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吴启民 |
2022-01-25T16:11 |
新冠肺炎疫情出现变数,令本港再次“晚市禁堂食”、花市等贺年节目悉数取消下,各行各业亦受到打击。同样楼市受市场气氛影响,无论二手睇楼量或成交量均下跌,部分新盘亦延至农历新年后才部署开售。 回顾2021年二手全年成交量录得逾6万宗成交,较2020年大增28%,亮丽成绩是市场意料之外。疫情已持续将近两年,期间楼市亦出现下行现象,但维持时间很短,整固期由“掉头回升”,原因刚需求依然存在,因为每年仍有不少新婚人士虽要置业安居,市场换楼家庭积压数目不少,市场形容为“报复式”入市。 息口及环球经济方面,美国联储局早已预告今年内会重启加息,至于“几时加、加几多次”仍是未知之数。不过,按过去经验香港亦未必完全跟随美国加息或减息,以现时拆息持续处于低位,即使加息幅度亦相当有限。与此同时,全球低息及量化宽松环境下,市场对商品需求亦回复向上,而疫情未完结更加令部分供应链恢复有限度,环球通胀持续升温,相信本地通胀压力同样亦会进一步增加,投资市场选择“砖头”较有保值。 |
港楼市 |
吴启民 |
2022-01-10T15:34 |
刚踏入新一年,新冠肺炎疫情出现变化,令本港又要进入“晚市禁堂食”的日子,但相信在大家共同努力下和紧守防疫措施,期盼着本地疫情早日“清零”,社会又可回复正常及重现相聚欢愉日子。 疫情仍然有变数,同样在投资市场向来都是存在着变化,正所谓“变幻原是永恒”。首先,息口的变化,美国联储局早已预告今年内会重启加息,据报最快3月就开始加息,至于“几时加、加几多次”仍是未知之数,不过按过去经验香港亦未必完全跟随美国加息或减息,以现时拆息持续处于低位,即使加息幅度亦相当有限。 另外,2022年相信会进入环球经济扩张期,加上全球大部分国家、地区的经济已回复增长,全球低息及量化宽松环境下,市场对商品需求亦回复向上,而疫情未完结令部分供应链恢复有限度,环球通胀持续升温,相信本地通胀压力同样亦会进一步增加。 即使今年需要面对加息以至高通胀的大环境下,但“衣食住行”缺一不可。每年仍有不少新婚人士虽要置业安居,市场换楼家庭积压数目不少,而居住问题仍然需要面对。 |
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吴启民 |
2021-12-05T15:47 |
随疫情稳定及政府多项刺激经济的利好消息出现,令今年整体楼市交投表现理想,较2020年交出亮丽成绩。本地疫情持续改善,连月来未有本土感染个案,加上内地与本港通关在望,两地通关后将有助加快经济复苏,楼价势必受带动。其次,在过去两年全球受疫情打击下,各国推出量化宽松来刺激经济政策仍会持续,惟利息持续低企,投资“砖头”较有保值,而本港对住屋需求仍然强劲,料明年楼市仍然平稳向上。 踏入12月份新盘未见退潮,市场估计有多达7个新盘鱼贯入场。新盘在首11个月已累计销售量超过16,000伙,相等于去年全年的销售量总数目,预计全年新盘销售可达18,000伙。至于二手市场方面,无论成交量及金额均出现上升,预料全年二手注册量可达至6万宗。随着楼价上升,二手成交金额由去年每宗平均800万元升至今年859万元,估计全年二手注册金额可增至5,000亿元。 在各类住宅项目中,用家主导市场,令中小型住宅甚至“纳米楼”都有价有市。随着内地与本港通关后,将有助加快两地经济复苏,住宅除了本地刚需求强劲,亦会吸纳其他投资者入市,当中以豪宅最为受惠,个别地区楼价在需求带动下,楼价预期可录7%至8%的升幅。 |
内地楼市 , 港楼市 , 港通控股 |
吴启民 |
