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| 汪敦敬 |
2022-01-26T22:45 |
在新冠肺炎疫情下，楼市趋势令人迷惑及关注！的确，第五波疫情令本来在新年前的楼价微调阶段整顿得更深及更持久，但因为楼价及购买力结构没有改变的关系。 |
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| 汪敦敬 |
2022-01-19T22:14 |
继续分享2022年笔者对楼市的十大忠告： (6)楼价颠覆不定下强势上升。 |
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| 汪敦敬 |
2022-01-12T21:32 |
今年是笔者连续第15年为新一年撰写楼市忠告： (1)东升西降。过去十多年掌握“西去东来”大势是投资准确性的关键，我认为要面对的现实是局面已进入“东升西降”的阶段。 |
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| 汪敦敬 |
2022-01-05T22:01 |
新一届立法会选举结果尘埃落定，我认为本届议员任重道远，市民都想他们提高政府施政效率，事实上港府尤其是在房屋供应上的龟速效率，因为积习太深，并非特首一个人就可以解决到。 |
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| 汪敦敬 |
2021-12-30T14:47 |
汇丰银行日前举行“汇丰营商新动力”奖励计划颁奖典礼，笔者公司获得银奖(可持续发展目标两大类别体面工作和经济增长)，这个奖项是发展里程碑，有关颁奖典礼被视为香港重整企业文化工程。 |
汇丰控股 |
| 汪敦敬 |
2021-12-23T11:12 |
新世界发展(017)宣布推出“新世界资助房屋”，用社企公司去兴建房屋，从公众利益角度，这个做法是值得欣赏！作为市民，当然希望在内地的“共同富裕”新世代下。 |
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| 汪敦敬 |
2021-12-15T22:37 |
笔者一直支持政府造地！支持的方式包括提出建议，亦提出批评！作为专业地产代理，我们是市场证人！一直都将我们理解到的市场向政府反映及提出建议，二十多年来也是凭文章、意见书给予意见及建议。 |
地产 , 地产 |
| 汪敦敬 |
2021-12-08T22:41 |
北部都会区成功地令香港的房屋问题出现了曙光，这是在中央关心香港草根居民的居住权利下，香港政府筹划的一个重要计划。 |
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| 汪敦敬 |
2021-12-01T22:18 |
现在市场的情况我认为是“贫富悬殊下的平行时空”！因为各板块的购买力／供求情况都不对等的情形之下，会有各自不同的反应和不对等的结果！ 结果是很诚实，香港。 |
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| 汪敦敬 |
2021-11-24T22:53 |
发展局长黄伟纶曾指：“在未来私人住宅用地在推出卖地时，会考虑订下最细面积限制或条款，如将最细面积定为200方尺，希望香港人能够住大一点。”我认为这方向是配合到市场需要的，但仍欠完整的计划。 |
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| 汪敦敬 |
2021-11-17T22:30 |
在中央全面就新中国的长远福祉，为市场作重新规划及分享下，很多人竟担忧“共同富裕”或一些对个别行业和企业的调整，会影响投资甚至在香港的财富，笔者本业是地产代理，闻说内地地产中介业也是调整对象之一。 |
地产 , 地产 |
| 汪敦敬 |
2021-11-10T22:46 |
有fans问：“汪总，有个问题想请教下你。我发觉依家“一手新楼”同“1至5年楼龄半新二手楼”跑赢晒大市，同“十几至卅几年楼龄二手楼”比较差价非常大。 |
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| 汪敦敬 |
2021-11-03T22:37 |
笔者认为面对新时势，地产代理必须增值！ 刚好地产代理监管局举办了“听君一席话．胜读十年书系列——《“桥”王教你做代理》”讲座，邀请前地监局主席梁永祥演讲。 |
地产 , 地产 |
| 汪敦敬 |
2021-10-27T22:37 |
香港人终于知道自己很需要物业了！ 尊敬的董建华病倒了，他不是政客出身！所以在他当特首时经常吃亏！被其他政客及传媒欺负。 |
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| 汪敦敬 |
2021-10-20T23:22 |
执笔当天，特首林郑月娥公布了最新一份的“施政报告”，就中央近期对香港房屋问题的加倍关注下，其实我的体会是无论发展商、舆论都准备好了“变天”！想买楼的市民因为全面观望中，所以市场成交也大幅减少。 |
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| 汪敦敬 |
2021-10-06T22:31 |
大量增加房屋供应会令楼价大跌？是一个美丽的误会！人们必须修正这误区。 我同意增加供应的确可以减少发展商产生暴利的机会，亦有机会令到楼价出现短期的微调及之后上升有序。 |
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| 汪敦敬 |
2021-09-29T22:55 |
