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Real Estate Market 香港 地產 / 樓市

 

 
 
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折實售價港幣$23,908,000,呎價約港幣$19,500;21樓連家俬特色單位,折實售價港幣$22,972,000,呎價約港幣$18,737;以及2樓連平台特色單位,折實售價港幣$17,680,000,呎價約港幣$14,870。
這批單位包括位於23樓的鳳凰樓層單位,折實售價為$23,908,000, 呎價 約$19,500;位於21樓的連家私特色單位,折實售價為$22,972,000, 呎價 約$18,737;...
(原標題:港股內房股集體上漲 成都全面取消樓市限購) 4月29日消息,內房股集體上漲,旭輝控股漲15%,遠洋集團漲超12%,融創中國、世茂集團漲超4%,富力地產、雅居樂集團漲超3%。 消息面上,成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發
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 評語:樓市成交
2024-04-08 剛促成的貝沙灣二期南岸一個7座低層A室單位,實用面積約1,201尺,建築面積約為1,475尺,為三房套房連儲物室間隔,由於單位屬屋苑內的優質放盤,加上樓價合理,故獲用家垂青,並斥資約$2,500萬承接,折合實用尺價約為$20,816,建築尺價約為$16,949。
 
2024-04-08 剛促成的北角渣華道28號的港輝豪庭為低層D室單位,實用面積約為426尺,建築面積約為658尺,為兩房間格,並獲同區用家垂青,見樓價合預算,故以$620萬承接,折合實用尺價約為14,554,建築尺價約為9,422。
 
2024-04-08 該行剛促成位於大坑銅鑼灣道162號的莊苑一個低層A室單位成交,實用面積約為530尺,建築面積約為668尺,為3房連套房間隔,原業主近期叫價約為$928萬,並獲在區內居住的外籍華僑租客垂青,由於現在已無須付辣稅,故買家把握機會,並議價後以$865萬承接,折合實用尺價約為$16,321,建築尺價約為$12,949。
 
 評語:樓按/利率/揭貸
2024-04-04 港府再錄逾千億元財赤,財政司司長陳茂波早前指,資本增值稅是研究納入的新稅種之一。摩根大通指,美國減息時間或不如預估般快,本港樓市氣氛仍然呆滯,雖然陳茂波強調不會在向公眾諮詢前推出資本增值稅,但參考外國案例,資本增值稅可高達50%,若香港實施,認為樓市會在增值稅實施前出現恐慌性減持,對樓價造成短期壓力。
 
2024-04-04 首張價單屬「撈底價」,現時市況之下這個價格一定「撈底」。早前談及該盤每方尺成本約2.8萬元,現時定價屬「蝕小當賺」,相信賣樓不應只考慮成本,亦要視乎市況。首批單位有些許折讓,希望可幫助市民置業安居。該盤定價比於2021年推出的港島南岸第1期低約30%,也反映了本港樓價有調整。
 
2024-04-04 本港二手樓價連升兩周。中原城市領先指數最新報145.86,按星期比較升百分之1.36,是連續第二周上揚,兩周合共升近百分之2,但仍處於逾七年低位。四區樓價當中,九龍和新界西都升超過百分之1,新界東則微跌。編制指數的機構指出,最新數據反映「撤辣」後首周的市況,樓市成交增長,樓價止跌。
 
 
 
 
 指數/價格
名稱 最後更新 指數/價格 變動 變動 %
恆生指數 04-30 09:30 17855.5  108.55  0.61%
長和 05-02 16:08 39.4  39.4  ∞%
恒基地產 05-02 16:08 24.2  24.2  ∞%
新鴻基地產 05-02 16:08 74  74  ∞%
新世界發展 05-02 16:08 8.77  8.77  ∞%
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 公司評級
日期 證券商 公司名稱 評級 目標價
05-02 摩根士丹利  新鴻基地產 14
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 基本資料
公司名稱 買賣單位 市盈率 市帳率 每股盈利 每股派息
長和 500 6.82 0.2693 6.14 2.531
恒基地產 1000 12.59 0.3529 1.91 1.8
新鴻基地產 500 11.96 0.3502 8.25 4.95
新世界發展 1000 44.59 0.1076 0.39 2.35
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 公司業績 - 已發佈
日期 公司名稱 營業額* 盈利* % 股息 (仙)
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