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| 李峻铭 |
2022-01-27T22:30 |
踏入2022年，美国通胀愈来愈厉害，迫使美国联储局可能最快在3月份便开始加息，估计全年调高1厘的机会最大！ 香港一方面受联系汇率影响，也有息率调高的压力。 |
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| 李峻铭 |
2022-01-20T22:26 |
新冠肺炎疫情令不少公司改变运作模式，在家工作(WFH)变得非常普遍！间接令不少打工仔从市区搬至郊区，以享受更佳的居住环境。就以英国为例，根据去年10月数据，全国平均楼价按年升值10.2%。 |
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| 李峻铭 |
2022-01-13T21:49 |
香港人口老化已经是无法逆转的大趋势，根据香港政府统计处发布的“香港人口推算2020至2069”，2019年本港男性的平均预测寿命为82岁，而女性则为88岁，两者均较30年前增加8年。 |
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| 李峻铭 |
2022-01-06T22:26 |
香港的智能家居一向不太流行，可能因为大家觉得实际效用不大，只得控制灯光、窗帘、冷气等家居电器，但费用却高不可攀，是豪宅才有资格的配置！ 但随着科技进步。 |
港资流向 , 科技 |
| 李峻铭 |
2021-12-30T17:13 |
今年圣诞、新年的气氛特别浓厚，走到街上，不难发现处处都车水马龙，挤得水泄不通，相信跟未能出外旅游，大家都留港有关。 打开Facebook，提醒笔者去年今天。 |
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| 李峻铭 |
2021-12-23T22:52 |
转眼间，2021年又即将完结，由于今年香港及内地新冠肺炎疫情都受控，除个别旅游相关行业外，经济大致回复正常。至于本年楼市，基本上也是稳定，上升幅度不足5%。 |
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| 李峻铭 |
2021-12-16T22:39 |
上周谈到退休三宝之中的年金及保单逆按揭，今周跟大家分享另一宝—— 物业逆按揭。 |
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| 李峻铭 |
2021-12-09T22:39 |
最近笔者有朋友登陆(60大寿)，一大班朋友为他庆祝，但他却忧心重重，原来登陆也意味即将退休，为失去了固定收入而感到忧心！ 香港现行退休保障只有强积金(MPF)。 |
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| 李峻铭 |
2021-12-02T22:38 |
市场上很多评论都在说，全球在面对滞胀风险！何谓滞胀？滞及胀是两个不同的现象：滞是指经济衰退，需求不足；胀是指物价不断攀升！ 笔者认为在欧美有胀，暂时并没有滞。 |
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| 李峻铭 |
2021-11-25T22:23 |
市场有一句明言：“买楼有风险，不买楼也有风险”，说明风险无处不在，要正确了解“风险”一词，才能找到适合的应对方法！首先，每个人的处境不同，风险也不一样。笔者曾有一位朋友，他的儿子在澳洲升学。 |
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| 李峻铭 |
2021-11-18T22:02 |
海外买楼始于都是隔山买牛，当中一定涉及风险，加上销售海外物业的代理，又缺乏监管，良莠不齐，大家更需格外小心！上周笔者也指出，单纯发牌监管代理。 |
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| 李峻铭 |
2021-11-11T22:05 |
消费者委员会上周发表一份名为“境外置业添保障”的研究报告，报告指出当今代理若纯粹销售境外物业，毋须领牌，令买家缺乏保障，建议针对销售境外物业的代理发牌。 |
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| 李峻铭 |
2021-11-04T21:51 |
于今年在美国上市的内地龙头中介平台——贝壳找房，市值曾经超过6,000亿元人民币，其创办人左晖个人财富水涨船高，因而成为内地地产首富。 |
人民币 , 地产 , 地产 , 新股IPO , 新股IPO |
| 李峻铭 |
2021-10-28T21:47 |
最近有年轻人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业，遂向笔者了解地产代理工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处，最明显都是主要靠佣金作为回报。 |
地产 , 地产 |
| 李峻铭 |
2021-10-21T22:38 |
自从特首林郑早前发表“施政报告”，建议开拓新界北部300公里的“都会区”，遂引起市场很多评论，尤其是大量土地引致楼价下跌的忧虑！ 笔者本周特意前往古洞一带视察。 |
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| 李峻铭 |
2021-10-14T22:03 |
上周特首发表其任内最后一份施政报告，当中用了很大的篇幅去谈在香港的最北端建设新的都会区(CBD)。报章最吸精的标题，当然是会建成一个能容纳250万人，有90万个住宅单位的新社区。 |
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| 李峻铭 |
2021-10-07T22:18 |
