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【財華社訊】1月19日,久違了的「大牛市」重現港股市場,恆生指數最多猛漲985點,直迫3萬點大關,見20個月高位;成交金額更首次突破3000億港元大關。恆生指數連漲4天,累計升幅1406.68點或近5%。中國 2020 年 GDP 同比增長 2.3%,為環球主要經濟體唯一保持正增長國家,支撐港股受熱切追捧。 大升市,多達7只藍籌股破頂,包括騰訊(00700-HK)、美團-W(03690-HK)、友...
【財華社訊】雅居樂集團(03383-HK)截至15:48上漲5.13%,現報10.66港元,漲0.52港元。成交946萬股,涉資1.002億元。(出處:FinetAI)
【財華社訊】富力地產(02777-HK)截至15:48上漲3.15%,現報10.48港元,漲0.32港元。成交4779萬股,涉資5.001億元。(出處:FinetAI)
【財華社訊】港股氣勢如虹,落後大市的內房股也再度獲投資者垂青。於14:14中國恆大(03333-HK)升13%或1.94港元,報16.86港元;見2個月高位。合景泰富(01813-HK)升10.1%或1.1港元,報11.98港元;見逾5個月高位。融創中國(01918-HK)升8.5%或2.7港元,報34.5港元,見逾4個半月新高。中國海外發展(00688-HK)升4.4%或0.78港元,報18.6...
【財華社訊】合生創展集團(00754-HK)截至13:13上漲10.29%,現報22.5港元,漲2.1港元。成交357萬股,涉資7715萬元。(出處:FinetAI)
【財華社訊】萬科企業(02202-HK)截至13:11上漲3.21%,現報32.15港元,漲1港元。成交1189萬股,涉資3.733億元。(出處:FinetAI)
【財華社訊】新城發展(01030-HK)截至11:34上漲7.72%,現報6.7港元,漲0.48港元。成交1525萬股,涉資1.004億元。(出處:FinetAI)
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 Comment:內房相關股走勢
2020-12-21 近月有多只內房股分拆物業管理公司來港上市,該板塊可供選擇的股票大增,個別股票失去稀有性,估值因此明顯調整;向前望的話,由於不少龍頭內房已完成分拆,物業管理股供給增加的情況料放緩,未來便要看哪些物管股能夠藉著得到更多新項目、增加市場份額,抵消員工薪酬及其它營運成本上升的壓力,幫助帶動利潤增加,故仍存在投資機會,有分析認為物管股屬她所睇好內循環投資主題中推薦的板塊之一。
 
2020-12-21 在此環境下,王瀅稱,大摩對內地房地產前景轉趨審慎,一方面內房股銷售增加已持續了一段時間,一般18個月、即明年底會完結,而預估信貸增加放緩也略提高內房再融資難度,但不相信會引發大規模的資產和流動性緊張。綜合而言,內房再出現銷售高增加機會不大,現階段不建議大幅配置。
 
2020-12-31 內房及物管、今年盈測平均增長超過兩成,明年也可以保持強勁增長,但並未利好股價。市場擔心明年內地房產市場會受到內地貨幣政策正常化及調控影響。內房及物管股價低迷但盈利支持,均可以捕捉機會。
 
2021-01-03 未來各城市都要建立房地產長效機制,商品房、租賃房、公有產權房這三個市場要獲得同一時間發展。由於歷史的原因,我國商品房市場發展得很快,而租賃房、公有產權房市場卻發展得相對滯後,如今各地都開始大力規范發展房地產租賃市場、共有產權房市場,這都將分流商品房市場的需求。而且在未來三五年內房產稅也要出台,將在房產的保有環節征稅。屆時,房地產投機炒房將被徹底遏制,商品房市場也將成為一個小眾市場,恢復原來居住的屬性。
 
2021-01-03 內地管控部收緊房企融資,「三道紅線」成為行業緊箍咒,內房股全年走勢偏軟,不過,內房股一向息率偏高,例如龍光 、金茂 、世茂 及中海外 等,現價股息率有6厘,投資上具吸引力。富瑞香港及中國房地產研究部主管張永添接受本報專訪指,發展商的銷售數據與板塊脫節,反映「三道紅線」仍拖累投資者信心,2021年入市內房股可留意兩個信號:1)兩會後個別地方政府會否有政策放寬,2)明年首季銷售可否延續近期強勢。
 
2021-01-03 再有新盤撻定。內房中冶置業青龍頭逸璟.龍灣成去年新盤撻定王,一年錄33宗撻定,推售以來合共錄40宗撻定。項目已屆現樓,最新1座10樓D1室,實用907方尺,三房套房戶,前年5月1,579.1萬沽出,尺價17,410元。買家選用90天付款,料已付樓價一成定金,交易在除夕終止,發展商殺定157.91萬。
 
2021-01-04 內地管控部收緊房企融資,「三道紅線」成為行業緊箍咒,內房股全年走勢偏軟,不過,內房股一向息率偏高,例如龍光 、金茂 、世茂 及中海外 等,現價股息率有6厘,投資上具吸引力。富瑞香港及中國房地產研究部主管張永添接受本報專訪指,發展商的銷售數據與板塊脫節,反映「三道紅線」仍拖累投資者信心,2021年入市內房股可留意兩個信號:1)兩會後個別地方政府會否有政策放寬,2)明年首季銷售可否延續近期強勢。
 
2021-01-05 中金重申對內房板塊的睇好觀點,料2021年為房地產基本面降速而非失速年,估計全年商品房銷售面積、銷售額、新開工面積、房地產開發投資額分別按年各跌2%、升2%、跌3%及升6%。考慮政策在實際執行或存在正向估計差,該行積極提示當前時點地產板塊的配置價值,重點推薦銷售及利潤提升確定性強、財務安全性強或處於改善通道的優質龍頭,內房港股推薦華潤置地、龍湖、旭輝、融創、越秀、寶龍地產。
 
