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| 李巍 |
2022-01-25T22:54 |
海逸豪园位于红磡海逸道8号。发展商为长江实业和中电集团。入伙日期由2000年4月开始，共有5期分25座，提供4,721个单位。 海逸豪园所在地前身为中华电力鹤园发电厂。发电厂于1994年至1996年搬迁后，重新发展成为现时项目。海逸豪园由25座19至35层住宅大楼组成，并分为5期发展。另外包括一座5层复合式商场海逸坊及一座以法国凡尔赛式设计会所建筑物。该屋苑乃全港第一个采用“常新型外墙”设计之住宅。5期分别为第一期绿庭轩、第二期玉庭轩、第三期悦涛湾、第四期海逸湾及第五期翠堤湾。 屋苑建筑设计是参照欧洲建筑风格。第一期以罗马为建筑主题设计。共有五座住宅大厦(第1至5座)，各楼高19层，共提供741伙分层单位。第二及第三期以水乡威尼斯为建筑主题设计。共有十座住宅大厦(第6至15A座)，各楼高23至24层，共提供1,825伙分层单位。第四及第五期以西班牙为建筑主题设计。共有十座住宅大厦(第16至25座)，各楼高25至35层，共提供2,155伙分层单位。 海逸豪园的实用面积由370方尺至2,228方尺。 |
中电力 , 中电控股 , 长和 , 华润电力 |
| 李巍 |
2022-01-18T22:32 |
银湖．天峰位于马鞍山西沙路599号。是由信和置业及港铁合作发展的一项地产高尚住宅。入伙日期由2009年7月开始。该盘共有七幢住宅大厦，每座高度不一，采用了楷梯式高度设计，1座最矮，各座顺序地层递上去，7座最高，远观与马鞍山山脊线配合。每幢楼高38至46层，共提供2,169个单位。银湖．天峰的实用面积由531方尺至2,399方尺。间隔包括二至五房。户型方面分为标准户及多种特色户。 标准户共有2,084伙，实用面积由531至1,856方尺。单位间隔包括二至四房，分为：两房、两房连储物房、三房一套、三房一套连储物房、三房一套连工人套及储物房、四房一套及工人套房、四房两套连工人套房等多种。特色户共有85伙，户型包括相连户及复式户，分别称为Lake Palace、Lake Villa、Lake Sky及Lake Garden。Lake Palace仅设7伙，包括5个复式户及2个相连户。单位配置天台连私家泳池。Lake Villa则有11伙，全属复式连私家空中平台户。Lake Sky共设14伙，包括13个复式户及1个相连户，户户配置天台。 |
信和置业 , 地产 , 地产 , 港铁公司 |
| 李巍 |
2022-01-11T22:28 |
珑门位于屯门市中心屯门乡事会路83号。是新鸿基地产及港铁旗下的物业，位于港铁屯门站旁，原址为新发邨及“新墟游乐场”；基座及底层为大型购物商场V city及公共运输交汇处，毗邻屯门市中心及新墟。入伙日期由2012年12月开始。 珑门第1期包括4座住宅大厦(第1至5座)，共提供1,080伙单位。分别第1座摩天珑、第2座朝日珑、第3座映月珑及第5座观星珑。住宅大楼楼高由31至37层，为当时同区最高的建筑物。珑门1期提供多款由一房至四房的间隔，主打两房及三房。第2期包括3座住宅大厦(第6至8座)，第6, 7, 8座分别名为“乘风珑”、“钻景珑”和“端云珑”。共提供911伙分层单位。珑门2期提供一房至四房间隔，主打的两房单位则设约540伙，占整体约六成。珑门单位实用面积由358至1,964方尺，间隔有一至五房。 珑门会所名命为“Charter Club”，整个会所及园林占地逾19万方尺，由世界级室内设计师设计。会所分设南、北两翼。南翼主要提供餐饮及宴会服务，包括休闲雅座、游戏室、50米室外游泳池及2个总统宴会厅。位于6楼顶层的宴会厅不但能望见室外泳池，更自设独立泳池及户外烧烤园地。 |
新鸿基地产 , 地产 , 地产 , 港铁公司 , 新鸿基公司 |
| 李巍 |
2022-01-04T22:10 |
君颐峰位于京士柏京士柏卫理道18号。由新世界发展、信和置业、九龙仓、华人置业及万泰集团共同发展。入伙日期由2004年2月开始。 君颐峰共有8座，提供696个单位，实用面积由777方尺至3,079方尺。主要为三房连主人套房及四房两套房设计，另有少量为两房连主人套房加多用途房单位。 君颐峰前身为京士柏前陆军医院。1967年，京士柏新英军医院落成，取代半山波老道英军医院，于1996年6月30日关闭。该土地面积约3.06公顷，并拥有2.33倍的地积比率，区内绝无仅有。由于何文田一带甚少大型住宅土地推出市场，故于2000年招标时，吸引了不少发展商注视，并获12个发展商共8个财团入标竞投。最后由上述财团以25.08亿元投得，楼面地价达2,777元。惟当时楼市刚步出低潮，造价不俗，以造价计，是该年度第2宗大额地皮成交。于2003年8月开售，适逢市场刚从沙士低谷复苏，首批开价较克制，销情理想。 屋苑住客会所面积达5万方尺，设施包括室内及室外泳池、阅读室、多用途球场、宴会厅、儿童游乐场、游戏室、健身室、桑拿室及网球场。 |
新世界发展 , 信和置业 , 华人置业 , 九龙仓集团 |
| 李巍 |
2021-12-28T22:32 |
维港．星岸位于红磡红鸾道7号，九龙一个豪宅屋苑，邻近红磡码头及香港嘉里酒店，由长实地产发展，入伙日期为2015年11月开始。维港．星岸共有13座，提供321个单位，实用面积由728方尺至2,235方尺。 在2010年，长实以每方尺楼面地价约9,597元投得。当时拍卖情况完全未有受到调控措施影响投地气氛，多家发展商派出代表积极竞投，并且出价相当进取，经历145次承价，长实投地更为勇猛，以超市场预期上限价夺此幅豪宅地，成交价较开价高逾98%。这次拍卖成绩与1997年6月拍卖红磡环海街地皮尺价8,451元比较更高，成为当时红磡区地王。在2015年8月开始销售时，入场费高达约1,581万元，折实平均尺价超过2.35万元。 维港．星岸由4座楼高30层住宅及9所独立屋组成，合共提供321个单位。分层单位全部采用三房至四房设计，实用面积介乎728至1,410方尺。交楼配套方面，除提供多项名牌家电外，发展商亦为每个分层单位提供德国LEICHT“Eminence Collection”厨柜，不计家电，每个厨柜总值约110万至160万元。 |
地产 , 地产 , 长和 |
| 李巍 |
2021-12-22T12:00 |
满名山位于扫管笏青盈路18、28及29号，邻近屯门公路和哈罗香港国际学校。发展商为嘉里建设。入伙日期2017年7月开始。 满名山共有63座屋，共提供1,100个单位，由开放式至四房，分层单位实用面积308至1,533方尺；洋房实用面积1,785至2,877方尺。 满名山以“树屋”为设计主题，并顺应地皮山势将项目划分为“满庭”、“名庭”及“山庭”，各有独立入口。“满庭”围绕着一个50米户外泳池而建，设11座13至18层高的分层住宅，提供936伙，户型由开放式至四房；“名庭”由9座7层高分层大厦组成，并设9幢洋房，共提供130伙，一律提供四房双套；“山庭”由34幢洋房组成，采三房或四房间隔，面积1,785至2,877方尺。 屋苑户外及园林面积约45万方尺，住客会所Club Blossom总面积逾6.07万方尺，设施主要位于“满庭”，包括50米室外泳池、25米室内泳池、儿童嬉水设施、按摩浴池、蒸气、桑拿浴室、烧烤场、餐厅、宴会厅、室内多用途运动场、摇滚音乐室、24小时开放的健身室及瑜珈室、音乐室、亲子园圃和占地2,000方尺儿童游乐场等。另有逾 45万方尺户外空间及园林。 |
嘉里建设 |
| 李巍 |
2021-12-14T22:44 |
