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Real Est China 2022-12-03 11:57 財經茄呢啡 昨日傳出內地監管機構為解決外資的信心危機,已對四大國有銀行作出「窗口指導」,要求為內房提供離岸貸款,以償還其境外債務。被稱為內房「五朵金花」的旭輝控股(0884)、碧桂園(2007)、美的置業(3990)、龍湖(0960)及新城發展(1030),有望在名單上。若消息屬實,是首次國家要出手協助解決境外債務問題,料內房境外債券或出現較大反彈。
Real Est China 2022-11-29 10:41 財經茄呢啡 繼中證監主席易會滿表態支撐資本市場助力內房市場發展後,中證監昨天推出五項措施改善房企股份融資,即日起施行,包括恢復涉房上市公司並購重組及配套融資,以及允許上市房企以非公開方式再融資等。內房股今早顯著造好,碧桂園高開13.36%;旭輝升13.01%;新城發展升14.99%、綠城中國及龍湖分別漲4.98%和9.88%。
Real Est China 2022-11-28 10:45 財經茄呢啡 摩根大通研究報告指,支撐房地產政策例如內房貸款的寬限期和非貸款的潛在融資增加,或緩解部分陷入困境的開發商,並消減內銀短期資金質素風險。該行認為,今次政策的實際影響取決於多少銀行願意調整其風險管理政策;不論如何,該行認為,這對高內房業務敝口的銀行有利,亦意味著這類型的政策或增加對國家服務風險的關注,尤其國企銀行。
Real Est China 2022-11-27 10:37 財經茄呢啡 為拆解內房危局,中央救市行動似乎再升級。外媒引述消息指,中國人行已准備通過再貸款工具,向內地金融機構提供低息貸款,以購買房地產開發商新發行在岸債券,相關安排料在未來幾周內實施。
Real Est China 2022-11-27 10:37 財經茄呢啡 摩根大通研究報告指,支撐房地產政策例如內房貸款的寬限期和非貸款的潛在融資增加,或緩解部分陷入困境的開發商,並消退內銀短期資金質素風險。該行認為,今次政策的實際影響取決於多少銀行願意調整其風險管理政策;不論如何,該行認為,這對高內房業務敝口的銀行有利,亦意味著這類型的政策或增加對國家服務風險的關注,尤其國企銀行。
Real Est China 2022-11-25 10:32 財經茄呢啡 人行、銀保監救樓市的「16招」六大細節包括,要求銀行合理區分項目子公司風險和集團控股公司風險,建立區域優質房企「白名單」,不會將內房問題「一刀切」處理,例如旭輝只是集團層面出現償債問題,但卻連帶影響優質項目的融資,故應逐個項目評估,形成在保交樓的同時亦保發展商。
Real Est China 2022-11-24 10:41 財經茄呢啡 內房債務危機不單止沖擊內房股,更波及內險股、內銀股,並且影響房地產有關產業鏈的股權,困擾近1年多中港股市。海通證券借鏡10余年前爆發的美國次級按揭危機,以及上世紀日本泡抹經濟,推斷今次內房危機。
Real Est China 2022-11-24 09:41 財經茄呢啡 內房龍湖(0960)及碧桂園(2007)股價在過去一個月曾從低位勁升逾2倍,雖然人民銀行和銀保監本月曾下發金融支持房地產市場平穩健康發展的「金融16條」措施,但內地及本港房地產市場均面對不少挑戰,不建議追入內房及本港地產股。若投資者真的垂青內房股,建議低吸質素良好、資產負債表穩健的國企內房。
Real Est China 2022-11-23 10:20 財經茄呢啡 中央推動多項利好政策令港股內房板塊大漲,但與前年相比仍然有極大落差。但多家內房公司趁今次股價大幅反彈配股,反映管理層已預期內地樓市復蘇路途仍然遙遠,故不惜低價配股。
Real Est China 2022-11-23 10:20 財經茄呢啡 中央的16項措施救樓市,最主要的是針對支持民營房企在境內發債融資,額度初步為2500億元人民幣,並可視乎情況增加,同時容許房企未來半年內到期的貸款可多延期一年,避免內房企業在未來半年出現更多違約,影響市場信心。
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