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| 湯文亮 |
2022-01-26T15:06 |
當納米樓在大約十年前推出時，很多人不明白政府點解會容許地產商建哪些住唔到人的納米樓。唯一可以解釋就是滿足香港人做業主虛榮心，如果面積300至400方呎，恐怕不少香港人無力上車。 |
地產 , 地產 |
| 湯文亮 |
2022-01-18T22:31 |
新冠肺炎疫情風雲再起，令到政府立刻禁止晚上堂食，估計這個禁令要等到春節後，甚至過了元宵節才會解封。有人歸咎於國泰航空機組人員不遵守防疫入境政策，亦有人歸咎於生日派對，姑勿論如何。 |
國泰航空 |
| 湯文亮 |
2022-01-12T15:45 |
有一向睇唔好香港樓市的老友話，最近又有人劈價賣樓移民，將沙田第一城一個280方呎單位劈價10%賣走，證明香港冇前途。我經常認為劈價賣樓的新聞沒有甚麼意思，只是業主將叫價大幅提高。 |
港樓市 , 港樓市 |
| 湯文亮 |
2022-01-05T14:46 |
金管局早前發出通函指會做調查，如果可行，以後物業買賣的按揭款項以及餘額，將由銀行直接過數，避免無謂損失。原因是較早前有律師樓被接管，損失過億元，估計將由保險基金賠償。 |
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| 湯文亮 |
2021-12-29T15:19 |
在我學師的時候，與一個租客商談續約，全部條件亦得到雙方同意，但租客遲遲不肯簽新租約。到了最後的一日，租客要求大幅減租兩成，否則就立刻遷出。 |
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| 湯文亮 |
2021-12-22T17:58 |
有老友問我明年樓市走勢，我話有咁多人裝修自己層樓，樓價又點會跌。因為大多數業主都不會在大裝修之後，將自住單位出售，如果出售只會做一些簡單裝修。 |
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| 湯文亮 |
2021-12-14T22:43 |
現在有不少評論員已開始預測明年樓市，大多數認為約有5%至8%升幅，至於今年樓市則很少評論員談及，理由很簡單，就是在年初時，新冠肺炎疫情仍然在熾熱階段，疫苗亦未全面開發成功。 |
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| 湯文亮 |
2021-12-08T16:27 |
有老友話應該早聽我講，強迫餐廳員工打新冠肺炎疫苗，咁就會搵多好多錢。當日老友叫餐廳同事去打疫苗，得到結果有一半人寧願被炒都唔肯去，老友唯有頂住，最後都是冇辦法，唯有炒了幾個伙計。 |
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| 湯文亮 |
2021-12-01T15:24 |
有老友話，內地樓市轉強為弱，樓價下跌，某些省市已推出限跌令，如果香港樓價下跌，香港會不會推出限跌令？ 老友可能對香港樓市不大了解，以為限升令是限升，限跌令是限跌，其實。 |
內地樓市 , 港樓市 , 港樓市 |
| 湯文亮 |
2021-11-24T17:24 |
有老友不明白點解我管理幾百億元物業資產，還有閒情逸緻寫一些無無謂謂文章，仲搞到Facebook封了我的帳號，不如留多些時間去應酬銀行家。我話寫文章除溫故知新外，還可以消磨時間。 |
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| 湯文亮 |
2021-11-16T22:06 |
如果美國未能適時降低關稅、減少派錢以及開放港口，讓貨物儘快上超市貨架，通脹是無可避免。有人話買樓可以抗通脹，似乎冇錯，其實是錯到不得了。 |
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| 湯文亮 |
2021-11-09T22:04 |
有樓神同我講，以往每一次開盤之前都膽顫心驚，唔係怕賣得唔好，而是怕賣得太好，唔覺意一Q清袋，即時的確會受到老闆嘉許，但當老闆稍後想深一層，就會覺得一Q清袋是因為售價太平。 |
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| 湯文亮 |
2021-11-03T15:35 |
筆者雖然唔相美國聯儲局有28萬億美元債務仍然會加息，但加息傳言又不時傳出，君子不立危牆之下，如果有定息按揭，而且又不太蝕底的話，才用定息按揭不失為一個保底做法。 |
美元 |
| 湯文亮 |