海傲湾位于油塘鲤鱼门径1号。发展商为九龙建业。入伙日期由2019年3月开始，该盘共有3座，提供646个单位，实用面积由179方尺至576方尺。 海傲湾位置原先规划作社区用地，但一直作露天停车场。直至2013年政府为增加房屋供应，将此原先规划为社区用地改作私人住宅用途。当时鲤鱼门食肆作出反对声较多，因担心因停车位不足而流失客源，但最后决定改建住宅。海傲湾地皮面积约为34,875方尺，以地积比率9倍计算，可建楼面面积约313,878方尺。到2014年12月17日，由九建击退21间财团以15.82亿元投得地皮，属该集团首幅中标官地，楼面尺价约5,040元，较市场预期高约一成二。发展商当时表示，将投资约30.67亿元将项目打造为精品住宅。但受限量地条款限制，需提供不少于345伙单位及同时须提供约263个公众停车位。 海傲湾由三座(1A座、1B座及2座)住宅大楼组成，楼高31层。大厦的5楼或6楼至顶层31楼属住宅楼层，每座各设有2至11伙单位，合共提供646伙分层住宅。 |
九龙建业 , 建业实业 |
| 李巍 |
2021-12-07T22:27 |
尚汇位于香港岛湾仔告士打道211至216号，由恒基地产、美丽华合作发展的单幢精品式豪宅。于2013年7月落成，邻近湾景中心大厦和铜锣湾商业区。 尚汇位置前身是1961年落成的金国大厦。当时金国大厦、国民大厦坐落于铜锣湾告士打道、谢斐道、马师道交界位，占地1.6万方尺，可规划为商住用途。当年金国大厦实叱吒风云，有大酒楼，对面有国民戏院，很多大明星都喜欢在金国酒楼设宴。后来，大厦年老色衰，变化很大，转成宾馆，时租酒店，劏房等等。在2006年，恒地力压两大财团，以10亿元夺取金国大厦、国民大厦逾九成业权。上述两个地盘因已集得逾九成业权，加上楼龄达45年，已“有条件”引用当时强收条例拍卖统一业权。2008年，恒地于强制拍卖中，在没有竞争对手下，以14.21亿元底价购入，成功统一全幢大厦之业权，并收购对面谢斐道388号国民大厦。 可见早在十多年前，发展商已感勾地困难，就算大型发展商也不容易勾地，所以不少发展商为求补充土地储备，都转向私人市场，积极出价洽购地皮。当中市区核心地段具重建价值地盘尤其吃香，令当时一众旧楼小业主纷纷合并业权放售物业，掀起“合并放售热潮”。 |
恒基地产 , 地产 , 地产 , 美丽华酒店 |
| 李巍 |
2021-12-01T15:27 |
溱岸8号位于大围车公庙路8号，入伙日期由2012年9月开始。该项目为新世界发展及港铁于车公庙站相连地皮所兴建的4座高36至46层的住宅。溱岸8号前身为沙田头临时房屋区，以三房及四房单位为主，合共提供981个单位，总投资额约60亿元，于2010年起动工。 4幢大厦呈现V字形布局，第1、2座，以及第3、5座，各自组成一对建筑组群。每座A至C室单位坐向东北或西北，视野开扬，并享有城门河道一带景致；D至G室主要坐向西南或东南，望内园泳池景和康乐设施，以及秦石邨楼景。单位实用面积由506方尺至2,389方尺，间隔为二至五房不等，当中以三房及四房户为主打，占供应约75%。 标准户共有937伙，分布于各座5至45楼或47楼，实用面积为506至1,394方尺，有两房、三房连套房、三房连套房及工人套房、四房连套房及工人套房等4种间隔可供选择。连平台户共有24伙，平均分布于每座5楼，实用面积由505至1,394方尺，连8至565方尺平台。 |
新世界发展 , 港铁公司 |
| 李巍 |
2021-11-23T22:08 |
峻峦(PARK YOHO)位于锦田青山公路潭尾段18号。Park Yoho住宅共设两期发展，共52座，提供2,960个单位。上篇写完第1期，今篇会写第2期。第2期入伙期由2017年3月开始。 峻峦PARK YOHO第2期分为3部分发展，共34座提供1,933伙。第2A期PARK YOHO Genova，设8座住宅大楼，部分座数细分A及B两翼，提供683伙，面积229至1,873方尺。2B期命名为PARK YOHO Napoli，由8座大楼组成，共提供712伙，间隔由开放式至四房不等。第2C期PARK YOHO Milano由5座组成，提供538伙单位。 PARK YOHO设两个会所，其中一个会所Club GARDA位于PARK YOHO 2A期，设施包括50米长室外泳池、26米儿童泳池、畅乐泳池及25米长室内泳池、健身室、拳击擂台、儿童游乐室、理发店、修甲服务、2间水疗房、麻雀室、宴会厅、茶座PARK YOHO Cafe、酒吧和餐厅。会所外的3,000方尺中央草地可作野餐或举行婚礼场地。 |
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| 李巍 |
2021-11-16T22:03 |
峻峦(PARK YOHO)位于锦田青山公路潭尾段18号。入伙日期由2015年6月开始。PARK YOHO住宅共设两期发展，共52座，提供2,960个单位。实用面积由228方尺至1,873方尺。 今篇先写第1期。峻峦第1期分为3部分发展，共18座，共1,027伙。1A期Park Vista涵盖第9至第11座，涉362伙，包括两房及四房单位；1B期PARK YOHO Venezia涵盖第2座、3座及第5至7座，涉499伙，包括一房至三房单位，设欧陆式园林及湖景；1C期PARK YOHO Sicilia前方为私人湿地，故以义大利西西里岛作命名；仅涉1座，占166伙，包括开放式至三房单位，而各期的地下及顶层均设特色单位。 PARK YOHO是全港唯一屋苑拥有私人湿地花园，坐拥逾120万方尺绿化环境。PARK YOHO设两个会所，为Club COMO以及Club GARDA，面积逾12万方尺，连同公用花园及游乐休憩场地，室内外总面积约为76万方尺。 |
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| 李巍 |
2021-11-09T22:05 |
尔峦位于新界锦田映河路1号。是新鸿基地产主打高档次客户的大型低密度临河住宅屋苑。属集团上线产品，用料、品质亦属集团最高系列。入伙日期由2013年9月开始。尔峦共有74座，提供780个单位，实用面积由450方尺至3,014方尺。 尔峦位据优美锦田河支流汇聚之处，位据优美锦田河支流汇聚之处，背靠翠绿山峦，坐落山水之间，环境有如置身意大利的着名阿诺河畔，尽拥优游与贵气交融的氛围。屋苑从布局至建筑设计均经过悉心规划，以现代意大利的艺术建筑为蓝本，以配合被大自然环抱的生活空间，为极之珍罕的优质住宅。无论景致以至规划设计均可媲美新地两大杰作“天峦”及“倚峦”。 尔峦除提供分层户外，亦设独立洋房户，并分有高中低座物业。由26座低密度豪华住宅(当中众多为特色单位)及48幢临河花园别墅组成，提供780伙，大部分为逾千方尺大宅，为区内罕有。低座式住宅，楼高6层(连地库层)，共有10幢，地下为连花园单位，1及2楼为分层户，其中1楼单位附设平台。至于3及5楼则为复式单位，设平台及天台，另有梯屋。整体面积由826至1,503方尺，间隔由三房连套房三厅至四房连套房两厅不等。 |
新鸿基地产 , 地产 , 地产 , 新鸿基公司 |
| 李巍 |
2021-11-02T22:39 |
承接上星期介绍白石角天赋海湾住宅第一至三期发展后，今个星期继续介绍白石角另一个已发展住宅项目逸珑湾I&II。该项目位于大埔科进路21至23号的豪华住宅。英文名字为“Mayfair By The Sea I & II”，分为两期发展，整个逸珑湾发展项目共提供1,091个洋房及分层住宅。入伙日期由2015年6月开始。 项目地皮包括大埔市地段第200号D1及第201号D2地盘，可建总楼面面积达135万方尺。两个地盘合并并分为两期发展。第一期｢逸珑湾I｣位处D2地盘，由信和置业伙拍嘉华国际以52.5亿元投得，尺价约为7,284元。当中信置占85%权益，嘉华则占15%权益。第二期｢逸珑湾II｣位处D1地盘，D1地盘由信置于2009年底以独资方式以51.5亿元投得，尺价为7,145元。 “逸珑湾I&II”由15幢楼高5至6层、18幢楼高14至15层的分层，以及12座楼高4层的洋房所组成。第一期｢逸珑湾I｣提供546伙，第二期｢逸珑湾II｣提供545伙，合共提供1,091个单位。逸珑湾住宅大厦和低座大楼单位实用面积由557方尺至3,809方尺。间隔包括一房复式至四房两套。 |