2021-05-24T21:31 |
连月来楼市交投气氛十分畅旺,继二手市场成交量创下新高后,5月份一手市场多个新盘均热卖,由大型住宅项目至单幢式物业均有,可说“百花齐放”。单计今个月首19日已录得逾1,650宗,属一手半年来新高,在市况持续畅旺下,市场预计本月最终成交总数可望录逾2,000宗。 多个新盘当中,以启德及及黄竹坑站铁路上盖项目销售热烈,就算开价较市场预期高,仍然“有价有市”。同时,市场更录得不同类型物业高价成交个案,由超级豪宅、中高价换以至细价楼均有。受一手市场活跃表现带动,各区大型二手屋苑、甚至居屋市场成交价亦屡创新高,其中鰂鱼涌康山花园以自由市场价1,088万元成交及位于乐富富强苑以1,100万元售出,成为千万居屋王。 楼市由今年初持续开始活跃,二手市场率先起动,不少大型住宅屋苑平价盘在过去两个月已陆续消耗,惟市场购买力涌现下令业主心态转强,叫价强硬甚至反价,更甚宁赔订重售。如粉岭昌盛苑一个高层实用面积650方尺单位,本月初于自由市场以765万元(连补地价)易手,无论造价及尺价已创屋苑历史新高。 |
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吴启民 |
2021-05-02T20:18 |
股市有“五穷六绝”的说法,而股市与楼市向来息息相关,不过,股楼并不一定走势一致。连月来二手物业成交相当活跃,在市况转旺,多个发展商同步出击开售新盘抢攻五一假期,当中以黄竹坑站新盘开售250伙单位,成为同日开售最多单位新盘;连同旺角及屯门两个新盘,合共可供发售逾570伙。其他已开价及公布销售详情新盘亦不少,故楼市在五月绝不穷。 在低息环境持续及刚需求下,令本港楼价起支持作用,住宅价格并未有下调。资料显示,3月整体物业注册量按月升约两成至逾9,000宗,创22个月新高,当中二手住宅成交量更录得6,138宗,创逾8年新高。同期一手市场表现则较为逊色,由于不少大型新盘未能于首季推售,要追赶销售成绩,促使发展商会集中火力在次季推售,料第二季有逾9,000伙单位应市。 而观乎今年4月份楼市利好消息不绝,如古洞住宅用地以高出市场预期上限价约三成达86.1亿元成交,即时刺激邻近新盘及二手叫价,加上二手楼价频频破顶,故预期今年一及二手楼价按月仍录得增长。 |
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吴启民 |
2021-04-22T14:13 |
二手市场成交量在首季表现相当突出,资料显示3月整体物业注册量按月升约两成至逾9,000宗,创22个月新高,当中二手住宅成交量更录得6,138宗,创逾8年新高。大部分蓝筹屋苑平价盘已被市场几近消化,但基于迟买更贵心态下,买家入市心态强劲,促使不少单位破顶成交,如粉岭花都广场一个连天台单位成交尺价约1.44万元,创下该屋苑两房户新高。连月来消耗下令二手盘源大幅减少,余下的只属于高价的放盘,故近期成交步伐放慢下来,加上多个新盘加快开售步伐,买家焦点转投一手市场。 自月初至今,新盘累计录约300宗成交,成交量不及二手市场畅旺。新盘市场经过近半个月的巩固期,随着楼市气氛向好下,多个新盘亦已获批预售楼花,随即加入销售行列,率先开价的屯门新盘首批单位一房299方尺,折实价约567.8万元入场,折实尺价由约1.62万至2.04万元,较同区一、二手价高约一至两成,发展商高开反映对后市信心十足。 虽然仍有不少新盘加入销售行列,一手成交量若要追及上月整月约1,200伙的数字,相信在下半月必须急起直追外,取决发展商订价态度,“求价定求量”。 |
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