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| 陈永杰 |
2022-01-27T05:50 |
美国联储局今年快至3月加息机会，如箭在弦，加息会成为趋势。但美国去年11、12月份是翌年重要经济增长指标，上月零售销售较按月下跌1.9%，继续刷出去年2月以来新低，市场预期为持平。 |
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| 陈永杰 |
2022-01-20T04:37 |
美国国债孳息率急升，反映通胀挥之不去，加息压力加大加快。联储局经已重新布阵，可能在3月份加息，然后缩表，与过往所说先缩表后加息次序不同。 本月上旬美国10年期国债孳息率升至1.808厘，2年期国债孳息率升至0.896厘，升势急劲。月前联储局主席鲍威尔扬言，先缩表后加息。联储局很快经已转口风，表示先加息后缩表，以应对通胀急升问题。市场预期今年第一次加息可能快至3月份出现。据过往经验，美国纵使加息，香港亦未必跟随，上一个加息周期便是如此。笔者相信香港未必会跟随美国的加息步伐，但也应对加息有心理准备为佳，宁愿到时香港不加，当作意外收获，好过被杀个措手不及。 |
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| 陈永杰 |
2022-01-13T01:45 |
美国政府及国民总负债，最近突飞猛进，由85万亿美元爆上到86万亿美元，升势凌厉，这样会妨碍今年联储局加息的部署。美国总债务升幅过快，政府及国民在加息之后需要偿还更多的利息开支，是一个不轻的担子。过度加息只会为自己添烦添乱。 联储局准备今年加快缩表及加息，但加息只会令债台高筑的美国政府及国民百上加斤，是自制麻烦。当局必须对加息慎重考虑，以免误伤自己。美国本周一单日新冠肺炎确诊个案，达到138万宗，对于美国以至全球经济造成威胁。电动车生产商Tesla创办人马斯克料下次经济衰退可能会在今年春季、夏季，最迟明年也会发生。美国经济是否隐伏危机，必须要认真研究。 |
美元 |
| 陈永杰 |
2022-01-06T04:47 |
美国去年第三季GDP按季终值升2.3%，高过市场预期及前值的2.1%。加上国际油价反弹上每桶76美元，通胀不能小觑。但变种新冠肺炎病毒Omicron扩散速度迅速，愈来愈多国家收紧防疫措施，将窒碍世界经济及通胀。 联合航空指，Omicron严重影响员工，大量曾接触过确诊患者雇员，需自我隔离。单是圣诞节后的周一，全球共有逾1万班航机因疫情取消及延误。法国总理卡斯泰宣布，由1月3日起实施多项应对Omicron传播措施，为期3星期。部分国家感染Omicron疫情个案严重，人数以万甚至十万为单位，打击经济层面日趋严峻。疫情打击澳洲、法国、美国以至全球经济，美国如想加息，必须先审视通胀及经济数据，才可决定。 |
石油 , 美元 |
| 陈永杰 |
2021-12-30T02:45 |
美国联储局主席鲍威尔较早前一反鸽派姿态转为鹰派，再加上议息后官员预示明年加息三次，美国股民用对脚投票掟货，令美股呈现跌势。美国新冠肺炎变种病毒Omicron快速扩散，经济转弱之势明显，油价曾插水式下跌，通胀压力减轻。假如股市续跌及经济放缓，联储局明年重启量宽救市不出奇！ 鲍威尔变鹰时间上极不恰当，正刚好是Omicron爆发和美国经济数据转弱之际，反而会令自己进退维艰。加上联储官员预示明年加息三次，理事沃勒更指提早至明年3月笃定加息及要尽快缩表，投资者先沽为敬，令美股显着回落。当地疫情恶化及经济疲弱，重启量宽救市非不可能，楼市股市投资者不宜看得过淡。 |
美股 |
| 陈永杰 |
2021-12-23T04:21 |
美国总统拜登指，通胀升至近40年新高，但相信物价升势已见顶，较后时间将显着下滑。拜登看法完全有理，因国际油价本月有显着跌幅，而且美国再从战略石油储备中出售1,800万桶，力压油价，油价造成的通胀应会消退。 美国劳工部指，被视为通胀指标的11月消费物价指数按年升6.8%，是1982年以来最大升幅，符预期；按月升0.8%，略高于预期。拜登承认，通胀威胁到每个人生活，但相信物价升势已见顶，很快会掉头回落，而且跌幅或较预期更强劲。 美国经已由一个石油消费国变成一个石油生产国，不再被动，有能力控制油价，七十至八十年代由油价引发的高通胀，将可以避免。 |
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| 陈永杰 |
2021-12-16T03:15 |
虽然特区政府表示会很努力制造土地兴建房屋，满足市民居住需求，但市民对居住渴求似乎有增无减，轮候公屋时间，又破纪录，达到5.9年。房屋署最新数字显示，截至今年9月底，在过去12个月获安置入住公屋的一般申请者平均轮候时间为5.9年，长者1人申请者的平均轮候时间为3.8年。两项数字都较上一季上升0.1年。 在今年9月底，约有15.37万宗一般公屋申请，以及约10.08万宗配额及计分制下的非长者1人申请。尽管政府有北部都会区及明日大屿两个大型发展计划，都属于长期项目，未能满足到眼前市民需求。未能上楼或入住过渡房屋的市民，还是要交付高昂的私楼租金，应付目前的居住需要，甚为吃力。 |
