全跟随美国加息或减息，以现时拆息持续处于低位，即使加息幅度亦相当有限。 另外，2022年相信会进入环球经济扩张期，加上全球大部分国家、地区的经济已回复增长，全球低息及量化宽松环境下，市场对商品需求亦回复向上，而疫情未完结令部分供应链恢复有限度，环球通胀持续升温，相信本地通胀压力同样亦会进一步增加。 即使今年需要面对加息以至高通胀的大环境下，但“衣食住行”缺一不可。每年仍有不少新婚人士虽要置业安居，市场换楼家庭积压数目不少，而居住问题仍然需要面对。 |
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| 吴启民 |
2021-12-05T15:47 |
随疫情稳定及政府多项刺激经济的利好消息出现，令今年整体楼市交投表现理想，较2020年交出亮丽成绩。本地疫情持续改善，连月来未有本土感染个案，加上内地与本港通关在望，两地通关后将有助加快经济复苏，楼价势必受带动。其次，在过去两年全球受疫情打击下，各国推出量化宽松来刺激经济政策仍会持续，惟利息持续低企，投资“砖头”较有保值，而本港对住屋需求仍然强劲，料明年楼市仍然平稳向上。 踏入12月份新盘未见退潮，市场估计有多达7个新盘鱼贯入场。新盘在首11个月已累计销售量超过16,000伙，相等于去年全年的销售量总数目，预计全年新盘销售可达18,000伙。至于二手市场方面，无论成交量及金额均出现上升，预料全年二手注册量可达至6万宗。随着楼价上升，二手成交金额由去年每宗平均800万元升至今年859万元，估计全年二手注册金额可增至5,000亿元。 在各类住宅项目中，用家主导市场，令中小型住宅甚至“纳米楼”都有价有市。随着内地与本港通关后，将有助加快两地经济复苏，住宅除了本地刚需求强劲，亦会吸纳其他投资者入市，当中以豪宅最为受惠，个别地区楼价在需求带动下，楼价预期可录7%至8%的升幅。 |
内地楼市 , 港楼市 , 港通控股 |
| 吴启民 |
2021-05-24T21:31 |
连月来楼市交投气氛十分畅旺，继二手市场成交量创下新高后，5月份一手市场多个新盘均热卖，由大型住宅项目至单幢式物业均有，可说“百花齐放”。单计今个月首19日已录得逾1,650宗，属一手半年来新高，在市况持续畅旺下，市场预计本月最终成交总数可望录逾2,000宗。 多个新盘当中，以启德及及黄竹坑站铁路上盖项目销售热烈，就算开价较市场预期高，仍然“有价有市”。同时，市场更录得不同类型物业高价成交个案，由超级豪宅、中高价换以至细价楼均有。受一手市场活跃表现带动，各区大型二手屋苑、甚至居屋市场成交价亦屡创新高，其中鰂鱼涌康山花园以自由市场价1,088万元成交及位于乐富富强苑以1,100万元售出，成为千万居屋王。 楼市由今年初持续开始活跃，二手市场率先起动，不少大型住宅屋苑平价盘在过去两个月已陆续消耗，惟市场购买力涌现下令业主心态转强，叫价强硬甚至反价，更甚宁赔订重售。如粉岭昌盛苑一个高层实用面积650方尺单位，本月初于自由市场以765万元(连补地价)易手，无论造价及尺价已创屋苑历史新高。 |
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| 吴启民 |
2021-05-02T20:18 |
股市有“五穷六绝”的说法，而股市与楼市向来息息相关，不过，股楼并不一定走势一致。连月来二手物业成交相当活跃，在市况转旺，多个发展商同步出击开售新盘抢攻五一假期，当中以黄竹坑站新盘开售250伙单位，成为同日开售最多单位新盘；连同旺角及屯门两个新盘，合共可供发售逾570伙。其他已开价及公布销售详情新盘亦不少，故楼市在五月绝不穷。 在低息环境持续及刚需求下，令本港楼价起支持作用，住宅价格并未有下调。资料显示，3月整体物业注册量按月升约两成至逾9,000宗，创22个月新高，当中二手住宅成交量更录得6,138宗，创逾8年新高。同期一手市场表现则较为逊色，由于不少大型新盘未能于首季推售，要追赶销售成绩，促使发展商会集中火力在次季推售，料第二季有逾9,000伙单位应市。 而观乎今年4月份楼市利好消息不绝，如古洞住宅用地以高出市场预期上限价约三成达86.1亿元成交，即时刺激邻近新盘及二手叫价，加上二手楼价频频破顶，故预期今年一及二手楼价按月仍录得增长。 |
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| 吴启民 |
2021-04-22T14:13 |
二手市场成交量在首季表现相当突出，资料显示3月整体物业注册量按月升约两成至逾9,000宗，创22个月新高，当中二手住宅成交量更录得6,138宗，创逾8年新高。大部分蓝筹屋苑平价盘已被市场几近消化，但基于迟买更贵心态下，买家入市心态强劲，促使不少单位破顶成交，如粉岭花都广场一个连天台单位成交尺价约1.44万元，创下该屋苑两房户新高。连月来消耗下令二手盘源大幅减少，余下的只属于高价的放盘，故近期成交步伐放慢下来，加上多个新盘加快开售步伐，买家焦点转投一手市场。 自月初至今，新盘累计录约300宗成交，成交量不及二手市场畅旺。新盘市场经过近半个月的巩固期，随着楼市气氛向好下，多个新盘亦已获批预售楼花，随即加入销售行列，率先开价的屯门新盘首批单位一房299方尺，折实价约567.8万元入场，折实尺价由约1.62万至2.04万元，较同区一、二手价高约一至两成，发展商高开反映对后市信心十足。 虽然仍有不少新盘加入销售行列，一手成交量若要追及上月整月约1,200伙的数字，相信在下半月必须急起直追外，取决发展商订价态度，“求价定求量”。 |
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