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| 李巍 |
2021-10-26T22:58 |
天赋海湾位于大埔区白石角科进路。共有3期，66座，提供1,223个单位，当中有26幢独立洋房。由信和置业、南丰发展、嘉华国际及永泰地产合作发展。处于吐露港沿岸，邻近香港中文大学及香港科学园。 天赋海湾整个项目由白石角A、B、C地盘组成，由信置为首财团于2007年3月及9月相继投得，三幅地总作价逾101亿元，地皮楼面尺价由4,668至6,368元不等，惟三地盘合并后，综合楼面每方尺地价估计可降至5,600余元。三个期数楼盘名为｢天赋海湾｣、｢盈玥｣和｢海钻｣。 第一期｢天赋海湾｣设计为临海低密度住宅，第1至21座为分层物业，楼高8至10层，共提供482伙实用面积由602至3,535方尺之洋房和分层住宅。第二期｢盈玥｣提供548伙实用面积由620至2,750方尺之洋房及分层住宅。第一期和第二期分层单位是以三、四房大户作主打，但也有提供小量一、两房单位。第三期｢海钻｣则提供193伙实用面积由941至2,683方尺之洋房及分层住宅。合共提供1,223个单位，｢海钻｣间隔分有三至五房，当中以四房户为供应主打，占总量达七成，九成单位享有海景。 三个楼苑分别设有自己屋苑会所及绿化空间。 |
信和置业 , 嘉华国际 , 地产 , 地产 , 永泰地产 |
| 李巍 |
2021-10-19T21:49 |
玖珑山位于新界沙田九肚山丽坪路33号。是嘉里、信和置业及万泰合作发展的高尚住宅屋苑。入伙日期由2015年6月开始。玖珑山总楼面面积更逾103万方尺，共有10座，提供973伙，是区内最大分层豪宅盘，单位实用面积由425方尺至2,606方尺。 玖珑山位于新九肚区域。新九肚与传统的九肚山区域一样，前身都是挖泥区，亦在1978年停止开采，至翌年完成平整工程；但新九肚发展则较迟。在1998年，政府开始拟议发展新九肚，并在新九肚进行前期斜坡修缮工程，翌年完工。但由于亚洲金融风暴，此工程要到2002年才交上立法会通过，2003年才动工。工程历时6年，于2009年完工，而新九肚新建道路则命名为丽坪路，同时通车。而自2011年起，政府于新九肚推出共9幅地皮，规划作低密度豪宅区；而玖珑山成为新九肚第一个发展项目，亦于2015年完工。 沙田九肚丽坪路虽属全新住宅区发展地段，但由于所处地势较九肚山传统豪宅区更高，因而令区内住宅可享更开扬的翠绿山峦景致。屋苑由4组呈波浪型设计的建筑组群：日珑阁、月珑阁、傲珑阁和天珑阁组成。玖珑山坐落于群山之中，远离汽车流量甚高的大埔公路，全部单位均享翠绿山景。 |
信和置业 |
| 李巍 |
2021-10-12T20:54 |
峻弦位于九龙彩虹丰盛街。发展商为新鸿基地产。入伙日期由2010年9月开始。该盘共有5座，提供723个单位，实用面积由420方尺至3,555方尺。 峻弦前身为一幅属香港政府拥有的近山地皮，该地皮于2005年9月进行拍卖，并由新地以42.3亿元投得。2007年9月，屋宇署获准发展商由6幢改为5幢住宅物业，而每座层数减少3层。现各座的5至39楼属住宅楼层。 由于受制地盘面积有限，特意采用双会所设计，将会所一分为二，分别位于2楼及38至39楼。会所总面积达9.2万方尺，耗资5亿元兴建。基座2楼会所，名为“Club Mezzanine”，提供室内外泳池、水疗室、悦容间、英式撞球室、阅读室、儿童电脑坊等。38至39楼高层会所则名为“Club ARIA”，38楼设琴弦厅，采用全玻璃帷幕设计、有如打开半空中琉璃宝盒的“弦耀宴会厅”，更有视野一望无际的餐厅“天际轩”，其楼底楼高两层，并设有阔约60尺的观景窗，可欣赏九龙市区的景色。39楼设有Wine Bar酒吧、设高级影音“VIP尊贵房”、“藏酒阁”和健身室。 而3楼、37楼及40楼为休憩花园。 |
新鸿基地产 , 地产 , 地产 , 新鸿基公司 |
| 李巍 |
2021-10-05T22:27 |
帝峰．皇殿位于奥运站海泓道1号。发展商由信和置业、南丰发展及华人置业合作发展，屋苑由马梁建筑师事务所负责总体设计，并由丹下宪孝负责详细设计。入伙日期由2010年9月开始，共有6座，提供964个单位。 帝峰．皇殿前身为两幅属香港政府拥有的相连填海地皮，该地皮于2005年9月27日进行拍卖，最后由信置、南丰和华置财团以59.2亿元投得。帝峰．皇殿英文名称 The Hermitage，是来自俄罗斯圣彼得堡的冬宫，是沙俄时代的皇宫，以及隐士博物馆The State Hermitage，以收藏众多稀世奇珍而闻名。 帝峰．皇殿单位的实用面积由300方尺至2,010方尺。标准单位，屋苑主打三至四房大单位，占约79%。只有在第6、7座10至33楼，提供实用面积由531至561方尺的两房单位，以及300至333方尺的开放式单位。 特色单位共有70个，24个位于每座的顶层及下层，当中6个分布1、2、6 及7座顶层，或对下一层的复式及相连平台花园的单位，全部连泳池，取名天际泳池花园大宅。此外，每座8及9楼为花园大宅，合共38伙，单位实用面积300至1,489方尺，花园面积约34至1,783方尺。 |
信和置业 , 华人置业 |
| 李巍 |
2021-09-28T22:10 |
曼克顿山位于美孚宝轮街1号。发展商为新鸿基地产。入伙日期由2006年12月开始。曼克顿山共有5座，提供1,115个单位，实用面积由496方尺至3,989方尺，而且交通便利，邻近港铁美孚站。 曼克顿山前身为九龙巴士荔枝角车厂旧址，位于美孚新邨四期及八期以东。九巴早年将车厂地皮转让予母公司或旗下之其他附属公司，然后重新发展，成为现时高档次豪宅曼克顿山。 单位楼底高度为9尺6吋至13尺9吋，客饭厅普遍以日字厅、左右厅和中央厅开则，普遍单位配置露台。单位的间隔涵盖两至五房。单位供应以二、三房为主。二、三房户只设在第3至6座，其中两房户的实用面积由538至576方尺。而三房户的实用面积为674方尺。四或五房户设于第1、2座，实用面积介乎888至3,989方尺。 曼克顿山另设有区内罕有复式户及相连户。复式户位于第1、2座最高两层，实用面积由3,819至3,989方尺，均为五房两厅连四套房及工人套房，配置天台，设私人泳池。相连户位于第1、2座63楼及第3至6座62楼，实用面积由2,096至3,071方尺。 曼克顿山设两个会所，采用双子式设计，会所由国际知名酒店设计师担任会所的设计工作。 |
新鸿基地产 , 地产 , 地产 , 港铁公司 , 新鸿基公司 |
| 李巍 |
2021-09-22T15:18 |
嘉亨湾位于香港岛西湾河太康街38号。由发展商为恒基地产及其成员公司中华煤气合作发展，入伙日期由2005年6月开始。 嘉亨湾临海而建，原址前身为西湾河渡轮码头，共有5座，楼高为55至58层，每层设3至8伙单位，共提供2,020个单位。单位实用面积由293方尺至2,170方尺。每幢最高两层名为“Top of The Town”，其中15伙为顶层连天台，设特较高楼底，天台附送圆形按摩池。 标准户的实用面积由293至1,129方尺，户户配置露台，楼底高度为8尺6吋。间隔多元化，有一房、两房、两房及多用途房、三房一套、三房一套房及工人套房等。两房单位为主打，占供应量量约五成半，实用面积由424至504方尺。三房单位的实用面积则由662至1,129方尺。而一房单位只有56伙，实用面积由293至320方尺。高层相连户仅设24伙，位于各座最高两层。单位实用面积介乎1,005至2,170方尺。 嘉亨湾会所位于6楼的住客会所占地13万方尺，设逾70项设施，分为休闲天地、健美世界、动感天地和家庭王国四大主题。 |