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| 陈永杰 |
2021-12-09T04:57 |
政府公布“香港健康码”(“港康码”)系统由明日上午9时起开通，令香港与内地通关跨进一大步。无论以大中小方式通关，都有利香港，因为内地有14亿人口市场，假如双方能加强联系，对本港经济及楼市均会有正面意义。香港与内地通关，已被分为大通关、中通关及小通关三种。无疑大、中通关在新冠肺炎疫情之下比较困难，但小通关依然在许多人期盼落实。 即使“小通关”如能实现，对于香港的经济及楼市都有实质好处，因为疫情以来，两地商旅人士的直接接触大减。虽然可以作视像通讯，但总不及面谈那么深入及详细。不过，Omicron变种新冠肺炎病毒近甚为日猖獗，变数仍多。 |
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| 陈永杰 |
2021-12-02T01:05 |
世界卫生组织专家小组开会后，将在南非发现B.1.1.529变种新冠病毒，命名为Omicron。Omicron突变数量远比Delta变异株还要多，令日本等多国封关禁止外国旅客入境。亦令国际油价急泻，高通胀及加息问题暂时减慢。 近月油价劲升，导致通胀高企，再加上供应链断裂，加息遏抑高通胀之声此起彼落，美国联储局亦有研究加快加息步伐。Omicron出现，令国际油价两周内共挫逾近15%，造成美国感恩节翌日黑色星期五半日市道指重创2.5%，是日零售网购额9年来首次下跌。 封关及油价下泻，将令美国以至全球经济及高通胀放缓，甚至蒸发购买力打击经济。各国加息压力亦会消减，楼市股市等投资市场，波动只属短暂。 |
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| 陈永杰 |
2021-11-25T04:31 |
美国通胀维持强劲，但经济却有放缓之势，令美国加息力度减弱。不过，国会众议院通过总统拜登提出的1万亿美元基建预算议案，不但是拜登和民主党的一项重大胜利，对经济也有提振作用。众议院以228票支持和206票反对通过，得到十多名共和党议员支持议案。议案数月前经已获得参议院通过，送交总统拜登签署成为法律。 预算案将用于交通基建翻新和改造，大幅增加美国政府在道路、桥梁、交通及机场方面支出，恢复重要但老化交通连接。预算案通过将促使美国加强基建，有助刺激经济，加上美国经济有转弱迹象，基建议案可以填补不足，有助提振经济。至于会否造成加息，则视乎油价与通胀走势。 |
美元 , 基建 |
| 陈永杰 |
2021-11-18T04:05 |
美国10月通胀率升至6.2%，创近31年新高。美国总统拜登指，扭转通胀将是首要任务。笔者料拜登将扭尽六，才可将通胀压低，否则唯有用加息对付。通胀上升主要因汽油和食物等价格上涨。拜登在声明中强调，通胀损害美国人的钱包，扭转这趋势是首要任务。 美国10月综合消费物价指数按月升0.9%，为4个月来最大升幅，较市场预期0.6%高，亦高于9月的0.4%。按年升6.2%，市场预期5.9%，创下近31年来最高水平。通胀升幅高达6.2%，是一个很高通胀数字，虽然财长耶伦及联储局主席鲍威尔等人认为有工具能够将通胀压低，不一定需要加息对付，但要压低美国强劲的通胀，并非易事。 |
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| 陈永杰 |
2021-11-11T05:18 |
美国收水/缩表行动终于来临，减少每月资产购买规模，本月将减少150亿美元，下月起再减多150亿美元。联储局主席鲍威尔表明，今次缩减买债决定，并非任何利率政策的直接讯号。保持他先完成收水之后才加息承诺。联储局会后声明指，经济活动及就业持续增强，新冠肺炎疫情及经济重启带来的供需失衡引发通胀风险上升，相信是暂时性。利率接近零水平直至通胀达到2%及一段时间内略高于2%。鲍威尔指，通胀将减至接近2%目标，估计明年第二季或三季通胀可望回落。 笔者看法是，倘通胀能够回落，美国加息对付高通胀这招大可搁置不用，通胀不高自然不必用高息打击，有利楼市及股市投资。 |
美元 |
| 陈永杰 |
2021-11-04T01:47 |
美国缩表(缩减买债)计划趋于成熟，何时加息，美国存在经济转弱问题之外，新冠肺炎疫情变种也是一个重大威胁，加息变数太多。联储局负责监管银行的副主席夸尔斯表示，当地经济现况经已符合订定缩表门槛标准，现时谈论加息是言之尚早。数据反映就业与通胀有显着改善，他支持本周议息时启动缩表，明年中之前结束买债。 另外，克利夫兰联储银行行长梅斯特指，当局不急于在短期内加息，经济则符合局方启动减少买债门槛。 情经已破坏美国以至全球经济，但病毒不停变种，对经济冲击难言休止。传播力比Delta强15%的超强变种新病毒“AY.4.2”已入侵世界各地，美国也被波及，经济会否受损，无法估计。 |
