| 评论员 |
时间 |
内容 |
标签 |
| 汤文亮 |
2022-01-26T15:06 |
当纳米楼在大约十年前推出时，很多人不明白政府点解会容许地产商建哪些住唔到人的纳米楼。唯一可以解释就是满足香港人做业主虚荣心，如果面积300至400方尺，恐怕不少香港人无力上车。 |
地产 , 地产 |
| 汤文亮 |
2022-01-18T22:31 |
新冠肺炎疫情风云再起，令到政府立刻禁止晚上堂食，估计这个禁令要等到春节后，甚至过了元宵节才会解封。有人归咎于国泰航空机组人员不遵守防疫入境政策，亦有人归咎于生日派对，姑勿论如何。 |
国泰航空 |
| 汤文亮 |
2022-01-12T15:45 |
有一向睇唔好香港楼市的老友话，最近又有人劈价卖楼移民，将沙田第一城一个280方尺单位劈价10%卖走，证明香港冇前途。我经常认为劈价卖楼的新闻没有甚么意思，只是业主将叫价大幅提高。 |
港楼市 , 港楼市 |
| 汤文亮 |
2022-01-05T14:46 |
金管局早前发出通函指会做调查，如果可行，以后物业买卖的按揭款项以及余额，将由银行直接过数，避免无谓损失。原因是较早前有律师楼被接管，损失过亿元，估计将由保险基金赔偿。 |
|
| 汤文亮 |
2021-12-29T15:19 |
在我学师的时候，与一个租客商谈续约，全部条件亦得到双方同意，但租客迟迟不肯签新租约。到了最后的一日，租客要求大幅减租两成，否则就立刻迁出。 |
|
| 汤文亮 |
2021-12-22T17:58 |
有老友问我明年楼市走势，我话有咁多人装修自己层楼，楼价又点会跌。因为大多数业主都不会在大装修之后，将自住单位出售，如果出售只会做一些简单装修。 |
|
| 汤文亮 |
2021-12-14T22:43 |
现在有不少评论员已开始预测明年楼市，大多数认为约有5%至8%升幅，至于今年楼市则很少评论员谈及，理由很简单，就是在年初时，新冠肺炎疫情仍然在炽热阶段，疫苗亦未全面开发成功。 |
|
| 汤文亮 |
2021-12-08T16:27 |
有老友话应该早听我讲，强迫餐厅员工打新冠肺炎疫苗，咁就会搵多好多钱。当日老友叫餐厅同事去打疫苗，得到结果有一半人宁愿被炒都唔肯去，老友唯有顶住，最后都是冇办法，唯有炒了几个伙计。 |
|
| 汤文亮 |
2021-12-01T15:24 |
有老友话，内地楼市转强为弱，楼价下跌，某些省市已推出限跌令，如果香港楼价下跌，香港会不会推出限跌令？ 老友可能对香港楼市不大了解，以为限升令是限升，限跌令是限跌，其实。 |
内地楼市 , 港楼市 , 港楼市 |
| 汤文亮 |
2021-11-24T17:24 |
有老友不明白点解我管理几百亿元物业资产，还有闲情逸致写一些无无谓谓文章，仲搞到Facebook封了我的帐号，不如留多些时间去应酬银行家。我话写文章除温故知新外，还可以消磨时间。 |
|
| 汤文亮 |
2021-11-16T22:06 |
如果美国未能适时降低关税、减少派钱以及开放港口，让货物尽快上超市货架，通胀是无可避免。有人话买楼可以抗通胀，似乎冇错，其实是错到不得了。 |
|
| 汤文亮 |
2021-11-09T22:04 |
有楼神同我讲，以往每一次开盘之前都胆颤心惊，唔系怕卖得唔好，而是怕卖得太好，唔觉意一Q清袋，即时的确会受到老板嘉许，但当老板稍后想深一层，就会觉得一Q清袋是因为售价太平。 |
|
| 汤文亮 |
2021-11-03T15:35 |