恒基地产 , 地产 , 香港中华煤气 , 地产 |
| 李巍 |
2021-09-15T14:36 |
珑玺位于九龙奥运站海辉道10号。发展商为新鸿基地产。入伙日期由2011年12月开始。珑玺是西九龙新填海地区之临海高尚住宅。共有6座，包括：第１座(临海钻)、2座(天海钻)、3座(星海钻)、6A座(迎海钻)、6B座(朝海钻)及8座(观海钻)。提供650个住宅单位。珑玺的实用面积由524方尺至2,850方尺，提供由两房至五房双套房设计。发展商新鸿基地产于2008年6月以55.6亿元、每方尺楼面地价约6,066元投得。 该盘标准户共有610伙，实用面积为524至1,467方尺。连平台户则有34伙，分布于第2座23楼、各座6楼及最高两层。其中部分位于各座顶层的连平台户属复式设计，名为｢天池大屋｣，于平台上装置了私人泳池。连天台户仅设6伙，分布于第2、3、6B及8座37楼至41楼，实用面积介乎1,481至2,293方尺。 配套设施方面，珑玺设有面积约50,828方尺的4层式住客会所｢Club Vendome｣，提供包括80尺户外泳池、水疗室、健身室连拳击擂台、大型攀爬设施、图书室、放影室、董事屋、酒吧及露天烧烤场等设施。另有占地约33,758方尺的绿化空间。 |
新鸿基地产 , 地产 , 地产 , 新鸿基公司 , 西九 |
| 李巍 |
2021-09-07T22:22 |
一号银海位于奥运站海辉道18号。发展商为信和置业。入伙日期由2006年6月开始。是西九龙新填海地区之临海高尚住宅。 发展商早在2005年时有意将项目基座11万方尺楼面商场改作世界级精品酒店“浮尔顿酒店”，提供约100个房间，并由信和旗下世界级酒店新加坡浮尔顿酒店负责管理，更承诺一号银海的住客可享用星级酒店式服务。唯修订酒店计划在2008年遭城规会否决，到2014年2月，信置与地政总署达成补地价，批准一号银海部分商业地方及停车场发展为酒店，涉资约8,626万元。后期修订后，1楼改建为拥有32间客房精品酒店的“香港遨凯酒店The Olympian Hong Kong”，于2015年开业。地下为银海坊商场，于2015年7月开业。 一号银海共有7幢摩天大厦，一字排开设计。一号银海共有700个住宅单位，实用面积由665方尺至2,466方尺。每幢楼宇每层有3个单位。标准户共693伙，实用面积由665至1,568方尺，户户配置露台。单位间隔涵盖三至四房。但以三房户为主，占供应量近九成，实用面积由665方尺至1,019方尺。四房户只设于第1座A、B室台，实用面积由1,155方尺至1,568方尺。 |
信和置业 , 西九 |
| 李巍 |
2021-08-31T23:10 |
跑马地马场是区内指标豪宅必备条件，云晖大厦位处云地利道之上，每个单位也建有逾百方尺大露台，广阔翠绿马场，尽入眼帘。区内豪宅向来具叫座力，加上预期新供应不多，优质物业买少见少，云晖大厦可谓的区内属目焦点。 云晖大厦前身为政府高级公务员宿舍，属传统大户大宅，并以实用见称。发展商曾斥资4亿元作彻底翻新及改造，更特别耗资将外墙及基座全面换上时尚设计及素材，打造国际级地标豪宅。 该项目由2座楼住宅组成，共提供84个大宅，每层2梯2伙，私隐度极高，实用面积分别1,567及2,006方尺，全屋不设窗台，并附设逾100方尺的露台，前临全片跑马地马场景致，司徒拔道一带翠绿山景及铜锣湾大都会景色，一览无遗，非一般住宅可媲美。 发展商特别邀请英国室内设计大师Kely Hoppen为云晖大厦亲自操刀设计一系列限量版“Kelly Hoppen Apartments”，搭配同系列家具，时尚星级大宅属目呈献。 |
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| 李巍 |
2021-08-24T22:44 |
由太古地产发展的港岛东新晋现楼豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES，背靠柏架山毗连东区重点商区，屹立于繁华与优游之间，项目主打区内罕见的三房及四房大户，加上玻璃外墙设计引入维港盛景，尽显豪宅新贵气派。 由太古地产发展的MOUNT PARKER RESIDENCES，位处西湾台1号的柏架山，毗邻同系的逸意居及太古城中心，物业由国际知名建筑事务所ARQUITECTONICA主理打造，大厦的流线外型及玻璃外墙设计样合环保意念，为区内独一无二的风格，并让住户同时坐拥缘意及维港的繁华景致。 该项目楼高24层，共92个单位，每户均配备私人升降机大堂，标准单位实用面积介乎1,242至1,784方尺，采三至四房设计，并连有特大套房及弧形露台，间隔布局上对于空间，景观及采光等方面都相当讲究，所以在厨浴配套的用材上引入不少着名品牌，如Gaggenau、De Dietrich、BOFFI及Bosch等。 另顶层位置设有2间相连特色户，分别为E及A室，前者2,748方尺，采三房连双套房间隔，后者3,504方尺，采五房四套房间隔，另附341方尺平台，设计上厅堂及睡房各占一边，空间感超然。 |
地产 , 地产 , 太古股份公司Ａ , 太古股份公司Ｂ , 太古地产 |
| 李巍 |
2021-08-18T15:59 |
壹銮傲踞跑马地传统豪宅地段，马场两旁及区内植有不少树木，周边环境翠绿舒适，高层单位料可远眺开扬辽阔景致，拥层次丰富的优质景致，而毗邻铜锣湾的地理优势，更令生活与商区随时接轨。 由永光地产、宝辉控股及津懋地产合作发展的壹銮，位于成和道中段与联兴街交界处，毗邻区内主要干道，为公共运输系统的必经之路，交通便捷八达，前往时代广场及希慎广场等大型高级商场仅需数分钟车程，另区内亦备有多间高级食肆及特色商铺，完善生活配套一式俱全。 坐落于跑马地豪宅区的壹銮，由国际级知名设计师巴马丹拿集团(Palimer＆Turner)操刀设计，物业三面单边，坐北向南，以独特的丝带设计塑造流线外观，同时大厦玻璃幕墙采用双层环保落地玻璃，不单具隔音效果，其防热防晒功更能保持室内恒温，为住户提供更优质的居住环境。 壹銮提供82个单位，由一房至三房及顶层复式户，当中又以一、两房为主打，大部分单位均可享广阔视野，另单位用料配套亦讲究厨房配有Miele及Siemens等的名牌用具，地板及浴室墙身的石材亦采用无缝设计，令室内更显时尚美观。另大门更配有智能防盗门锁，以住户指模作识辨，打造出简约的智能生活。 |
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| 李巍 |
2021-08-10T22:16 |
铜锣湾是香港购物及商业核心地带，全新地标式豪宅“yoo Residence”，乃国际着名设计品牌“yoo”首个在香港的住宅项目，共有144个单位在设计上融入yoo的独特风格尽享都市热闹，也能感受休闲时尚的生活。 由尚家生活及德祥地产合作的yoo Residence，位置旺中带静，铜锣湾繁华闹市触手可及，同时绿化设施如维园及香港大球场亦近在咫尺，让买家拥有大城市及小社区的双重生活享受。发展商并邀请国际着名品牌yoo共同打造，yoo的设计遍及世界主要城市，每件作品也备有独特的品牌风格。 这幢华厦共有144个单位，间隔多元化，采用一至八房设计，其中全城罕有的一房复式户，打破一贯复式单位用逾数千方尺面积的惯例，复式下层为客饭厅，宽度长达3.3米，并连有露台，设有内置楼梯直达上层寝室区，设计师刻意将睡房主要的空间安排在银幕式窗边位置，让户主可在睡房尽享开扬景致。 该项目并设有4个特色户，顶层复式连天台单位实用面积约5,193方尺，采八房两厅设计，使用内置楼梯可达上层的私人空中泳池，住户可一边享受休闲，一边欣赏大都市景致。 |
新鸿基地产 |
| 李巍 |