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| 陈永杰 |
2021-10-28T04:33 |
近期本港楼市受到天气及风暴影响，交投稍稍回落，一手新盘销售成绩仍不俗，市场承接力理想。天气因素直接影响到二手楼睇楼活动，本港楼市10月交投有所回软。尽管如此，一手楼在众盘齐发之下，置业及投资人士有更多选择，吸引到不少买家入票甚至参观新盘示范单位，反应相当热烈。发展商大都开出具竞争力楼价及吸引优惠促销单位，成交量亦保持平稳。 同时国际油价升穿每桶80美元后，续在高位徘徊，美国通胀保持高踞不下，市场经已预期11月初联储局议息之时，会公布减少买债的缩表详情。但一手成交保持理想，二手楼持续平稳，加上美国近期发表的经济数据欠佳，加息依然未到时候。 |
港楼市 , 港楼市 |
| 陈永杰 |
2021-10-21T01:46 |
对待楼市与强积金的投资态度，应该一视同仁，都以长线策略处理，在香港更不宜短炒。 很久以前，本港楼市尚有确认人参与物业短炒这个游戏，在楼市炒出炒入，令不少打工仔觉得不悦。期后政府在楼市不停地加辣，额外印花税、买家印花税及从价印花税相继推出，同时逐步收紧银行按揭，楼市短炒已成绝响。现在还在楼市买楼的不是用家便长线投资者，炒楼是绝无仅有。对待强积金也应该一视同仁，以长线投资作为策略，不宜有炒作心态。 强积金和楼市都是三几十年的长线投资，必定会经历经济及利率升跌周期，不应觉得经济及利率周期只升不跌或只跌不升，宜冷静面对。对待两者态度，用长线投资心态更好。 |
港楼市 , 疯狂体育 |
| 陈永杰 |
2021-10-07T01:52 |
虽然投资市场之中的股市及金市非常反覆，但全球楼市目前表现尚算硬朗，美国、英国、加拿大、南韩、澳洲以至香港楼价普遍上升或企稳。 近期加拿大、南韩以至澳洲楼价都表现强势，美国及英国亦持续攀升，香港楼价则高位徘徊，情况比较环球股市及金市为佳。因为强如美股三大指数均呈现大幅波动，引致世界各地股市亦波涛汹涌，港股走势疲弱。至于金市就更乏善可陈，跌穿每安士1,800美元之后，回升乏力。相对地，世界各地楼市普遍向好，表现胜过股市及金市。尽管美国缩表/收水，甚至英国可能不久之后加息，但多个地方楼市展现坚稳，比较股市及金市稳定。美国即使缩表，市场上游资金依然甚多。 |
港楼市 |
| 陈永杰 |
2021-09-30T03:37 |
美国联储局议息维持联邦基金利率不变，介乎0至0.25厘，符合预期，并维持1,200亿美元买债规模。联储局主席鲍威尔表示，需要合理及良好就业报告，以满足缩表条件。并强调缩表不是何时加息的直接信号。 鲍威尔指，如果经济进展续符合预期，联储局可能在下次会议采取缩表行动。但目前未决定何时开始缩减表，也无决定削减量宽的速度，可能会适当地加快或减慢缩表规模及速度。预料将于明年中完成缩表，但会循序渐进进行。他不认为联储局会在结束量宽之前加息，缩表不是何时加息的直接信号。笔者发觉美国经济数据好淡争持，即使将来加息，亦只因暂时高通胀，加幅有限，不会疯狂加息，打击本港置业意欲。 |
美元 |
| 陈永杰 |
2021-09-23T01:32 |
美国通胀升温持续多月，最近终于见到有放缓迹象，有助减轻加息压力，但收水或缩表的措施预料不变，会在本年底或明年初进行，游资太多会对所有投资市场构成风险。 美国通胀率回落，8月份消费物价指数按月上升0.3%，比较7月份回落0.2个百分点，升幅小过市场预期。指数按年上升5.3%，亦较7月份回落0.1个百分点，符合市场预期。8月份扣除食品及能源的核心消费物价指数按月上升0.1%，创半年来最低升幅。指数按年上升4%，比较7月份下降0.3个百分点，两个升幅均小于预期。现在通胀压力消减，可纾缓加息。但投资市场太多游资会过推高全球股市、楼市等，过高将会产生大幅回调风险，联储局收水无可避免。 |
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| 陈永杰 |
2021-09-16T04:20 |
虽然美国通胀短期有升温可能，导致加息，但近月所公布经济数据非常参差，日前公布8月份新增非农就业人数，只得23.5万人，比较7月份的94.3万人及预期73.3万人，分别大减75%及68%，并创下7个月以来最小增幅。美国缩表及加息将面对不少阻力。造成美国经济数据大幅转弱的原因，分析指可能反映对Delta变种病毒蔓延的担忧加剧，令消费者活动受限以及显示填补空缺职位的困难。 新增非农就业人数及8月份密歇根大学消费者信心指数终值，跌至70.3，令人失望。这两个重要经济数据比预期弱得多，反映美国经济正在转弱。而且新型肺炎变种病毒威胁令全球变得紧张，经济有可能被拖慢，缩表及加息或许来得比预期慢。 |
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| 陈永杰 |
2021-09-09T01:24 |