虽然美国当今通胀率已经超过5%，坊间有不少评论也在估计联储局何时收水？ 但联储局仍然强调是受新冠肺炎疫情打乱供应链所致，属于短期性！只暗示会在11月有机会减少买债。 |
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| 李峻铭 |
2021-09-29T23:21 |
上周谈这议题时，受字数所限，未能详细解释笔者观点！唯有今周再续谈！ 由于三大发展商都拥有不少农地。 |
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| 李峻铭 |
2021-09-23T22:01 |
中央早前严打科技、教育行业等等垄断行为，已经令相关股价大幅调低。本周一香港地产股价也大幅下跌，原因是上周五传出中央闭门会晤香港各大发展商，要求他们协助解决房屋短缺问题。 |
地产 , 地产 , 科技 |
| 李峻铭 |
2021-09-16T21:36 |
“不进则退，慢进也是退”若要有效解决劏房及笼屋问题，必须大幅增加土地供应及更有效利用土地。除非政府能够采取大劈阔斧的手段，否则，笔者看不见解决的曙光！ 香港政府过往不少政策。 |
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| 李峻铭 |
2021-09-09T22:35 |
笔者最近到访一位朋友的屋苑。发觉屋苑没有访客车位，管理员当然可以按章工作，要求笔者车辆离开，但车上有一位老人家，行动需要协助才能上楼。 |
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| 李峻铭 |
2021-09-02T22:08 |
最近，内地提出“三次分配”，目的是“共同富裕”加上仍在进行的行业监管，一下子令不少外资感到风声鹤泪！所谓“三次分配”，第一次是指税收，第二次是提供公共服务，第三次是通过捐赠慈善方式。 |
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| 李峻铭 |
2021-08-26T23:11 |
内地先后向互联网公司、教育行业，提出各项监管风潮，令相关股票价格大幅下跌，例如股王腾讯控股(700)也从今年初高位回落至今，累跌超过45%，市值消失逾4,000亿美元。 |
腾讯控股 , 美元 , 科技 |
| 李峻铭 |
2021-08-19T22:22 |
反映大型屋苑二手住宅楼价走势的城市领先指数，终于在上周创历史新高，最新报191.34，超越2019年6月底的190.48高位。相对于去年底楼价上升近5%，其实以上升幅度并不算太过激烈。 |
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| 李峻铭 |
2021-08-12T22:11 |
自从港澳办主任夏宝龙明确要求劏房、笼屋要在2049年内在香港消失，引发起市场上的热烈讨论，大都集中如何增加土地供应，以便兴建更多公屋！ 笔者认为除此之外。 |
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| 李峻铭 |
2021-08-05T21:50 |
7月港股大幅下跌，跌幅最利害的是教育类股份，原因是中央一声令下，不少教育机构的生意受到严重打击。 其实，在内地，一直有所谓三座大山。 |
港股 |
| 李峻铭 |
2021-07-29T21:36 |
这个星期市场上谈论得最热闹的，是港澳办主任夏宝龙在国安法一周年时的讲话，他明确的表示香港将会告别劏房及笼屋，财政司长陈茂波也在周末发表网志，回应要立定目标，在下2049年甚至之前“告别劏房”。 |
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| 李峻铭 |
2021-07-22T22:37 |
近年发生不少电话骗案，最大一宗涉及2.5亿元。受害者是居住于山顶的90岁富婆，她去年8月收到一名自称“内地公安”的电话，怀疑她涉及内地的严重案件。 |
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| 李峻铭 |
2021-07-15T21:28 |
笔者执笔之际，刚从新闻得知，一宗在大埔的劏房火警，造成3死1伤，包括2名分别7岁及10岁的小朋友。据报道，起因怀疑由于男女户主的感情问题，发生争执。警方以涉嫌“谋杀”及“纵火”拘捕男户主。 |
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| 李峻铭 |
2021-07-08T23:20 |
笔者有见年纪愈来愈大，医疗费用也不断提高，便找保险经纪检讨一下医疗保险的保额是否足够！ 保险经纪建议最简单是买一些高额的VIP医疗保险，保额起码有2,000万元。 |
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| 李峻铭 |
2021-07-01T22:48 |
最近笔者在网络上看到一个故事挺有趣，在此跟大家分享！故事背景是农村，两家农民是邻居，其中一家的牛，经常走到邻家吃掉邻家的草，令人家增添不少麻烦。 |
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| 李峻铭 |
2021-06-24T23:09 |
楼市于今年上半年非常热闹，住宅楼价距离历史高位仅约2%，破顶似乎只是时间问题。成交金额至本月中已达3,550亿元，较97年上半年创下的历史纪录3,750亿元，距离破顶只有约200亿元。 |
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| 李峻铭 |
2021-06-17T22:25 |
2021年“躺平主义”在内地兴起，源于4月17日百度的一则帖文：“躺平就是我的智者运动。只有躺平，人才是万物的尺度。 |
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| 李峻铭 |
2021-06-10T22:42 |