2021-08-03T22:23 |
由丽新发展精心策划的339 Tai Hang Road(大坑道)，背靠聂歌信山山脉，翠山环抱。整个项目仅有9伙豪门大宅，当中面积逾5,000方尺的复式特色户，连私家空中天台花园，部分单位可远眺维港两岸繁华美景。 339 Tai Hang Road由2座住宅组成，建筑设计时尚简约，利落线条配以玻璃幕墙即成区内豪宅新标志。整个项目由A及B座组成，共9个单位，一层一户设计，私稳度极高，全部均为大户，单位面积由1,504至5,046方尺，其中标准分层为三房双套至四套房间隔。 另有3个复式单位及1个花园特色户，面积2,433方尺起，而最大面积的5,046方尺A座5及6楼复式巨宅，连逾2,600方尺的空中花园，六套房设计，同区罕有。 发展商更邀得2大国际级专业精英团队——巴马丹拿建筑及工程师与英国室内设计名师Angus Addison设计。Angus提到标准间的设计时尚简约，以人性化的设计给予用家舒适的家居感，每个部分和细节均有一致性及和诸美，择居于此，让住户可以在悠闲写意，放松自在。 |
丽新发展 , 丽新国际 , 雅各臣科研制药 |
| 李巍 |
2021-07-27T22:34 |
THE AUSTIN & GRAND AUSTIN 1 小时前 #Hashtags 李巍AUSTINGRAND AUSTIN THE AUSTIN & GRAND AUSTIN THE AUSTIN及GRAND AUSTIN分别位于九龙站汇翔道8号及九龙站柯士甸道西9号。由会德丰、新世界发展及港铁合作发展。入伙日期由2014年9月至12月开始。两个屋苑各有4幢住宅，每幢大厦分为两部分(如第1座分为T1及T1A，如此类推)，合共提供1,267伙单位。 The Austin发展项目属港铁柯士甸站招标项目，为港铁柯士甸站C及D地盘。在2009年底推出招标，2010年3月由会德丰及新世界发展联手投得，合共补地价约117.07亿元。项目于2012年8月获批动工，分两期发展。第1期名为THE AUSTIN，由4幢23至27层高建筑组成，涉及约54.4万方尺，共提供576个住宅单位，其所在地前身为佐敦道码头。第2期由4幢27至32层高建筑组成，定名为GRAND AUSTIN，提供691伙，其所在地前身为尖沙咀广东道政府合署。 两个屋苑的单位间隔十分多元化。 |
新世界发展 , 商汤－Ｗ , 港铁公司 |
| 李巍 |
2021-07-20T22:29 |
誉．港湾位于香港九龙新蒲岗太子道东638号，屋苑所在地皮原为新蒲岗裁判法院和新蒲岗政府合署的所在地。新鸿基地产于2004年10月以47亿元投得，每方尺楼面地价约为3,820元。项目于2005年前命名为“莱茵港”。但在2008年7月14日，项目正式改名为“誉．港湾”。屋苑入伙日期为2010年9月。 项目地盘面积为137,000方尺，住宅楼面面积为1,025,000方尺，共包括5幢住宅大厦，其中第1、2座各自划分为A、B两座，合共有7座(第1A、1B、2A、2B、6至8座)，提供1,159伙单位。户型则主要分为标准户、特色户及复式户三种。单位间隔十分多元化，涵盖一至四房。单位的实用面积由446至2,370方尺。当中1A、2A座提供1,333至1,496方尺四房单位，以及1,595方尺四房特大户，交楼标准较其余座数豪华。物业基座为商场Mikiki，于2011年9月开幕。商场楼高3层，总面积逾20万方尺，设约100间商铺，目标客群将以年轻消费群为主。 |
新鸿基地产 , 地产 , 地产 , 新鸿基公司 |
| 李巍 |
2021-07-13T22:50 |
启德1号位于启德新区沐宁街。入伙日期由2017年6月。发展商为中国海外。分为两期，合共17座。4座为高30至33层住宅大厦及13座为5层高低密度住宅，合共提供1,169伙单位。 启德1号1期包括两栋住宅大厦(大厦第一、二座)及六栋低座5层大楼(低座第一、二、三、五、六及七座)，共提供545伙单位。单位的实用面积由367至1,665方尺，间隔有一至四房不等，当中以两房户及三房户为主打，分别占227伙及205伙；而一房户有89伙；四房户则有24间。 启德1号2期包括两栋住宅大厦(大厦第三、五座)及七栋低座5层大楼(低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座)，共提供624伙单位，实用面积介乎375至2,414方尺，间隔由一至四房不等。当中，第十五及十六座低座大楼则全是复式户，每座只有两伙单位，两座合共4伙，实用面积均属2,342至2,414方尺。 启德一号发展项目所在地皮由九龙启德地盘1H1及1H2两个地盘合并而成，均以“港人港地”条款批地，由中国海外于2013年6月以45.4亿元投得。地盘面积约为17.8万方尺，可建楼面面积约88万方尺。 |
中国海外发展 |
| 李巍 |
2021-07-06T22:27 |
君柏位于九龙何文田亚皆老街204号。发展商为长江实业。入伙日期由2016年2月开始。君柏由6座物业组成，一字排开，楼高20层，共提供228伙单位，全属四房连双套房间隔，楼底高度为2.975至3.325米。君柏以一梯两伙设计，各单位均设独立电梯大堂。 君柏的标准户位由2至21楼，涉及204伙，实用面积由1,623至1,723方尺。另设有24伙特色户，其中12伙为分布各座一楼的连平台花园特色户，实用面积由1,574至1,671方尺，平台面积介乎692至1,016方尺。而另外12伙特色户为处于顶层22楼的连天台特色户，实用面积由1,623至1,723方尺，天台面积介乎110至396方尺。所有户型均以长方形开则，部分单位头尾长逾80尺。客厅尚算宽敞，长约24尺，宽约15尺，容易摆放家私。主人套房毗连客厅，两者景观相同，即使低层亦可望天光道游乐场大片草地，相当开扬。 君柏的位置前身是民安队训练中心。2010年港府推出官地公开拍卖，由长实与新鸿基地产家族成员郭炳湘合组财团投得，成交价为41亿元，楼面平均尺价约为10,398元，创下当年九龙区第二高地价纪录，仅次于何文田佛光街地王的12,500元。 |
长和 |
| 李巍 |
2021-06-29T22:57 |
皓畋位于何文田常盛街28号。发展商为嘉里建设。入伙日期由2017年3月开始。 屋苑共有9座，提供1,429伙，实用面积由361至1,487平方尺，楼底高度为2.85至4.1米，间隔由一至四房不等。当中以两房及三房户为主打，合共占供应量约87%。 标准户共占1,347伙，当中一房单位占55伙，实用面积为399至454平方尺；二房单位占970伙，实用面积由505至698平方尺；三房单位有275伙，实用面积由865至1,046平方尺；四房单位则占47伙，实用面积由1,300至1,477平方尺。另有58伙连平台户及有24伙连天台或前庭特色户。 何文田位处于九龙区中心地段，周边地区发展成熟，但区内仍保留幽美宁静的环境，加上何文田隶属名校校网，一直深受中产阶级及富豪客户青睐，令其成为九龙区两大传统豪宅片区之一。皓畋前身为公营房屋何文田邨，香港政府于2001年陆续拆卸后分为段拍卖地皮作重建发展，其中面积最大及价值最高的私人房屋地皮以约117亿元售予嘉里建设，拍卖价创下当时全港历史第二高成交金额的地皮。 |
嘉里建设 |
| 李巍 |
2021-06-22T22:54 |
