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2014年4月20日

复活节楼市走势

香港楼市多年来有起有跌，跌的时候可以跌得好惊人，１９９７至２００３年间楼价跌六成，李嘉诚透过旗下公司大量买进不动产收租，更是一役成名。其后香港楼市的反弹亦十分惊人，而到２００８年５月，他首度卖楼​​，以４４亿人民币卖掉上海世纪商贸广场，当时许多人不明所以，但当年９月就爆发雷曼兄弟事件。基于上落幅度大，故不少人将买楼自住亦当成投资行动，希望价升就沽，价跌就回购。

今年住宅落成量有可能继２００４年后创新高，反映发展商推盘去货压力增加，降价压力亦愈来愈大，加上近期内地经济基调不及之前，对香港楼市亦有一定程度影响，他建议买家不妨稍作观望，当落成量持续增加之时，买平货的机会自然相应增加。

今年复活节楼市走势料不及去年，长假期理论上应该对楼市有一定刺激作用，故此若复活节楼市表现不理想，或多或少反映出买家对楼市观望的心态。但港岛东蓝筹屋苑太古城，于过去两天假期却连环录得４宗业主主动减价止赚成交，交投继续活跃。当中最新易手的金星阁中层、望楼景３房户，原业主减价４２万元后，以８５８万元售出，造价比同类户型市价低约２％。

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2014年4月6日

私楼落成量按年急升

运输及房屋局局长张炳良指，第一座新居屋将于２０１６至２０１７年建成，并计划于今年年底作出预售，根据过往的数据，居屋的订价将会在市价的６至７折之间。

公屋申请宗数急升，多名立法会议员促政府加快重建旧屋村。运输及房屋局局长张炳良指，启动重建须先看屋村附近可有迁置资源，一般在重建前三年公布计划。他承认因建筑成本增加，部分区域公屋单位成本或增至过百万元。

本年预测私楼落成量高达一万七千六百一十伙，除按年急升外，亦较去年的估算大增，有望贴近政府建屋目标，至于明年的落成量，预计有一万二千六百六十伙，但较今年预计数字减少二成八。新界区继续是供应的主要来源地，占比五成八。私楼供应大增，势令租金承受压力，难免使楼宇投资价值下降，令今年楼价降压更大。

差饷物业估价署公布本港物业报告，预测今年私人住宅落成量约１．７６１万个，较去年８,２５０个落成量大幅增加超过１．１倍，明年私楼落成量估计有１．２６６万个，较今年少２８％。

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香港楼市：加息又如何

2013年11月16日

香港按揭余额占香港ＧＤＰ的百分比自２００７年金融海啸后逐年攀升，至去年底已升至１０多年有纪录的高位，达到４２．５６％。即是说，香港近年楼价攀升，ＧＤＰ增长的利好作用，可能远远不如因借贷增长促成的效应，一旦香港银行收水，对楼市的影响实不容忽视。

陈德霖指，美国若加息而香港跟随，会加重供楼人士负担，对楼市转变有重大影响，惟美国退市时间表有颇大不确定性。新地联席主席兼董事总经理郭炳江认为，三中全会定下国家稳定发展的基调，将有利于香港，集团也可受惠。

太古城高安阁中层D室，建筑面积675方尺，实用面积580方尺，属两房则王，东南园景，今年8月放盘叫价880万元，刚至675万元沽出，劲减19 %，低市价约一成。卖方在2011年8月以675万元购入单位。

 西半山嘉兆台5座34楼及35楼复式A室，以4,428万元易手，实用1,929方尺，实尺22,955元。买家为萧定一（SHIU STEPHEN JUNIOR），与中国3D数码（8078）主席中英文姓名相同​​。原业主于1992年以981.3万元购入，获利3,446.7万元，升值3.5倍。

 鸭舌洲海怡半岛13A座低层G室，实用882方尺，望全海景，由用家以1,189万元承接，低市价4%，实尺13,481元。原业主2007年4月以648万元买入，赚541万元，物业升83%。

新盘促销，二手楼价拉锯

2013年11月10日

香港地产建设商会执委会主席梁志坚指出，中产是香港主要的经济支柱，如辣招令楼价大幅滑落，供楼的中产会受到打击。希望买家印花税只是短暂措施，寄望议员和政府最后提出修改，但如果无修改，地产商也不会上街反对政府。

本港９月份大型单位住宅物业价格指数为１４２．３，较８月份的纪录高位轻微回落。有分析指，楼价拉锯情况持续，至于未来会否大幅调整，要视乎一手楼宇是否继续出现减价促销情况。

