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| 李峻銘 |
2022-01-27T22:30 |
踏入2022年，美國通脹愈來愈厲害，迫使美國聯儲局可能最快在3月份便開始加息，估計全年調高1厘的機會最大！ 香港一方面受聯繫匯率影響，也有息率調高的壓力。 |
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| 李峻銘 |
2022-01-20T22:26 |
新冠肺炎疫情令不少公司改變運作模式，在家工作(WFH)變得非常普遍！間接令不少打工仔從市區搬至郊區，以享受更佳的居住環境。就以英國為例，根據去年10月數據，全國平均樓價按年升值10.2%。 |
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| 李峻銘 |
2022-01-13T21:49 |
香港人口老化已經是無法逆轉的大趨勢，根據香港政府統計處發布的「香港人口推算2020至2069」，2019年本港男性的平均預測壽命為82歲，而女性則為88歲，兩者均較30年前增加8年。 |
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| 李峻銘 |
2022-01-06T22:26 |
香港的智能家居一向不太流行，可能因為大家覺得實際效用不大，只得控制燈光、窗簾、冷氣等家居電器，但費用卻高不可攀，是豪宅才有資格的配置！ 但隨著科技進步。 |
港資流向 , 科技 |
| 李峻銘 |
2021-12-30T17:13 |
今年聖誕、新年的氣氛特別濃厚，走到街上，不難發現處處都車水馬龍，擠得水洩不通，相信跟未能出外旅遊，大家都留港有關。 打開Facebook，提醒筆者去年今天。 |
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| 李峻銘 |
2021-12-23T22:52 |
轉眼間，2021年又即將完結，由於今年香港及內地新冠肺炎疫情都受控，除個別旅遊相關行業外，經濟大致回復正常。至於本年樓市，基本上也是穩定，上升幅度不足5%。 |
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| 李峻銘 |
2021-12-16T22:39 |
上周談到退休三寶之中的年金及保單逆按揭，今周跟大家分享另一寶—— 物業逆按揭。 |
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| 李峻銘 |
2021-12-09T22:39 |
最近筆者有朋友登陸(60大壽)，一大班朋友為他慶祝，但他卻憂心重重，原來登陸也意味即將退休，為失去了固定收入而感到憂心！ 香港現行退休保障只有強積金(MPF)。 |
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| 李峻銘 |
2021-12-02T22:38 |
市場上很多評論都在說，全球在面對滯脹風險！何謂滯脹？滯及脹是兩個不同的現象：滯是指經濟衰退，需求不足；脹是指物價不斷攀升！ 筆者認為在歐美有脹，暫時並沒有滯。 |
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| 李峻銘 |
2021-11-25T22:23 |
市場有一句明言：「買樓有風險，不買樓也有風險」，說明風險無處不在，要正確了解「風險」一詞，才能找到適合的應對方法！首先，每個人的處境不同，風險也不一樣。筆者曾有一位朋友，他的兒子在澳洲升學。 |
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| 李峻銘 |
2021-11-18T22:02 |
海外買樓始於都是隔山買牛，當中一定涉及風險，加上銷售海外物業的代理，又缺乏監管，良莠不齊，大家更需格外小心！上周筆者也指出，單純發牌監管代理。 |
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| 李峻銘 |
2021-11-11T22:05 |
消費者委員會上周發表一份名為「境外置業添保障」的研究報告，報告指出當今代理若純粹銷售境外物業，毋須領牌，令買家缺乏保障，建議針對銷售境外物業的代理發牌。 |
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| 李峻銘 |
2021-11-04T21:51 |
於今年在美國上市的內地龍頭中介平台——貝殼找房，市值曾經超過6,000億元人民幣，其創辦人左暉個人財富水漲船高，因而成為內地地產首富。 |
人民幣 , 地產 , 地產 , 新股IPO , 新股IPO |
| 李峻銘 |
2021-10-28T21:47 |
最近有年輕人正在猶豫加入地產代理行列或保險代理行業，遂向筆者了解地產代理工作。筆者告訴他兩者其實有很多共通處，最明顯都是主要靠傭金作為回報。 |
地產 , 地產 |
| 李峻銘 |
2021-10-21T22:38 |
自從特首林鄭早前發表「施政報告」，建議開拓新界北部300公里的「都會區」，遂引起市場很多評論，尤其是大量土地引致樓價下跌的憂慮！ 筆者本周特意前往古洞一帶視察。 |
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| 李峻銘 |
2021-10-14T22:03 |
上周特首發表其任內最後一份施政報告，當中用了很大的篇幅去談在香港的最北端建設新的都會區(CBD)。報章最吸精的標題，當然是會建成一個能容納250萬人，有90萬個住宅單位的新社區。 |
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| 李峻銘 |
2021-10-07T22:18 |
