香港樓市到底可以跌多少?
2013年11月3日
金融機構接二連三發表報告看淡樓市,其中看得最淡者指樓價有機會下跌五成。陸東說樓市將調整兩年,謝國忠說3年,但調整過後,樓市仍會回復升軌。 10年後就算樓價不升,都不會比今日便宜,總之在未來10年,付出利息比租金少,已經賺了,何解要自尋煩惱,整天說樓價升跌。如果準買家認定樓價會有較大調整,可選擇暫不入市,待跌價後執平貨;但此策略有其機會成本,例如是租金支出,萬一樓價不跌,壓後入市的成本會更高。
西九龍樓盤不再大幅減價仍然熱賣,專家們已經不敢說樓價將會在兩至三年內下跌50%。但德銀說香港樓價將會下跌一半,繼而巴克萊說大約會跌三成,香港人對此已見怪不怪,總之計好自己的數,做妥壓力測試,用作自住的當然不賣,有租收的亦不會賣,在這情況下,樓價下跌一半的機會很微。
保誠亞洲旗下的瀚亞投資昨發表投資者行為報告,發現本港受訪者對樓市信心最低,看好現時樓市的投資者僅得23%,看好未來6個月樓市的投資者更跌至21%;相反,投資者對股票的信心有明顯增加,47%受訪者對現時股票樂觀,看好未來6個月更升至52%。
有分析指出,新盤供應充裕,搶客無可避免,發展商紛紛趁豪宅樓價仍未大跌之前散貨,趁早吸盡市場所剩無多的購買力。運房局數據顯示,未來幾年有逾5萬個供應,每年平均有2萬多個。在供應增加下,加上加息壓力,就算明年美國仍未退市,樓價亦會自動調整10%。若退市的話,樓價大跌兩至三成。
有分析指,元朗區未來將有不少一手盤排隊登場,供應量充足,但相信不會出現供過於求的情況。由於區內不少新盤,均主打上車客,定價較市區樓平,吸引不少外區客選購,再加上未來區內將有新基建及鐵路發展,可望進一步帶動居住人口不斷上升。預期區內新盤在定價上,會較貼市價,較難出現如以往高二手樓價兩至三成的情況。
4個分區的大型屋苑樓價指數中,3個分區屋苑樓價指數均告回落。當中以新界西指數跌幅最大,按週跌1.59%,報100.7點。港島區指數則創下15週新低至127.99點,九龍區指數按週跌0.74%至117.71點。唯一錄得升幅的地區屋苑指數為新界東,報121.73點,按周升1.07%並創下31週新高。
李嘉誠表示, 香港地產市場不是由地產商決定,而是由政府主導,不排除存在政策風險。地產項目的發展週期長達4至5年,其間可能出現各種變化。香港樓市調控後遺症或明年發作港媒: 樓市調控長效機制重在稅制和增加供給
新地(016)促銷的尖沙嘴天璽貨尾,累積加價約三成,及大幅縮減印花稅優惠,但第一階段重售的最後24夥,昨日揀樓客中,內地客比例便佔約四成,市傳其中一內地投資財團連掃7夥,其中最貴的1夥是20座37樓B室,定價達8,584.4萬元,總涉資近2億元。
第四季已先後有尖沙嘴The Austin、觀塘觀月.樺峰、西環Imperial Kennedy推售,今年最後兩個月,預計將再有近10個大型新盤推出,最快應市的將會是南豐東湧昇薈。分析認為,新盤供應量大增,未來幾年有逾5萬個供應,每年平均有2萬多個,明年樓市將受壓,跌幅一至三成。
赤柱富豪海灣D型雙號屋,建築4,936方呎,實用3,384方呎,連花園1,317方呎及天台1,587方呎。原業主原索價1.2億元,其後市道持續淡靜,最終劈價2,400萬元,以9,600萬元沽出,實用呎價2.83萬元,成交價較同類型洋房市價低一成。是次交易連租約沽售,月租25萬元,回報率達3.1厘。原業主為台資商人,09年5月透過公司名義以7,200萬元買入,賬面賺2,400萬元,升值33%。
|