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| HK Housing Market |
2023-12-18T12:04 |
財經茄呢啡 |
上述成交單位為港灣豪庭１０座中層Ｅ室，實用面積３７１平方尺，建築面積５１５平方尺，屬２房間隔。曾家輝指，單位以$５９０萬放盤約３個月後獲區內客接洽，雙方經議價後減價約$８０萬或減幅約１０．５％，以約$５２８萬易手，實用尺價約$１４,１５１，建築尺價約$１０,２５２。據悉，新買家為首置客，睇樓１次後即拍板承接。 |
| HK Housing Market |
2023-12-14T12:04 |
財經茄呢啡 |
香港樓市持續疲軟，市場普遍預料本港樓價會再跌１０％。富瑞報告相信，現時市場對於本港樓價再跌１０％至１５％的預料過於悲觀，雖然按揭利率高企會削弱置業人士的負擔能力，大約按息每升５０點子，負擔能力便降５％，但結構性住屋需求仍然強勁，而且新專才計劃支撐人口增加，疫後家庭分支重現，同一時間資金老化亦促使更換或升級需求需求，故此預料未來６個月本港樓價只會下挫低至中單位數，而且於明年下半年更會有溫和反彈。 |
| HK Housing Market |
2023-12-14T12:04 |
財經茄呢啡 |
至於住宅樓價方面，富瑞認為如今市場人士預料本港住宅樓價再跌１０至１５％的看法過於悲觀。雖然加息會削弱置業人士負擔能力，預估每加息半厘，負擔能力消減５％，但是結構性住屋需求仍然強勁。同一時間新專才計劃支撐人口增加，疫後家庭分支重現，以及資金老化促使更換或升級需求，因此預估未來６個月本港樓價錄得單位數跌幅，明年下半年更不排除出現溫和反彈。 |
| HK Housing Market |
2023-12-14T12:04 |
財經茄呢啡 |
購買力不足及新盤貨尾囤積等因素下，本港樓價繼續向下。萊坊預料，今年全年住宅價位將下降約５％，一手和二手成交量約４．３萬宗，創回歸以來新低；預料明年全年一般住宅樓價下降５％，豪宅樓價則保持平穩發展。 |
| HK Housing Market |
2023-12-14T00:11 |
財經茄呢啡 |
11月份雙倍印花稅成交量，按月增近兩倍至224宗，創今年3月後新高；雖然新辣稅稅率大減，但在成交量激增帶動下，上月新住宅印花稅稅款就由10月1.399億元，增加約三成至1.814億元，為今年8月後新高。買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）均現跌幅，反映非本地或公司客入市的BSD成交，上月錄34宗，按月少1宗；涉及4110萬元，按月跌55.6%，兩者同為去年10月後新低紀錄。 |
| HK Housing Market |
2023-12-14T00:11 |
財經茄呢啡 |
擎天半島5座極高層A室，實用面積632方呎，兩房一套間隔，上月底以1820萬元售出，實呎約28,797元，較市價低約一成。前業主呂宇健（Ken Sir），持貨3年多，連使費料實蝕約170萬元或9%。 |
| HK Housing Market |
2023-12-14T00:10 |
財經茄呢啡 |
天璽皇鑽璽81樓B室，實用面積1545方呎4房1套設計，附連平台及一個車位，以逾1.568億元售出，實呎101,545元，呎價除創九龍站新高外，亦為九龍新盤次高呎價紀錄。上述單位以潤峰實業有限公司（Profit Hill Industrial Limited）名義購入，公司董事KAYA BAKI，持土耳其護照，由於今次以公司名義入市，「減辣」後需付樓價15%印花稅，包括買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）各7.5%，即涉約2352萬元。 |
| HK Housing Market |
2023-12-11T15:33 |
財經茄呢啡 |
港鐵藍田站上蓋指標屋苑匯景花園12座低層D室，實用612方呎3房間隔，以780萬元易手、實呎12,745元 ，原業主早於1993年以267萬元購入，持貨30年，帳面賺513萬元或1.9倍。 |
| HK Housing Market |
2023-12-11T12:10 |
財經茄呢啡 |
該分行剛促成一宗喜雅２房戶的買賣成交，成交單位為喜雅１座中層Ｄ室，實用面積４５６平方尺，建築面積５６８平方尺，屬２房間隔，單位以$７５０萬放盤，雙方經議價後減價約$４０萬，以約$７１０萬易手，實用尺價約$１５,５７０，建築尺價約$１２,５００。 |
| HK Housing Market |
2023-12-11T12:10 |
財經茄呢啡 |
該行剛促成屋苑本月首宗買賣成交，太古城金星閣一個低層Ｂ室單位，單位實用面積７０１平方尺，建築面積８００平方尺，三房間格，單位原叫價約$１,１００萬，議價後以$１,０１５萬成交，折合實用尺價約$１４,４７９，折合建築尺價約$１２,６８７。 |