雖然美國當今通脹率已經超過5%，坊間有不少評論也在估計聯儲局何時收水？ 但聯儲局仍然強調是受新冠肺炎疫情打亂供應鏈所致，屬於短期性！只暗示會在11月有機會減少買債。 |
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| 李峻銘 |
2021-09-29T23:21 |
上周談這議題時，受字數所限，未能詳細解釋筆者觀點！唯有今周再續談！ 由於三大發展商都擁有不少農地。 |
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| 李峻銘 |
2021-09-23T22:01 |
中央早前嚴打科技、教育行業等等壟斷行為，已經令相關股價大幅調低。本周一香港地產股價也大幅下跌，原因是上周五傳出中央閉門會晤香港各大發展商，要求他們協助解決房屋短缺問題。 |
地產 , 地產 , 科技 |
| 李峻銘 |
2021-09-16T21:36 |
「不進則退，慢進也是退」若要有效解決殺房及籠屋問題，必須大幅增加土地供應及更有效利用土地。除非政府能夠採取大劈闊斧的手段，否則，筆者看不見解決的曙光！ 香港政府過往不少政策。 |
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| 李峻銘 |
2021-09-09T22:35 |
筆者最近到訪一位朋友的屋苑。發覺屋苑沒有訪客車位，管理員當然可以按章工作，要求筆者車輛離開，但車上有一位老人家，行動需要協助才能上樓。 |
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| 李峻銘 |
2021-09-02T22:08 |
最近，內地提出「三次分配」，目的是「共同富裕」加上仍在進行的行業監管，一下子令不少外資感到風聲鶴淚！所謂「三次分配」，第一次是指稅收，第二次是提供公共服務，第三次是通過捐贈慈善方式。 |
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| 李峻銘 |
2021-08-26T23:11 |
內地先後向互聯網公司、教育行業，提出各項監管風潮，令相關股票價格大幅下跌，例如股王騰訊控股(700)也從今年初高位回落至今，累跌超過45%，市值消失逾4,000億美元。 |
騰訊控股 , 美元 , 科技 |
| 李峻銘 |
2021-08-19T22:22 |
反映大型屋苑二手住宅樓價走勢的城市領先指數，終於在上周創歷史新高，最新報191.34，超越2019年6月底的190.48高位。相對於去年底樓價上升近5%，其實以上升幅度並不算太過激烈。 |
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| 李峻銘 |
2021-08-12T22:11 |
自從港澳辦主任夏寶龍明確要求殺房、籠屋要在2049年內在香港消失，引發起市場上的熱烈討論，大都集中如何增加土地供應，以便興建更多公屋！ 筆者認為除此之外。 |
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| 李峻銘 |
2021-08-05T21:50 |
7月港股大幅下跌，跌幅最利害的是教育類股份，原因是中央一聲令下，不少教育機構的生意受到嚴重打擊。 其實，在內地，一直有所謂三座大山。 |
港股 |
| 李峻銘 |
2021-07-29T21:36 |
這個星期市場上談論得最熱鬧的，是港澳辦主任夏寶龍在國安法一周年時的講話，他明確的表示香港將會告別殺房及籠屋，財政司長陳茂波也在周末發表網誌，回應要立定目標，在下2049年甚至之前「告別殺房」。 |
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| 李峻銘 |
2021-07-22T22:37 |
近年發生不少電話騙案，最大一宗涉及2.5億元。受害者是居住於山頂的90歲富婆，她去年8月收到一名自稱「內地公安」的電話，懷疑她涉及內地的嚴重案件。 |
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| 李峻銘 |
2021-07-15T21:28 |
筆者執筆之際，剛從新聞得知，一宗在大埔的殺房火警，造成3死1傷，包括2名分別7歲及10歲的小朋友。據報道，起因懷疑由於男女戶主的感情問題，發生爭執。警方以涉嫌「謀殺」及「縱火」拘捕男戶主。 |
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| 李峻銘 |
2021-07-08T23:20 |
筆者有見年紀愈來愈大，醫療費用也不斷提高，便找保險經紀檢討一下醫療保險的保額是否足夠！ 保險經紀建議最簡單是買一些高額的VIP醫療保險，保額起碼有2,000萬元。 |
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| 李峻銘 |
2021-07-01T22:48 |
最近筆者在網絡上看到一個故事挺有趣，在此跟大家分享！故事背景是農村，兩家農民是鄰居，其中一家的牛，經常走到鄰家吃掉鄰家的草，令人家增添不少麻煩。 |
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| 李峻銘 |
2021-06-24T23:09 |
樓市於今年上半年非常熱鬧，住宅樓價距離歷史高位僅約2%，破頂似乎只是時間問題。成交金額至本月中已達3,550億元，較97年上半年創下的歷史紀錄3,750億元，距離破頂只有約200億元。 |
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| 李峻銘 |
2021-06-17T22:25 |
2021年「躺平主義」在內地興起，源於4月17日百度的一則帖文：「躺平就是我的智者運動。只有躺平，人才是萬物的尺度。 |
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| 李峻銘 |