2021-10-27T14:49 |
老友問，是不是租金升，樓市上升，租金跌，樓市下跌？一般來說，這是一條物質不變定律，尤其是政府推出港人購買第二個住宅單位要交15%印花稅之後，基本上已經冇人買樓收租。供應減少，租金自然上升。 |
港樓市 |
| 湯文亮 |
2021-10-19T21:47 |
不時有做投資銀行的人搵我買高息債券，我話唔識投資，簡簡單單買樓收租算數。但有人同我講，買樓收租如買低息債券，風險比買高息債券還要高。 |
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| 湯文亮 |
2021-10-12T20:53 |
很多人都試過類似情況，就是去到一間不熟識餐廳，問侍應有甚麼好介紹，侍應話餐牌上的都是好介紹，於是自己叫送，誰不知等了很久仍未出菜，於是問點解咁耐，侍應話材料需要時間解凍，仲叫客人叫過第二樣。 |
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| 湯文亮 |
2021-10-06T15:18 |
最近我睇一個視頻，講一個台灣男人娶了一個波蘭女子，一齊在華沙買樓，用了300萬元新台幣，大約84萬港元，在波蘭華沙市中心買了一個250方呎，非常實用，房廁廳廚房全部都有齊的單位。 |
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| 湯文亮 |
2021-09-22T19:28 |
在中秋節前夕，有老友到公司吹水，佢話股市大林，唔見了很多錢，不過冇得賴，又冇人楂住支鎗迫佢買股票，我同老友講，千祈唔好同其他人呻，除了得唔到任何安慰之外，隨時會俾人話如果輸起就唔好炒股票。 |
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| 湯文亮 |
2021-09-15T14:37 |
我有一個開財務公司慨老友，不但心地善良，而且溫文爾雅，不過大家不明白點解他會有一個外號叫心狠手辣。老友話，其實大多數做財仔的都是心狠手辣，並不是財仔殺人放火。 |
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| 湯文亮 |
2021-09-07T22:30 |
有老友問賣樓之後最擔心甚麼，是否樓市大升，我話不是，如果賣樓之後樓市大升，只能怪自己學藝不精，對市場觸覺唔夠，而事實上，我最擔心是買家立刻大幅加價放售，如果物業是自己還好，最多被人笑下。 |
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| 湯文亮 |
2021-09-01T16:57 |
有老友話有一個朋友以BNO去了英國，打算長住，第一件事就是買樓，買樓當然冇問題，但到銀行申請按揭時，竟然不獲批核，更加唔好講甚麼H按、P按及現金回贈等。現在搞到他的朋友發曬癲，我話在外國買樓。 |
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| 湯文亮 |
2021-08-24T22:23 |
有老友問是不是每一個移民離開香港的人都有自住物業，我話這條問題白癡，唔會答，老友亦知道答案，不過佢話很奇怪，因為有評論員話，樓市有很大機會下跌三成，因為一年內有9萬人移民離開。 |
港樓市 |
| 湯文亮 |
2021-08-18T17:47 |
老友話老牌家族賣樓，樓市堪虞，我問堪虞點解，老友話即是好大鑊。其實，老牌家族唔賣樓，樓市才堪虞。 |
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| 湯文亮 |
2021-08-11T15:48 |
有老友問，中原指數距離最高點只是一步之遙，只是相差0.38%，會不會在今個星期破頂，我認為以現時樓市走勢，機會是很大，但有很多人表示，即使中原指數在今個星期破頂，但後市仍然不明朗。 |
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| 湯文亮 |
2021-08-04T15:28 |
有不少人到現在仍然自怨自艾，他們認為如果在2003年SARS期間，沒有放棄資不抵債的資產，今日就發過豬頭。我話如果講返轉頭，就甚麼也不用說，而事實上當日可以放棄資不抵債的都是有力人士。 |
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| 湯文亮 |
2021-07-28T15:29 |
有老友話，香港樓市在經濟好的時候仍然升得很慢，在新冠肺炎疫情過後，有大量港人離開，樓盤充斥市場，樓市一定會下跌，他替我擔心。我覺得很奇怪，點解老友唔替自己擔心，反而替我擔心。 |