天铸位于何文田佛光街23号。发展商为新鸿基地产。入伙日期由2015年11月开始。天铸共有2期，提供526个单位。第1期包括3座住宅大楼(提供249伙分层单位)及7座洋房。第2期由4座组成(提供270伙分层单位)，主打三至四房大单位。 分层单位实用面积由885至3,173方尺；特色单位则分为连平台户及复式户两种。当中6座28楼A室的顶层复式户为分层楼王，实用面积3,173方尺，除了带有1,125方尺平台及1,016方尺天台外，还附设私人泳池及按摩池，为突显住户身份。 而7幢三层高独立式洋房，实用面积由2,722至3,406方尺，楼底高度由3.06至7.15米，间隔由四房四套至五房四套，花园面积为1,265至2,070方尺、天台面积为463或555方尺，连车位及私人泳池，部分另装置有室内私人升降机。 天铸位置前身为山谷道邨其中一部分，是香港一个已拆卸的公共屋邨，共有17座，于2002年完成拆卸。原先在2000年，香港房屋委员会宣布将山谷道邨的旧址兴建5幢楼高48层居者有其屋，并采用非标准间隔，被称为“超级居屋”，并预计2005年落成。 |
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| 李巍 |
2021-06-15T22:48 |
隽珑位于九龙太子道西313号的单幢豪宅，发展商为永义集团。2014年3月入伙，合共提供49伙单位。新派奢华豪宅隽珑位处都会核心据点尽占地利优势，发展商更为物业搜罗多个国际家具品牌，其中顶层逾3,000方尺特色大宅，连天台及私人泳池，打造出独无二天池大屋。 隽珑坐落于九龙区最传统罕贵之太子道西地段四周树环抱。大厦外型大堂设计以至室内布局均力完美。将现代美学，舒适写意及低调奢华的项目特色无限发挥。 隽珑以单幢设计，楼高共21层(不包括天台)，标准楼层一梯三伙，主攻两房及四房大宅。标准单位面积由935至1,813方尺不等，部分单位南北坐向，单位楼层高度约11尺，间隔宽敞。顶层特色户仅设1伙，位于21楼A室，楼底高度是3.5米，实用面积为3,692方尺，间隔属五套房两厅连工人房套，配置530方尺平台和3,037方尺天台。值得一提的是单位于天台设有天窗，加上特高楼底设计更是尽气派。 景观方面，高层户更可享九龙繁华市景以及狮子山一带开扬景色，于市区之中感受不一样的清幽与自然。 全部单位特意用源自瑞士的富豪顶尖家电品牌，包括内置米芝师食的高端蒸焗炉，让住户感受与别不同的入厨乐。 |
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| 李巍 |
2021-06-08T22:49 |
傲泷位处于香港西贡清水湾清水湾道663号，为清水湾半岛北的罕有全新低密度豪宅屋苑。发展商为新世界发展。屋苑早于2016年1月已获批预售楼花同意书，并于2016年第4季落成。不过到2017年4月尾，才推出首批单位作招标发售。 清水湾一带以低密度环境、翠山绿树满眼、清新怡人的优质空气及开扬悦目的自然景致见称，实属传统优尚豪宅地段，一向吸引众多富豪家族、名人及政商翘楚寓居其中。 傲泷共有27座住宅建筑物，每座楼高4至8层，每层设4至6伙单位(除了D座每层设14伙)，共提供680伙单位。单位实用面积介乎409至3,381方尺，间隔包括一至四房。当中以三及四房大单位为主打，同时有近半数属特色单位，包括87伙单位连天台户、86伙单位连地下花园户、52伙单位连平台户及76伙四房间隔的复式或三复式单位。其中21座住宅大厦的单位间隔由一房两厅(连套房)至四房两厅(双套)及储物室连厕，实用面积由409至1,945方尺；而另外6座住宅大楼则全属四房特色大户，实用面积由2,200至3,381方尺。 |
新世界发展 |
| 李巍 |
2021-06-01T22:08 |
赛西湖大厦位于北角半山宝马山道15至43号。为港岛区知名大型老牌豪宅屋苑之一，物业于1978年落成，发展商为长江实业。赛西湖大厦共有15座，提供925个单位。赛西湖大厦的实用面积由1,087方尺至1,467方尺，并分为三房及四房间隔。小学校网为14。中学校网为东区。 赛西湖大厦处于半山地势较高位置，基座约海拔150米，顶层高度更达海拔240米，中高层户已可俯瞰核心维港烟花至东九龙启德邮轮码头一带景致。物业三面环山，环境优美宁静，空气清幽宜人，区内知名爬山径更近在咫尺，且毗邻多所着名国际学府与传统名校。物业的绿化及实用率，成为屋苑的最大卖点之一。 赛西湖大厦所在地前身原是水塘，太古洋行因需要提供足够食水给鰂鱼涌的太古船坞、太古糖厂制糖及香港汽水厂等使用，所以于1883年在北角七姊妹区半山设立了一个私人蓄水池，名为七姊妹水塘。因风景明媚，媲美(杭州)西湖，故被称为“赛西湖”。直至1972年太古糖厂停产，水塘亦停用。其后水塘被填平。1975年长实趁香港经济不景、地产市道低迷作重要扩展。当年它以8,500万元的低价，向太古地产购入北角宝马山道赛西湖地盘。 |
长和 |
| 李巍 |
2021-05-25T23:12 |
泓都位于香港岛西区坚尼地城新海旁38号及爹核士街8号，由新世界发展和市区重建局合作发展，于2004年11月入伙。屋苑共有3幢大厦所组成，合共提供1,182个单位，1、2、3座分别楼高62、58及53层。单位间隔由一房至三房不等，实用面积276至663尺。 坚尼地城新海旁街被码头围绕，邻近海岸，是观赏日落的好去处，除了黄昏美景外，该区更是本港最早期发展的地区。泓都前身为唐楼，获市建局伙同新世界合作发展为住宅屋苑，该项目亦曾为市建局于当年在港岛区的最大型重建发展，涉及范围包括坚尼地城新海旁街、爹核士街、吉席街、加多近街及建文街，而项目重建完成后，地图上已找不到建文街名字了。 因泓都位处临海，所以有多达七成单位可外望海景，当中以第1座最近海，前排单位享无遮挡海景，可享维多利亚港海景，远眺西九龙、青衣岛、昂船州大桥、大屿山及港岛西日落美景；而第2及3座前排单位同样能够眺望海景，只是海景角度不及第1座广阔。 交通方面，由泓都出发步程约5分钟便可到达港铁坚尼地城站科士街出口。屋苑旁为电车站，邻近有巴士往跑马地、北角、铜锣湾，并有过海巴士及机场巴士。 |
新世界发展 |
| 李巍 |
2021-05-19T16:56 |
囍汇位于湾仔利东街。发展商为信和置业、合和实业和市区重建局。入伙日期由2014年3月开始。囍汇共有2期。第一期只有1幢住宅大厦，为囍汇发展项目第5座。第二期共有3幢住宅大厦为项目的第1,2和3座。合共4座，提供1,275个单位。囍汇的实用面积由329尺至2,319尺。囍汇交通便利，邻近港铁湾仔站，1分钟步行路程。小学校网为12。中学校网为湾仔区。 囍汇前身为利东街，2006年，市区重建局向湾仔区议会提交发展蓝图，为避免形成“屏风”效应，将楼高20至40层的4座新住宅大楼，分布在利东街南北两端入口。4座住宅的总建筑楼面达78.5万平方尺。市建局把利东街变成100米的购物步行街，街道中央则重建成楼高3层的低座商场建筑群，约10万平方尺的商业楼面将划分成约100间楼上铺和40间地铺，并声称让不同特色的街铺自由入主经营，昔日喜帖街的印帖商户日后可再入标，重返囍帖街经营。而囍汇范围内共有3个共3.2万平方尺的休憩广场，改善区内绿化和通风。 2009年6月，市建局公布利东街重建项目招标结果，最后由信和置业及合和实业合作夺标。项目于2010年5月动工。 |
信和置业 , 合和实业 |
| 李巍 |
2021-05-11T21:57 |
维港颂位于北角城市花园道32号。整个项目为临海的酒店及住宅混合发展项目，名为北角油街综合发展项目。发展商为长江实业集团。整个项目共设7座物业，每座大厦楼高33至39层。其中第1座和第2座为住宅及酒店混合式发展大厦，而其余6座为住宅及酒店混合式发展大厦。大厦地库1及2楼，以及1至6或7楼属酒店范围，上方为住宅部分。 维港颂入伙日期为2019年12月。共有6座，提供378个单位，实用面积由432方尺至1,595方尺，间隔由一至四房。小学校网为14。中学校网为东区。屋苑距离炮台山地铁站约5至8分钟步程，非常方便。 此综合发展项目前身为油街政府物料仓库，占地1.47公顷，可作住宅/商业用途。长实在1998年曾经向政府提出将该处以私人协约方式，批予其发展为邮轮码头，不过相关的建议引起社会各界反对。到1999年，地皮纳入勾地表并接获发展商勾地，但多次的试勾亦遭政府拒绝。 在2011年，政府恢复卖地，在同年8月推出地皮招标出售，项目地盘面积84,895方尺，改作混合用途的发展。在卖地条款要求下，中标的财团在发展项目中必须兴建酒店及住宅或商业(包括办公室)。 |