2021-06-10T22:42 |
2008年金融海嘯，美國聯儲局的資產負債表，只有約2萬億美元。經歷數次QE(量化寬鬆)後，在2015年增至4萬億美元左右。 |
美元 |
| 李峻銘 |
2021-06-03T22:55 |
翻查公屋輪候冊數字，截至3月底，共有25.38萬宗申請。即使刪除10.05萬宗1人申請，一般公屋申請也有近15.33萬宗，而政府指出平均輪候時間為5.8年。 |
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| 李峻銘 |
2021-05-27T22:18 |
上周貝殼找房(以下簡稱貝殼)及鏈家創辦人左暉突然去世的消息，震動整個業界。「2021新財富500富人榜」於本月13日發布，左暉以2,220.3億元人民幣的財富，壓倒所有內地發展商傳統大亨。 |
人民幣 |
| 李峻銘 |
2021-05-20T20:59 |
上周，梁振英在其Facebook帖文，建議利用位於大欖郊野公園不超過100公頃的邊陲土地(佔千分之二郊野公園面積)，以興建2至3萬個居屋單位。 |
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| 李峻銘 |
2021-05-13T20:05 |
上周本欄提到不少移居英國的香港人，都為了稅務問題，而賣出了香港的資產，尤其是房地產，文章引起了不少迴響及一些質疑！ 有些意見認為居住於英國多於183天才會成為稅務居民。 |
地產 , 地產 |
| 李峻銘 |
2021-05-06T22:19 |
一篇來自「親子王國」論壇以《為左層樓患上抑壓》為題的發文，成為近日網上熱話。文中描述一對夫妻，育有一子，於十多年前以180多萬元「上車」，直至兩年後以300多萬元賣出。 |
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| 李峻銘 |
2021-04-29T22:25 |
最近英國、澳洲、加拿大都不約而同為香港居民提供特殊移民途徑，令香港又刮起一陣移民風潮！作為地產代理，也發覺不少業主為了移民，而決定出售其在港的物業數目明顯比過往為多。 |
地產 , 地產 |
| 李峻銘 |
2021-04-22T22:33 |
一位剛畢業的年輕人最近加入筆者一間位於豪宅區的分行，由於地區關係，該分行大部分物業交易額都是2,000萬元或以上，對於沒有社會工作經驗的年輕人來說，困難自然不言而喻！新人關係。 |
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| 李峻銘 |
2021-04-15T21:56 |
最近筆者在網上討論群組，見年輕人在討論應該等租住公屋好，還是努力儲首期、買私樓，哪個選擇是最好？ 筆者第一個反應是，當然是買私樓！可能因為從事地產代理業多年。 |
地產 , 地產 |
| 李峻銘 |
2021-04-08T22:15 |
2021年首季剛過去，反映住宅樓價的城市領先指數報180.33 點，比去年底的 176.22點，上升2.3%，升幅並不明顯，但成交宗數卻大幅上升！今年首季一手住宅成交3,669宗。 |
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| 李峻銘 |
2021-03-30T14:51 |
近期政治上，中央人大通過修改香港立法會的選舉辦法，立法會議員將增加至 90人，並通過由選舉委員會、功能團體及分區直選三種方法產生。選委會將選出「較大比例」的立法會議員，具體人數還在討論之中。 |
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| 李峻銘 |
2021-03-18T22:45 |
上周筆者以投標形式購入馬鞍山新盤Silversands一個頂層連天台的特色單位，有報章以破新高價來形容此次交易。事實上，馬鞍山另一個樓盤峻源去年有特色單位以8,480萬元成交。 |
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| 李峻銘 |
2021-03-11T23:19 |
上周末運輸署重新舉行新春車牌拍賣會，當中單字一個「W」成為場內焦點。拍賣前，市場估計拍賣價會超過1,000萬元。結果競爭比想像中激烈，價格不斷被搶高。 |
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| 李峻銘 |
2021-03-04T22:52 |
新冠肺炎疫情於去年春節開始大規模爆發，到現在疫苗開始接種，剛好整整一個年頭。筆者上次外遊離港是2020年的2月份。換句話，香港的旅客也消失了整整一年。 |
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| 李峻銘 |
2021-02-25T23:00 |
剛剛跟一位親友談起外地置業，他跟筆者吐了不少苦水。原來他3年前在中山投資一個住宅樓花盤，現在已經入伙，並取得房產證。他一心以為可以出售獲利，向代理查詢時，才發現他當年是高價入貨。 |
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| 李峻銘 |
2021-02-18T21:39 |
牛年剛至，在此恭祝各位牛年身體健康！心想事成！生活愉快！在新春期間，大家都不約而同會評估一下牛年的樓市走勢。 牛年的特點是小陽春提早來臨，所以在新春期間。 |
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| 李峻銘 |
2021-02-10T22:53 |
本文見報時，牛年轉眼已到，筆者先向各位讀者拜年，祝願牛年新冠肺炎疫情早退。各位都身體健康，生活重回正軌，投資得心應手。 |
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