港樓市 , 港樓市 |
| 湯文亮 |
2021-07-21T15:13 |
有老友問我有冇去書展，我話新冠肺炎疫情下，雖然已經打了兩針，但咁多人地方，可免則免。而且去書展都唔會買書，最多打下書釘，如果要打書釘，不如在屋企打，因為仲有很多書仍然未睇。 |
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| 湯文亮 |
2021-07-14T15:18 |
在年初時，我在港台城市論壇講樓市，當時，英國已經推出BNO移民計劃，英國估計第一年將有15萬人用BNO移民去當地，所售樓宇總值大約2,800億元。其他評論員表示，有如此龐大銷售數量。 |
港樓市 |
| 湯文亮 |
2021-07-07T15:21 |
有老友話，根據某專家評論，即使樓市上升，新樓熱賣，大部分專家預測樓市在第三季破頂，但由於移民人數太多，就算樓價創歷史新高，都只是暫時性。移民潮最終都會令樓市下跌，就算現在樓市上升。 |
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| 湯文亮 |
2021-07-01T16:59 |
有老友多謝我發表對樓市睇法，令到他在幾個月前下定決心買了一間豪宅，現在相信已經升值不少，我話千祈唔好多謝我，買到心頭好是他的福分，雖然有很多人話我唔識樓市，報章訪問幾十個人講樓市都冇我份。 |
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| 湯文亮 |
2021-06-22T23:06 |
有老友問，怎樣才算是頂級投資者，筆者認為是懂得買摸貨的人，老友以為我講錯，應該是賣摸貨的人。其實，要賣摸貨是很容易，買十幾個單位或者車位返黎，要賣走三兩個是很容易，但剩下的是很難賣走。 |
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| 湯文亮 |
2021-06-15T22:42 |
有年輕朋友買了一個單位之後，四出同人講，最後竟然要撻訂，很多人不明白，那位年輕人已經做得很好，在未有足夠錢買樓的時候就等，有足夠錢就忍。唔岩心水都唔買，最後出價又快又狠，結果搶到那個優質單位。 |
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| 湯文亮 |
2021-06-09T17:39 |
幾個星期前，「舖王」波叔(鄧成波)過身，有口痕友話，將軍一去，大樹飄零，市場上立刻有不少閒言蜚言，同時有不少波叔所擁有物業在市場放售，對於波叔兒子來說，是非常驚險。老實說，我又幫唔到手。 |
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| 湯文亮 |
2021-06-01T21:59 |
有老友話從比特幣賺了多少錢，現在返璞歸真，想買物業收租。老友投資比特幣獲利，可以賺到夠錢買樓，是我認識的第一人，既然那些錢是從虛擬世界賺回來，不是分甘同味，而是分金同享。 |
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| 湯文亮 |
2021-05-26T17:00 |
筆者識得一個專買凶宅的投資者，但從來沒有問他點解要買凶宅。有一次，他問我知唔知點解佢要買凶宅，我話應該是價錢平，一般都會比正常低三、四成，撞岩唔好時勢，隨時平一半。 |
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| 湯文亮 |
2021-05-19T17:15 |
上周末，我尊敬的舖王波叔(鄧成波)過身，立刻有物業代理搵我，話波叔有一些物業必定要放售，已經有人還價，如果我有興趣，他們可以幫我鋤價，我話本是同根生，相煎何太急，物業代理知難而退。 |
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| 湯文亮 |
2021-05-12T15:36 |
我在3個月前撰文話已經錯過了最佳買樓時機，不少人話癡線，新冠肺炎疫情未過，移民潮未開始，樓市將會大林，是業主錯過了最佳賣樓時機，並非錯過了最佳買樓時機，我當然唔敢反駁，否則會引來更多口誅筆伐。 |
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| 湯文亮 |
2021-05-05T16:51 |
一向以來，對樓市沒有信心的人都會以BNO移民作為樓市大林理由，從大約一個月前《金融時報》公報的數字，在BNO計劃推行首10個星期，已經有逾3萬人申請，今年英國的15萬人目標應該可以達到。 |