笔者虽然唔相美国联储局有28万亿美元债务仍然会加息，但加息传言又不时传出，君子不立危墙之下，如果有定息按揭，而且又不太蚀底的话，才用定息按揭不失为一个保底做法。 |
美元 |
| 汤文亮 |
2021-10-27T14:49 |
老友问，是不是租金升，楼市上升，租金跌，楼市下跌？一般来说，这是一条物质不变定律，尤其是政府推出港人购买第二个住宅单位要交15%印花税之后，基本上已经冇人买楼收租。供应减少，租金自然上升。 |
港楼市 |
| 汤文亮 |
2021-10-19T21:47 |
不时有做投资银行的人搵我买高息债券，我话唔识投资，简简单单买楼收租算数。但有人同我讲，买楼收租如买低息债券，风险比买高息债券还要高。 |
|
| 汤文亮 |
2021-10-12T20:53 |
很多人都试过类似情况，就是去到一间不熟识餐厅，问侍应有甚么好介绍，侍应话餐牌上的都是好介绍，于是自己叫餸，谁不知等了很久仍未出菜，于是问点解咁耐，侍应话材料需要时间解冻，仲叫客人叫过第二样。 |
|
| 汤文亮 |
2021-10-06T15:18 |
最近我睇一个视频，讲一个台湾男人娶了一个波兰女子，一齐在华沙买楼，用了300万元新台币，大约84万港元，在波兰华沙市中心买了一个250方尺，非常实用，房厕厅厨房全部都有齐的单位。 |
|
| 汤文亮 |
2021-09-22T19:28 |
在中秋节前夕，有老友到公司吹水，佢话股市大冧，唔见了很多钱，不过冇得赖，又冇人揸住支枪迫佢买股票，我同老友讲，千祈唔好同其他人呻，除了得唔到任何安慰之外，随时会俾人话如果输起就唔好炒股票。 |
|
| 汤文亮 |
2021-09-15T14:37 |
我有一个开财务公司嘅老友，不但心地善良，而且温文尔雅，不过大家不明白点解他会有一个外号叫心狠手辣。老友话，其实大多数做财仔的都是心狠手辣，并不是财仔杀人放火。 |
|
| 汤文亮 |
2021-09-07T22:30 |
有老友问卖楼之后最担心甚么，是否楼市大升，我话不是，如果卖楼之后楼市大升，只能怪自己学艺不精，对市场触觉唔够，而事实上，我最担心是买家立刻大幅加价放售，如果物业是自己还好，最多被人笑下。 |
|
| 汤文亮 |
2021-09-01T16:57 |
有老友话有一个朋友以BNO去了英国，打算长住，第一件事就是买楼，买楼当然冇问题，但到银行申请按揭时，竟然不获批核，更加唔好讲甚么H按、P按及现金回赠等。现在搞到他的朋友发晒癫，我话在外国买楼。 |
|
| 汤文亮 |
2021-08-24T22:23 |
有老友问是不是每一个移民离开香港的人都有自住物业，我话这条问题白痴，唔会答，老友亦知道答案，不过佢话很奇怪，因为有评论员话，楼市有很大机会下跌三成，因为一年内有9万人移民离开。 |
港楼市 |
| 汤文亮 |
2021-08-18T17:47 |
老友话老牌家族卖楼，楼市堪虞，我问堪虞点解，老友话即是好大镬。其实，老牌家族唔卖楼，楼市才堪虞。 |
|
| 汤文亮 |
2021-08-11T15:48 |
有老友问，中原指数距离最高点只是一步之遥，只是相差0.38%，会不会在今个星期破顶，我认为以现时楼市走势，机会是很大，但有很多人表示，即使中原指数在今个星期破顶，但后市仍然不明朗。 |
|
| 汤文亮 |
2021-08-04T15:28 |
有不少人到现在仍然自怨自艾，他们认为如果在2003年SARS期间，没有放弃资不抵债的资产，今日就发过猪头。我话如果讲返转头，就甚么也不用说，而事实上当日可以放弃资不抵债的都是有力人士。 |
|
| 汤文亮 |
2021-07-28T15:29 |
