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| 陳海潮 |
2022-01-27T22:31 |
筆者牛年最後一篇專欄。每逢年關交替，總有些項目或進度因為表現落後而需急起直追，就連私宅動工及落成量也一樣。 |
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| 陳海潮 |
2022-01-20T22:25 |
本港新冠肺炎疫情在去年大部分時間維持穩定，經濟活動恢復正常，而資金對樓市重拾信心，大批白居二購買力於年中湧入，刺激去年全年居屋二手成交量大增。 |
港樓市 |
| 陳海潮 |
2022-01-13T21:48 |
2021年本地新冠肺炎疫情控制得宜，刺激用家及投資者，包括上車客及換樓客齊齊大舉入市，帶動二手私宅出現「疫」市量值大升的勇態。綜合土地註冊處數據，去年全港共錄51,564宗二手私宅買賣登記。 |
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| 陳海潮 |
2022-01-06T22:25 |
新冠肺炎變種病毒來勢洶洶，通關憧憬轉淡，買家態度顯得審慎，入市進度轉慢，料進一步窒礙整體樓宇買賣登記量。據土地註冊處字，2021年12月全港共錄7,061宗樓宇買賣登記。 |
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| 陳海潮 |
2021-12-30T17:12 |
港股第三季起持續反覆下挫，拖累樓市氣氛，猶幸市場有通關憧憬，料私宅轉手獲利比率及賺幅不致於大跌，料處低位窄幅橫行。 |
港股 , 港樓市 |
| 陳海潮 |
2021-12-23T22:52 |
即將踏入2022年之際，本地新冠肺炎疫情一直良好受控，加上作為香港後盾的內地疫情亦較穩定，勢將帶動香港經濟加速反彈，對香港樓市來說極為有利。 |
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| 陳海潮 |
2021-12-16T22:32 |
踏入12月傳統淡月，買賣雙方開始放軟手腳，故交投料愈趨淡靜；然而中港兩地通關仍然在望，料可支撐二手市場出現「量跌價微升」的情況。 |
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| 陳海潮 |
2021-12-09T22:29 |
新盤推售空檔，加上變種新冠肺炎病毒陰霾纏繞，料整體樓宇買賣登記在11月衝高後，本月有機會倒插，或恐創16個月以來新低。根據土地註冊處數據，今年11月全港共錄7,236宗樓宇買賣登記。 |
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| 陳海潮 |
2021-12-02T22:37 |
最近兩周，新盤銷售熱度稍見放緩，筆者認為一方面是購買力有所消耗，因為今年以來新盤銷售持續暢旺，消化了不少購買力。另一方面是發展商獲批預售及推盤節奏方面也有影響，經過前兩月一輪大盤推出後。 |
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| 陳海潮 |
2021-11-25T22:23 |
雖然指標屋苑連續兩個月出現量價齊跌，但具體通關日子漸有眉目，料跌勢可迅速喘穩，年底前量及價均有望拗腰反彈。綜合數據所得，今年10月全港50個指標屋苑加權平均實用呎價持續微跌，報15,641元。 |
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| 陳海潮 |
2021-11-18T22:01 |
9月中旬市場一度盛傳中央政府將改變本港樓市的遊戲規則，直至10月初施政報告出爐前後，買家入市顯得審慎觀望，拖累上月夾屋交投量持續回落；結果施政報告主力聚焦中長期房屋及土地供應，掃除市場疑慮。 |
港樓市 , 港樓市 |
| 陳海潮 |
2021-11-11T22:04 |
受政策、節日及天氣等多重因素影響下，10月整體樓宇登記持續回氣，惟陰霾已全部掃清，料11月市況將明朗上升。土地註冊處數據顯示，上月全港共錄6,238宗樓宇買賣登記，按月減少16%。 |
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| 陳海潮 |
2021-11-04T21:50 |
運輸及房屋局公布最新一季數字顯示，未來3至4年的一手私人住宅供應量回落至約9.4萬伙，主要受第三季私樓貨尾量減少，以及在建項目但已預售單位增加所致。 |
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| 陳海潮 |
2021-10-28T21:41 |
大市年中氣氛持續升溫，加上白居二買家獲發購買證後大舉入市，刺激今年第三季二手居屋買賣創下近十年來最旺。土地註冊處數據顯示，上季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)。 |
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| 陳海潮 |
2021-10-21T22:37 |
《施政報告》長遠房策出爐消除市場不明朗因素，料第四季二手私宅交投可望漸次回升，推動全年登記量勢創近9年新高！土地註冊處數據顯示，今年第三季全港共錄12,984宗二手私宅買賣登記，按季跌18%。 |
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| 陳海潮 |
2021-10-14T22:02 |
今年首三季一手私宅登記已錄得12,863宗，料全年買賣登記將挑戰1.8萬宗。據土地註冊處資料，第三季全港共錄4,643宗一手私宅買賣登記，按季微升2%。 |
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| 陳海潮 |
2021-10-07T22:17 |
特首日前發表任內第五份《施政報告》，主要著眼點在長遠的發展規劃及房屋供應，反而短期措施不見太多著墨，在遠水撲不熄近火的現實下，料至少未來5年，樓價仍將呈穩中向升的大方向發展。 |
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| 陳海潮 |
2021-09-29T23:23 |
記得8月底差估署公布的7月份樓價指數尚未破頂，當刻筆者也感到有點跌眼鏡，結果該署日前公布8月樓價時，一併修訂7月份指數，最終證實筆者之前指出「樓價破頂無懸念」的預測尚算準確。 |
