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| 刘锳琳 |
2022-01-28T02:51 |
全球面对新冠肺炎疫情的影响，人生追求的理想与生活的要求都作出新角度看法，在自然天道下，人的能力有限，必须顺应作出转变配合，在新冠初发时期，死亡率较高人们受到威吓，大家都采取禁足隔离以保护自己保护他人，但随着疫苗人口逐渐增加、病毒变种又变种，杀伤力渐见减弱；放眼全球，西方国家采取与病毒共存的开放政策，不少感染者都是居家隔离，透过休息让身体自我复元。西方国家地区居住空间比较大，房屋大多是低密度建设，与左邻右舍有一定距离采取居家隔离是比较可行。 但亚洲地区人口密集，居住空间挤逼，一旦有确诊个案，传染率便相当高，所以由病毒初发到现在，本港政府始终都是坚持人命关天必须清零政策，由源头起便采取入营检疫隔离，市民怕了强制检疫隔离，都尽量少社交活动并长时间逗留家居内，因而对家居的条件配备有了新要求。所以，即是在疫症各行各业经营困难的日子下，住宅物业市场仍是坚挺不衰，许多人反而因为疫症原因加快了入市行动。 |
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| 刘锳琳 |
2022-01-14T01:51 |
香港市民在去年圣诞佳节，享受因本土感染清零而放宽的社交限制令，大家开心欢乐聚会；但近日却连连发生空姐妈妈的陆田园餐厅感染群组、国泰空少屯门群组、最爆红的洪门生日宴，牵连不少人要入竹篙湾隔离，纷纷吓得大家立即龟缩回家避疫。 今次不是怕死，因为感染者病情不严重，但十分怕入隔离营，更怕要在隔离室内孤单过年。因为政府有心切断感染链，采取比较严厉措施，同室吃饭都入营隔离观察。香港人活动能量大，为了阻止扩散感染，政府当机立断禁晚市，令不夜天的运作环境迅速冷却。 不能正常社交，不少行业更要停工14天，经过两年的抗战经济，不少家庭支出大收入少，生活压力大。 现在再来一波把通关希望打碎，有部分业主为未来可出现的变数，早早做好经济防御措施，积极卖楼；当然，大围看，难见劈价潮，但是，各区都会有资金需要的业主，所以叫价已经见到由高位回落，纷纷出现减幅5%至8%的笋盘。虽然成交量明显地低，但是这一波的压力比以往更甚，二手市场可能有笋盘。 |
国泰航空 |
| 刘锳琳 |
2021-12-31T02:37 |
新一年即将开始，又是向前做计划的时刻，相信有意向在2022年的置业者必定密切留意未来市场可能出售的新盘资讯。 财经版由11月起便已经安排各大发展商专访，一般都把来年的工作方向作出演绎，最重要当然是来年推出市场的项目内容，包括位置、单位伙数、户型、项目定位，这些资讯都是有意欲置业的市民关心事项。另外，物业投资者也要计算供应，为自己的资产表作出重新配置的方案，新一年新行动不会少。 综合了市场各大分析，市场成熟的供应项目当中，不得不说启德新区将是市场最核心地区。以项目发展时间和设计入则计，明年有高达9,400伙有机会出售，加上单位间隔是一房到四房多样化分配，无论何类型需求也能满足。其他地区也有新供应，如元朗区、将军澳日出康城区、黄竹坑站等等，但是，像启德新区这个市区，同时兼备有港铁站、维港海景、密集商业写字楼的租客源，实为难得，更显得启德新区是未来物业市场的置业及投资的朝阳时段。 |
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| 刘锳琳 |
2021-12-17T00:41 |
