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Real Est China 2024-05-23T11:57 財經茄呢啡 隨著房地產市場穩定下來，中資銀行資產品質將得到改善，從而抵消房貸利率下調對其淨息差擠壓，但房地產長期低迷仍對上下游行業造成了蔓延風險。
Real Est China 2024-05-23T11:57 財經茄呢啡 上周央行出台一系列支持樓市後，穆迪報告指出，中國最新的調控措施將刺激房地產需求，並減少商品房庫存，緩解房地產市場的一些短期壓力，幫助房地產行業平穩去槓桿，並降低系統性風險，有助穩定房地產市場。
Real Est China 2024-05-23T10:40 財經茄呢啡 在公告公布後，多家房地產企業股價出現放量上揚。港股內房股集體飆升，遠洋集團一度大漲４１．０３％，時代中國控股、佳兆業集團、融創中國等均創下兩位數漲幅。Ａ股方面，萬科Ａ股價也出現大幅反彈。
Real Est China 2024-05-21T10:39 財經茄呢啡 認為內銀股升勢將逐步恢復，基於預期淨息差在存款成本回軟下回穩，且內房銷售或有改善，亦認為政府在需要時將增長去內房庫存的規模及力度。而港股通紅利稅減免的潛在催化劑，將支撐估值不高的內銀股。花旗也直言，由於房地產行業系統性風險有所緩解，預期擁有較高開發商敞口的內銀將受惠。
Real Est China 2024-05-21T10:39 財經茄呢啡 內房板塊壞消息頻發，內地樓市至今仍未見到轉好訊號，房企流動性危機令人關注。本文持續關注行業近況，冀望發掘內房見底時機。
Real Est China 2024-05-21T10:39 財經茄呢啡 內房股受惠於政策松綁及投資心理改善，自４月中股價急升約５成，惟摩根士丹利日前發表的研究報告指，內房股下半年基本因素仍然疲軟，以及具高度不確定性。摩根士丹利相信，管控當局就樓市政策變得溫和，但對物業銷售及房價影響仍然高度不確定，尤其是清理庫存計劃或因資產規模少於預料而令市場失望，而房屋以舊換新及高端城市全面移除限購亦可能引發新二手供給，在短期為房價做成下行壓力。
Real Est China 2024-05-21T10:39 財經茄呢啡 舉措有助於穩定樓市，但不足以刺激樓市大反彈，保持相信內房明年上半年方能趨穩的看法，在此之前，樓價仍將受壓。若未來幾個月內房銷售仍牛皮，當局或可逐步擴大銀行對房地產收購貸款額，再增長３０００億至５０００億元人幣、取消一線城市非核心區域所有購房限制、放寬一線城市核心區域樓價控制及下調物業交易稅率，以刺激市場。
Real Est China 2024-05-21T10:39 財經茄呢啡 就市場來看，類似政策對內房及內銀兩大板塊的影響最大，內房股被視之為直接受惠者，因若去庫存成功加上樓市好轉，房企業績前景將有明顯改善。內銀股方面，增長內房貸款敞口或令部分投資者感到擔憂，而且放貸利率或受政策指導，令淨息差有機會收窄；然而若內房市況明顯好轉，則內銀的最大隱憂將可釋除，令市場對未來利潤及派息增添信心。
Real Est China 2024-05-20T10:48 財經茄呢啡 人行上星期五推出政策組合拳支撐樓市，刺激內房股急升。光大證券國際證券策略師伍禮賢說，政策放寬能夠為房企紓困，認為內房股短線尚有炒作空間。然而，買家購房信心恢復的發展並不明朗，房地產銷售未必有明顯改善。
Real Est China 2024-05-20T10:48 財經茄呢啡 內房股受惠於政策松綁及投資心理改善，自４月中股價急升約５成，惟摩根士丹利日前發表的研究報告指，內房股下半年基本因素仍然疲軟，以及具高度不確定性。摩根士丹利相信，管控當局就樓市政策變得溫和，但對物業銷售及房價影響仍然高度不確定，尤其是清理庫存計劃或因資產規模少於預計而令市場失望，而房屋以舊換新及高端城市全面移除限購亦可能引發新二手供給，在短期為房價做成下行壓力。
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