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| 陳海潮 |
2021-09-23T22:12 |
低息環境加上置業需求強勁，在一線屋苑缺盤下，不少藍籌屋苑頻錄新高價成交；上車客遂轉投樓價相對低水的二、三線屋苑尋寶，夾屋交投亦連帶受惠。土地註冊處資料顯示，8月夾屋買賣錄41宗，按月增17%。 |
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| 陳海潮 |
2021-09-16T21:37 |
樓價高位徘徊，二手買家表現審慎，加上新盤熱賣爭佔購買力，二手私宅料一連兩月回氣讓路。土地註冊處數據顯示，今年8月全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記，按月減少13%。 |
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| 陳海潮 |
2021-09-09T22:24 |
新盤登記表現大受推盤節奏影響！一手推盤空窗期致令8月出現短暫登記量急挫現象，惟大型焦點新盤再次起動後各批次連番沽清，將帶領9月一手登記直指28個月最多。 |
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| 陳海潮 |
2021-09-02T22:09 |
官方樓價指數連升7個月，且升幅再次加快，已到破頂臨界點，預期本月底公布的8月份指數破頂機會極高！差估署日前公布7月私人住宅售價指數報396.3點，較6月的394.5點升0.46%。 |
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| 陳海潮 |
2021-08-26T23:17 |
私宅落成量連續3個月均破千伙。屋宇署最新資料月報顯示，今年6月全港共有6個項目，共1,170個私人住宅單位落成，按月急跌68%，終止4連升。 |
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| 陳海潮 |
2021-08-19T22:17 |
市況回曖，新一批「白居二」購買力隨即湧入二手居屋市場，刺激交投量火箭式急升。根據土地註冊處最新數據顯示，全港7月錄得1,045宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，按月激增79%。 |
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| 陳海潮 |
2021-08-12T22:19 |
一手私宅買賣登記創今年新高後料需短暫回氣，但相信後市在新冠肺炎疫情及經濟氣氛持續轉穩下，加上大型新盤重臨，必將再次回升。土地註冊處數據顯示，今年7月全港共錄2,036宗一手私人住宅買賣登記。 |
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| 陳海潮 |
2021-08-05T21:48 |
整體樓宇買賣登記今年反覆闖高逼近萬宗，惟在量價貼近高峰前，市場稍趨觀望及回氣，為後市再升創造更佳條件。土地註冊處數據顯示，今年7月全港共錄9,947宗樓宇買賣登記，按月微升6%。 |
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| 陳海潮 |
2021-07-29T21:41 |
雖然6月份差估署樓價指數持平未創新高，但全港50指標屋苑樓價已率先破頂，料7月份升勢持續，惟升幅恐放緩。綜合數據所得，上月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報15,623元，按月再升1.4%。 |
港樓市 |
| 陳海潮 |
2021-07-22T22:38 |
新冠肺炎疫情上半年良好受控，經濟亦加速復甦，刺激包括上車客、換樓客及投資者多方購買力入市，推動二手私宅買賣登記量顯著回升。土地註冊處數據顯示，今年上半年全港共錄29,071宗二手私宅買賣登記。 |
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| 陳海潮 |
2021-07-15T21:42 |
本地新冠肺炎疫情轉緩，上半年一手新盤有序登場，據土地註冊處數據，今年上半年全港累錄8,222宗一手私宅買賣登記，按半年微跌7%，但同比則大升33%；期內登記總值創4個「半年度」新高。 |
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| 陳海潮 |
2021-07-08T23:13 |
筆者留意到最近數月，整體樓宇買賣登記均呈「微調小漲」式上升，預料此格局短期內將持續，並等待進一步突破。據土地註冊處數字，今年6月全港共錄9,374宗樓宇買賣登記，按月升5%。 |
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| 陳海潮 |
2021-07-01T22:39 |
2021年以來，樓價指數一口氣連升5個月，當中細單位樓價更率先破頂！差估署公布的最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報393.7點，較4月的391.2點再升0.64%，升幅按月加快。 |
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| 陳海潮 |
2021-06-24T22:47 |
今年樓市愈趨轉旺，近月多了換樓客及投資者入市中高價物業，料800萬元以上交投佔比可連月刷新歷史新高。反之，數據顯示，今年5月份全港錄得3,655宗價值800萬元或以下的中細價二手住宅買賣登記。 |
港樓市 |
| 陳海潮 |
2021-06-17T22:32 |
上半年快要結束，又是時候為樓市作回顧展望。步入2021年以來，新冠肺炎疫情略有放緩，發展商積極推盤反應十分理想，連二手市場亦被帶旺，造就樓市「小陽春」提早出現。 |
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| 陳海潮 |
2021-06-10T22:37 |
經早兩個月大幅反彈後，不少居屋放盤在短時間內被消化，普遍業主叫價趨強硬，而買家高追動力有所轉弱。據土地註冊處最新數據顯示，5月份全港錄得560宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)。 |
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| 陳海潮 |
