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| 潘志明 |
2022-01-23T21:41 |
葵涌区工厦占尽地利优势，既有货柜码头，又邻近机场，向来深受工商业用家欢迎，加上在活化工厦及新工业化政策推动下，近年区内不少全幢工厦广被发展商及财团吸纳，葵涌区渐转型成工商贸区域，前景看高一线。近期葵涌区相继有全新工厦及工作室项目推出，包括新晋发展商蜂鸟资本的O’Nest傲晴及金朝阳发展的iCity，旋即成为市场焦点。 近年愈多愈多人有意跳出舒适圈，选择创业之路，租金相宜及用途广泛的中小型工厦工作室需求因而上涨。发展商蜂鸟资本就看准市场需求，打造优质工作室项目，更特别针对初创企业提供一站式业务支援服务，包括免费法律及会计意见、品牌推广及商标注册谘询，以至为各类业务度身订造专业意见等，让买家不论买入作自用或投资都无后顾之忧。该全方位新型工作室项目位于葵涌葵昌路90至98号美和工业大厦13楼全层，命名为O’Nest傲晴，寓意为孵化中小企及初创企业的摇篮，项目共提供27个工作室，面积约179至至317方尺(未核实)，入场费约185.4万元，尺价由约9,967元起。 |
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| 潘志明 |
2021-12-12T22:04 |
作为起动九龙东计划的延伸，加上毗邻启德发展区的协同效应下，新蒲岗潜力优厚。而近期区内15年来首个全新工业项目开售，备受市场瞩目。东傲销售反应热烈，连日来屡获大手买家购入全层单位外，成交尺价亦稳步上扬，最新成交尺价更创下区内工厦新高，反映市场资金对新蒲岗前景发展投下信心一票。 笔者早前走进位处观塘KT TOWER的东傲售楼处及示范单位，立即被发展商诚意所打动，整个参观体验犹如住宅新盘般舒适贴心，内容具资讯性，示位装修以型格路线，时尚摩登，令大家对全新工厦另眼相看。 新蒲岗东傲应该是今年底前工商铺新盘最后一击，位于七宝街1号东傲，物业由麒丰资本及广兴置业集团共同发展，楼高24层，共提供193个工作室，面积由约727至全层约13,357方尺(未核实)不等。大厦采用玻璃幕墙，设计精致新绎。配套媲美甲级商厦并设有共享活动空间，方便企业交流。 |
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| 潘志明 |
2021-11-04T21:48 |
香港房屋供应不足是长期问题，有见及此，政府早前宣布研究将启德发展区五幅原计划作商业用途的地皮改划为住宅用地，有关改划于今年启动。商业地改为住宅用途，意味东九龙区未来商业楼面供应会减少，而其实区内写字楼楼面一向充足，空置率处于偏高水平，此计划不但可以增加住宅单位，亦可以纾缓东九龙商厦空置率持续高企情况，预计会以九龙湾商厦最先受惠，吸纳情况可望好转。 根据港府最新提交的文件显示，分别将两幅位于前北面停机坪用地以及三幅前跑道区的商业用地将会改划成住宅用地，预计合共可以提供约6,000个住宅单位。地皮用途改变后，住宅楼面增加，未来东九龙商业楼面供应将会减少，令写字楼物业租售需求更为集中于现有供应上，预测会以九龙湾商厦先行受惠。 事实上，东九龙一带商业楼面长期供应充足，观塘及九龙湾甲厦空置率更长期处于双位数水平，其中九龙湾更连续多月录得超过20%。根据中原(工商铺)统计，九龙湾9月份甲厦空置率为20.39%，足见区内写字楼供应相当充裕，吸纳情况未有明显改善，而由于供应过剩，九龙湾商厦平均成交尺租一直维持于约20余元水平。 |
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| 潘志明 |
2021-09-19T21:38 |