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| 湯文亮 |
2021-04-28T16:00 |
在中原指數節節上升，新鴻基地產以約86億元，超估價上限44%，投得古洞住宅地皮，仍然有評論員認為樓市有危機，隨時會大林，叫大家居安思危。一般人認為這句說話出自好心，沒有甚麼不妥。 |
新鴻基地產 , 地產 , 地產 , 新鴻基公司 |
| 湯文亮 |
2021-04-21T16:21 |
有食極唔肥老友叫我減肥，我話已經很節制，甚至比他吃得更少，老友話咁就要戒澱粉質，現在大多數人叫碳水化合物，內地人簡稱碳水。我說已經盡力，除早餐食一片飛邊多士，晚餐食半碗飯。 |
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| 湯文亮 |
2021-04-14T15:49 |
近日租務部同事比租客「煩到七彩」，不是要求減租，而是要求傾一張新租約，即使在年底到期，都希望提前現在洽談。我話一張都唔傾，不但續租唔傾，就算新租都唔傾。 |
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| 湯文亮 |
2021-04-07T17:13 |
雖然有報章不時話悲情，但事實上樓市的成交價與成交量都有不俗表現，尤其是在復活節清明節假期期間，不少成交都是零議價，大家以為零議價業主一定很開心，其實並不一定，或者買家比業主更加開心。 |
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| 湯文亮 |
2021-03-30T22:26 |
很多人以為香港只得趙、雷兩位樓神，其實還有其他很多，業界統稱地產商的銷售部主管為樓神，老實說，做樓神的確不容易，一不留神，就冇得做樓神。 不少人認為做樓神易過借火，當有新盤開售。 |
地產 , 地產 |
| 湯文亮 |
2021-03-24T15:12 |
有老友問我，買了兩層中環中心，同誠哥對賭，有冇覺得恨錯難返，老友表明這並不是他的說話，而是一位認為樓市非常悲情的分析員所講，我略作糾正。 |
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| 湯文亮 |
2021-03-17T15:00 |
有老友話人講樓市，我講樓市，專家用M1、M2及國民生產總值來講，而筆者講到好似1加1咁簡單，老友話當然信專家，不過，有機會俾我講如何睇樓市走勢，當然要用最簡單的方法去講。 |
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| 湯文亮 |
2021-03-10T16:18 |
上星期筆者去了電台做節目，知道發展局長黃偉綸在隔離房做直播，又知道黃局長話政府會全方位搵地，主持人在閒談時問我，甚麼是全方位搵地，全方位的意思是上天入海，修改土地用途，主持人話。 |
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| 湯文亮 |
2021-03-02T22:34 |
有老友問我，在歷史過程中，有不少時候是大家合力抵抗天災人禍，外敵入侵，形勢平定下來之後才出現內亂，甚至滅亡，究竟是甚麼原因。 這條問題不容易回答，但總括來說。 |
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| 湯文亮 |
2021-02-23T22:59 |
老友話業界對樓市預測，無論升或跌，或者持平都有人講，但最近一個調查很奇怪，就是預測樓市上升的人清一色是物業代理，預測下跌的全部都是測量師，兩者都是在物業代理界搵食。 |
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| 湯文亮 |
2021-02-17T15:10 |
在今年初時筆者預期樓市有15%升幅，有不少人話我亂作，仲話今年樓市唔大跌已經偷笑。到了最近，英國的BNO計劃反應不大理想，香港的移民人數可能只得英國人所預計的一成半。 |
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| 湯文亮 |
2021-02-04T15:57 |
有老友問，如果要做一個成功投資者，首要條件是甚麼，是不是快狠準？我話快狠準是招式，不是條件，如果要做一個成功投資者，最好是獨斷獨行，計自己條數，因為如果問其他人，他們為了保障自己。 |
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