| Topics |
Last reply time |
Nickname |
Content |
| Link Real Estate Investment Trust |
2020-07-27T09:41 |
財經茄呢啡 |
領展（0823）繼去年12月收購澳洲悉尼地標項目100 Market Street後，昨日宣布收購位於倫敦金絲雀碼頭的辦公室物業「The Cabot」，總代價約3.714億英鎊，議定物業價值為3.8億英鎊（約37.685億港元），按物業估值折讓約0.4%。 |
| Link Real Estate Investment Trust |
2020-02-24T10:02 |
財經茄呢啡 |
領展股價由去年中高位回落逾20%，歷史股息率由不足3厘回升至近3.7厘，雖是一眾香港上市REIT之中最低，但由於領展之規模、物業組合防守力、較高的增長等優勢。 |
| Link Real Estate Investment Trust |
2020-02-24T10:02 |
財經茄呢啡 |
領展的物業組合包括126個香港商場及停車場、5個內地物業、1個澳洲物業。香港的商場主要於住宅區，照顧民生所需，餐廳、超市、街市等租戶貢獻零售租金之63%，因此租金及出租率對經濟周期的敏感度低於酒店、辦公室、遊客區商場等物業。內地物業則全部位於一線城市「北上廣深」，零售及辦公室出租率分別達99%及95.1%。 |
| Link Real Estate Investment Trust |
2020-02-24T10:02 |
財經茄呢啡 |
香港經濟衰退，商場業主有減租壓力，因此2月初以來恆指雖最多反彈2000點，但香港收租股繼續於低位徘徊。不過，亞洲最大房託基金（REIT）領展（0823）防守力強，估值已重現吸引力，可吸納作長線投資。 |
| Link Real Estate Investment Trust |
2020-02-22T09:22 |
財經茄呢啡 |
摩根士丹利指出，領展（0823）今年股價將會跑輸其他香港地產股，每基金單位分派（DPU）將放緩，領展今年上半年的零售租金收入增長已放緩至18%，預期其零售租金收入增長亦會在今年跌穿20%的長期水平，因此予以「減持」評級。領展昨日跌1.9%，收報76.45元，見52周低。 |
| Link Real Estate Investment Trust |
2020-02-22T09:22 |
財經茄呢啡 |
摩根士丹利稱，受零售增長的急速放緩影響，預期領展不會處置資產，或在現時回購計劃完成後再續，預計領展今年至2023年財年的DPU年均複合增長，將會由2017至2019年財年的10%下降至5%，領展海外收購項目將增加地域或貨幣風險，以及其業務複雜性並攤薄增長。雖然領展的零售業務具有韌性，但仍無可避免面對放緩的趨勢。 |
| Link Real Estate Investment Trust |
2020-01-06T09:27 |
財經茄呢啡 |
假如本季中美貿易談判有波折，港股可能會出現調整，現時可以吸納防守力較強的民生商場房託，領展去年剛收購位於福田市中心的商場，可等領展股價回吐始低吸。截至2019年9月底半年，即使期內部分時間受本港社會運動影響，領展期內收益仍達53.32億元，按年增長8.2%。 |
| Link Real Estate Investment Trust |
2020-01-06T09:26 |
財經茄呢啡 |
領展整體物業組合估值2200億元之中，本港零售商舖佔66.6%，不少商場的定位是主打民生消費，租戶屬超級市場及食肆。領展部分商場坐落於住宅區，區內居民近月因社會動盪減少外出，留在區內消費的時間增加，故商場的人流不跌反升。 |
| Link Real Estate Investment Trust |
2019-11-22T12:42 |
財經茄呢啡 |
領展香港資產組合零售總收益按年上升8.9%，續租租金調整率降至18.1%。商戶每月平均零售銷售額上升1.4%，仍跑贏整體市場。但以約18%的租金升幅，一般簽約3年計算，每年加幅降至6%，增長動力是放緩了。 |
| Link Real Estate Investment Trust |
2019-11-22T12:42 |
財經茄呢啡 |
領展的內地業務表現理想。零售物業組合的平均續租租金調整率持續高企，達31.5%。集團過去收購集中在下線城市，但未來會將範圍擴大至一線城市周邊地區，如環渤海、長三角及大灣區。 |
