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| 汪敦敬 |
2022-01-26T22:45 |
在新冠肺炎疫情下，樓市趨勢令人迷惑及關注！的確，第五波疫情令本來在新年前的樓價微調階段整頓得更深及更持久，但因為樓價及購買力結構沒有改變的關係。 |
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| 汪敦敬 |
2022-01-19T22:14 |
繼續分享2022年筆者對樓市的十大忠告： (6)樓價顛覆不定下強勢上升。 |
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| 汪敦敬 |
2022-01-12T21:32 |
今年是筆者連續第15年為新一年撰寫樓市忠告： (1)東升西降。過去十多年掌握「西去東來」大勢是投資準確性的關鍵，我認為要面對的現實是局面已進入「東升西降」的階段。 |
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| 汪敦敬 |
2022-01-05T22:01 |
新一屆立法會選舉結果塵埃落定，我認為本屆議員任重道遠，市民都想他們提高政府施政效率，事實上港府尤其是在房屋供應上的龜速效率，因為積習太深，並非特首一個人就可以解決到。 |
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| 汪敦敬 |
2021-12-30T14:47 |
匯豐銀行日前舉行「匯豐營商新動力」獎勵計劃頒獎典禮，筆者公司獲得銀獎(可持續發展目標兩大類別體面工作和經濟增長)，這個獎項是發展里程碑，有關頒獎典禮被視為香港重整企業文化工程。 |
匯豐控股 |
| 汪敦敬 |
2021-12-23T11:12 |
新世界發展(017)宣布推出「新世界資助房屋」，用社企公司去興建房屋，從公眾利益角度，這個做法是值得欣賞！作為市民，當然希望在內地的「共同富裕」新世代下。 |
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| 汪敦敬 |
2021-12-15T22:37 |
筆者一直支持政府造地！支持的方式包括提出建議，亦提出批評！作為專業地產代理，我們是市場證人！一直都將我們理解到的市場向政府反映及提出建議，二十多年來也是憑文章、意見書給予意見及建議。 |
地產 , 地產 |
| 汪敦敬 |
2021-12-08T22:41 |
北部都會區成功地令香港的房屋問題出現了曙光，這是在中央關心香港草根居民的居住權利下，香港政府籌劃的一個重要計劃。 |
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| 汪敦敬 |
2021-12-01T22:18 |
現在市場的情況我認為是「貧富懸殊下的平行時空」！因為各板塊的購買力／供求情況都不對等的情形之下，會有各自不同的反應和不對等的結果！ 結果是很誠實，香港。 |
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| 汪敦敬 |
2021-11-24T22:53 |
發展局長黃偉綸曾指：「在未來私人住宅用地在推出賣地時，會考慮訂下最細面積限制或條款，如將最細面積定為200方呎，希望香港人能夠住大一點。」我認為這方向是配合到市場需要的，但仍欠完整的計劃。 |
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| 汪敦敬 |
2021-11-17T22:30 |
在中央全面就新中國的長遠福祉，為市場作重新規劃及分享下，很多人竟擔憂「共同富裕」或一些對個別行業和企業的調整，會影響投資甚至在香港的財富，筆者本業是地產代理，聞說內地地產中介業也是調整對象之一。 |
地產 , 地產 |
| 汪敦敬 |
2021-11-10T22:46 |
有fans問：「汪總，有個問題想請教下你。我發覺依家「一手新樓」同「1至5年樓齡半新二手樓」跑贏曬大市，同「十幾至卅幾年樓齡二手樓」比較差價非常大。 |
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| 汪敦敬 |
2021-11-03T22:37 |
筆者認為面對新時勢，地產代理必須增值！ 剛好地產代理監管局舉辦了「聽君一席話‧勝讀十年書系列——《「橋」王教你做代理》」講座，邀請前地監局主席梁永祥演講。 |
地產 , 地產 |
| 汪敦敬 |
2021-10-27T22:37 |
香港人終於知道自己很需要物業了！ 尊敬的董建華病倒了，他不是政客出身！所以在他當特首時經常吃虧！被其他政客及傳媒欺負。 |
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| 汪敦敬 |
2021-10-20T23:22 |
執筆當天，特首林鄭月娥公布了最新一份的「施政報告」，就中央近期對香港房屋問題的加倍關注下，其實我的體會是無論發展商、輿論都準備好了「變天」！想買樓的市民因為全面觀望中，所以市場成交也大幅減少。 |
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| 汪敦敬 |
2021-10-06T22:31 |
大量增加房屋供應會令樓價大跌？是一個美麗的誤會！人們必須修正這誤區。 我同意增加供應的確可以減少發展商產生暴利的機會，亦有機會令到樓價出現短期的微調及之後上升有序。 |
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| 汪敦敬 |
2021-09-29T22:55 |