2021-06-03T22:50 |
4月份官方樓價按月升幅略見收窄，表現較筆者原先預期遜色，不過，綜觀市況維持暢旺，料在短暫回氣後，升幅可再度擴大。差估署公布的最新數據顯示，今年4月私人住宅售價指數報390.8點。 |
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| 陳海潮 |
2021-05-27T22:25 |
筆者日前接受電視台直播訪問，主持人問及何以近期樓市氣氛好轉，但4月份統計的二手私宅轉手獲利比率97.6%不升反跌？筆者日常處理的樓市數據分析，很多都是依據政府土地註冊處數字而來。 |
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| 陳海潮 |
2021-05-20T20:41 |
在新冠肺炎疫情窒礙下，今年首季仍未有大型項目開展動工，令私人住宅動工量仍處於極低水平。根據屋宇署最新數據，今年3月份只有三個私人住宅項目動工，涉及單位僅60伙。 |
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| 陳海潮 |
2021-05-13T20:12 |
新冠肺炎疫苗展開接種，加上疫情轉穩，買家相信最壞時刻已過，購買力蜂擁入市，刺激上月二手居屋交投非常活躍。土地註冊處數據顯示，4月全港錄得683宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)。 |
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| 陳海潮 |
2021-05-06T22:38 |
樓市氣氛轉旺，二手私宅交投連月上升，惟在一手再度積極推盤及二手盤源漸缺下，後市按月料在高位反覆波動。根據土地註冊處數據所得，今年4月全港共錄5,673宗二手私宅買賣登記。 |
港樓市 |
| 陳海潮 |
2021-04-29T22:36 |
樓價扭轉對上兩季跌勢，於今年首季正式展開升浪，筆者看好次季樓價升幅更亮麗。差估署最新數據顯示，今年3月私人住宅售價指數報388.3點，按月再升0.80%，已連升3個月。 |
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| 陳海潮 |
2021-04-22T22:14 |
樓價近月徐徐回升，不少買家及換樓客亦按捺不住入市中高價物業，令中細價樓買賣佔比反覆再創歷史新低。綜合土地註冊處資料，今年3月全港共錄4,077宗，價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記。 |
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| 陳海潮 |
2021-04-15T21:46 |
二手私宅擺脫「疫境」，首季出現報復式反彈；相信新冠肺炎疫情漸退、未來通關有望，次季買賣登記或創9年新高！據土地註冊處數據，今年首季全港共錄13,219宗二手私宅買賣登記，按季升22%。 |
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| 陳海潮 |
2021-04-08T22:26 |
雖然新盤略為回氣，但新冠肺炎疫情好轉，二手市場依然暢旺，整體後市可望連月闖高。今年3月全港共錄9,057宗樓宇買賣登記，按月大增20%，為2019年中社會運動爆發以來的22個月新高。 |
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| 陳海潮 |
2021-03-31T23:05 |
2021年以來，樓價連月上升，且升幅加快，預期新冠肺炎疫苗擴大接種，以及疫情減退，後市升勢更樂觀。差估署最新數據顯示，今年2月份私人住宅售價指數報384.5點，按月再升0.92%。 |
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| 陳海潮 |
2021-03-25T22:43 |
2月是傳統農曆新年淡月，惟今年樓市表現頗為理想，隨著新冠肺炎疫苗接種及疫情轉穩，後市升勢有望加快。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年2月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,856元。 |
地產 , 港樓市 , 港樓市 , 地產 |
| 陳海潮 |
2021-03-18T22:49 |
新冠肺炎疫苗陸續接種、疫情尚算穩定，近期私宅轉手量價齊升，料有助後市獲利比率及賺幅同步趨升。檢視今年2月全港3,350宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,253宗。 |
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| 陳海潮 |
2021-03-11T23:13 |
轉眼間已步向3月中，今年以來，整體樓市氣氛持續好轉，交投拾級回升，上月二手私宅買賣登記量率先衝破四千宗大關，後市料進一步出現報復式反彈！根據土地註冊處數據所得。 |
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| 陳海潮 |
2021-03-04T22:40 |
新盤暢銷帶動整體樓市氣氛回暖，新冠肺炎疫苗接種展開，後市持續樂觀，整體樓宇買賣登記本月料踏上八千宗台階。土地註冊處數據顯示，今年2月全港共錄7,551宗樓宇買賣登記。 |
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| 陳海潮 |
2021-02-25T22:50 |
隨著第四波新冠肺炎疫情轉緩，今年首月樓價終見止跌回升！差估署本周三公布的數據顯示，今年1月私人住宅售價指數報380點，按月微升0.13%，為連跌3個月後反彈。 |
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| 陳海潮 |
2021-02-18T21:48 |
受新冠肺炎疫情反覆影響，去年全年私人住宅施工進展緩慢，其中去年12月份更出現「零」動工的淡況。根據屋宇署的最新數據，去年12月全港未有任何私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築動工通知為準)。 |
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