美国联储局主席鲍威尔在Jackson Hole全球央行年会放鸽，表示本年底可以缩表，却非预示加息时机。鲍威尔未提及何时加息，只说年底“收水”已引来国际货币基金组织(IMF)泼冷水，声称新兴市场无法承受像2013年的“收水”行动。 英国《金融时报》引述IMF首席经济学家Gita Gopinath指，新兴市场无法承受2013年的缩表/收水风暴重演。她指如通胀成为美国一个更有害问题，逼使联储局突行动收紧货币政策，她对这情况可能产生的后果提出警告。缩表在联储局已有一定共识，但新冠肺炎横扫全球年多两年，新兴国家复苏乏力，该局现在想缩表也有困难，加息料更加遥不可及，提一句收水也不对。 |
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| 陈永杰 |
2021-09-02T04:16 |
新一期绿置居已在8月上旬，由房委会完成搅珠程序，决定申请者拣楼次序，花落谁家经已揭晓，曾经申请这一期绿置居的买家购买力，已经回流市场，令楼市回复正常，有转旺之势。搅珠得出结果后，决定申请者的拣楼次序，将在10月拣楼。申请者知道结果将有所行动，部分拣楼无望的，将重回私楼市场物色一二手楼，由于今期绿置居申请者约有7.2万个，是历年最多，扣除3,400多个全新项目启钻苑申请者之外，尚有约530个青衣青富苑及柴湾蝶翠苑货尾单位申请者。大约4,000个申请者会流入新一期绿置居，余下6.8万申请者的购买力会回流私楼市场。近期一二手楼市均转趋活跃，应与购买力回流有很大关系。 |
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| 陈永杰 |
2021-08-26T04:03 |
步入下半年，本港投资市场颇为混乱，股市金市尤为飘忽，楼市相对稳定，投资者继续向楼市投以信心一票。中原城市领先指数冲破190.48点历史高位之后，持续表现强势。 今年上半年，港股有约6%升幅，但到了下半年表现乏力，不仅蒸发上半年全部升幅，并且倒跌，令投资者非常失望。至于黄金，由每安士约1,900美元，跌至上半年约1,769美元，跌幅约7%，但跌势未止，本月初曾低见1,707美元才见反弹，回到1,788美元附近。但黄金与住宅等物业同属实物资产，竟然弱势至此，令人意外。港楼虽然面对二手楼业主叫价心雄影响，交投转静，但一手新盘开价贴市，销路不俗，反映楼市仍然得到投资者真金白银支持。 |
港楼市 |
| 陈永杰 |
2021-08-19T04:09 |
新一期绿置居预计今年10月起拣楼，房委会已搅珠，决定申请者拣楼次序，预料反应不俗。 今期绿置居提供3,400多个单位，包括全新项目钻石山启钻苑，售价由约118万至385万元，青衣青富苑及柴湾蝶翠苑约530个货尾单位。此外，房委会亦推售约800个租置计划回收单位予中签者拣选，售价由逾14.4万元至109.4万元。据说，今期申请者约有7.2万个，历年最多，人数创出新高，反映市场对相关项目的需求很大。 因本港市民居住问题严重，不少人渴望申请得到公屋或绿置居等公营房屋，解决居住问题。地理位置比较理想的公营房屋会得到市民的喜爱，位于钻石山的启钻苑将会有大量捧场客争购，预料市场会有不俗的反应。 |
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| 陈永杰 |
2021-08-12T03:59 |
金管局公布今年第二季末负资产住宅按揭贷款最新调查结果，宗数由今年首季末的67宗，减少至次季末的5宗。笔者预计资金续流入房地产市场，最快今年第三季负资产按揭将会消失。负资产个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划贷款，这类贷款按揭成数一般比较高，容易出现负资产现象。涉及金额由今年第一季末的3.79亿元，降至次季末的0.21亿元。 目前全球因量化宽松关系，资金过剩，持有现金很不划算。这一年来美元持续偏软，不少有钱人都将资金转换成资产，以达致保本增值目标。住屋物业、股票以至黄金大都成为目标物，但其中以住宅物业最受欢迎，频传捷报，股票及黄金则瞠乎其后。 |
地产 , 资金流向 , 地产 |
| 陈永杰 |
2021-08-05T04:34 |
差饷物业估价署6月楼价指数最新报394.5点，按月无升跌，比较前年5月高峰396.9点，只低2.4点。今年首6个月售价指数已上升约3.84%。近月本港新冠肺炎疫情稳定，楼市表现强劲，楼价目前高位争持，预料于8月份内可成功突破历史高位。 6月差估署租金指数报177.9点，已连升4个月，今年上半年租金指数上升约0.74%，租金连月上升反映了经济持续复苏。本港新冠肺炎疫苗开始广泛接种，疫情受控，本地个案连日清零，通关有望，加上开始踏入暑假租楼旺季，亦录得部分内地学生开始于本地租楼，预备新学年。预期租赁市场需求将逐步增加，相信可带动租金向升，同时支撑楼价。本月新盘接连推出，发展商开价倾向贴市，利好市场气氛。 |
港楼市 |
| 陈永杰 |
2021-07-29T01:35 |