市场不断有声音呼吁政府放宽按揭成数，让有能力供款的业主可以转换更大面积房屋，使居所空间有改善。 目前物业转流因为按揭成数大受限制，一般市区细三房户约600方尺实用面积以上的单位，已经超越1,000万元，小家庭用家如果想换楼，只能借五成，另外需要先支付15%置业双倍印花税。计一计算，可以换楼1,000万元以上物业的人，必须是资金充裕的富裕人，不是依赖物业贷款的人；可是，在金管局指引规定下，银行就无法向那些想换楼的打工族贷款。 各银行有的是资金，对风险管理有严紧的规管措施，金管局应该放宽自住物业的按揭贷款成数，让银行自行评估可借贷的人。政府担心千万元以上的物业有可能下跌的危机是可理解，但保障要超过五成是否过分了？ 社会上不少人都在朝着改善市民生活素质方向前行，银行也有宽松资金可以向有供款能力人士借出贷款。所以，不少相关的专业界别都提出应该放宽按揭成数，最少设计按揭六成、七成阶梯，使有供款能力买家可以有换楼希望。 |
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| 刘锳琳 |
2021-12-03T01:19 |
一般人对土瓜湾地区仍存旧式社会的印象，其实过往十年不断有市建局主理的重建项目落成，亦有私人发展商收购重建新楼，已经把不少残旧唐楼拆除变成新项目，整个社区建筑面貌不断改变，新增人口更是年青活力群。 随着屯马线开通土瓜湾段，人流及地面交通流畅，物业租价持续上升。原本该地区因为没有铁路直达，交通比较转折，反而养育了不少艺术创作的氛围，十三街的中国特色命名街道、牛棚艺术村、海心公园、红砖柱区等，区内定期举办展览和活动引来时下文青的到来。所以，今时今日的土瓜湾不再是杂乱的旧区。 另一个蜕变的时光应该是庇利街/荣光街/启明街/鸿福街的小区重建项目，涉及8个项目，预计总面积接近160万方尺，可提供超过3,000伙，每个项目都合并发展公用的公共设施，强化区内连接性，土瓜湾旧变新的过程中，少不了有邻区启德的全新发展影响，体育区内的设施和活动，亦会带动土瓜湾的零售消费的改变，大家一定要重新了解土瓜湾区的演变，必定有耳目一新的印象。 |
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| 刘锳琳 |
2021-11-19T02:47 |
近期启德新区的新盘销售成绩有量有速度，买家选择单位时迅速不少，明显见到他们对不同单位的方向有清晰了解，轮到自己拣楼时对可选择的货种能快速决定；不像启德早期楼盘出售时，买家当时对启德全区发展不太熟悉和肯定，在拣楼台前感到信心不足，十分犹豫。 经过这几年的市场深化，第一期住宅先后入伙，多项基建完成使用，大部分用地的用途及发展权花落谁家亦已尘埃落定，加上体育园主场馆渐渐清晰可见，用家和投资者对于启德新区的前景再也不怀疑，所以当有新项目推出，只要是价格在他们预算之内便会积极入市。 在其他新开拓区的经验所得，香港人投放资金于物业市场特性是非常稳阵，不患贵只患不够热，虽然明知整体规划一定是前途光明，但当市场刚开始，即使价格平也不考虑先入市，必须等到该市场成熟一点，成交量及价热度升温后才有信心大举入市。 现今启德新区的楼价尺价已坐稳2.5万元至3.5万元之间，当有新货出，而订价不是过分高于市价，买家便不缺，因为置业信心已经落实了。 |
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| 刘锳琳 |
2021-11-05T01:29 |
近年香港多了保育项目工程，自从中环已婚警察宿舍改装为PMQ商场后，多间本地工作坊相继开业，并定期举行各类文艺活动。随后大馆翻新重开，保留原来监狱面貌，建筑设计新旧共存，用途上主攻餐饮，以及展览场面，首轮展示更进行历史导赏，为年轻一代人补习香港一些发展史。另外，不少艺术展览及大品牌的新产品登场都在此地举行，能利用旧建筑风格衬托各类艺术，充分发展保育及活化的功能。 近月，潮玩最热点应该是中环街市的重开，经历多代街市面貌，由第一代1842年起，代代更新，目前这个更新版该是1939年第四代建筑活化更新而成，新的一页以亲切和谐、活力动感的共享空间为本，同时保留部分当年街市的种类店面，年长一族重游旧地可以回忆走过来的日子，后辈也乐于来观赏时体验上一代的生活模式的点滴，两代人在旧建设新商店组合共游共赏时，相互传递生活的传统，所以说，保育和再发展的共存，只要有心，一定可以取得平衡。 |
