HK Real Estate 地產股

 

 
 
 
 專家評論
2026-05-07　四月份已完滿結束，由於上月本港法定假期較多，整體港股投資氣氛較為淡靜。幸得內地股市上月連番創新高，港股最終在四月份累升988點，並以25,766點作結。 儘管港股四月錄得升幅，但整體表現仍遠遜其他亞洲市場。其中，日本、南韓等股市不僅創下歷史新高，成交更十分突出。上證指數亦累升5.6%，突破4,100點大關。深成指數及創業板指數亦錄得可觀升幅，後者更累升15%，創下7個月以來最佳表現。 反觀香港市場表現則令人十分氣餒，截至昨日（5月6日），恆生指數僅收於26,213點，僅升穿26,100點的100天平均線，惟仍未能觸及26,529點的四月份高位。投資者不禁要問，何時才有機會挑戰今年高位28,065點？何時才能再創高峰？到底能否追趕其他亞洲股市的強勢？即使手持水晶球，恐怕也難以找到明確答案。 踏入5月，港股確實有個好開始。首個交易日（4日）恆指一度急升549點，高見26,326點，最終升319點，收報26,095點。但由於正值內地五一假期，缺乏北水支援，當日成交僅1,769億元，外間普遍視此為「乾升」，未能作準。 話未說完，本周二（5日）受美伊局勢再度緊張、美股道瓊斯工業平均指數急跌逾500點拖累，港股一度急挫405點，低見25,690點，尾市跌幅收窄至197點，收報25,898點，再度失守26,000點關。北水仍在休假，成交進一步萎縮至1,222億元（扣除半日市因素），創去年10月6日以來新低。值得一提的是，其他強勢的亞洲市場並未受美伊緊張氣氛波及，繼續穩步上揚，韓國綜合股價指數更升穿7,000點，高歌猛進。 而萬眾期待的北水，終於在五一勞動節假期後載譽歸來，內地股市重開後亦不負眾望，繼續承風破浪：上證綜合指數升至4,160點，逼近4,200點水平；深證成份指數一度突破15,500點，最終急升352點，收報15,459點。在內地股市亮麗的升勢帶動下，港股亦有所表現，但僅以26,213點收市，表現只能用「乏善可陳」形容。北水重臨下，成交終於突破3,000億元，總算帶來些許安慰。 筆者認為，港股走勢強差人意，主因很大程度受「股王」騰訊(00700)持續疲弱拖累。昨日（6日）在內地股市創新高利好下，大部分藍籌股均有上升，但騰訊卻仍要急跌，更跌穿4月低位463元，低見460.2元，再創52周新低。按現時走勢，460元重要支持位相信亦易被攻破，前景確實令人憂慮。 在股王持續不振下，相關衍生產品如資產掛鉤票據（ELN）及股票掛鉤投資（ELI）不斷觸發行使價，而投資者熟悉的牛證及期權產品，在股價每況愈下之際，只會不斷被「收回」，淡友趁勢發難，持續摧毀好倉，成為股價連番受挫的主因。未來除非騰訊推出新的AI等產品，或公司改變策略進行適當回購，否則前景未敢樂觀。 再者，由於騰訊在恆指權重較重，若其走勢未見改善，恆指相信只會在25,600至26,400點之間上落。 筆者建議投資者繼續「炒股不炒市」。近日香港地產市場氣氛普遍回暖，地產股股價亦因而水漲船高，不妨多加留意。當中信和置業(00083)給人實而不華的穩健感覺，值得關注。
 
 評語
2024-12-06　近期地產股表現平平，李偉傑相信本地地產股始終息率不低，個別穩健及穩定派息地產股仍可作收息之用，他推薦新地以及信置，指兩只股權穩定派息之余同一時間現金足夠，其中新地就算買樓表現受大市所累，旗下商場租金收入為其提供穩定利潤，持貨者可繼續持有作收息之用，未持貨者可於１００天線約７５．６元附近入手。
 
2024-12-26　１２月２３日｜港股市場香港本地地產股普漲，其中，九龍倉集團、九龍倉置業漲超２％，太古Ａ、長實集團、嘉里建設、太古地產、太古Ｂ、領展房產基金、希慎興業漲超１％，新鴻基地產、新世界發展漲近１％。
 
