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2014年5月12日
內房股走勢
“五一”黃金週過後,內地樓市未如預期好轉,在香港上市的內房股遭遇一波大跌。德銀下調世茂(813)目標價至13.4元、恆大(3333)2.5元、和碧桂園(2007)2.7元,評級均至「沽售」,並削減內房龍頭股中海外(688)的目標價13%至27.74元,預期一、二線城市樓價今年將跌一成至兩成。
已公佈售樓數據的十大內房股中,以碧桂園(2007)銷情表現最好,按年勁升近倍至92億元人民幣,藍籌股華潤置地(1109)銷售表現最差,首四個月僅完成全年目標銷售額不足兩成,遠遜同業。龍頭股中海外(688)同期合約物業銷售額按月跌3%至104億港元,中海宏洋(081)按月升34%,至14億港元。雅居樂地產(3383)上月僅售樓29億元,按月跌37%。
報道指,內房百強之一的惠州光耀地產爆出資金鏈斷裂危機,多個樓盤項目持續停工,逾期都未能交房,已被當地政府公示。最高人民法院官網披露,光耀地產因違反財務報告製度,被兩次列入失信被執行人名單,牽涉兩筆違約貸款共1.6億元人民幣。
內地報章傳出內房限購令局部鬆綁消息,昨午一份《關於佛山試行放寬限購的政策說明》在網上流傳,內容指允許市民僅憑身份證,就可在佛山五區內限購一套住宅,無社保、納稅證明等限制。不過,此說法未獲佛山住建部門正式回應。
數據顯示首季全國房屋新開工面積下跌25.2%,房地產開發投資繼續放緩,令發展商的資金回籠減慢,加上向銀行獲得再融資相當困難,信託貸款亦進入贖回高峰期,資金鍊有機會出現斷裂。但業內主流觀點堅持認為內地樓市仍然處於可控、可為的態勢,目前並沒有“入冬”的跡象。
內地樓市出現降溫,發展商近日亦加大推盤力度,積極調整價格促銷。銷售放緩,降價促銷將影響項目毛利水平,債務沉重的內房股將面對明顯壓力,令股價前景更添不明朗因素。中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀認為,雖然行業估值已由高位調整不少,但目前下行風險仍未解除,宜先行觀望。
去年9月份以來,李嘉誠賣出了位於上海和廣州的寫字樓和商場項目,現今內地樓市嚴峻,李嘉誠確是眼光獨到。今年4月初,李嘉誠的次子李澤楷亦出售了位於北京三里屯的盈科中心,穩袋72億元。 4月底,有媒體報導稱嘉實房地產投資(香港)有限公司正暫停投資中國市場,使人相信眾多投資者正從內地樓市撤資。
房企老大萬科被指唱空樓市,萬科隨即否認全面看空內地樓市,稱萬科對市場的態度謹慎樂觀,對網絡流傳資料的觀點只是部分贊同。
全國人大常委會原副委員長、著名經濟學家成思危表示,未來20年內房地產行業仍會呈現發展態勢。
李晶指出,內房首季的交投及價格均有放緩,預期次季會維持下行趨勢,但隨未來城鎮化發展將帶來利好,長遠持樂觀態度。內地房地產市場首季交投放緩,供應過剩情況已由三四線城市逐步蔓延至一二線城市,預期本季度內地樓市交投會繼續放緩,發展商或再以減價促銷。但長遠看,隨著城鎮化持續,估計2020-2025年有4億居民遷往城市,故對長遠樓市市場樂觀。
澳門樓價幹升至歷史新高,三月樓市新盤尺價普遍逾萬元,澳門地產發展商會會長陸惠德表示,澳門樓價已脫離居民的負擔能力,有能力負擔的多數是與博彩業相關人士,但內地樓市降溫,加上美國年底完成退市,均令澳門樓市成為高風險投資。
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