香港樓市到底可以跌多少？
2013年11月3日
金融機構接二連三發表報告看淡樓市，其中看得最淡者指樓價有機會下跌五成。陸東說樓市將調整兩年，謝國忠說３年，但調整過後，樓市仍會回復升軌。 １０年後就算樓價不升，都不會比今日便宜，總之在未來１０年，付出利息比租金少，已經賺了，何解要自尋煩惱，整天說樓價升跌。如果準買家認定樓價會有較大調整，可選擇暫不入市，待跌價後執平貨；但此策略有其機會成本，例如是租金支出，萬一樓價不跌，壓後入市的成本會更高。
西九龍樓盤不再大幅減價仍然熱賣，專家們已經不敢說樓價將會在兩至三年內下跌５０％。但德銀說香港樓價將會下跌一半，繼而巴克萊說大約會跌三成，香港人對此已見怪不怪，總之計好自己的數，做妥壓力測試，用作自住的當然不賣，有租收的亦不會賣，在這情況下，樓價下跌一半的機會很微。
保誠亞洲旗下的瀚亞投資昨發表投資者行為報告，發現本港受訪者對樓市信心最低，看好現時樓市的投資者僅得23%，看好未來6個月樓市的投資者更跌至21%；相反，投資者對股票的信心有明顯增加，47%受訪者對現時股票樂觀，看好未來6個月更升至52%。
有分析指出，新盤供應充裕，搶客無可避免，發展商紛紛趁豪宅樓價仍未大跌之前散貨，趁早吸盡市場所剩無多的購買力。運房局數據顯示，未來幾年有逾５萬個供應，每年平均有２萬多個。在供應增加下，加上加息壓力，就算明年美國仍未退市，樓價亦會自動調整１０％。若退市的話，樓價大跌兩至三成。
有分析指，元朗區未來將有不少一手盤排隊登場，供應量充足，但相信不會出現供過於求的情況。由於區內不少新盤，均主打上車客，定價較市區樓平，吸引不少外區客選購，再加上未來區內將有新基建及鐵路發展，可望進一步帶動居住人口不斷上升。預期區內新盤在定價上，會較貼市價，較難出現如以往高二手樓價兩至三成的情況。
４個分區的大型屋苑樓價指數中，３個分區屋苑樓價指數均告回落。當中以新界西指數跌幅最大，按週跌１．５９％，報１００．７點。港島區指數則創下１５週新低至１２７．９９點，九龍區指數按週跌０．７４％至１１７．７１點。唯一錄得升幅的地區屋苑指數為新界東，報１２１．７３點，按周升１．０７％並創下３１週新高。
李嘉誠表示, 香港地產市場不是由地產商決定,而是由政府主導,不排除存在政策風險。地產項目的發展週期長達4至5年,其間可能出現各種變化。香港樓市調控後遺症或明年發作港媒: 樓市調控長效機制重在稅制和增加供給
新地（016）促銷的尖沙嘴天璽貨尾，累積加價約三成，及大幅縮減印花稅優惠，但第一階段重售的最後24夥，昨日揀樓客中，內地客比例便佔約四成，市傳其中一內地投資財團連掃7夥，其中最貴的1夥是20座37樓B室，定價達8,584.4萬元，總涉資近2億元。
第四季已先後有尖沙嘴The Austin、觀塘觀月．樺峰、西環Imperial Kennedy推售，今年最後兩個月，預計將再有近10個大型新盤推出，最快應市的將會是南豐東湧昇薈。分析認為，新盤供應量大增，未來幾年有逾5萬個供應，每年平均有2萬多個，明年樓市將受壓，跌幅一至三成。
赤柱富豪海灣D型雙號屋，建築4,936方呎，實用3,384方呎，連花園1,317方呎及天台1,587方呎。原業主原索價1.2億元，其後市道持續淡靜，最終劈價2,400萬元，以9,600萬元沽出，實用呎價2.83萬元，成交價較同類型洋房市價低一成。是次交易連租約沽售，月租25萬元，回報率達3.1厘。原業主為台資商人，09年5月透過公司名義以7,200萬元買入，賬面賺2,400萬元，升值33%。
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