最近全球金融市场又风起云涌，特别是股市及汇市，大上大落非常难以捉摸，令投资者十分容易损手。暂时而言，这一年多以来楼市相对稳定，波动比较小，大多数是慢火煎鱼式上升，小投资者较为容易适应。 有些人喜欢刺激，即使轰轰烈烈的输钱亦在所不计，但到头来都是输，倒不如稳稳阵阵的赢，在投资角度而言，赢当然好过输。 近期全球股市因为美国高通胀形成加息压力，变得非常波动，波幅不小，部分投资者未必适应得到。反观美国、英国以至香港住宅楼市，今年首几个月持续稳步攀升，并以美国及英国最为强劲，香港这几个月也追落后。虽然去年3月美国以至全球股市大跌，楼市却表现硬朗，长线值得看好。 |
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| 陈永杰 |
2021-07-22T04:52 |
近期本港住宅楼市表现不俗，不仅大中细价楼亦告有成交，即是向来成交比较疏落的屋苑亦由冷转热，是市场值得关注的现象。 本港楼市传统上，会由大蓝筹屋苑成交开始升温，然后慢慢扩散到冷门周边屋苑。但近年比较特别，边缘细价楼可能容易“上车”，吸引到首次置业人士向这些屋苑埋手，理由是细细粒容易食，方便“上车”。反而过千万元的中价楼因按揭成数比较高关系，交投量比较淡薄。 不过，由于全球量化宽松严重，息口低企，尽管未来两三年息口有可能调升，但实物的住宅物业仍是投资者的追逐目标，所以，近月连这些中价楼也开始被吸纳，总之，胜过持有现金便是。中价楼也变得旺场，整体楼市已经转热。 |
港楼市 |
| 陈永杰 |
2021-07-15T01:45 |
本港私人房屋供应持续短缺，楼价尚未破顶再创历史新高，却已踞高不下。发展局长黄伟纶表示，政府在本财政年度第二季即7月至9月，推出两幅土地，合共提供200伙。因政府在私楼地皮供应太少，笔者预料楼价应会再升。政府虽然努力增加建屋用地，第二季卖地表内私楼官地供应不多，预计已逼近历史新高的中原城市领先指数，楼价破顶指日可待。 黄伟纶指出，第二季推出的两幅土地，分别来自九龙塘广播道和元朗流业街及涌业路交界，合共提供200伙。其余私楼供应要依赖港铁东涌变电站项目招标提供1,600伙、市建局庇利街/荣光街发展项目提供1,150伙，以及预期有4个私人重建项目完成地契修订提供2,450伙，合共5,400伙。 |
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| 陈永杰 |
2021-07-08T05:12 |
反映联储局委员对利率前景看法的点阵图显示，18名联储局官员中有13人预计2023年底前，加息可能达到两次，比上次议息时人数多6人。美国到时能够加息成功，即显示现时至2023年底的经济非常好，值得高兴，本港楼市应会得益！ 联储局中人对于影响加息的通胀走势看法分歧，多名联储局官员在不同场合发表讲话，各有看法。有官员认为通胀持续升温必须尽早调整政策；也有官员预期通胀将于明年及后年回落，不同观点对于日后加息会有一场角力。美国能够依期在2023年底加息，实在是好事，因为美国以至全球经济被新冠肺炎摧残得很严重。美国届时加到息，反映最坏时期过去，股楼等投资市场前景更佳。 |
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| 陈永杰 |
2021-06-24T04:56 |
近月愈来愈多国际经济组织发表经济展望，纷纷调升世界经济增长，加上全球量化宽松未止，楼价将会继续有前景！世界银行发布新一期《全球经济展望》报告，将今年全球经济增长预测，由之前的4%上调至5.6%，内地经济增长预测由之前的7.9%，上调至8.5%。 国际货币基金组织较早前亦将今年及明年的全球经济增长预测，上调至6%及4.4%，亦将内地今年经济增长预测调升至8.4%。欧盟执委会也将去年欧盟经济增长率，修正为-6.1%，并预料欧盟经济将于今年增长4.2%，明年增长4.4%。 全球所受到新冠肺炎疫情的打击，最恶劣时期经已成为过去，经济开始复苏，楼市、股市等投资市场将趋向改善。但量宽未息，资金持续追捧楼市股市。 |
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| 陈永杰 |
2021-06-17T04:48 |
美国总统拜登推出6万亿美元的财政预算案，无形中是另一巨型量化宽松，将会推高楼市及股市等资产市场。近期本港楼市转热，一手楼市大旺，二手楼市交投亦坚稳，美国楼市及股市又高位徘徊，反映投资者向资产进发！ 4、5月份，美国通胀及息口上升声音响遍全球，被人觉得加息是如箭在弦，岂料拜登在5月底提出高达6万亿美元预算案，无疑又是另一轮量宽。量宽的后果是资金寻求保本增值，有钱人会吸纳更多楼市及股市资产，以抵销现金被美元贬值的威胁。由于6万亿美元的量宽着实太爆炸性，有钱人争相竞夺资产以保障本身财富不致贬值，香港以至全球主要楼市及部分股市均告显着造高，大受追捧。 |
港楼市 , 港楼市 , 美元 |
| 陈永杰 |
2021-06-10T04:41 |