长和 |
| 李巍 |
2021-05-04T22:33 |
柏蔚山位于北角继园街1号。发展商为新世界发展。入伙日期由2018年9月开始。柏蔚山共有3座，提供611个单位。柏蔚山的实用面积由519方尺至3,136方尺。小学校网为14。中学校网为东区。步行5分钟可到达北角站，交通非常方便。另继园街及丹拿道一带住宅楼龄可算不轻，最年轻的港运城亦20多年历史，柏蔚山为区内20多年来首个大型住宅，玻璃幕墙设计在一众旧厦中更显亮丽醒目。 柏蔚山座落于北角继园街，着名小说张爱玲经常宋祺夫妇家及曾到“继园”大宅作客，却从未长居于继园街。当时真正住在继园街的有宋祺夫妇、京剧演员孟小冬及作家司马长风。的确，那年代的北角是不少文人聚居之地，作客往来也是常有之事。 柏蔚山可以说是柏傲山的一个延续。再以日本艺术及文化，融合现今建筑及室内设计来打造整个楼盘，使大自然环境及建筑物结合，令住客回家后，有一种离开繁嚣工作，真正可以回家休息的感觉。柏蔚山项目由已故的日本设计师内田繁先生及其团队所设计。这是他在本港第一个，亦是最后一个作品，相当珍贵。 大堂入口位置放置了出自内田繁团队之手的雕塑品，名为“Dancing Water”。 |
新世界发展 |
| 李巍 |
2021-04-27T22:21 |
柏傲山位于北角半山天后庙道18A号。发展商为新世界发展。入伙日期由2015年12月开始。现由新世界物业管理管理。柏傲山共有5座，提供358个单位，实用面积由595方尺至3,837方尺。住宅以日式美学的“引自然入室”为主调。该盘交通便利，步行至港铁天后站却只需数分钟时间。小学校网为12。中学校网为湾仔区。 屋苑基座2及3楼设有名为“VILLA ON THE HILL”的会所，总面积19,720方尺，由Koichiro Ikebuchi设计。设施包括室内游泳池、温泉式风吕室、茶艺室、宴会厅、儿童游乐场、健身室、儿童游戏室、钢琴室等。另有15,858方尺的公用花园，日本禅派设计师由枡野俊明设计，园林富和式风格，强调与自然融为一体，并摆放日本运来五件石雕作品和六个庭园。 柏傲山前身为在新东方台1至15号15幢4层高建于1953年的唐楼、皇龙道5至17号4幢6层高建于1959年的唐楼，及2幢6层高由慈善团体持有的唐楼。早于2006年前，发展商以逐少并购的方式开始购入，先由新世界发展及协成行集团共同购入新东方台4至5号8个单位，其后在2006年以6.5亿元购入新东方台1至3号及6至15号。 |
新世界发展 |
| 李巍 |
2021-04-20T22:56 |
肇辉台6号耸立于港岛传统豪宅区，毗邻司徒拔道，校网享负盛名，24户罕有大宅，一梯一伙设计，每户尊享私家电梯大堂概念，单位间隔四房双套及五房四套，加上其源自法国庄园城堡建筑设计灵感，矜贵身价，将现代法式建筑艺术重新演绎。 由嘉华国际发展的肇辉台6号，建筑设计灵感源自法国小镇Chantily的庄园城堡，建筑师将经典建筑精髓美学，宏伟气势再次呈现。整幢豪宅仅提供24个单位，一梯一伙的私家电梯大堂概念，电梯采用智能卡系统直达专属楼层，让富豪住户享有纯私人空间。 肇辉台6号单位面积为2,805方尺以及2,816方尺间隔为五房四套房及四房两套房设计，尽显大宅气派。该盘并提供限量特色户，部分连泳池花园平台，部分连空中泳池天台，将生活空间无限展现。此外，每户用料细节均属顶级之选，如厨房采用Poggenpohl厨柜、Gaggenau园房电器以及Sub-Zero雪柜等，打造非凡Designer Home。而住客会所Chantily Club提供多项设施，如宴会厅，室内恒温泳池及健身房等，再配合礼宾专员提供一站式尊尚服务，让住户享受媲美六星级酒店服务。 |
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| 李巍 |
2021-04-13T21:35 |
相信不少买家除了对单位内部有各自的要求外，他们更会追求自己梦寐以求的景观。如从半山居高临下俯瞰维景海景；又或者是南区蓝天白云一望无际的海景。相信有一部分人会心仪另一种景观，就是马场景。在跑马地和东半山一带，虽然有不少住宅可享有开扬的马场景，但又要有齐备配套和大规模的住宅屋苑，除礼顿山外，区内可算是绝无仅有。 礼顿山(The Leighton Hill)位于跑马地乐活道2B号。入伙日期由2002年3月。礼顿山共有8座，提供543个单位，实用面积由921方尺至3,485方尺。屋苑8幢大厦由北至南稍呈波浪形以一字排开，户户向西北享开扬马场景致，远眺铜锣湾、中环城市景以至翠绿山景。屋苑采用欧陆式建筑风格，正门设于乐活道，另建有空中走廊通往黄泥涌道出入口。小学校网为12。中学校网为湾仔区。礼顿山前身为礼顿山政府宿舍以及前军营夏悫楼，在1998年由新鸿基地产以36.12亿元投得，及后发展成为该区的大型住宅项目。 |
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| 李巍 |
2021-04-06T22:04 |
对上几篇笔者讲过发展商以招标政府地、收购旧楼重建和收购公务员合作社住宅项目，以增加发展商的土地储量作起楼之用。除此之外，发展商都会参与市区重建局发展项目，合作去发展旧区。 市区重建局(市建局)是根据《市区重建局条例》于2001年5月成立的法定机构，透过进行、鼓励、推广及促进本港市区更新，应对市区老化问题，并改善旧区居民生活环境。 市建局其中一个职责是重新规划旧区，为旧区空间和建筑进行活化，充分利用旧楼剩余的地积比率，为区内居民改善居住环境，同时也为市场提供更多房屋供应。因香港早期发期的社区至今仍拥有为数不少的战时危楼和唐楼群，当中有些保养失宜的楼宇，地盘面积可观，但只能提供少量单位，在人口不断膨胀的大都市中，每栋得几层高，一层又得几伙的旧楼，至及疏落的旧村，顿成规划失当的用地。 市建局的角色，便是在于需要重新规划的旧区，选定收购土地和物业对象，并与业主、租户进行磋商，以达成收购的目标，让土地得以“循环再用”；透过更改建筑物的用途，以达致空间活化的效果。 市建局会向受影响的业主、住户和商户解释收购、特惠津贴及安置准则及特别安排。 |
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| 李巍 |
2021-03-29T22:22 |
香岛位于筲箕湾柴湾道33号。入伙日期为2018年7月。香岛共有4座，提供470个单位，实用面积由485方至2,290方尺。由于该地位置优越，后面向鲤鱼门公园渡假村，高层部分会拥有海景景观，属港岛区罕有。 香岛前身为柴湾道31至69号蔼宁园属于公务员合作社。甚么是公务员合作社？公务员合作社简称为合作社或称公务员楼，属于香港早期的房屋福利。政府于五十年代推出长俸公务员建屋合作社计划，由公务员自组合作社，再向政府申请批地建屋自住。政府会以特惠价格批出土地给公务员建屋合作社，一般是当时地价的三分之一，让当时合资格的公务员以合作社形式建屋，并且可以获得政府贷款支付地价及建筑费。此计划在1980年代中期终止，期间先后成立了238个合作社，单位数目达5,000多个。 不少合作社楼宇位处市区优质靓地，包括港岛半山及九龙塘等。因随楼宇楼龄渐高、结构和设施老化问题开始出现，重建处于优质位置的公务员合作社房屋的呼声日渐增加。但在曾经成立的238个合作社中，只有少数合作社的楼宇成功重建。不但合作社解散过程复杂，当中补地价的成本重建亦是阻力。 |
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| 李巍 |
2021-03-23T21:49 |
