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HK Housing Market 2024-01-18T12:08 財經茄呢啡 大摩發表報告指，從今年下半年開始，息口降低應有助於利息支出，但住宅市場需要按揭息口降低和市場心理改善的支撐，但這可能不會在今年發生，估計本港全年樓價下降１０％，重返２０１６年８月水平。
HK Housing Market 2024-01-17T11:47 財經茄呢啡 由菲律賓華人富商陳永栽創辦的裕景興業，持有南區赤柱大街5B號伴閑居全幢，推出市場招標發售，現時意向價約為1.5億元，以總樓面8908方呎計、意向呎價約1.68萬元，參考赤柱新街3至5 號全幢，物業連地舖先前以1.3億元成交，呎價約1.8萬元。該招標物業為一幢6層低密度住宅大廈，全幢總樓面面積約為8908方呎，包括地下4個商舖、5層住宅（每層兩個住宅單位），地舖建築面積由525至833方呎不等；住宅單位實用面積介乎492至676方呎。業主於1995年向香港政府買入地皮重建，屬首次市場上放售。
HK Housing Market 2024-01-17T11:46 財經茄呢啡 奧運站柏景灣第9座中低層G室，實用466方呎兩房間隔，以863萬元售出、實呎18,519元；原業主2017年以818萬元購入，帳面獲利45萬元，若連其他使費計，料有機會實際微蝕離場。
HK Housing Market 2024-01-17T11:46 財經茄呢啡 將軍澳天晉IIIB，1A座極低層G室，實用364方呎1房間隔，以550萬元易手、實呎15,110元，料屬屋苑新低二手價，原業主2014年12月以469.2萬元一手買入，帳面仍獲利80.2萬元或17%。屋苑同類單位對上一宗最低價，約於2021年1月以630萬元成交，相比2020年曾高見814萬元做價，是次一房成交價回落逾32%。
HK Housing Market 2024-01-15T12:10 財經茄呢啡 上述售出單位為珀麗灣３期２６座極低層，實用面積約５３２平方尺，建築面積約６７８平方尺，屬２房間隔，向東南望內園景。熊建明稱，單位原業主於去年８月以$６００萬放盤，隨著美國加息、經濟低迷等因素，近日調整至$５３８萬放售後即吸引新買家洽詢；而買家一直在二手市場物色物業，在施政報告後看好後市，樓隨即還價，買賣雙方最後同意以$４９６萬成交，實用尺價約$９,３２３，建築尺價約$７,３１６。
HK Housing Market 2024-01-15T12:10 財經茄呢啡 該分行剛促成一宗喜雅２房戶的買賣成交，成交單位為喜雅１座中層Ｄ室，實用面積４５６平方尺，建築面積５６８平方尺，屬２房間隔，單位以$７５０萬放盤，雙方經議價後減價約$４０萬，以約$７１０萬易手，實用尺價約$１５,５７０，建築尺價約$１２,５００。
HK Housing Market 2024-01-15T12:10 財經茄呢啡 剛促成康怡花園一個Ｎ座中層１１室單位成交，實用面積約４６１尺，建築面積約５８２尺，屬兩房間格，該座鄰近商場，生活購物方便，原業主近期開價約$６９８萬，議價後以約$６５０萬成交，折合實用尺價約為$１４,１００，建築尺價約為１１,１６８。
HK Housing Market 2024-01-15T12:10 財經茄呢啡 該行促成鯉景灣逸康閣一個中層Ｃ室單位，實用面積約為４８９尺，建築面積約５７５尺，為兩房間格，望內園景及備有裝修，加上單位間格實用，故獲同區客垂青，原業主原本叫價約為$７８０萬，但隨著市況變化及買家具誠意，故累計減價約$１１０萬，終以$６７０萬成交，折合實用尺價約為$１３,７０１，建築尺價約$１１,６５２。
HK Housing Market 2024-01-11T12:14 財經茄呢啡 溫嘉煒認為今年港元資產成本大部分時間高企，在美國減息前本港拆息仍然存在５厘水平或以上，要到下半年fed減息前景再明朗化，港元拆息才會慢慢回軟，但可能仍保持高於４厘，至於最優惠利率可能更遲才降低，除了資產成本，亦要看整體經濟環境、貸款需求和行業競爭，因此在利率高企下，預估本港今年樓價可能有約５％的回軟空間。而現時按揭利率在４厘水平，但租金收益率在３厘左右，差距可能對本港樓價繼續帶來壓力。
HK Housing Market 2024-01-11T12:14 財經茄呢啡 本港樓價持續回軟，差估署８月份私人住宅樓價指數按月跌１．４％，連跌４個月，累跌４．２％，而仲量聯行指，７月份本港整體住宅樓價指數按月跌１．１％，為年初至今最大按月跌幅，更預估樓價今年累積的升幅將於９月底全數抵消，負資金宗數將於本月底升穿１萬宗。
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