笔者对黄竹坑楼市看好多年，现在更是另一番景象，该区前景以至钱景愈来愈秀丽，值得长线看好。 港铁在黄竹坑通车之后，愈来愈多人注意到黄竹坑的发展潜力。现时黄竹坑交通方便，与港岛及九龙区沿线铁路无大分别，不再像以往那么隔涉，现在出入快捷。所以，现时已经愈来愈多人迁入居住，将来黄竹坑会是一个充满活力的新社区。 黄竹坑也是一个新发展商业及住宅区，与过往的工业区环境相比有翻天覆地的改变。加上区内新建及改建的商业及酒店设施，黄竹坑已经大变身，其他基本建设亦日趋完善，而且又与海洋公园为邻，成为旅游、消闲、商业及住宅新社区。 |
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| 陈永杰 |
2021-06-03T00:59 |
近期本港楼市表现持续平稳，一二手楼市各擅胜长，成绩不俗。以往凡有一手新盘开售，二手楼市购买力会被分薄，但今年近期有连续多个新盘发售，一手市场表现畅旺之外，二手市场成交量亦依然企稳，可谓是比较少见的双翼齐飞。楼价去年未受新冠肺炎影响，亦没有跟随全球股市波动，表现甚为稳定。 当今年疫苗相继投入使用后，香港经济最坏时刻经已逐渐远离，开始步入复苏境地。一手新盘不仅能取得理想销售，楼价频频破顶，反映新盘获市场受落。二手交投未被一手新盘分薄，续有平稳成交量，并能在价钱方面攀升，属于比较罕见佳绩，料今年余下时间楼市续有好表现。 |
港楼市 , 港楼市 |
| 陈永杰 |
2021-05-27T05:38 |
房委会公布截至今年3月底，约有15.3万宗一般公屋申请，以及大约10万宗配额及计分制下非长者1人申请。一般申请者平均轮候时间为5.8年，比较上次公布增加0.1年，创出22年新高。长者1人申请者平均轮候时间为3.6年，比较上次公布上升0.2年。 公屋轮候册等候入住公屋的市民，“上楼”时间一加再加，将令申请者怨气增加，政府应加快物色、审批及开发地皮增建公屋，以免轮候时间过长，引起民怨，对香港社会造成负面影响。政府年前经已将公私营房屋的建屋比例由六比四改为七比三，令公营房屋供增加，但仍未能加快“上楼”令人失望。政府应提高建屋效率，公私营楼都要双管齐下。 |
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| 陈永杰 |
2021-05-20T02:58 |
今年表现弱势的黄金价格，在本月上旬升穿每安士1,800美元关口，转弱为强。长期弱势的金价转势，预示今年走势强劲的本港住宅楼价，应会有更生猛的表现。 预期美国量化宽松会造成通胀，美国10年期国债孳息率由今年初不足1厘，升至超过1.7厘，但防御通胀的金价在今年3月曾低见1,677美元，走势毫不出色。直至今年本月上旬才升越1,800美元心理关口。 本月中旬金价仍企稳在1,822美元上落，对抗通胀的传统工具黄金开始产生效用，抵御通胀功能比黄金更好的住宅物业，去年美国及英国楼市经已起动，反而香港则横行。到了今年初本港楼价终于见到稍为显着的升幅，展望今年余下时间，港楼表现更佳。 |
黄金 , 美元 |
| 陈永杰 |
2021-05-13T04:23 |
近期美国10年期国债孳息率回升，财长耶伦发出“温和加息”言论，令美股波动。耶伦澄清，她并非预期加息，市况又转趋稳定。加上香港今年首季经济按年增长7.8%，成绩比预期好，对香港经济及楼市前景亦有帮助。新冠肺炎疫苗在全球大派用场，美国今年首季GDP上升6.4%，引来投资市场担心美国经济向好，联储局会缩减买债规模(收水)，以至加息，令股市波动，甚至影响楼市。 联储局主席鲍威尔称，当地经济好转，但仍然未走出困境。意味着“收水”、加息言之过早。耶伦后来亦澄清，并非预期加息，利率只是联储局应对经济过热其中一个选项，不预期通胀会成为一个问题，因为联储局有措施解决通胀。 |
美股 |
| 陈永杰 |
2021-05-06T02:23 |
香港住宅楼市自农历新年期间，升势渐趋明显，延续至今，并酝酿更强劲升市。本港楼市在新春时期开始的升浪，保持平稳。差饷物业估价署公布3月份私人住宅售价指数报388.3，按月升0.8%，按年上扬2.6%，是连续3个月上升，创出20个月新高，惟两者升幅都较2月收窄。今年以来，住宅楼价累计升2.2%。 今年初本港楼市升势主要集中在中小型住宅物业，豪宅物业所占比例亦有所增加，楼市升势颇全面，升市已不局限在中小型住宅。豪宅楼价及成交趋升，意味楼市升势更广泛及更健康，有利楼市酝酿更大升浪。楼市呈现升势主要是美国及欧洲接连推出量化宽松行动，产生美元跌楼价升现象。 |
港楼市 , 港楼市 |
| 陈永杰 |
2021-04-29T04:34 |
美国总统拜登刺激经济措施浪接浪，又准备加推1万亿美元新一轮经济刺激计划。换言之，美国量化宽松并未停止，联储局“收水”以至加息，言之太早！ 拜登未担任总统前，已提出1.9万亿美元的纾困方案，未几，又公布以加税筹募总值2.3万亿美元的基建计划，称为“美国就业计划”。最近又公布另一轮经济刺激计划，内容涉及与美国家庭有关的支援措施，称为美国家庭计划，措施包括延长儿童税务宽减，新计划总值最少1万亿美元。 拜登动作多多，除了2万亿美元基建投资计划以加税筹措，另外3万亿美元应以量宽筹集资金，会造成现金贬值，引致热钱流入楼市及股市资产市场，相距“收水”、加息仍然遥远。 |