有老友话，香港楼市在经济好的时候仍然升得很慢，在新冠肺炎疫情过后，有大量港人离开，楼盘充斥市场，楼市一定会下跌，他替我担心。我觉得很奇怪，点解老友唔替自己担心，反而替我担心。 |
港楼市 , 港楼市 |
| 汤文亮 |
2021-07-21T15:13 |
有老友问我有冇去书展，我话新冠肺炎疫情下，虽然已经打了两针，但咁多人地方，可免则免。而且去书展都唔会买书，最多打下书钉，如果要打书钉，不如在屋企打，因为仲有很多书仍然未睇。 |
|
| 汤文亮 |
2021-07-14T15:18 |
在年初时，我在港台城市论坛讲楼市，当时，英国已经推出BNO移民计划，英国估计第一年将有15万人用BNO移民去当地，所售楼宇总值大约2,800亿元。其他评论员表示，有如此庞大销售数量。 |
港楼市 |
| 汤文亮 |
2021-07-07T15:21 |
有老友话，根据某专家评论，即使楼市上升，新楼热卖，大部分专家预测楼市在第三季破顶，但由于移民人数太多，就算楼价创历史新高，都只是暂时性。移民潮最终都会令楼市下跌，就算现在楼市上升。 |
|
| 汤文亮 |
2021-07-01T16:59 |
有老友多谢我发表对楼市睇法，令到他在几个月前下定决心买了一间豪宅，现在相信已经升值不少，我话千祈唔好多谢我，买到心头好是他的福分，虽然有很多人话我唔识楼市，报章访问几十个人讲楼市都冇我份。 |
|
| 汤文亮 |
2021-06-22T23:06 |
有老友问，怎样才算是顶级投资者，笔者认为是懂得买摸货的人，老友以为我讲错，应该是卖摸货的人。其实，要卖摸货是很容易，买十几个单位或者车位返嚟，要卖走三两个是很容易，但剩下的是很难卖走。 |
|
| 汤文亮 |
2021-06-15T22:42 |
有年轻朋友买了一个单位之后，四出同人讲，最后竟然要挞订，很多人不明白，那位年轻人已经做得很好，在未有足够钱买楼的时候就等，有足够钱就忍。唔啱心水都唔买，最后出价又快又狠，结果抢到那个优质单位。 |
|
| 汤文亮 |
2021-06-09T17:39 |
几个星期前，“铺王”波叔(邓成波)过身，有口痕友话，将军一去，大树飘零，市场上立刻有不少闲言蜚言，同时有不少波叔所拥有物业在市场放售，对于波叔儿子来说，是非常惊险。老实说，我又帮唔到手。 |
|
| 汤文亮 |
2021-06-01T21:59 |
有老友话从比特币赚了多少钱，现在返璞归真，想买物业收租。老友投资比特币获利，可以赚到够钱买楼，是我认识的第一人，既然那些钱是从虚拟世界赚回来，不是分甘同味，而是分金同享。 |
|
| 汤文亮 |
2021-05-26T17:00 |
笔者识得一个专买凶宅的投资者，但从来没有问他点解要买凶宅。有一次，他问我知唔知点解佢要买凶宅，我话应该是价钱平，一般都会比正常低三、四成，撞啱唔好时势，随时平一半。 |
|
| 汤文亮 |
2021-05-19T17:15 |
上周末，我尊敬的铺王波叔(邓成波)过身，立刻有物业代理搵我，话波叔有一些物业必定要放售，已经有人还价，如果我有兴趣，他们可以帮我锄价，我话本是同根生，相煎何太急，物业代理知难而退。 |
|
| 汤文亮 |
2021-05-12T15:36 |
我在3个月前撰文话已经错过了最佳买楼时机，不少人话痴线，新冠肺炎疫情未过，移民潮未开始，楼市将会大冧，是业主错过了最佳卖楼时机，并非错过了最佳买楼时机，我当然唔敢反驳，否则会引来更多口诛笔伐。 |
|
| 汤文亮 |
2021-05-05T16:51 |
