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Real Estate Market 香港 地產 / 樓市

 

 
 
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●業界預料,本港樓價短期還有下跌風險。資料圖片 根據差餉物業估價署最新資料,2025年3月私樓售價指數報284.2點,按月跌約0.49%,連跌四個月,創逾8年半新低。有業界預料,樓價短期還有下跌
至於美國對全球多國加征關稅的影響，葉文祺認為，貿易戰對香港未來5年私人住宅落成量影響不大，但如果貿易戰持續，可能影響樓市及發展商投地信心，補地價步伐亦可能放慢。事實上，私人
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 評語：樓市成交
2024-11-11　剛成交的筲箕灣廣場為２座麗怡苑一個中層Ｄ室單位，實用面積約４４９尺，建築面積約５９１尺，為３房間隔，Ｌ型客飯廳，由於５００余萬元已備有３房間隔，故獲外區用家垂青，原業主叫價約$５４５萬，議價後終以$５０８萬成交，折合實用尺價約為$１１,３１４，建築尺價約為$８,５９６。
 
2024-11-11　剛成交的新翠花園為４座極高層Ｄ室單位，實用面積約５０８尺，建築面積約６１５尺，為三房間隔，客飯廳四正實用，加上單位位處高層，屬屋苑內的優質放盤，另外屋苑為港鐵上蓋項目，交通優質及單位樓價合理，故獲用家垂青，而原業主叫價約$６００萬，議價後終以約$５５８萬成交，折合實用尺價約為$１０,９８４，建築尺價約為$９,０７３。
 
2024-11-11　該行剛促成嘉亨灣２座中層Ｈ室單位，實用面積約為４９０尺，建築面積約６８７尺，由於樓價合理，故獲用家垂青，以約$７９２萬元承接，折合實用尺價約$１６,１６３，建築尺價約$１１,５２８。
 
 評語：樓按/利率/揭貸
2024-11-28　本港樓價結束５個月跌勢，差餉物業估價署數據顯示，１０月樓價指數按月回升逾０．６％，按年跌幅收窄至９．９％，今年首１０個月樓價累計跌６．８％。
 
2024-12-05　富瑞經濟學家黃梓皓等發表報告，估計明年本港樓價錄中個位數升幅，重要由黃金地段的中小型單位推動，而啟德及新界項目則可能因供給充裕而滯後。由於港元強勢及結構性重整，零售業銷售額或錄低單位數跌幅。進入大規模落成年，寫字樓空置率可能由１３％，升至介乎１３％至１７％。
 
2024-12-05　施政報告推出「組合拳」撐樓市，包括放寬按揭、豪宅計入投資移民計劃，推動各區二手購買力湧現，樓價亦逐漸企穩。《大公報》追蹤的２０個屋苑單位最新估價，多達１７個較施政報告前上漲，比例達８５％，升幅介乎０．４％至９％。業界分析指，隨著劈價盤被消化，樓價跌勢趨緩和，加上市場預計美國美國聯邦儲備局將持續降息，料本港樓價將企穩，明年有望緩緩反彈。
 
 
 
 
 指數/價格
名稱 最後更新 指數/價格 變動 變動 %
長和 05-08 11:49 39.2 ▲ 39.2 ▲ ∞%
恒基地產 05-08 11:48 24.2 ▲ 24.2 ▲ ∞%
新鴻基地產 05-08 11:50 74.2 ▲ 74.2 ▲ ∞%
新世界發展 05-08 11:50 8.69 ▲ 8.69 ▲ ∞%
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 公司評級
日期 證券商 公司名稱 評級 目標價
04-24 星展  新鴻基地產 買入89.95
04-09   新鴻基地產 
04-07 交銀國際  恒基地產 持平23.02
04-07 交銀國際  恒基地產 穩定23.02
04-03 摩根士丹利  恒基地產 與大市同步26.5
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 基本資料
公司名稱 買賣單位 市盈率 市帳率 每股盈利 每股派息
長和 500 6.82 0.2767 6.14 2.531
恒基地產 1000 12.59 0.3247 1.91 1.8
新鴻基地產 500 11.96 0.3384 8.25 4.95
新世界發展 1000 44.59 0.0949 0.39 2.35
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 公司業績 - 已發佈
日期 公司名稱 營業額* 盈利* % 股息 (仙)
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