美元 |
| 陈永杰 |
2021-04-22T01:24 |
美国3月消费物价指数(CPI)按月上升0.6%，是2012年8月以来最高，CPI按年上升2.6%，亦创2018年8月以来最高。但美国联储局成员认为通胀回升是会受控的。 联储局主席鲍威尔指，目前情况似乎并非大量联邦赤字引发的通胀，他希望通胀温和处于2%以上一段时间，期望见到就业参与回升。 美国波士顿联储银行行长罗森格伦称，受惠于宽松货币及财政政策，今年经济可能大幅反弹，但不太可能过热，联储局有应对通胀意外飙升的工具。就业市场仍有很大改善空间，存在大量闲置，通胀料低于联储局2%的目标，现时高度宽松货币政策立场合适。美国通胀尚在联储局掌握之中，加息机会遥远，港人置业无问题。 |
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| 陈永杰 |
2021-04-15T03:46 |
差饷物业估价署2月份楼价指数报384.5点，连升两个月，按月上升0.9%，创出7个月高位。今年首两个月，楼价累升1.13%。笔者预期本港楼价会稳步上扬，全年楼价有望上升15%。主要原因是量化宽松严重，息口又低，楼市会是一个良好储蓄的投资工具。 今年新春过后，本港楼市在大量成交配合之下，楼价稳步向好，预计3月份应该续有进帐。加上美国及欧洲的量宽依然大步向前，将会摊薄全球现金持有人的财富，为财产保本增值是必须的，所以，不少投资者及用家都会向楼市进发，购买住宅等物业抵御现金贬值问题。美国联储局主席鲍威尔指出，可能需要3年以上时间才能达到通胀目标，温和通胀不足以造成加息压力。 |
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| 陈永杰 |
2021-04-08T00:52 |
美国联储局表示今年美国经济增长预测，由原先4.2%上调至6.5%，立即惹来市场揣测提早加息。主席鲍威尔强调，在新冠肺炎疫情造成经济损害几乎完全复元之前，不会加息，过程可能需要较长时间。芝加哥联储银行总裁埃文斯预料，联储局于2024年开始加息。即是加息会押后一年。 鲍威尔重申联储局计划，当实现充分就业及通胀锁定在2%目标，取得进一步实质进展后，才会缩减每月1,200亿美元资产购买规模。鲍威尔指，经已安排一项更长时间的加息测试，随着时间推移，该局会非常缓慢及非常透明地，在经济基本复元时才撤走紧急时期的支持。埃文斯称，美国经济难以在短期内达到设定的加息门槛，故2024年才考虑加息步伐。 |
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| 陈永杰 |
2021-04-01T05:17 |
3月下旬，台湾超级货柜轮“长赐”号在中东苏彝士运河搁浅，卡在航运中间阻碍往返船只不能通行，造成塞船现象。除经济损失之外，亦对原油供应造成严重影响，更可能推高通胀。 经过多日抢救后，船身经已能够浮起及移动，化险为夷。 中东是主要石油生产地，很多油轮都依靠苏彝士运河作为主要航道，在“长赐”号搁浅，国际油价已蠢蠢欲动向上，因为假如油轮需要改道绕过南非好望角，船程会多十日八日，相信将对于国际油价造成上升动力，从而推高通胀。幸好于3月29日，“长赐”号脱困，危机解除。 假设是次搁浅事件未能顺利解决，国际油价有可能升至较高水平，构成通胀问题，亦同时令息口有短期推升力。庆幸运河重开化解危机。 |
航运 |
| 陈永杰 |
2021-03-25T00:52 |
去年全球投资市场受到新冠肺炎疫情冲击，并不容易有所斩获。不过，英国及美国楼市却能疫市而升，表现可人。美国20大城市楼价平均升幅约10%，英国则升逾7%，稳中求胜。 香港楼市并未像英国及美国楼市那么亮丽，但受到疫情影响也有轻微进帐，表现已算不俗。因为去年许多投资工具均告损手，反映疫市投资并不容易赚钱。 去年英美楼市在不明朗气氛笼罩之下仍能有不俗回报，可说是投资工具之中的强中强。香港近年来面对太多内在外在因素困扰，尚且能够力保不失，已是很好的表现。今年疫苗供应渐趋普及化，全球经济改善机会很大，香港亦会受惠。去年处于闷局的港楼，今年有机会进落后，可看高一线。 |
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| 陈永杰 |
2021-03-18T04:59 |
新一期绿置居钻石山启钻苑单位，将以五成折扣率出售，预料售价由118万至385万元不等，平均实用面积尺价为7,390元。“上车”成本不但低于6万元，亦有利购买绿置居的公屋租户将单位腾空，帮助公屋轮候人士上楼。 拟于5月份推售的启钻苑，单位有2,112个，面积由184至481方尺不等，项目预计于2023年11月底完工，售价胜在够“价细”，最低入场费为118万元。按首期楼价5%计算，买家只需不足6万元便可“上车”。笔者预料启钻苑会大受欢迎，市场反应出色。新一期绿置居合共推售2,635个单位，包括青衣青富苑及柴湾蝶翠苑的523个重售或未售单位一并出售。绿置居的推出，有助腾空买家的公屋单位，让更多公屋轮候人士上楼。 |