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| 刘锳琳 |
2021-10-22T02:02 |
虽然“北部都会区”发展规划被普通市民冷淡对之，说20年才能见到的面貌和供应，目前需求未能解决，大家仍受高楼价压力；但是，香港楼价不跌之信念，似乎起了微妙的变化，内心多少都相信如果这个300公里的都会区在20年后完成所说的建设，全港的住屋空间便大大拉阔。正如政府现在开始推广香港未来发展定位：“北科技，南金融”，为年轻人在北部开创新巿场，新工种，同时继续将原本香港强项金融业，各种国际级的专业服务在维港两岸的原区优化竞争，使香港在环球的竞赛上保持领先位置，未来二代人对前景有希望。 在施政报告宣读后，不少地区的二手市场出现一星期的淡市，业主说要消化一下未来供应对他所持的物业会带来甚么影响，所以不积极放售。至于买家，见到未来开天劈地的发展和新供应，心宽不少，置业的想法不必太迫切了，至少政府已经释出香港持续发展蓝图，达到安居是时间早晚之事，并非之前看不到曙光的死胡同。 |
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| 刘锳琳 |
2021-10-08T00:57 |
一个由粉岭北、古洞北、落马洲河套区、新田/落马洲发展枢纽及新界北新市镇5个新发展区域整合而成的北部都会区，在香港北部开发衔接深圳南的基础上进行互联互通，这个将涉及8,100公顷的发展规划，等于将军澳新市镇占地的4.7倍，潜在及现有住宅供应合共近90万伙，可容纳约250万人；并可配合大湾区的经济发展，将本港金融中心范围由中环、尖沙咀一路伸延至前海直线连通，为香港另辟发展空间，相信引动香港的经济发展力大无穷。 虽然这个远水计划到落成需要最少15年至20年，但是由开展研究规划案的过程中已促使各行各业的业务与人才的需求大增，必定为就业及资源带来刺激，而政府初步估算这个新发展中心可望成为商业及创科企业的集中地，可提供超过65万个就业职位，一个全新大社区开发辐射出来的经济效益绝对可为社会带来正面影响，正如启德一个320公顷的新区已经成就了九龙东全面起动，现今一个范围达300平方公里的新区启动发展，为新一代人创造无可限量的商机。 |
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| 刘锳琳 |
2021-09-24T01:18 |
政府近日公布的经济数据显示，不少行业的生意由低位回升，增长一季比一季强，失业率亦逐步回落至4.7%，同时多个新工种创造了职位需求，使到搵工人士似乎找工作不太难，仍有的失业人口可能是技能上未配对上，或未适应新工作工种，暂时待业。整体社会气氛回复了活力，大家重回正常轨道，置业行为愈见肯定，市民对香港前景的信心由楼价硬净可见。 内地整顿行业风气的政策，引起各大公司业务修正，股市大跌，股票投资者损失颇大，心情大受影响；可是新盘销售成绩却反映出香港还是有大量有钱人未受股票市场上落影响，照样购买心仪物业游刃有余，尤其是港岛区的投资客，财力深不见底，黄竹坑站上盖首两期物业项目连环出售都有大手客入市，彰显强大的购买力。至于新界上车用家盘也是单月沽出逾千伙，九龙市区盘一个130伙单幢的项目，竟引来8,000多票认购，在未正常通关开放国内外往还交流情况下，如此有力的经济活力，足证本港内销力量不弱。 |
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| 刘锳琳 |
2021-09-10T02:11 |