由于市场有多个一手新盘陆续推售，明显摊薄二手的购买力，以致二手成交停顿，预料楼价将回软。反映楼价走势的中原城市领先指数最新报１２０．７２，按周上升逾百分之１，升至逾一个月高位，亦是约四个月以来最大升幅。数据反映１０月中，天玺减价卖楼，销情理想，刺激二手楼价反弹。

差饷物业估价署公布，楼价指数连升四个月走势告终，九月份按月下跌０．３％。据美联资料显示，九月份以实用面积计算的平均尺价按月回落约０．４％，而最新十月数字进一步续跌０． ３％至平均每尺约９,０３９元。以过去两个月累计，合共下跌约０．７％。

金管局资料显示，本港新批住宅楼按平均按揭成数及平均供款与入息比率维持在可接受水平，至９月分别为５５％及３５％。

The Austin昨日第五轮销售，即使发售的100伙、平均每伙售价动辄近3,000万元，但仍能于短短3个半小时内售罄。 The Austin内地客比例高近两成，反映新盘退税措施或再次激起部份非本地客买楼意欲。该盘上月26日开卖以来，累售559伙，占全数576伙的97%。

消息称，大角嘴珑玺1座高层A室，实用面积1,463方尺，刚以公司转让形式以约4,500万元易手，尺价30,759元，买家为内地客。原业主2011年7月以约4,528万元购入，连使费蚀约265万元。

新地（016）促销的尖沙嘴天玺货尾，累积加价约三成，及大幅缩减印花税优惠，但第一阶段重售的最后24伙，昨日拣楼客中，内地客比例便占约四成，市传其中一内地投资财团连扫7伙，其中最贵的1伙是20座37楼B室，定价达8,584.4万元，总涉资近2亿元。

近期人民币不断升值，加上本港楼市交投持续低迷，不少投资者开始又将目光转移到内地的物业市场。除住宅外，近期在本港推售内地的铺位物业，销情相当不俗。

香港楼市到底可以跌多少？

香港楼市：“ 双东”唱淡楼市

2013年10月5日

瑞信亚洲区首席经济分析员陶冬，曾扬言香港楼市未来三年会下跌五成，并于去年９月卖掉自置物业。陶冬昨日在记者会表示，预料短期楼市大跌可能不大，但重申，港楼市明年下半年进入调整期，届时成交量及楼价均会下跌，预测将下降１５％到２０％。明年楼价下跌的主要推动因素是美联储退市，市场进入加息周期，按揭利率或上调１厘，此外内地明年或出现地方债务问题，令信贷收紧，相信届时资金将流出香港，香港的楼价才会显着回落。

亚洲开发银行日前调低中国今明两年ＧＤＰ预测，但陶冬认为，内地经济最坏的情况已经过去，主要由于内地出口回暖、房地产市场维持强劲，及地方政府逐渐加大投资基建。但经济反弹仍然乏力，预期今年ＧＤＰ同比增长为７．６％，明年增长幅度约为７．７％。

楼市大好友陆东在９月中都说楼价会大跌五成，未来24个月起码稳步向下，这次楼价‘闲闲地’要跌一半。原因是现时市民供款比例创2003年后新高，楼价已抛离家庭收入。其次，美国十年期国债孳息率创近两年新高，未来两年香港的资金流走机会很大，加上银行利润极度微薄，估计香港会早于美国加息。但现实又非如此，楼价气势虽弱，但仍未呈裂口式下调，目前楼价只微跌几巴仙，只因大家都知道在政府辣招下，若果将物业出售便很难再回购，没有将物业贱卖，楼价就不会大跌。

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香港楼市

温总理重申调控楼市不动摇，明确传递出中央进一步促进房价合理回归的坚定决心，全力维护楼市的长期健康稳定发展，避免整体经济被楼市泡沫拖累，人民住房安居受影响。虽然中港股市在温总发言后应声下挫，但麦格理中国及香港房地产研究部主管吴嘉俊预期，中央于今年余下时间仍会维持调控从紧的口风，但内地上月贸易逆差近年最大，消费信心亦低，倘若内地投资增长持续放缓，看不到中国政府继续调控楼市的支撑点。 

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野村分析员ＰＡＵＬ ＬＯＵＩＥ昨发表香港地产今年前景报告，由去年悲观看淡，转成为乐观看好。瑞信发表报告，指农历新年之后，香港楼市出现“小阳春”，加之银行按揭息率回落、政府无意再推新措施遏制楼市，相信楼市交投量将呈回升趋势，料至少可持续３个月，各发展商陆续推出新盘，亦为正面因素。但亦有分析指，香港楼市通常在农历年后都会出现小阳春现象，这往往只是一种长假后的自然反应，之后很可能无以为继，不足一个月就复归平静。 

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