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Real Estate Market 香港 地產 / 樓市

 

 
 
 
 
 評語:樓市成交
2024-03-04 剛成交的筲箕灣廣場為2座麗怡苑一個低層F室單位,實用面積約337尺,建築面積約471尺,為2房間格,而屋苑入場費低,故獲上車用家鍾情,以$445萬入市,折合實用尺價約為$13,205,建築尺價約為$9,448。
 
2024-03-08 將軍澳天晉1期第6座高層A室,實用面積874方呎,3房雙士多房間隔,望海景,以1880萬元售出,實呎21,510元,成交價料創屋苑同類戶型約兩年新高。原業主2016年約1400萬元購入,帳賺約480萬元或34%。
 
2024-03-08 將軍澳日出康城 晉海5B座高層E室,實用面積597方呎,3房間隔,以798萬元易手,實呎13,367元,為屋苑同類3房戶首次跌穿800萬元二手成交。原業主2017年906.18萬元一手購入,帳面蝕108.18萬元或12%。
 
 評語:樓按/利率/揭貸
2024-02-22 《本港樓市》劉怡翔:樓價累積跌幅不大,無意撤辣 財經事務及庫務局局長劉怡翔對《星島日報》直言,本港樓價累積跌幅不大,故現時無意將樓市措施減辣或撤辣。 對於市傳匯豐控股或重燃討論遷冊,他說,若然匯控遷冊回港,港府當然歡迎,但政府不會主動出擊游說匯控遷冊回港。
 
2024-02-23 政府去年「減辣」後,整體樓價指數去年11月及12月兩月已累積共跌3.3%,樓市復蘇未如預期,政府去年10月底將買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(DSD)減半後,由去年11月至2024年1月的3個月內,涉及BSD交易156宗、涉約2.67億元,較「減辣」前宗數只增加16宗,金額減少約5670萬元。
 
2024-02-29 在20多年前本港樓市低潮期買進多套住宅收租,至今既賺樓價升幅亦每月收取可觀租金的曾淵滄,對如何因應政策轉變「撈底」買港樓有往績支撐。曾淵滄在專訪中指出,昨天除了《財政預算案》全面「撤辣」外,金管局也宣布暫時停止壓力測試及提高按揭貸款比率,使到有能力買樓的人大增,故他已更改早前睇跌後市的觀點,料樓價有望止跌回升。
 
 
 
 
 指數/價格
名稱 最後更新 指數/價格 變動 變動 %
恆生指數 03-26 09:30 16575.4  101.75  0.62%
長和 03-28 16:08 37.8  37.8  ∞%
恒基地產 03-28 16:08 22.3  22.3  ∞%
新鴻基地產 03-28 16:08 75.45  75.45  ∞%
新世界發展 03-28 16:08 8.26  8.26  ∞%
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 公司評級
日期 證券商 公司名稱 評級 目標價
03-25 建銀國際  恒基地產 中性25
03-25 星展  恒基地產 持平28.1
03-22 高盛  長和 買入56
03-22 高盛  長和 買入4
03-22 摩根士丹利  恒基地產 與大市同步26
03-22 花旗  恒基地產 穩定17.7
03-22   恒基地產 買入27.5
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 基本資料
公司名稱 買賣單位 市盈率 市帳率 每股盈利 每股派息
長和 500 6.82 0.2654 6.14 2.531
恒基地產 1000 12.59 0.3388 1.91 1.8
新鴻基地產 500 11.96 0.366 8.25 4.95
新世界發展 1000 44.59 0.1067 0.39 2.35
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 公司業績 - 已發佈
日期 公司名稱 營業額* 盈利* % 股息 (仙)
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