当市民仍在为香港运动员庆贺本届奥运会达到的优秀成绩时，便马上收到中央国务院公告的好消息，2025年第15届全国运动会由粤港澳三地联办。足以反映香港的硬件设备和软件实力已经达到一定的高水平，使国家有信心让我们可以举办世界级竞技赛事。 香港一向是世界级水准城市，不过发展方向主力在经济、金融运作及学术教育方面，在举办运动赛事方面上暂时仍难于与大城市对比；但是在本届的奥运赛事，香港这少少人口城市，本土运动员摘下多面奖牌，获得一面金牌、二面银牌及三面铜牌，更于多个运动项目上取得佳绩，可见我们在体育发展上，社会提供的资源已经有一定程度的投放。政府和各大企业的支持，以及社会的全面生活保障，孕育了精神文明的发展才有今天的运动投入，令运动员可以积极进行训练和练习。有着全运会在前方引领着，加上启德体育园预计可于2023年启用，未来数年的香港运动发展将更加蓬勃。 乐活地产人，喜爱分享地产事与物。 |
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| 刘锳琳 |
2021-08-27T04:32 |
一个占地28公顷的体育园坐落于维港旁市中心位置，连接两站港铁及贯通其他交通网络，全民共享的运动休闲空间，连贯九龙东海滨长廊，大大提升各类体育运动练习和训练场地设施；这个具备商业性质场地，主要进行多样化运动竞技比赛，让世界级运动赛事可来港举行，使市民有机会多参与多观赏，从而多学习以及扩阔视野，鼓励年轻人向世界级水准出发，在国际级竞赛上取得更好成绩。 希望置业人士都知道启德新区社区发展前景秀丽，早在第一期住宅发展项目已积极入市，楼价原本是随着地区发展级级按序提升，却遇上内地企业特殊步伐，在一个没有预备情况下抢地，促使第二期地价突被推高三成，令本港发展商需重新调整价位节奏，原意第三期发展的跑道项目价位提前在二期先到，置业者因而失了一个按步升价阶段。香港运动员在今届奥运成绩跨上世界级别世绩，随着启德体育园落成，香港运动水平有望节节上升。 |
港铁公司 |
| 刘锳琳 |
2021-08-13T03:28 |
自回归后，每届特区政府首长都强调民生改善、市民安居乐业是政纲的大前提。香港与内地人流、资金流紧密联系，自由行的带动，香港弹丸之地对突然膨胀的需求不胜负荷，各类用地追不上需求，往来人口增加加剧住屋问题压力，市民轮候公屋上楼时间愈来愈长，解决住屋问题是政府施政重中之重，各界抢地已去到见缝插针地步。 虽然在多方努力下，单位供应量有所改善，有些年份更达至指标数量，却是量够面积不够，项目所提供的主力单位不是开放式便是一房单位。单位数量增加了，可是单位开则面积愈开愈细，原本300方尺的一房户便成200余方尺，加多约30方尺扩为两房，令到三房及四房占比大大减低，大部分项目四房单位只占不足5%，住屋环境愈来愈拥挤。 政府即将更新的《香港2030+》规划策略研究，因应人均居住面积提升、调高医疗及教育用地的需求等因素调升土地需求，增加用地供应，希望未来可提供一个有质素的住屋条件予大众市民。 |
港资流向 , 资金流向 |
| 刘锳琳 |
2021-07-30T01:46 |
全港市民被香港奥运金牌第一剑张家朗的胜利带动激动情绪，同享他的光荣，他的胜利大家在一天长时间战斗中见证了成功没有捷径，只有拼劲；同样，任何事的出现，不是奇迹，是不断一分一毫的耕耘累积而成。 不少年轻人见到物业市场的成交报道，只看到数字说卖出业主赚了多少钱，只看到成果，往往不计算业主在置业前如何节约消费，一分一毫地储蓄首期，勇于承担风险奋身购买。然后稳定持续地供楼，透过年年月月的财务节约，兼且多方投资积少成多地把财富累积起来，从而达到财务宽裕。当不知情的人只看到胜利者的成果，以为是奇迹令他人发达成功，其他各种各样的胜利成果绝大部分都需要时间奋斗而成，奇迹不会突然而至，大家必须保持积极前行，财富才会一天天地增长。就像新发展区如沙田、东涌，今天的高楼大厦、社区建设都是一步一脚印而成，今日启德正是一个成长中的小孩，他日成长完成必是美丽新区。 乐活地产人，喜爱分享地产事与物。 |
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| 刘锳琳 |
2021-07-16T01:27 |