2024-12-26　本港地產股中，恆基地產 及新世界發展 在本港商業房地產的資本化率預計相對較進取，長實 及新鴻基地產 則較為保守。若以現時業界預估的行業資本化率５．７％作為基准，投資物業價值將會調整為介乎升４％至消減２４％，對行業平均影響則為消減１３％。
 
2024-12-26　高資本化率對地產股帶來影響。高盛發表報道直言在今年首１０個月，本港零售及寫字樓租金指數分別累計跌４％及５％，樓價跌幅更達雙位數，相信與本港零售及寫字樓物業資本化率按年升０．４及０．８個百分點至６．７％及４．７％相關，令香港商業房地產平均資本化率升０．６個百分點至５．７％，較地產股的加權資本化率高出約１個百分點。
 
2024-12-26　美國料放慢減息步伐，本地地產及收租股走弱，新鴻基地產跌２．２％；恆基地產跌３．３％；領展房產基金跌２．４％。
 
2024-12-26　本地地產及收租股偏軟，新世界指網上流傳的違反財務指標是不實猜測和謠言，股價仍跌近２％，報５．１８元，連跌７日再次破底；恆地跌逾３％，報２３．３元；新地跌逾２％，報７２．３元；領展跌逾２％，報３２．５元；九倉置業跌逾１％，報１９．５４元。 協鑫科技擬配售最多１５．６億股，淨籌約１５．３億港元，股價跌逾６％，報１．１３元。
 
 
 
 最大升／跌項目 顯示所有圖表 
 
 指數/價格
名稱 最後更新 指數/價格 變動 變動 %
長和 05-08 11:49 39.2 ▲ 39.2 ▲ ∞%
九龍倉集團 05-08 11:44 25.05 ▲ 25.05 ▲ ∞%
恒基地產 05-08 11:48 24.2 ▲ 24.2 ▲ ∞%
新鴻基地產 05-08 11:50 74.2 ▲ 74.2 ▲ ∞%
新世界發展 05-08 11:50 8.69 ▲ 8.69 ▲ ∞%
太古股份公司Ａ 05-08 11:50 67.6 ▲ 67.6 ▲ ∞%
信和置業 05-08 11:52 8.55 ▲ 8.55 ▲ ∞%
恒隆地產 05-08 11:53 7.85 ▲ 7.85 ▲ ∞%
有利集團 05-07 10:49 1.13 ▲ 1.13 ▲ ∞%
亞洲聯合基建控股 05-03 15:28 0.47 ▲ 0.47 ▲ ∞%
寶業集團 05-08 10:56 5.28 ▲ 5.28 ▲ ∞%
中國建築國際 05-08 11:12 8.68 ▲ 8.68 ▲ ∞%
嘉華國際 05-08 11:44 1.88 ▲ 1.88 ▲ ∞%
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 公司評級
日期 證券商 公司名稱 評級 目標價
06-03   新鴻基地產 
06-02 瑞銀  恒隆地產 中性9.6
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 基本資料
公司名稱 買賣單位 市盈率 市帳率 每股盈利 每股派息
長和 500 6.82 0.2767 6.14 2.531
九龍倉集團 1000 81.13 0.4499 0.31 0.4
恒基地產 1000 12.59 0.3247 1.91 1.8
新鴻基地產 500 11.96 0.3384 8.25 4.95
新世界發展 1000 44.59 0.0949 0.39 2.35
太古股份公司Ａ 500 3.31 0.3666 19.96 11.32
信和置業 2000 13.19 0.4057 0.73 0.58
恒隆地產 1000 12.36 0.1906 0.88 0.78
嘉華國際 1000 7.62 0.1273 0.256 0.16
有利集團 2000 7.18 0.3289 0.1532 0.05
亞洲聯合基建控股 2000 11.88 0.3303 0.0404 0.0113
寶業集團 2000 2.56 0.1722 1.8526 0.0
中國建築國際 2000 4.96 0.8668 1.82 0.56
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 公司業績 - 已發佈
日期 公司名稱 營業額* 盈利* % 股息 (仙)
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 公司業績 - 未發佈
日期 公司名稱 報告內容 截至
2026-06-23  有利集團  年度業績/末期股息 2026-03-31
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