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Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. 2022-09-21T12:12 財經茄呢啡 中國開發商廣州富力地產股權有限公司(ＧＵＡＮＧＺＨＯＵ Ｒ&Ｆ ＰＲＯＰＥＲＴＩＥＳ ＣＯ．, ２７７７．ＨＫ, 簡稱：富力地產)的股價周四大幅上揚，先前有報導稱廣州市政府計劃放松對房價的一些抑制措施。
Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. 2022-09-03T10:45 財經茄呢啡 富力地產（2777）擬行使期權向遠東發展（0035）回購倫敦綜合地產目Vauxhall Square，根據條款，回購作價約1.07億英鎊，以集團今年3月出售項目作價約9570.25萬英鎊，帳面虧損約1.03億元。不過，由於其間英鎊匯價下跌，實際虧損或少於此數。
Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. 2022-08-03T12:08 財經茄呢啡 ７月２９日下午，部分地產公司債走低，截至收盤，２０碧地０２跌近２５％，１８富力１０跌近１４％，１９富力０２跌超１２％，２１碧地０２、２０世茂０２均跌超９％。
Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. 2022-08-03T12:08 財經茄呢啡 港股房地產板塊下跌，寶龍地產、碧桂園跌近６％，富力地產跌超５％，融信中國、雅居樂集團、合景泰富集團跌超４％，龍湖集團、保利置業集團跌近４％。
Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. 2022-08-03T12:08 財經茄呢啡 富力模式或是正榮地產難以復制的。一方面是正榮地產並沒有成規模的海外項目，也缺乏相應的現金流作為抵押，所以增信能力與議價權會相對較弱。另一方面，房企往往遵循內債內付，外債外付的原則。換句話說，即便樓市銷售回歸同期水平，富力地產也大概率等到基本面改善後，選擇發行新債或票據置換的方法，而不是傳統的現金償付。這種情況下，正榮地產今年到期的５筆外債展期壓力將使另８筆展期難以復制富力模式。
Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. 2022-08-03T12:08 財經茄呢啡 富力股價如今挫３．５％；寶龍挫４％；旭輝下挫１．５％，暫錄六連跌；碧桂園降１．８％；越秀地產與中海外各挫３．４％；龍湖降２．２％；華潤置地降２．４％，也暫錄六連跌。
Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. 2022-07-27T12:31 財經茄呢啡 富力地產７月２６日公告，將於８月６日（星期五）召開董事會會議，考慮透過（其中包括）宣布本公司截至２０２１年１２月３１日止年度的經審核年度業績公告。
Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. 2022-07-23T12:44 財經茄呢啡 國際評級機構惠譽評級在６月２２日已將富力地產及其子公司富力地產（香港）有限公司的長期外幣發行人違約評級自『ＣＣ'調降至『Ｃ'。本次評級調降是基於，惠譽將富力地產的美元債同意征求視作不良債務交換。
Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. 2022-07-23T12:44 財經茄呢啡 ７月１８日，惠譽將廣州富力地產股權有限公司及其子公司富力地產(香港)有限公司的長期發行人違約評級從「Ｃ」調降至「ＲＤ」(限制性違約)。評級行動符合惠譽《企業評級標准》中的不良債務交換條款。
Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. 2022-07-23T12:44 財經茄呢啡 而富力地產之所以會賣掉這個物流園，也是為了調降自身的負債。截止三季度末，富力地產總資金為１２４３．９９億元，但是，總負債也達到了１１４４．１１億元。可見，負債規模和總資金的規模相差無幾，富力地產所面臨的現金流壓力，也是可想而知了。
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