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Sunac China Holdings Limited 2021-09-25T15:35 財經茄呢啡 恆大集團事件火燒連環船，市場擔憂內房「爆煲」事件還會陸續有來。據內媒《風財訊》引述一份網上流傳的信件，指融創中國的紹興分部向當地政府求助，信中提及「今年是地產行業的轉折之年，也是環境變化最激烈、最顛覆的一年」，又指融創紹興分部的日常經營工作舉步維艱、日益惡化，希望政府能夠給予政策上的專項支撐。不過類似報道的原文現在已被刪除。
Sunac China Holdings Limited 2021-09-25T15:35 財經茄呢啡 該債項評級比融創中國的主體信用評級低一個級別，以反映其結構性後償風險。鑒於新發債券將重要用於債務再融資，標普預料，這不會顯著影響融創中國的信用狀況。得益於支出速度放緩以及銷售規模擴大，預料融創中國的槓桿率將在未來１２-１８個月獲得控制。標普相信，融創中國將實現可觀的（盡管有所放緩）的合約銷售額和收入增速，同一時間盈利率僅會稍為下滑。
Sunac China Holdings Limited 2021-09-25T15:35 財經茄呢啡 去年融創銷售額並不是落後恆大太多，惟融創的純利率卻超過１６％，遠高於恆大的７％。由於純利率有別，令到融創的ＲＯＥ高達３７％，相反恆大的ＲＯＥ則低見１２％。然而，融創市盈率不足６倍；恆大則接近９倍，顯然融創估值被投資者低估。
Sunac China Holdings Limited 2021-09-25T15:35 財經茄呢啡 據觀點地產新媒體了解，環球融創會展成立於２００３年１２月１７日，注冊資本約６．０４億元人幣，法人代表為魏冬。現在，其大股東為融創西南房地產開發（集團）有限公司，持股５１％。
Sunac China Holdings Limited 2021-09-22T14:24 財經茄呢啡 ２０１７年７月１９日，萬達、融創中國和富力地產在北京召開公布會，融創以４３８．４４億元收購１３個文旅項目的９１％股份。１年後，融創中國再度出資６２．８１億元收購萬達原文旅集團和１３個文旅項目的設計、建設和管理公司。由此，融創中國收購了萬達１３個文旅項目管理公司的全部股份。
Sunac China Holdings Limited 2021-09-18T15:44 財經茄呢啡 中國房地產市場的局面已大不如從前。政策的收緊，房企的債務問題成為一個巨大的負擔，包括龍頭的房企們都小心翼翼。融創收回 ２１ 家萬達酒店的管理權限，可能跟融創的輕資金策略相關。在輕資金轉型的道路上，萬達已經交出了一張近乎完美的成績單。融創要想在未來活的更好，走的更穩，輕資金轉型是不可避免的。
Sunac China Holdings Limited 2021-09-18T15:44 財經茄呢啡 萬達將十三個文旅項目的９１％股份轉讓給融創，代價為２９５．７５億元，並由融創承擔項目貸款。同一時間，融創房地產集團以３３５．９５億元收購萬達７６個酒店項目。收購總代價為６３１．７億元。
Sunac China Holdings Limited 2021-09-15T14:43 財經茄呢啡 不過這並不表明融創的文旅業務將一直處於較低負債的狀態，早期文旅項目配套的房地產收入可以有效緩解融創文旅的整體負債比例，但是當房子買完之後，融創就要面對文旅項目上千億資金規模所需要的大量人工成本、固定運維成本以及體目前報表中的折舊攤銷，這是融創在未來不得不面對的現實，而且融創應該清楚一旦融創文旅成為拖累現金流和盈利的「毒丸」，則不會有下一個「接盤俠」出現。
Sunac China Holdings Limited 2021-09-15T14:43 財經茄呢啡 融創中國新增土地儲備權益建面１７０８萬方，權益拿地對權益銷售額的比例為３７．９％，而滾動１２個月的權益拿地比例僅為２８．５％，或受２０２０年拿地量較少影響，上半年融創中國拿地積極，在首輪集中供地的角逐中，融創中國在２２城中以７７２．４億元居榜首。受此影響，上半年集團拿地成本也較高，其中杭州四宗土地地貨比（含自持的折算後）均高於７５％。
Sunac China Holdings Limited 2021-09-15T14:43 財經茄呢啡 卓越的拿地能力以及對於周期的精准把握，始終是融創發展的核心競爭力之一。２０２０年，在競爭劇烈的土地市場，融創嚴控拿地節奏，堅定聚焦一、二線城市。截至２０２０年底，融創土儲約７８％位於一二線城市，平均土地成本僅約４２７０元/平方米。２０２１年，融創全年可售貨值預料超過９０００億，其中超過７８％位於一二線城市。
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