2021-01-12 考慮到內房板塊估值正處於歷史低位,而內房企業基本面逐步改善,估計內房股將在2021年第一季度實現反彈。該行直言,睇好管理層執行力強、注重多渠道擴充土地儲備、多業態協同發展的內房企業,估計這類內房股將跑贏大市,推薦銷售表現優於同業和利潤能力持續領先的龍光集團為行業首選。
 
2021-01-19 中國金茂領漲內房龍頭股,收漲7.78%,最高漲幅8.89%,最終報3.88港元。盡管受到房地產整體行業表現悲觀的影響,但近期中國金茂仍然在內房龍頭股中得到美林等大行推薦而走出一波行情。
 
 Comment:物業管理
2020-11-15 在新冠病毒疫情肆虐下,頓時刺激「物業科技」(PropTech)使用,促進在家或於家居附近會所工作及開會,內地小區更進階到結合電商市場去發展。將來可能開發出可供辨別電梯是否已消毒的顏色記認,甚至非接觸式自動門,使用航拍取代人手巡邏及作更精準噴灑消毒劑。
 
 
 
 Top Gain / Loss Show All Charts 
 
 Value
Name Updated Value Change Change %
SHUI ON LAND 01-19 16:08 1.2  0.05  4%
CHINA OVERSEAS 01-19 16:08 18.78  0.58  3%
SRE GROUP 01-19 15:58 0.04 0 0%
COUNTRY GARDEN 01-19 16:08 10.72  0.6  5.3%
SINO-OCEAN GP 01-19 16:08 1.75  0.08  4.37%
AGILE GROUP 01-19 16:08 10.66  0.42  3.79%
GREENTOWN CHINA 01-19 16:08 12.56  1.16  8.45%
SOHO CHINA 01-19 16:08 2.49  0.06  2.35%
ZHONGAN REALEST 01-19 16:08 0.32  0.01  3.03%
HOPSON DEV HOLD 01-19 16:08 22.25  1.55  6.51%
SHIMAO PROPERTY 01-19 16:08 25.75  2.1  7.54%
CHINA RES LAND 01-19 16:08 35.1  2.8  7.39%
C C LAND 01-19 16:08 1.84  0.03  1.6%
KWG GROUP 01-19 16:08 12  1.12  8.54%
R&F PROPERTIES 01-19 16:08 10.5  0.34  3.14%
BJ CAPITAL LAND 01-19 16:08 1.49  0.07  4.49%
HSI 01-19 15:48 29646.6  783.87  2.72%
EVERGRANDE 01-19 16:08 17.26  1.76  9.25%
FANTASIA 01-19 16:08 1.36  0.07  4.9%
LONGFOR GROUP 01-19 16:08 45.65  2.6  5.39%
POLY PROPERTY 01-19 16:08 2.44  0.03  1.21%
CIFI HOLD GP 01-19 16:08 7.19  0.49  6.38%
FUTURE LAND 01-19 16:08 6.8  0.55  7.48%
POWERLONG 01-19 16:08 5.83  0.3  4.89%
SUNAC 01-19 16:08 34.75  2.65  7.09%
TOP SPRING 01-19 16:08 1.22  0.01  0.83%
CHINA VANKE 01-19 16:08 31.75  0.3  0.94%
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 Company Rating
Date Broker Company name Rating Target
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 Basic Datum
Company name Lot P/E P/B EPS DPS
POLY PROPERTY 1000 179.19 0.5871 0.0221 0.0
SHUI ON LAND 500 14.08 0.4224 0.1556 0.05
SOHO CHINA 500 23.55 0.6205 0.1945 0.5956
ZHONGAN REALEST 1000 10.44 0.1875 0.0556 0.0
CHINA OVERSEAS 2000 7.62 1.368 3.64 0.77
HOPSON DEV HOLD 2000 4.29 0.3051 1.74 0.1
SHIMAO PROPERTY 500 11.9 1.1617 1.6735 0.76
CIFI HOLD GP 2000 13.73 2.5973 0.4667 0.1658
LONGFOR GROUP 500 13.04 1.9361 1.7447 0.5178
FUTURE LAND 2000 23.21 3.4127 0.2667 0.0556
CHINA RES LAND 2000 9.75 1.634 2.814 0.704
SRE GROUP 2000 17.91 0.5518 0.0111 0.0
C C LAND 1000 -12.84 0.3453 -0.1378 0.0
POWERLONG 1000 5.78 0.6361 0.6925 0.16
FANTASIA 1500 8.48 0.6247 0.1556 0.05
KWG GROUP 500 8.86 1.2989 1.2779 0.5667
SUNAC 1000 36.12 4.2519 0.789 0.2856
COUNTRY GARDEN 1000 24.05 3.865 0.5797 0.1902
CHINA VANKE 100 16.43 3.0386 2.1114 0.8779
R&F PROPERTIES 400 7.94 1.2267 2.3333 1.1113
BJ CAPITAL LAND 2000 6.16 -0.0 0.8033 0.2518
EVERGRANDE 1000 54.91 6.3235 0.4134 0.0
SINO-OCEAN GP 500 10.09 0.8439 0.5478 0.199
AGILE GROUP 2000 21.4 1.3956 0.6534 0.4499
TOP SPRING 500 6.21 0.7606 0.61 0.22
GREENTOWN CHINA 500 15.02 0.9209 0.7779 0.1334
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 Company performance - Published
Date Company name Turnover* Profit* % Dividend
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