新冠肺炎疫情下市民被迫留港消费，大多留在家附近的生活圈内消费，且渐成为习惯，因而令民生区商铺价值被看高一线外，租客类型亦见多元化，而个别新楼盘基座商场铺位项目因规模大，涉及的租客类别及质素更具水准，因而深受投资者欢迎，近月市场连环录得多个商场易手或洽购个案。 近日恒基地产宣布以约2.25亿元售出鸭脷洲鸭脷洲大街68号倚南基座共11个商铺，项目总面积约5,228方尺(未核实)。资料显示，该部分为住宅项目基座商场，涉及租客以民生行业为主，包括超市等。恒地表示，是次属买家出价洽购，并非刻意放售物业，由此可见，买家对该商场项目信心甚高，选择主动出击。 同时，由会德丰地产持有，位于筲箕湾道163至179号的Island Residence地铺连1楼A至E铺位，总面积约14,040方尺(未核实)，市传获买家以约4.5亿元洽购；而有发展商亦眼见商场项目受追捧，新世界发展遂将旗下的荔枝角美孚新邨一期至八期基座共28个铺位放售，涉及总面积逾8.5万方尺(未核实)，市传意向价约5.5亿元。 |
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| 潘志明 |
2021-08-26T23:07 |
铺位市场气氛自去年底起逐渐趋旺，部分业主趁势放售早年购入的铺位物业，重整资产组合。其中大型连锁快餐店麦当劳近期放售多个铺位物业而备受市场关注，且沽出的3个铺位皆获利丰厚。 |
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| 潘志明 |
2021-07-28T15:37 |
交通配套及基建设施渐趋成熟带动当区的投资价值受关注，荃湾区属核心商贸地带之一，在工商铺物业交投市况转旺的气氛下，该区投资潜力备受重视，近期连录瞩目大额成交，随着区内多个新项目发展及推展中，预料荃湾商贸区将成“明天之星”。 荃湾区地标工商物业，位处临海地段、海盛路9号的有线电视大楼定必榜上有名。该厦近期更成为瞩目红盘，连环录得逾亿元交易。继早前施罗德资本房地产与BentallGreenOak合作斥资约26亿元购入有线电视大楼及One Midtown一篮子单位及122个车位。近日该盘再度传来喜讯。由资深投资者、正八集团主席廖伟麟持有的有线电视大楼30楼项目悉数沽清，其中02至07室共8个单位，涉及总面积约20,926方尺(未核实)，获一家基金投资者斥资约1.318亿元购入，折合尺价约6,300元；连同早前沽出的单位在内，为廖氏带来共约1.8118亿元收益，与2018年购入价相比，物业帐面升值约22%，充分反映荃湾海滨区一带的工商物业有价有市，其投资价值更大受肯定。 随着多个大型工商物业陆续落成，有线电视大楼座落的海盛路、柴湾角街及沙咀道渐形成全新商贸区，其中沙咀道更是瞩目焦点。 |
基建 |
| 潘志明 |
2021-05-20T20:47 |
中环是香港殖民地年代起的核心商圏，有着丰富历史背景，兰桂坊更是游客必到旅游景点。周遭一带地段的旺铺更成为品牌进驻首选，铺位租务价量兼备；而在封关及抗疫生活下，中环首当其冲成为退租重灾区。随着新冠肺炎疫苗接种计划已开展数月，最近本地确诊数字有所缓和，零售及餐饮市道见曙光，加上铺租水平已大幅调整，核心区一线地段盘源选择增多，成为实力品牌租客扩张落户好时机，中环大楼面铺续获吸纳，为铺位租赁市场带来利好消息。 中环一线中的一线零售街道皇后大道中铺位逐渐被消化，当中最瞩目的为美国服装品牌American Eagle落实租用皇后大道中31号陆海通大厦地下1号铺、1楼1号及2楼3号铺，涉及总面积约7,158方尺(未核实)，市传月租达约100万元，为本港过去15个月以来最大宗街铺租务个案。American Eagle首席商务官Andrew Mclean表示，今次作出贵重租务决定，反映集团对香港零售市场前景充满信心，同时亦是集团自2011年进军香港以来首次于核心黄金地段设旗舰店，全新分店将于今年6月正式开业。 除了零售品牌外，连锁饮食集团都乘机扩展业务，抢占核心地段。 |