许多人担忧“共同富裕”对香港的影响，笔者却表示乐观，只要不是“养懒人”、“做又36不做又36”的福利主义，而是多劳多得地增加致富机会的平衡，我认为“共同富裕”是好事。 |
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| 汪敦敬 |
2021-09-22T21:49 |
有人问我怕不怕“共同富裕”，或者中央的整顿政策会有香港版本稍后出现，我当然不怕！除了对中央的金融和行政决策有信心之外，香港中小企的生活根本就是面对着风吹雨打！在香港的政治上。 |
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| 汪敦敬 |
2021-09-15T22:15 |
最近很多人就内地“共同富裕”、“限价令”而担心！我认为精于市场的中央政府，是深明香港“和而不同的美”的，很多人会觉得自己的利益或会受威胁，请不要过分看重自己，相信香港有资格被影响的人其实并不多。 |
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| 汪敦敬 |
2021-09-08T22:51 |
长期的量化宽松令香港人正享受着低息的红利，量宽下大量资金存于银行，结果自然是减息，很多人都问我：“各国不断无限量印银纸，最终结果会是如何？”首先无限量宽会引起无限资产价格上升及不断减息。 |
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| 汪敦敬 |
2021-09-01T22:41 |
国家“十四五”规划宣讲团早前来港，通过多场会议向各界介绍“十四五”规划纲要，这个深远影响香港人命运的规划，笔者是十分欢迎及感到鼓舞的，试由从商者或市场角度去评估有关改变。 |
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| 汪敦敬 |
2021-08-18T21:47 |
很多人仍未弄清楚甚么是“财富效应”，其实在2009年出现的新常态经济后，“财富效应”有了新的变化与面貌，列举其中一个“财富效应”的例子：一个破顶价的细单位成交。 |
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| 汪敦敬 |
2021-08-11T21:45 |
笔者曾经做了一些讨论财经楼市节目的主持，邀请了很多嘉宾去分享个人见地，而不同成功人士的秘诀都包括两个字——便是勤力！要成功当然要勤力，同样要买到一层好的单位其实也要勤力。 |
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| 汪敦敬 |
2021-08-04T22:34 |
楼市数据是诚实，笔者经常运用楼市数据可以预先掌握市场的变化，但随着2009年之后量化宽松措施引起市场价升量跌的新常态，当成交愈来愈少的时候，传统楼市指数的统计方法面临考验。 |
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| 汪敦敬 |
2021-07-28T22:55 |
很多人都会问笔者：“为何经常在静市时买楼？而且都是用破顶价！”事后都证明是买得对的！ 其实买楼不一定要规限在“平价”的狭窄范围，如果你是第一次置业，当然笔者会建议轻身上路。 |
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| 汪敦敬 |
2021-07-21T22:33 |
几十年前，即是笔者年轻的时候，投资市场已经开始流行“平均买入法”。“平均买入法”即是分多次买入，将买入价平均摊分至较稳健和安全的水平。 直到现在，在新常态的经济之下。 |
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| 汪敦敬 |
2021-07-14T22:15 |
当市场变化不同的时候，逻辑都会有所改变，以前即是说最少10年前的投资市场是以资金泡沫作为主导，当时有个学问叫做“宁买当头起”，意指市场刚开始出现泡沫的时候就应该买入。 |
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| 汪敦敬 |
2021-07-07T22:19 |
很有趣的问题，香港大约有190万个可售的住宅单位(包括公屋、居屋、私人住宅及村屋别墅等)，这群业主当中大部份未必是投资高手，甚至有小部份是投资盲，但是他们的身家近年可以说是暴涨倍增。 |
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| 汪敦敬 |
2021-06-29T23:07 |
首先重温笔者之前分享买楼的三个要诀： 第一个：量力而为； 第二个：最重要是买得到； 第三个：“追落后跟水流”。 |
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| 汪敦敬 |
2021-06-23T23:06 |
上篇专栏分享了“平”盘一直在身边，只不过通常是事后才发觉。假设你已有决心去买楼，如何透过做足功课的情形之下去找到相对“平”的楼盘！ 首先要明白市场结构是甚么，无论盘量多少。 |
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| 汪敦敬 |
2021-06-16T22:13 |
不时有人讨论究竟如何可以买到“平”单位？所谓“平”货，其实在买家而言，技术层面上是有得追求。 今篇开始，笔者会在有关方面提供多点方案以供参考，不过我不是想教各位一些高级技术。 |
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| 汪敦敬 |
2021-06-09T22:37 |