跑道上临维港首个住宅物业正式出售同时吸引7,500余票，引来不少投资者入市，一来发展商开价比现在启德新区货尾价有折让；二来部分细面积单位楼价在千万元内，适合上车一族年轻人，所以客源来路广泛，一些三房单位拥有海景，不少换楼客决心入市。 发展商在首轮放售的三房不足，但价钱在市场上相对够吸引，在未能幸运抽到前筹下，原本有意买三房的买家即时改变置业策略，以家庭成员首置身份入市，家庭成员分名同时买两间两房或一间两房加一间一房，打散置业，为的是锁定发展商第一张价单售价，把握平价置业机会，成就了首轮发售获得接近50对打孖置业家庭。另外，一些区外客远道来自港岛东及沙田区，选购一房及两房单位，明言是收租待升值，笔者在拣楼现场见成功置业者满心欢喜，受访买家更说成功置业于临海跑道上物业，是人生幸运，十分欢悦。 乐活地产人，喜爱分享地产事与物。 |
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| 刘锳琳 |
2021-07-02T01:17 |
在世界各地，机场跑道可延伸至海港的土地又可在其上兴建住宅单位应该只有本港维多利亚海港是独一无二的了，两条原有启德机场升降跑道规划新的发展，除开发世界级豪华邮轮客运码头、建设旅游中心及都会公园绿化环境外，更由原来11幅住宅用地增至14幅，令更多住户享受跑道上世界级海港景观。 跑道上物业一直被相信将是国际级名厦，吸引来自任何地方买家；但这几年时局变化，地球村概念淡化，各地人士更重视本土发展，新冠肺炎疫情至今尚未稳定，影响环球经贸发展，令全球人口流动减低。 香港原本外向型经济似乎正逐渐转型，住宅物业客源好像欠缺国际性支持，这批跑道住宅项目可能需要由原本以全球性住户目标定位稍作调整，或考虑改为强调亚太区新贵物业，以智能家居崭新设计、科技导向创造的智慧城市等作招徕，让住客得到更科技化与人性化双结合的感受，大家请拭目以待跑道区物业的登场盛放。 |
海港企业 |
| 刘锳琳 |
2021-06-18T03:18 |
近日新景点是启德空中花园那组13及31数字，引起打卡兴致，年轻一代对启德机场完全没有印象，闹市中飞机频繁升降，在住宅大厦屋顶飞过降落跑道，多刺激。 香港机场跑道的31、13跑道在航空界是有名的挑战，现在启德新区社区建设主题收纳不少航空素材，保留地区原有用途的元素，增值中保留传统，游人多乐。这个新社区设施的启用，连接已经开放了一段时间的邮轮码头公园，游人可以享受长达1.4公里长度与及2公顷维港景观空间，怀缅一下旅游景点欣赏风景的感受。 近来启德新区内的项目多见投资者足迹，他们趁着新的设施开放，亦实地去感受体验。笔者朋友经过步行该区约3小时后，立即决定买入单位收租，他们一家因空中花园新场景而去启德邮轮码头附近走走行行，经过亲身享用了社区设施后，对全区的建设有了更深入体验，对区内全面落成后的价值信心大增，所以即时启动投资决定买入物业静待楼价爆破。 |
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| 刘锳琳 |
2021-05-21T02:32 |
政府统计处公布本港首季GDP按年增7.9%，结束连续六季收缩，数字反映经济开始走出低潮，各行各业虽然未能重返高峰时情况，但零售和餐饮业人流不差，大型商场消费额似乎回复至七、八成。当大家感到前景安全后，资金又出动寻找投资机会，近日销情火红的黄竹坑站上盖物业，市场大部分买家都是倾向买三房单位，大手买家即使购入单位目标是作长线收租用也首选三房约600至850方尺单位，相信是看好下一浪换楼潮需求，经过三轮销售，尚余小量单位却是以往其他楼盘最好销的面积和户型，290方尺开放式及488方尺两房户等，可见细面积户在市场选择多。 过去2、3年时间，因中美贸易战忧虑，大家对经济前景不乐观，所以哪些自用业主都不愿进行换楼行动，尽量持盈保泰，不作扩大支出安排，投资者更是冬眠，现在全球因新冠肺炎疫情必须大力放水支持重建经济；当全球一齐推动，生机自然出现，信心加强，置业单位面积需求便扩大了。 |