許多人擔憂「共同富裕」對香港的影響，筆者卻表示樂觀，只要不是「養懶人」、「做又36不做又36」的福利主義，而是多勞多得地增加致富機會的平衡，我認為「共同富裕」是好事。 |
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| 汪敦敬 |
2021-09-22T21:49 |
有人問我怕不怕「共同富裕」，或者中央的整頓政策會有香港版本稍後出現，我當然不怕！除了對中央的金融和行政決策有信心之外，香港中小企的生活根本就是面對著風吹雨打！在香港的政治上。 |
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| 汪敦敬 |
2021-09-15T22:15 |
最近很多人就內地「共同富裕」、「限價令」而擔心！我認為精於市場的中央政府，是深明香港「和而不同的美」的，很多人會覺得自己的利益或會受威脅，請不要過分看重自己，相信香港有資格被影響的人其實並不多。 |
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| 汪敦敬 |
2021-09-08T22:51 |
長期的量化寬鬆令香港人正享受著低息的紅利，量寬下大量資金存於銀行，結果自然是減息，很多人都問我：「各國不斷無限量印銀紙，最終結果會是如何？」首先無限量寬會引起無限資產價格上升及不斷減息。 |
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| 汪敦敬 |
2021-09-01T22:41 |
國家「十四五」規劃宣講團早前來港，通過多場會議向各界介紹「十四五」規劃綱要，這個深遠影響香港人命運的規劃，筆者是十分歡迎及感到鼓舞的，試由從商者或市場角度去評估有關改變。 |
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| 汪敦敬 |
2021-08-18T21:47 |
很多人仍未弄清楚甚麼是「財富效應」，其實在2009年出現的新常態經濟後，「財富效應」有了新的變化與面貌，列舉其中一個「財富效應」的例子：一個破頂價的細單位成交。 |
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| 汪敦敬 |
2021-08-11T21:45 |
筆者曾經做了一些討論財經樓市節目的主持，邀請了很多嘉賓去分享個人見地，而不同成功人士的秘訣都包括兩個字——便是勤力！要成功當然要勤力，同樣要買到一層好的單位其實也要勤力。 |
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| 汪敦敬 |
2021-08-04T22:34 |
樓市數據是誠實，筆者經常運用樓市數據可以預先掌握市場的變化，但隨著2009年之後量化寬鬆措施引起市場價升量跌的新常態，當成交愈來愈少的時候，傳統樓市指數的統計方法面臨考驗。 |
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| 汪敦敬 |
2021-07-28T22:55 |
很多人都會問筆者：「為何經常在靜市時買樓？而且都是用破頂價！」事後都證明是買得對的！ 其實買樓不一定要規限在「平價」的狹窄範圍，如果你是第一次置業，當然筆者會建議輕身上路。 |
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| 汪敦敬 |
2021-07-21T22:33 |
幾十年前，即是筆者年輕的時候，投資市場已經開始流行「平均買入法」。「平均買入法」即是分多次買入，將買入價平均攤分至較穩健和安全的水平。 直到現在，在新常態的經濟之下。 |
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| 汪敦敬 |
2021-07-14T22:15 |
當市場變化不同的時候，邏輯都會有所改變，以前即是說最少10年前的投資市場是以資金泡沫作為主導，當時有個學問叫做「寧買當頭起」，意指市場剛開始出現泡沫的時候就應該買入。 |
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| 汪敦敬 |
2021-07-07T22:19 |
很有趣的問題，香港大約有190萬個可售的住宅單位(包括公屋、居屋、私人住宅及村屋別墅等)，這群業主當中大部份未必是投資高手，甚至有小部份是投資盲，但是他們的身家近年可以說是暴漲倍增。 |
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| 汪敦敬 |
2021-06-29T23:07 |
首先重溫筆者之前分享買樓的三個要訣： 第一個：量力而為； 第二個：最重要是買得到； 第三個：「追落後跟水流」。 |
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| 汪敦敬 |
2021-06-23T23:06 |
上篇專欄分享了「平」盤一直在身邊，只不過通常是事後才發覺。假設你已有決心去買樓，如何透過做足功課的情形之下去找到相對「平」的樓盤！ 首先要明白市場結構是甚麼，無論盤量多少。 |
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| 汪敦敬 |
2021-06-16T22:13 |
不時有人討論究竟如何可以買到「平」單位？所謂「平」貨，其實在買家而言，技術層面上是有得追求。 今篇開始，筆者會在有關方面提供多點方案以供參考，不過我不是想教各位一些高級技術。 |
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| 汪敦敬 |
2021-06-09T22:37 |
