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Real Estate Market 香港 地產 / 樓市

 

 
 
 
 
 评语:樓市成交
2024-11-11 刚成交的筲箕湾广场为2座丽怡苑一个中层D室单位,实用面积约449尺,建筑面积约591尺,为3房间隔,L型客饭厅,由于500余万元已备有3房间隔,故获外区用家垂青,原业主叫价约$545万,议价后终以$508万成交,折合实用尺价约为$11,314,建筑尺价约为$8,596。
 
2024-11-11 刚成交的新翠花园为4座极高层D室单位,实用面积约508尺,建筑面积约615尺,为三房间隔,客饭厅四正实用,加上单位位处高层,属屋苑内的优质放盘,另外屋苑为港铁上盖项目,交通优质及单位楼价合理,故获用家垂青,而原业主叫价约$600万,议价后终以约$558万成交,折合实用尺价约为$10,984,建筑尺价约为$9,073。
 
2024-11-11 该行刚促成嘉亨湾2座中层H室单位,实用面积约为490尺,建筑面积约687尺,由于楼价合理,故获用家垂青,以约$792万元承接,折合实用尺价约$16,163,建筑尺价约$11,528。
 
 评语:樓按/利率/揭貸
2024-11-28 本港楼价结束5个月跌势,差饷物业估价署数据显示,10月楼价指数按月回升逾0.6%,按年跌幅收窄至9.9%,今年首10个月楼价累计跌6.8%。
 
2024-12-05 富瑞经济学家黄梓皓等发表报告,估计明年本港楼价录中个位数升幅,重要由黄金地段的中小型单位推动,而启德及新界项目则可能因供给充裕而滞后。由于港元强势及结构性重整,零售业销售额或录低单位数跌幅。进入大规模落成年,写字楼空置率可能由13%,升至介乎13%至17%。
 
2024-12-05 施政报告推出“组合拳”撑楼市,包括放宽按揭、豪宅计入投资移民计划,推动各区二手购买力涌现,楼价亦逐渐企稳。《大公报》追踪的20个屋苑单位最新估价,多达17个较施政报告前上涨,比例达85%,升幅介乎0.4%至9%。业界分析指,随着劈价盘被消化,楼价跌势趋缓和,加上市场预计美国美国联邦储备局将持续降息,料本港楼价将企稳,明年有望缓缓反弹。
 
 
 
 
 指数/价格
名称 最后更新 指数/价格 变动 变动 %
长和 05-08 11:49 39.2  39.2  ∞%
恒基地产 05-08 11:48 24.2  24.2  ∞%
新鸿基地产 05-08 11:50 74.2  74.2  ∞%
新世界发展 05-08 11:50 8.69  8.69  ∞%
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 基本资料
公司名称 买卖单位 市盈率 市帐率 每股盈利 每股派息
长和 500 6.82 0.2767 6.14 2.531
恒基地产 1000 12.59 0.3247 1.91 1.8
新鸿基地产 500 11.96 0.3384 8.25 4.95
新世界发展 1000 44.59 0.0949 0.39 2.35
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 公司业绩 - 已发布
日期 公司名称 营业额* 盈利* % 股息 (仙)
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