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內房股 內房股

 

 
 
 
 專家評論
2026-09-03 港股終於結束8月份的沉悶格局,總結8月份全月,港股未能承接7月份的升勢,最終累跌317點;而用「沉悶」來形容港股,原因是整體大市氣氛偏向橫行格局,整體高低波幅大約在1,098至1,152點,創下歷史上波幅最窄的水平。儘管在最後一個交易日,港股成交有3,148億元,但整體平均成交只有約2,530億元,對比7月份日均成交約3,072億元顯著縮減,就連一向對港股寵愛有加的「北水」全月淨流入亦只有103億元,對比7月按月少逾83%。 踏入9月,首個交易日(9月1日)反覆偏軟的情況未有改變,延續8月份的跌勢,港股曾一度跌穿25,300,低見25,240點,全日跌237點,收市報25,329點。昨日(2日)在沒有好消息的支撐下,加上美股9月開局表現令人失望,更呈現三連跌的格局,跌市主要因為全球債券被拋售,加上中東緊張局勢續未有改善,更有傳今年難有樂觀的進展,令油價再度推升,驅使市場憂慮高通脹情況將會持續一段時間,甚至需要加息應對,令全球主要股票市場再度陷入膠著,道指跌穿53,000點,納指跌穿26,000點;日經指數急挫近2,000點,失守65,000點;過往一直備受關注的韓國KOSPI指數,再度陷於苦戰,跌穿6,700水平。 而在內地股市未有驚喜下,持續弱勢的港股,難以獨善其身,一度急挫至近25,000點水平,低見25,008點,50天線(約24,913點)再度受到考驗;慶幸在接近25,000點水平,出現技術性反彈,最終能重返25,311點收市。 筆者認為,受到外圍AI熱潮分化及中東局勢不明朗影響,使美股缺乏方向,令其他主要依賴AI相關股份的市場反覆向下,加上困擾內地經濟多年的內房問題,導致內地經濟復甦前景有待確認,投資氣氛一直未有改善,部份內房股業績倒退甚至持續出現虧損惡化,以上因素均成為港股持續疲弱的主因。 就以昔日深受歡迎及無人不曉的內房龍頭雅居樂(03383)為例,其宣佈中期虧損擴大至88.29億元人民幣,淨負債比率暴增,反映內房股基本面未見改善,因而令內房股普遍受壓;在不景氣的氣氛持續下,觸發中港兩地股市也作出調整,加上科技股在本周明顯缺乏方向及欠缺成交,導致港股出現停滯不前的狀態,甚至出現調整的格局。 即使如此,港股在調整中並非沒有亮點,中國六大國有銀行半年業績已全部公佈,除業績及利潤有顯著增長外,六大內銀更首次集體將現金分紅比例提升至31%或以上水平,內銀股全線創下52周新高,帶動港股跌勢緩和,並重返25,300水平;而在投資方向仍存在很多不確定的情況下,相信「高股息、低風險」的投資產品,絕對有機會成為市場追捧對象,而本地銀行代表「大笨象」匯豐(0005)有此特點,有望向新高推進。
 
 評語:內房相關股走勢
2024-12-26 12月12日,湖南衡陽公布通知,明確自明年1月1日起,當地商品房銷售實行套內建築面積計價。(依據這份通知,套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積三部分組成)由於新的政策當中,沒有了「公攤」一詞,由此被不少人視為「取消公攤」開始落地。
 
 評語:物業管理
2024-09-03 8月22日,碧桂園服務在2024年上半年實現平穩發展,收入進一步提升至人幣約210.5億元,較2023年同期增長約1.5%。物業管理服務的收入較去年同期提升約4.6%至約人幣127.5億元,佔總收入比例較去年同期進一步提升1.8個百分點至約60.6%,非業主增值服務收入佔比進一步調至1.7%。
 
2024-09-03 「三供一業」(供水、供電、供熱以及物業管理)業務的物業服務合約管理面積約0.95億平方米,收費管理面積約0.91億平方米。除「三供一業」業務外,碧桂園服務合約管理面積約16.35億平方米,收費管理面積約10.06億平方米,分別較去年同期新增約190萬平方米及。
 