对上一篇文章讲到发展商以收旧楼方法去增加自己的土地储备，用作起楼之用。但这方法需要相当长时间去集合足够的业权分数，可能要用上10年以上时间才能成功。 就以西半山西摩道4A至4P号的美丽台为例，属于该区内最大型的旧楼并购地盘，早于2005年底该厦小业主已经酝酿联合出售，吸引恒基地产(012)、新世界发展(017)、信德及太古(019)等财团有意“插旗”收购，一度爆发收购战。其后，由恒地及新世界两大发展商决定合作收购美丽台，并逐步增持至逾八成业权，最终在2014年底正式向土地审裁处提出强拍。不过，还未进行强拍，发展商已在2016年7月成功以5,500万元收购最后一伙，折合尺价约44,070元，属收购美丽台以来，尺价最贵单位。前前后后已用了10年多，最后才统一了所有业权。于2017年2月进行拆楼工程，在2018年开始进行重建打桩工程。 而部分发展商会选择另一个方法去争取土地，就是以投标方式去竞投政府推出来的地皮。其实政府在半山及山顶位置是有很多政府公务员宿舍。因楼龄比较大，回收后，再安排出售以作重建用途。 近期最为独目的土地招标项目就是山顶文辉道2至8号(双号)和9及11号两幅地皮。 |
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| 李巍 |
2021-03-16T22:38 |
近日阅读了上年底一篇地产新闻，指屋宇署刚公布上年10月份批出的建筑图则之中，大约三分一或7个涉及市区的旧楼住宅重建项目。主要原因是近年政府推出私楼地皮数目减少，发展商转为收购旧楼补充土地储备。在香港岛和九龙市区位置更为常见。 而西半山的豪宅地段，多年来都是发展商兵家必争之地。早年有太古地产，收购旧楼而建成一系列地标豪宅，而近年恒基地产可算是最为积极发展商之一。 最触目可算是恒地与新世界发展合作的西摩道美丽台项目。项目占地接近5.3万方尺，因该项目早于区内未降低地积比时已批图，然后才作收购。地积比高达9倍，可建楼面达47.2万方尺。占地面积庞大，高度更属巨无霸项目，目前为区内最大型项目，现时已开始兴建。另外，罗便臣道尾段88至100号也成为恒地囊中之物，当时收购价已达每方尺32,000元，相信稍后会将多个地盘合并发展，势必改变了整个位置的面貌。 现时还发售中的巴丙顿山(Babington Hill)，由新鸿基地产和新世界合作发展，位于巴丙顿道23号，相当接近西半山罗便臣道尾段100号。距离港铁西营盘站约6分钟步程。因为于半山内街位置，相当宁静和私稳度极高。此盘更是新地在西半山的罕有供应。 |
地产 , 地产 |
| 李巍 |
2021-03-09T21:36 |
记得在今年1月底出过一篇有关黄竹坑文章，提到在黄竹坑站上盖将会有一个新的住宅群“港岛南岸”(THE SOUTHSIDE) 诞生，是相隔三十多年港岛区的新铁路住宅物业。 由1985年5月31日，地铁港岛线(金钟至柴湾段)正式通车后，铁路住宅物业亦在1986至1990年间在各站相继竣工。比较为人所认识就是大型屋苑太古站康怡花园和杏花邨站杏花邨。都简单介绍一下这两个屋苑。 康怡花园位于香港岛东区康山，共分四期发展，首期住宅单位于1986年落成。全数共有42座住宅大厦，当中康怡花园有32幢住宅大厦，共分为16座，由A至R座(没有I座和O座)，单位总数为6,648个。全数单位为钻石厅间隔。第二期全数共10座住宅大厦，独立命名为康山花园。住户多为中产专业人士或经商的家庭，与同属港岛东的太古城皆列入香港十大蓝筹私人屋苑。 杏花邨是位于香港岛东区的柴湾白沙湾。于1986年至1989年分阶段落成。整个屋苑共有48座(当中不设第14座和第44座)，单位共6,504伙，不包括杏花园四座)。兴建时由于属前启德机场飞机航道之下，所以楼高皆不过20层(46至50座除外，楼高22层)。 |
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| 李巍 |
2021-03-02T22:39 |
今个星期又再讲下历史建筑和新建住宅混合发展的项目，就是湾仔壹环。壹环位于湾仔道一号，是香港岛湾仔区一个活化地产住宅项目，由华人置业及市区重建局合作发展，位置前身为三级历史建筑旧湾仔街市。 旧湾仔街市，原名湾仔街市，位于香港岛湾仔皇后大道东262至264号，湾仔道交界，对望石水渠街。街市由1937年4月起开始运作，直至2008年结束，在1990年被列为三级历史建筑，其后被华置收购。为了在上盖兴建住宅大厦壹环，发展商于2009年5月拆卸旧湾仔街市后半部分，只保留外壳及前半部分等四成半楼面面积。当时街市占地10,000方尺的部分现建成精品商场。 旧湾仔街市的钢架结构是1930年代最先进的建筑技术。因为了提供更大的内部空间，采用了钢构架，减少了梁柱数目。相信旧湾仔街市香港现存最古老的“钢架结构”建筑物。大楼采取开放式设计，周边摊位及中央独立摊位只有矮小间隔。墙身结构是由玻璃、砖、混凝土及钢构架组成。外型方面有点像船形，入口位于流线型的转角位置，加上屋顶上的栏杆设计。 在1996年，旧湾仔街市被纳入重新发展计划范围之后，街市就一直面临被清拆。 |
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| 李巍 |
2021-02-23T22:56 |
自今年年初，超过百年历史的深水埗石硖尾主教山山顶配水库进行拆卸，竟意外发现罕见的古罗马式建筑遗迹，掀起了广大市民对古迹保育的关注。此事也令我想起香港大坑半山豪宅——名门(The Legend)。因为名门所建位置正是一级历史建筑物“虎豹别墅”的部分地段。 虎豹别墅(Haw Par Mansion)是由已故商人胡文虎于1935年在香港建造的一座私人别墅及花园，占地约53.4公顷。别墅是依山而建红墙绿瓦的宫殿式房屋，中国园林建筑带有很强的南洋色彩。它以“虎塔”及俗称“十八层地狱”的十殿阎罗浮雕最为闻名。7层的白色六角“虎塔”高44米，曾是香港岛上唯一的中式塔楼。而“十八层地狱”则是壁上的浮雕，刻有汉字文化圈里糅合佛、道和民间信仰中阴曹地府的面貌，道出了警恶劝善的故事。 胡文虎在1954年病逝后，他的后人把部分地段出售，建成多个不同的住宅屋苑。如龙华花园、嘉景台、龙园等。至2000年，更将虎豹别墅仅余部分以1亿元出售给长江实业，最后建成了大坑半山豪宅名门。 |
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| 李巍 |
2021-02-16T21:51 |
前几篇文章讲过黄竹坑一带的迅速发展，主要受惠于港铁南港岛线的兴建和通车。今次再谈谈另一个受惠地点，就是鸭脷洲。鸭脷洲是位于港岛南区香港仔对开的岛屿，与香港仔之间的海面是香港仔避风塘。鸭脷洲名字是因其地形形状狭长像鸭的脷而得名。 早在明朝的《粤大记》中，有记载有居民定居鸭脷洲的记录。鸭脷洲大街为岛上最早的道路，亦为岛上最早有人定居的地方。根据2017年一份新闻报道所讲，原来鸭脷洲是世界上人口密度第二高的岛屿，当时鸭脷洲的人口密度为每平方公里60,000人。 1970年香港电灯公司于鸭脷洲西北部建立鸭脷洲发电厂。1980年3月28日，第一条鸭脷洲大桥通车，通车前鸭脷洲居民只靠街渡往返香港仔；同年鸭脷洲邨落成入伙。1987年位于鸭脷洲东部、依玉桂山而建的公屋利东邨及居屋渔安苑落成。 1989年鸭脷洲发电厂拆卸，迁往南丫岛。原址发展为私人屋苑海怡半岛，在1992年至1995年间落成，共分4期，合共9,812伙，是香港十大蓝筹屋苑之一。屋苑四周景色秀丽，三面环海，多数的大厦都是沿海岸而建成，不少单位均可以欣赏海景。南面远眺南丫岛海域，一望无际，西面遥望大屿山北，北面为太平山麓，视野广阔。 |
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