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| 潘志明 |
2021-04-19T22:47 |
工商铺市场全面转势，买卖交投气氛转活，逾亿元成交表现更见凌厉，反映投资者看好工商铺物业前景，预料踏入第二季市况会持续畅旺，不少业主因而趁势放售旗下物业，相信会吸引更多投资者或财团洽购，料今季工商铺大手买卖交投将会百花齐放。 中原(工商铺)资料显示，第一季市场共录得约29宗工商铺逾亿元成交个案，涉及总金额约107亿元，宗数与去年第四季水平相若，而对比去年第三季的18宗成交，宗数有显着的增长；而成交金额方面，上一季涉及金额有约323亿元，若扣除两宗近100亿元的高银国际金融中心及太古城中心一座等大宗成交后，实际金额走势表现亦见有轻微递增。 统计今年第一季十大工商铺买卖个案，以工业类别最为活跃，占约6宗，当中一至三名均为全幢工厦成交，分别为葵涌佳宝集团中心约15亿元、长沙湾恒发工业大厦约9.65亿元，以及荃湾卓悦集团中心约8亿元，足见买家对大型工业项目看高一线；而因经济环境不景气所拖累的写字楼市场，亦在3月份略见起色，九龙湾指标商厦企业广场3期共5层楼面连车位及广告牌以约7.86亿元售出，排名第四位。铺位方面就以民生商铺表现最突出，季内西贡花园地下入口连一楼以约4亿元易手，占据榜上第7名。 |
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| 潘志明 |
2021-03-22T22:09 |
本港新冠肺炎疫苗接种计划正式开展，期望有助控制疫情，加上全球各国亦已陆续为市民接种，相信待疫苗普及化后，通关可以逐步落实，恢复经济活动。抗疫见曙光，部分实力企业抓紧时间部署业务发展，当中第二核心商业区东九龙一带优质写字楼选择多且尺租相宜，成为租客首选。近期观塘区录得多宗大手租赁个案，刺激市场气氛。 新近一宗为一家国际船务集团，承租观塘甲厦宏利金融中心中层全层，面积约3.3万方尺(未核实)，市传成交尺租约28元，涉及月租逾92万元。据了解，该集团东九龙部门据点分散在东九龙3幢物业，相信今次举动将有助集团整合部门，合并迁至宏利金融中心，营运上更为便捷，长远有利业务发展。 同时，在各国封关、市民减少外出消费的情况下，对网购物流需求大增，连带支撑速递公司承租力。早前有消息指，国际速递公司DHL大手租用观塘国际贸易中心20及21楼全层以及19楼半层楼面，合计面积约10万方尺(未核实)，成交尺租料约30元，涉及总月租约300万元。资料显示，DHL原租用九龙湾MegaBox多层写字楼楼面逾10年，预料今次搬迁可为办公室升级之余，亦可重整业务控制成本。 |
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| 潘志明 |
2021-02-17T22:04 |
牛年到，笔者祝各位读者万事如意，身心安康。新冠肺炎疫情阴霾渐见减退，政府亦逐步放宽社交措施，预料本港经济活动将渐见恢复，备受打击的零售及餐饮市道亦将会重拾升轨。近月铺市表现先行，每月租务个案回升至逾400宗水平，气氛明显比去年初大幅改善，最新核心区商铺空置率亦见喘定回落。 据中原(工商铺)数据显示，自去年9月份起，铺位租赁交投量连续5个月录得逾400宗成交，当中11月份更达542宗水平，而今年1月份租赁成交亦保持平稳，录得425宗，较去年1月份的132宗大幅上升逾2倍，当中餐饮及零售行业的租务需求亦增多，反映租客对后市信心持续上升。 同时，从商铺空置率数字亦见端倪，上月各核心消费区包括中环、铜锣湾、尖沙咀、旺角及湾仔铺位空置率表现佳，前四区最新空置情况都比去年12月回调，下跌幅度约0.01至0.17个百分点，当中以旺角区情况最为突出，由12月约12.2%，递减至最新约12.03%。 |
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