一向以来，对楼市没有信心的人都会以BNO移民作为楼市大冧理由，从大约一个月前《金融时报》公报的数字，在BNO计划推行首10个星期，已经有逾3万人申请，今年英国的15万人目标应该可以达到。 |
|
| 汤文亮 |
2021-04-28T16:00 |
在中原指数节节上升，新鸿基地产以约86亿元，超估价上限44%，投得古洞住宅地皮，仍然有评论员认为楼市有危机，随时会大冧，叫大家居安思危。一般人认为这句说话出自好心，没有甚么不妥。 |
新鸿基地产 , 地产 , 地产 , 新鸿基公司 |
| 汤文亮 |
2021-04-21T16:21 |
有食极唔肥老友叫我减肥，我话已经很节制，甚至比他吃得更少，老友话咁就要戒淀粉质，现在大多数人叫碳水化合物，内地人简称碳水。我说已经尽力，除早餐食一片飞边多士，晚餐食半碗饭。 |
|
| 汤文亮 |
2021-04-14T15:49 |
近日租务部同事比租客“烦到七彩”，不是要求减租，而是要求倾一张新租约，即使在年底到期，都希望提前现在洽谈。我话一张都唔倾，不但续租唔倾，就算新租都唔倾。 |
|
| 汤文亮 |
2021-04-07T17:13 |
虽然有报章不时话悲情，但事实上楼市的成交价与成交量都有不俗表现，尤其是在复活节清明节假期期间，不少成交都是零议价，大家以为零议价业主一定很开心，其实并不一定，或者买家比业主更加开心。 |
|
| 汤文亮 |
2021-03-30T22:26 |
很多人以为香港只得赵、雷两位楼神，其实还有其他很多，业界统称地产商的销售部主管为楼神，老实说，做楼神的确不容易，一不留神，就冇得做楼神。 不少人认为做楼神易过借火，当有新盘开售。 |
地产 , 地产 |
| 汤文亮 |
2021-03-24T15:12 |
有老友问我，买了两层中环中心，同诚哥对赌，有冇觉得恨错难返，老友表明这并不是他的说话，而是一位认为楼市非常悲情的分析员所讲，我略作纠正。 |
|
| 汤文亮 |
2021-03-17T15:00 |
有老友话人讲楼市，我讲楼市，专家用M1、M2及国民生产总值来讲，而笔者讲到好似1加1咁简单，老友话当然信专家，不过，有机会俾我讲如何睇楼市走势，当然要用最简单的方法去讲。 |
|
| 汤文亮 |
2021-03-10T16:18 |
上星期笔者去了电台做节目，知道发展局长黄伟纶在隔离房做直播，又知道黄局长话政府会全方位搵地，主持人在闲谈时问我，甚么是全方位搵地，全方位的意思是上天入海，修改土地用途，主持人话。 |
|
| 汤文亮 |
2021-03-02T22:34 |
有老友问我，在历史过程中，有不少时候是大家合力抵抗天灾人祸，外敌入侵，形势平定下来之后才出现内乱，甚至灭亡，究竟是甚么原因。 这条问题不容易回答，但总括来说。 |
|
| 汤文亮 |
2021-02-23T22:59 |
老友话业界对楼市预测，无论升或跌，或者持平都有人讲，但最近一个调查很奇怪，就是预测楼市上升的人清一色是物业代理，预测下跌的全部都是测量师，两者都是在物业代理界搵食。 |
|
| 汤文亮 |
2021-02-17T15:10 |
在今年初时笔者预期楼市有15%升幅，有不少人话我乱作，仲话今年楼市唔大跌已经偷笑。到了最近，英国的BNO计划反应不大理想，香港的移民人数可能只得英国人所预计的一成半。 |
|
| 汤文亮 |
2021-02-04T15:57 |
有老友问，如果要做一个成功投资者，首要条件是甚么，是不是快狠准？我话快狠准是招式，不是条件，如果要做一个成功投资者，最好是独断独行，计自己条数，因为如果问其他人，他们为了保障自己。 |
|