人口大迁徙不一定是坏事，未来香港将进入“一带一路”的高铁网络及“粤港澳大湾区”的一小时生活圈，以上均是好的改变，但偏偏有关改变对大部分香港人而言相对陌生。 |
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| 汪敦敬 |
2021-06-02T22:30 |
很多人认为楼价高，完全是因为供求问题，这个不容置疑，但有一个更加重要的因素不可忽略，便是收入结构。 供应只是市场成交的一面，另一面则是购买力，香港的收入结构配合房屋政策。 |
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| 汪敦敬 |
2021-05-26T22:44 |
环球正出现一个资金流动及聚散的新常态，当然国际资金流动原本是以西方为重心，近年开始逐渐趋向由东方为重心，这算得上是一个地壳变动。 |
资金流向 |
| 汪敦敬 |
2021-05-19T19:42 |
上一篇，笔者已预告了会分享CBD群(密集的中央商务区)这种新的经济模式，总理李克强已在第12届全国人大5次会议的“政府工作报告”中宣布，会着手规划“粤港澳大湾区”。 |
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| 汪敦敬 |
2021-05-12T22:25 |
继续讨论环球经济新布局，当然要再说“一带一路”带来以陆权为主，海权、空权为副的新常态，以高铁为主的新经济与以往点对点海权为主的旧经济。笔者认为相比之下，以前海路为主体是一个旧的运输概念。 |
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| 汪敦敬 |
2021-05-05T22:42 |
未来的经济有何改变？当资讯发达及全球一体化后，你会发觉很多宏观的经济因素，都会直接或间接影响到最细微的投资市场，各位一定要掌握清楚！ 未来市场发展的质及结构性的改变。 |
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| 汪敦敬 |
2021-04-28T22:45 |
继续分享内地模式的经济——“龙市”，如果以宏观的角度去看，“龙市”是透过宏观调控将传统自由经济的泡沫及早去除，因此会少了泡沫爆破前的高峰阶段及泡沫爆破后谷底。 |
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| 汪敦敬 |
2021-04-21T21:30 |
2009年之后，很多年笔者以“先升后跌”或“先跌后升”去评估当年的楼市，因为评估一一兑现的关系，所以不少人惊讶其准确性，其实笔者只是根据“龙市”的市场逻辑去找到答案。 |
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| 汪敦敬 |
2021-04-07T22:35 |
2009年金融海啸之后，各国进入量化宽松的新阶段，但亦加速了环球经济“西去东来”，内地经济模式愈来愈影响世界，市场不可以再以过去的牛市、熊市或经济周期等理论作为主要的逻辑。 |
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| 汪敦敬 |
2021-03-30T23:02 |
很多时我们看“施政报告”会见到政府发布未来几年香港一手住宅物业供应量。 |
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| 汪敦敬 |
2021-03-24T22:11 |
无论在香港投资或生活，大家都要明白一点就是香港逐渐国际化，很多人只是关注内地人增多，但笔者认为以这个角度去思考，其实在投资上是十分危险的！ 事实上。 |
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| 汪敦敬 |
2021-03-17T22:48 |
很多时普遍市民都会以经济周期来评估楼市，他们会认为楼市升了那么多年，但时至今日根据经济周期是时候要跌了。不过，有关说法在2009年金融海啸至今几乎完全不准确。 |
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| 汪敦敬 |
2021-03-03T21:55 |
虽然投资铺位不算是笔者的擅长，但其实长期也有买入铺位，所指的铺位不是商场，而是指有门面对正大街的，才当是一个铺位。香港人口愈来愈多，铺位增加其实不断落后于人口增加，就供求角度而言。 |
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| 汪敦敬 |
2021-02-17T22:13 |
新常态发展至今，很多人都问：楼价升了那么多？还有甚么物业是值得考虑去投资的？其中一类笔者也会买，而且认为很值得投资的，便是甲级写字楼。 |
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| 汪敦敬 |
2021-02-10T18:45 |
2009年开始了环球量化宽松潮，也开始了全球的所谓资金泛滥，后来香港以楼市辣招去迎战。在楼市受控制的情况下，出现了一个新的常态，便是很少的购买力在很大的市场里面流动。 |
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| 汪敦敬 |
2021-02-03T22:22 |
2008年金融海啸后，香港楼市并不难评估，问题是有否掌握关键！笔者经常说影响楼价升跌，最重要的因素其实是货币，这点可以说是2009年后买楼投资的金石良言。 |
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