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| 陈永杰 |
2021-03-11T00:50 |
最近多个新盘同时推出，由于一二手楼市表现理想，一手新盘登场未对二手楼市构成影响，反映市场购买力强劲。预计本月一手新盘成交料可升至约2,000宗水平。 美国10年期国债债息近期回升，造成金融市场动荡，相信属短暂现象，因为美国大病初愈，难以突然猛进。美国总债务迭创新高，更不利加息，政府及国民亦不想加息。本月楼市继续造好，加上新冠肺炎疫苗开始接种，通关有望，投资气氛亦转好，市场普遍看好后市。预料发展商趁好市卖楼，务求货如轮转。 去年受到疫情冲击，不少发展商业绩受到拖累，相信今年会趁好市增加新盘销售，提高盈利向股东交代。预料发展商订价克制，故调升本月一手成交量至约2,000宗。 |
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| 陈永杰 |
2021-03-04T03:49 |
美汇指数今年初约89点，假如现时摇摇欲坠的美元跌穿这个近期低位，往后走势有再跌可能。届时美元持续贬值，对于有钱人财富非常不利，所以，及早购入住宅物业或黄金等实物资产，可起保本增值之效。 美汇指数在今年初于89点附近止跌，但反弹力度疲弱，未能返回比较安全范围，离开险境不远。近期美元牛皮偏软反覆回落，下试90点支持。美国1.9万亿美元纾困方案及加税发展基建等计划，将会是另一轮量化宽松的开始，美元近期弱势并非无理。假如美汇指数跌穿89点低位，跌势持续的机会加大。约一年来，美元跌幅约12%，是美国因为新冠肺炎疫情引发的量化宽松所造成。保本增值暂时是住宅物业及黄金等实物。 |
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| 陈永杰 |
2021-02-25T02:16 |
投资市场一片混乱，可谓归晒边，投资者资金只集中在当炒的投资工具，其他的普遍冷淡对待，简单地以实物作为分析对象，住宅物业与黄金都是实物资产，近两个月，投资者似乎重楼轻金。 传统而言住屋与黄金同是实物，升跌比较近似。但近两个月，两者正在面对不同对待，金价每安士由去年底近1,900美元，下跌至近期约1,782美元，累积跌幅约达6%。受到量化宽松影响的美元，期间有微小升幅，未像金价报跌。 至于住屋物业，美国英国稳步上扬，港楼同期虽然微跌1%，但也胜过黄金的表现。在新春期间，已见不少买家用家偷步入市，而且楼市成交量升幅颇为显着。在大成交量配合之下，本港楼市有望打破去年横行格局，向上突破。 |
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| 陈永杰 |
2021-02-18T04:53 |
金管局公布，截至去年第四季末，负资产住宅按揭贷款宗数减少至185宗，按季减少14宗或7.04%。这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款，或按揭保险计划的贷款，这类贷款的按揭成数一般较高。量化宽松扩大摆在眼前，负资产暂不足为惧。 负资产住宅按揭贷款涉及金额，由去年第三季末的11.55亿元，减少至第四季末的10.6亿元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额，由第三季末的3,300万元减少至上季末的3,000万元。银行自从2011年第一季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。本港住宅楼市还款纪录良好，处于安全水平范围，纵有一些负资产个案，问题不大，加上政府在楼市有大量辣招控制着楼市，风险更低。 |
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| 陈永杰 |
2021-02-11T00:29 |
由于看好2月份楼市，中原地产部分分行主管将会自愿性地在大年初一局部启市，为客人提供更便利服务。 近期本港一、二手楼市均告成交不俗，加上限聚令，新冠肺炎疫情亦令大量飞机航班停飞。本港市民新年出外旅游的机会大减，又有限聚令持续，即使新春拜年亦会快速完成，多出的时间可能会转去睇楼。 为了迎接一、二手楼的顾客在新春睇楼，中原地产部分分行主管自愿在大年初一开市，只要业主愿意，睇楼活动会照常进行。部分发展商更会将新春视为卖楼档期，既向地产代理派发新春开单利是之外，示范单位亦会照常营业，欢迎买家光临。预期新春假期几天，一、二手楼市会有不错交投，令新春假期楼市亦有生意。 |
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