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| 刘锳琳 |
2021-05-07T01:46 |
市场对楼市的睇法一向各人有各人观点，即使有客观数据提供，但每人对数字的看法也可以有自己的正反观点。中原城市指数(CCL)已经为楼市指出市况现象及趋势超过20年，广为市民应用，近日城市指数已经达到约183点，较上月上升了1.5%。根据我们最新的成交个案，相信城市指数将会在第二季完结时，突破新高冲破190点，究竟跑在前线的从业员凭甚么资料数据而推说楼市升跌呢？大家可以留意今日发布最新指数数字，藉升跌对比，而了解市场温度。 其实CCL是由133个成分屋苑的成交制造出来，市民如果想深入真正个别屋苑的成交价和升跌，可进入城市指数网页，以观察不同地区和不同屋苑的成交量、成交金额及最新成交面积的升跌。另外，更因应地区街道，配合政府区域划分的基础分割物业市场细分区域(Housing Market Area)的成交量和金额。透过数据的分析，我们能清楚知道成交物业类别走向，所以能预先感应到市场风向。 乐活地产人，喜爱分享地产事与物。 |
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| 刘锳琳 |
2021-04-23T00:35 |
经过各种困境考验，香港这个福地重生能力，都为商人证明了在港投资房地产是一个相当稳健选择之余，又有不俗利润，令他们对投放资金到香港房屋建造上相当有信心。 近日一幅市区重建地于大角咀橡树街/埃华街发展项目，邀请多间意向发展商入标竞投，即使地盘面积仅619方米，可建楼面面积约5,571方米，住宅楼面只有近5万方尺，但吸引37份意向书，递交意向书的公司大多是近年发展单幢楼有经验的中小型发展商，传统大型发展商可能早前在其他用地上投放一定资源，虽然资金不是问题，反而是人手需求大，即使是小型项目，所需工序不少，与其用人在小型项目上，不如加强人才规模在大项目的投入，成就更高质量产品，卖好价争取利润。难得大型发展商不积极参与此类中小规模项目，让其他业界有机会做多一些；事实上，单幢楼项目的回报率不算高兼耗力，近期这种中等规模发展用地正好给予这些中小型发展商得以有持续发展的机会。 |
地产 , 地产 |
| 刘锳琳 |
2021-04-09T01:04 |
近月不少超级豪宅成交无论是银码或是尺价均录市场惊叹纪录，山顶10万元一方尺独立屋，造价4、5亿元是等闲，难得一个项目单月有3至4单成交；中半山顶层特色户竟创下亚洲分层单位达13.6万元一方尺，涉资逾4.59亿元，可见资金泛滥年代，罕有及供应缺乏产品是有钱人目标。以往这类特色户，发展商在楼花阶段较惜售，即使有买家有兴趣洽谈，也不太愿接受，免得为项目封顶，大部分倾向留待现楼时，再邀请目标客户到来感受单位优越性，才以招标形式出售，慢慢接受客户出价，务求在气氛最好时取得好价。 西九临海维港项目4个顶层特色户，楼花时期已被客人成功标售，或因由5大发展商共同发展，发展方并不打算长久保留单位，故楼花阶段接受洽购，买家把握机会趁机吸纳，反映市场有资金目标购买此类特色产品，说不定以收藏罕有产品为目的也有可能。 乐活地产人，喜爱分享地产事与物。 |
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| 刘锳琳 |
2021-03-26T01:30 |