2024-09-03 物管企業的收入主要由「物業管理業務」及「延伸加值業務」兩部分組成。前者包括保全、清潔、綠化等日常服務。而後者則較為多樣,包括業主加值服務及非業主加值服務。儘管「物業管理業務」一般佔企業整體收入的一半以上。 但「延伸增值業務」的成長率遠高於「物業管理業務」,年複合成長率約25.3%。未來,中國物管產業將打破傳統的模式,不斷透過自身技術與資源優勢,衍生更多不同業務板塊。
 
 
 
 最大升/跌項目 顯示所有圖表 
 
 指數/價格
名稱 最後更新 指數/價格 變動 變動 %
瑞安房地產 05-08 11:56 0.72  0.72  ∞%
中國海外發展 05-08 13:11 14.6  14.6  ∞%
上置集團 03-31 15:59 0.01  0.01  ∞%
碧桂園 04-30 09:30 0.49  0.49  ∞%
遠洋集團 05-08 11:19 0.32  0.32  ∞%
雅居樂集團 05-08 11:14 0.57  0.57  ∞%
綠城中國 05-08 11:22 7.21  7.21  ∞%
SOHO中國 05-08 13:00 0.76  0.76  ∞%
眾安集團 05-08 13:02 0.11  0.11  ∞%
合生創展集團 05-08 13:11 3.69  3.69  ∞%
世茂集團 05-08 13:14 0.47  0.47  ∞%
華潤置地 05-08 10:27 30.05  30.05  ∞%
中渝置地 05-07 13:38 1.19  1.19  ∞%
合景泰富集團 05-08 10:40 0.34  0.34  ∞%
富力地產 05-08 11:08 0.96  0.96  ∞%
首創置業 09-24 16:08 0  2.72  100%
中國恒大 04-30 09:30 0.16  0.16  ∞%
花樣年控股 05-08 10:46 0.04  0.04  ∞%
龍湖集團 05-08 10:22 11.56  11.56  ∞%
保利置業集團 05-08 11:52 1.39  1.39  ∞%
旭輝控股集團 05-08 13:17 0.32  0.32  ∞%
新城發展 05-08 10:24 1.4  1.4  ∞%
寶龍地產 05-08 10:28 0.68  0.68  ∞%
融創中國 05-08 10:51 1.28  1.28  ∞%
萊蒙國際 05-08 10:56 0.42  0.42  ∞%
萬科企業 05-08 10:59 4.64  4.64  ∞%
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 基本資料
公司名稱 買賣單位 市盈率 市帳率 每股盈利 每股派息
保利置業集團 1000 3.84 0.1462 0.4145 0.083
瑞安房地產 500 6.5 0.1206 0.1107 0.09
SOHO中國 500 -22.81 0.0876 -0.0329 0.0
眾安集團 1000 1.19 0.0513 0.0932 0.0
中國海外發展 500 5.36 0.3351 2.5651 0.8
合生創展集團 100 5.27 0.1153 0.77 0.0
世茂集團 500 -0.11 0.1577 -6.0839 0.0
旭輝控股集團 2000 -0.27 0.1291 -0.9427 0.0
龍湖集團 500 5.51 0.3787 2.2691 0.6029
新城發展 2000 9.65 0.1883 0.1315 0.0
華潤置地 500 5.81 0.5514 4.8233 1.5796
上置集團 2000 -1.57 0.0593 -0.0147 0.0
中渝置地 1000 -2.89 0.3443 -0.499 0.0
寶龍地產 1000 -1.04 0.056 -0.7027 0.0
花樣年控股 1500 -0.05 -0.0504 -1.232 0.0
合景泰富集團 500 -0.09 0.0637 -6.0072 0.0
融創中國 1000 -0.96 0.1227 -1.5676 0.0
碧桂園 1000 -9.1 0.0584 -0.2933 0.0
萬科企業 100 6.39 0.1749 1.1291 0.0
富力地產 400 -0.19 0.0782 -5.8908 0.0
首創置業 2000 233.24 0.6099 0.0119 0.0
中國恒大 1000 0.0 -0.0038 -9.0485 0.0
遠洋集團 500 -0.14 0.3163 -3.0365 0.0
雅居樂集團 2000 -0.27 0.0772 -3.1494 0.0
萊蒙國際 500 -0.95 0.0498 -0.57 0.0
綠城中國 500 5.94 0.3625 1.3374 0.4714
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 公司業績 - 已發佈
日期 公司名稱 營業額* 盈利* % 股息 (仙)
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