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| 廖立嘉 |
2021-05-05T22:19 |
又到夏天，最近开始收到租客查询，可否安排师傅检查一下他们家中的冷气，主要问题都是开启后不够冻风，或运行时吹风口滴水引致不便。究竟这些维修保养应该是业主还是租客负责？ 在租约内的家私及电器清单中，通常会详细列明业主提供的设备，并说明若该损坏是由自然损耗所引致，业主是有责任去作出维修。但是，当冷气不够冻或室内滴水，很多时是日常使用下积聚了灰尘及没有清洁引起。在这情况下，租客亦有一定的责任。较为恰当的做法，是租客需要定期清洁隔尘网及壳面污渍，以避免灰尘堵塞，影响冷气循环。而作为业主，即使是出租物业，亦可考虑每年安排专业的冷气清洗服务，以便彻底清除机内租客未能清洁之污垢，并延长冷气机的寿命。 在租楼前，业主及租客可就有关电器保养及维修上，在租约上写清楚相关责任之条款细则，避免租客入住后才引起纠纷及误会。 |
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| 廖立嘉 |
2021-03-30T22:55 |
最新差估署统计数字显示，私人住宅售价回升，但租金普遍持续下趺，对租客而言，市场上租楼的选择相对增多。部分租客在租金回落下，可能与业主商量减租；或商谈不果后直接退租。业主若要留住租客，除了要注意租金因素外，亦要留意关于物业本身所衍生的问题。 例如物业内的电器设备保养，通常租约内会提及到相关的维修责任及条款。若果是自然损耗引致损坏，大多情况是业主去负责维修。如业主在租客居住期间，对以上的情况不瞅不睬，长远来说租客也不会再花时间与业主理论，反而另觅新居更为省时方便。最终，业主亦要将问题解决才能重新出租。 另外，最近因新冠肺炎疫情关系，卫生的问题特别受到关注。笔者有租客因常常在厕所内嗅到渠味而要求退租！经检查后发现，是因为喉管及隔器的问题引致，需要全面维修更换才能解决问题。 总括而言，业主若要留住租客，除了注意租金的因素外，物业的内在质素及保养亦需注意。租客能够安居乐业，业主才可长久得益。 |
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| 廖立嘉 |
2021-02-24T21:29 |
农历新年刚过，楼市已出现小阳春，市场上买卖租赁的查询及成交量都有所上升。笔者认为原因之一是因为新冠肺炎疫苗已经顺利研发，疫情趋向缓和，人们对买楼的需求始终很大。尽管在疫情下，准买家们仍无惧风险，四处出动找寻心仪物业。即使有部分业主因移民而去放售物业，但整体楼价暂未见再有下跌之势。 其次，在多国政府持续“放水”救市的政策下，港美股市在这半年持续上升，完全不受疫情影响。部分投资者获利离场后会转移购入房地产，以切合自身需要或作投资去获取稳定的租金回报。若只是手持现金，长远而言亦会因通货膨胀而贬值，所以应该要尽量避免。 而笔者大部分客户普遍心态都将物业视作稳定的投资。他们认为即使楼市在短期间出现波动或下跌，长远而言在供求失衡下楼价仍会持续上升，所以并不会急于一时去放售其重要的资产，以免将来后悔。 |
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