2008年金融海啸，美国联储局的资产负债表，只有约2万亿美元。经历数次QE(量化宽松)后，在2015年增至4万亿美元左右。 |
美元 |
| 李峻铭 |
2021-06-03T22:55 |
翻查公屋轮候册数字，截至3月底，共有25.38万宗申请。即使删除10.05万宗1人申请，一般公屋申请也有近15.33万宗，而政府指出平均轮候时间为5.8年。 |
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| 李峻铭 |
2021-05-27T22:18 |
上周贝壳找房(以下简称贝壳)及链家创办人左晖突然去世的消息，震动整个业界。“2021新财富500富人榜”于本月13日发布，左晖以2,220.3亿元人民币的财富，压倒所有内地发展商传统大亨。 |
人民币 |
| 李峻铭 |
2021-05-20T20:59 |
上周，梁振英在其Facebook帖文，建议利用位于大榄郊野公园不超过100公顷的边陲土地(占千分之二郊野公园面积)，以兴建2至3万个居屋单位。 |
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| 李峻铭 |
2021-05-13T20:05 |
上周本栏提到不少移居英国的香港人，都为了税务问题，而卖出了香港的资产，尤其是房地产，文章引起了不少回响及一些质疑！ 有些意见认为居住于英国多于183天才会成为税务居民。 |
地产 , 地产 |
| 李峻铭 |
2021-05-06T22:19 |
一篇来自“亲子王国”论坛以《为咗层楼患上抑压》为题的发文，成为近日网上热话。文中描述一对夫妻，育有一子，于十多年前以180多万元“上车”，直至两年后以300多万元卖出。 |
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| 李峻铭 |
2021-04-29T22:25 |
最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮！作为地产代理，也发觉不少业主为了移民，而决定出售其在港的物业数目明显比过往为多。 |
地产 , 地产 |
| 李峻铭 |
2021-04-22T22:33 |
一位刚毕业的年轻人最近加入笔者一间位于豪宅区的分行，由于地区关系，该分行大部分物业交易额都是2,000万元或以上，对于没有社会工作经验的年轻人来说，困难自然不言而喻！新人关系。 |
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| 李峻铭 |
2021-04-15T21:56 |
最近笔者在网上讨论群组，见年轻人在讨论应该等租住公屋好，还是努力储首期、买私楼，哪个选择是最好？ 笔者第一个反应是，当然是买私楼！可能因为从事地产代理业多年。 |
地产 , 地产 |
| 李峻铭 |
2021-04-08T22:15 |
2021年首季刚过去，反映住宅楼价的城市领先指数报180.33 点，比去年底的 176.22点，上升2.3%，升幅并不明显，但成交宗数却大幅上升！今年首季一手住宅成交3,669宗。 |
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| 李峻铭 |
2021-03-30T14:51 |
近期政治上，中央人大通过修改香港立法会的选举办法，立法会议员将增加至 90人，并通过由选举委员会、功能团体及分区直选三种方法产生。选委会将选出“较大比例”的立法会议员，具体人数还在讨论之中。 |
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| 李峻铭 |
2021-03-18T22:45 |
上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位，有报章以破新高价来形容此次交易。事实上，马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万元成交。 |
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| 李峻铭 |
2021-03-11T23:19 |
上周末运输署重新举行新春车牌拍卖会，当中单字一个“W”成为场内焦点。拍卖前，市场估计拍卖价会超过1,000万元。结果竞争比想像中激烈，价格不断被抢高。 |
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| 李峻铭 |
2021-03-04T22:52 |
新冠肺炎疫情于去年春节开始大规模爆发，到现在疫苗开始接种，刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话，香港的旅客也消失了整整一年。 |
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| 李峻铭 |
2021-02-25T23:00 |
刚刚跟一位亲友谈起外地置业，他跟笔者吐了不少苦水。原来他3年前在中山投资一个住宅楼花盘，现在已经入伙，并取得房产证。他一心以为可以出售获利，向代理查询时，才发现他当年是高价入货。 |
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| 李峻铭 |
2021-02-18T21:39 |
牛年刚至，在此恭祝各位牛年身体健康！心想事成！生活愉快！在新春期间，大家都不约而同会评估一下牛年的楼市走势。 牛年的特点是小阳春提早来临，所以在新春期间。 |
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| 李峻铭 |
2021-02-10T22:53 |
本文见报时，牛年转眼已到，笔者先向各位读者拜年，祝愿牛年新冠肺炎疫情早退。各位都身体健康，生活重回正轨，投资得心应手。 |
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