人口大遷徙不一定是壞事，未來香港將進入「一帶一路」的高鐵網絡及「粵港澳大灣區」的一小時生活圈，以上均是好的改變，但偏偏有關改變對大部分香港人而言相對陌生。 |
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| 汪敦敬 |
2021-06-02T22:30 |
很多人認為樓價高，完全是因為供求問題，這個不容置疑，但有一個更加重要的因素不可忽略，便是收入結構。 供應只是市場成交的一面，另一面則是購買力，香港的收入結構配合房屋政策。 |
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| 汪敦敬 |
2021-05-26T22:44 |
環球正出現一個資金流動及聚散的新常態，當然國際資金流動原本是以西方為重心，近年開始逐漸趨向由東方為重心，這算得上是一個地殼變動。 |
資金流向 |
| 汪敦敬 |
2021-05-19T19:42 |
上一篇，筆者已預告了會分享CBD群(密集的中央商務區)這種新的經濟模式，總理李克強已在第12屆全國人大5次會議的「政府工作報告」中宣布，會著手規劃「粵港澳大灣區」。 |
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| 汪敦敬 |
2021-05-12T22:25 |
繼續討論環球經濟新布局，當然要再說「一帶一路」帶來以陸權為主，海權、空權為副的新常態，以高鐵為主的新經濟與以往點對點海權為主的舊經濟。筆者認為相比之下，以前海路為主體是一個舊的運輸概念。 |
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| 汪敦敬 |
2021-05-05T22:42 |
未來的經濟有何改變？當資訊發達及全球一體化後，你會發覺很多宏觀的經濟因素，都會直接或間接影響到最細微的投資市場，各位一定要掌握清楚！ 未來市場發展的質及結構性的改變。 |
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| 汪敦敬 |
2021-04-28T22:45 |
繼續分享內地模式的經濟——「龍市」，如果以宏觀的角度去看，「龍市」是透過宏觀調控將傳統自由經濟的泡沫及早去除，因此會少了泡沫爆破前的高峰階段及泡沫爆破後谷底。 |
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| 汪敦敬 |
2021-04-21T21:30 |
2009年之後，很多年筆者以「先升後跌」或「先跌後升」去評估當年的樓市，因為評估一一兌現的關係，所以不少人驚訝其準確性，其實筆者只是根據「龍市」的市場邏輯去找到答案。 |
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| 汪敦敬 |
2021-04-07T22:35 |
2009年金融海嘯之後，各國進入量化寬鬆的新階段，但亦加速了環球經濟「西去東來」，內地經濟模式愈來愈影響世界，市場不可以再以過去的牛市、熊市或經濟周期等理論作為主要的邏輯。 |
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| 汪敦敬 |
2021-03-30T23:02 |
很多時我們看「施政報告」會見到政府發布未來幾年香港一手住宅物業供應量。 |
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| 汪敦敬 |
2021-03-24T22:11 |
無論在香港投資或生活，大家都要明白一點就是香港逐漸國際化，很多人只是關注內地人增多，但筆者認為以這個角度去思考，其實在投資上是十分危險的！ 事實上。 |
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| 汪敦敬 |
2021-03-17T22:48 |
很多時普遍市民都會以經濟周期來評估樓市，他們會認為樓市升了那麼多年，但時至今日根據經濟周期是時候要跌了。不過，有關說法在2009年金融海嘯至今幾乎完全不準確。 |
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| 汪敦敬 |
2021-03-03T21:55 |
雖然投資舖位不算是筆者的擅長，但其實長期也有買入舖位，所指的舖位不是商場，而是指有門面對正大街的，才當是一個舖位。香港人口愈來愈多，舖位增加其實不斷落後於人口增加，就供求角度而言。 |
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| 汪敦敬 |
2021-02-17T22:13 |
新常態發展至今，很多人都問：樓價升了那麼多？還有甚麼物業是值得考慮去投資的？其中一類筆者也會買，而且認為很值得投資的，便是甲級寫字樓。 |
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| 汪敦敬 |
2021-02-10T18:45 |
2009年開始了環球量化寬鬆潮，也開始了全球的所謂資金氾濫，後來香港以樓市辣招去迎戰。在樓市受控制的情況下，出現了一個新的常態，便是很少的購買力在很大的市場里面流動。 |
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| 汪敦敬 |
2021-02-03T22:22 |
2008年金融海嘯後，香港樓市並不難評估，問題是有否掌握關鍵！筆者經常說影響樓價升跌，最重要的因素其實是貨幣，這點可以說是2009年後買樓投資的金石良言。 |
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