香港楼市到底可以跌多少？
2013年11月3日
金融机构接二连三发表报告看淡楼市，其中看得最淡者指楼价有机会下跌五成。陆东说楼市将调整两年，谢国忠说３年，但调整过后，楼市仍会回复升轨。 １０年后就算楼价不升，都不会比今日便宜，总之在未来１０年，付出利息比租金少，已经赚了，何解要自寻烦恼，整天说楼价升跌。如果准买家认定楼价会有较大调整，可选择暂不入市，待跌价后执平货；但此策略有其机会成本，例如是租金支出，万一楼价不跌，压后入市的成本会更高。
西九龙楼盘不再大幅减价仍然热卖，专家们已经不敢说楼价将会在两至三年内下跌５０％。但德银说香港楼价将会下跌一半，继而巴克莱说大约会跌三成，香港人对此已见怪不怪，总之计好自己的数，做妥压力测试，用作自住的当然不卖，有租收的亦不会卖，在这情况下，楼价下跌一半的机会很微。
保诚亚洲旗下的瀚亚投资昨发表投资者行为报告，发现本港受访者对楼市信心最低，看好现时楼市的投资者仅得23%，看好未来6个月楼市的投资者更跌至21%；相反，投资者对股票的信心有明显增加，47%受访者对现时股票乐观，看好未来6个月更升至52%。
有分析指出，新盘供应充裕，抢客无可避免，发展商纷纷趁豪宅楼价仍未大跌之前散货，趁早吸尽市场所剩无多的购买力。运房局数据显示，未来几年有逾５万个供应，每年平均有２万多个。在供应增加下，加上加息压力，就算明年美国仍未退市，楼价亦会自动调整１０％。若退市的话，楼价大跌两至三成。
有分析指，元朗区未来将有不少一手盘排队登场，供应量充足，但相信不会出现供过于求的情况。由于区内不少新盘，均主打上车客，定价较市区楼平，吸引不少外区客选购，再加上未来区内将有新基建及铁路发展，可望进一步带动居住人口不断上升。预期区内新盘在定价上，会较贴市价，较难出现如以往高二手楼价两至三成的情况。
４个分区的大型屋苑楼价指数中，３个分区屋苑楼价指数均告回落。当中以新界西指数跌幅最大，按周跌１．５９％，报１００．７点。港岛区指数则创下１５周新低至１２７．９９点，九龙区指数按周跌０．７４％至１１７．７１点。唯一录得升幅的地区屋苑指数为新界东，报１２１．７３点，按周升１．０７％并创下３１周新高。
李嘉诚表示, 香港地产市场不是由地产商决定,而是由政府主导,不排除存在政策风险。地产项目的发展周期长达4至5年,其间可能出现各种变化。香港楼市调控后遗症或明年发作港媒: 楼市调控长效机制重在税制和增加供给
新地（016）促销的尖沙嘴天玺货尾，累积加价约三成，及大幅缩减印花税优惠，但第一阶段重售的最后24伙，昨日拣楼客中，内地客比例便占约四成，市传其中一内地投资财团连扫7伙，其中最贵的1伙是20座37楼B室，定价达8,584.4万元，总涉资近2亿元。
第四季已先后有尖沙嘴The Austin、观塘观月．桦峰、西环Imperial Kennedy推售，今年最后两个月，预计将再有近10个大型新盘推出，最快应市的将会是南丰东涌升荟。分析认为，新盘供应量大增，未来几年有逾5万个供应，每年平均有2万多个，明年楼市将受压，跌幅一至三成。
赤柱富豪海湾D型双号屋，建筑4,936方尺，实用3,384方尺，连花园1,317方尺及天台1,587方尺。原业主原索价1.2亿元，其后市道持续淡静，最终劈价2,400万元，以9,600万元沽出，实用尺价2.83万元，成交价较同类型洋房市价低一成。是次交易连租约沽售，月租25万元，回报率达3.1厘。原业主为台资商人，09年5月透过公司名义以7,200万元买入，账面赚2,400万元，升值33%。
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