近日不少测量师及经济分析师谈及香港私人住宅供应愈来愈少，虽然据《长远房屋策略》2020年周年进度报告分析指，按去年9月底最新推算，未来3至4年一手私人住宅物业市场供应量料为9.2万伙，但如细看资料，便知道实际私人住宅单位每年平均落成量不超过2万伙，加上政府在规划公营房屋及私人房屋比例是7：3；由数据来看，私人住宅新供应是愈来愈少。 市区重建增加供应仍是新货源，可是收购成本贵，单幢发展比例又多，今时今日大家对住屋环境及配套要求提升，在选择物业时多留意新发展地段，要求规划好、全区配套新及齐整；故近日新单幢楼盘销售速度及量较慢，买家比较后，最终落户的往往是大型发展项目。今年市区焦点非启德新区及港岛黄竹坑站上盖莫属，前者规划及多年宣传推广，市民较多了解，黄竹坑站才起步，两区必带来新景象。 乐活地产人，喜爱分享地产事与物。 |
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| 刘锳琳 |
2021-03-12T01:29 |
全球经济模式被世纪疫症改变，商业面积需求出现大幅调整，核心区写字楼的空置率创新高，令一些未成熟地区的商业用地未能成功出售。 以启德跑道为例，商业地多次招标都不成功，政府为了觅地解决房屋需求下，便提出更改土地用途，把跑道尾端的三幅商业用地改为住宅用地，这些拥有最佳维港景的地皮改为住宅用地，一定可以吸引到够财力的发展商不惜手上金钱，积极参与竞投，将其打造成拥有世界级维港景观的豪宅项目。 另外，更有两幅土地邻近主要交通干道太子道与宋王台港铁站，也是由商业用途更改为住宅，这个位置更接近生活地气，发展商对建造大众需求的房屋市场一向有信心，虽然利润率可能不是太高，但胜在客源足够，可保持货如轮转，有利业务发展，所以近港铁站的土地更是必争，有此五幅地皮可出售，相信可以为政府库房带来可观的收入。 启德新区住宅用地再添海景地及站旁地，将该区住宅发展更多元化，缔结更丰富的住户人口组合。 乐活地产人，喜爱分享地产事与物。 |
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| 刘锳琳 |
2021-02-26T01:48 |
新冠肺炎疫苗开始在港接种，市民宽心不少，自从内地疫情受控并广泛接种疫苗后，经济重上轨道，社会运作如常，经济增长可见；香港在围城作战期间，续有困难出现，受影响行业停工人数为数不少，但政府积极推出资助计划保就业，帮助市民度过艰难时刻；不少企业调整新模式经营，重新推进前行方案，为社会带来希望。 市场见大部分市民都正面迎接挑战，对前景信心增加，促使置业信心大增，过去一年困难日子中，虽然收入有相当幅度减少，幸好在好日子时有积蓄财富准备，累积一定资金，生活未至出现财困，故要变卖资产的人很少；住宅楼价方面，只是部分货种或单位微调，基调价格愈维持，置业者信心愈强。刚过去新春长假期，因欠缺全新项目开售，置业者有感在股市兴旺推动下楼价会上升，加快进入二手市场，周末十大屋苑录得37宗成交，创造8年新高，市场似乎要动起来了。 乐活地产人，喜爱分享地产事与物。 |
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| 刘锳琳 |
2021-02-05T04:28 |
2021年首月的物业市场有别往年淡静市况，一手单月录得近1,500宗成交，而部分区域二手屋苑更录得近年高位的成交量，以将军澳区为例，单月逾400宗成交，为2012年5月后单月新高，两个市场皆十分畅旺。 以往农历新年前及当月是我们行内淡月，市民由圣诞月至农历新年期间，都是外游的重要日子，大家趁机把握长假期到外国感受圣诞气氛及赏雪；然后紧接便是农历新年，是家庭相聚的共庆的欢乐日子，所以按照过去情况1月和2月都是地产界全年成交量最少的月份。 可是，今年我们要经历世纪大疫症，全球封关，各地区围城作战，只能在有限空间环境中活动，只有网络交易与交流不受影响，因而产生了新经济常态。 在如此情况下，资金拥有者反而在股票投资市场上大搞作，全球股票市场大旺大升，美股及本港的新科技股升幅惊人，另加医疗公司更是今年的高速增长，不少人在股市大赚，笔者见近月楼市成交，许多投资者积极入市，可见物业是财富储存的重要一环。 |
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