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| 黎堅輝 |
2021-12-15T22:38 |
最近運房局發表的「長遠房屋策略2021年周年進度報告」，睇完真系唔講唔知咁快又一年，但系無論房屋供應目標、策略方向、覓地問題及解困方案等內容卻如同昨日，根本談不上有甚麼進度可言！房屋供不應求一直為社會普羅大眾高度關注的話題，大家都期望特區政府能夠做出成績，但始終都令市民一次又一次失望。以前可以推說因社會撕裂，政府施政舉步維艱，但現在社會氛圍漸趨穩定，政府仍以「看似積極實則消極」的態度去執政的話，民望又怎會扭轉回升呢？ 公營房屋供應方面，政府口口聲聲已成功覓得約350公頃土地，足以興建約33萬伙作滿足未來10年的需求。但細觀來源，約39%來自新發展區及大型項目；約36%為用地改劃；其余約25%涉發展棕地群、重建房委工廈及車廠上蓋等。當中供應存在頗大變數，如土地改劃、收地進度、官僚程序及其他未能預知因素，而最終影響落成時間，就以「雷聲大雨點小」的過渡房屋為例，便足以證明政府辦事能力之「高」了。 至於私營房屋供應方面，更加乏善足陳，10年目標維持12.9萬伙，局長話會爭取賣地及鐵路物業招標，再加上市建局及發展商們舊區重建和其他項目發展，相信定能達標。 |
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| 黎堅輝 |
2021-08-11T21:34 |
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報190.1點，與歷史高位僅相差0.2%，市場普遍預期樓價指數在下半年，將會屢創新高。歷屆特首及發展局長們，都異口同聲認為要解決樓價不斷飆升，一定要從增加「土地供應」這個源頭入手。時間一年一年飛逝，但是他們好像對這問題仍然一籌莫展，繼續處於努力中，莫非土地供應真的如此「知易行難」？ 許多不同界別的專家，都認為香港不乏土地供應，只在乎特區政府有多大決心？近年社會政局漸趨穩定，政府亦將焦點陸續重回民生、經濟及房屋政策上，尤以房屋方面更是重中之重。公營房屋嚴重短缺，現時輪候公屋時間亦長達5.8年，所以政府不得不專注公營房屋土地供應計劃，而且更揚言不排除多引用「收回土地條例」，目標在未來5年內收回約400公頃土地作公共用途。去年5月政府亦推出「土地共享先導計劃」，提出一些誘因供私人土地發展商申請，共同發展公私營房屋，最近亦喜聞「零」的突破，陸續有大型發展商提出申請。 政府正視土地供應態度上不用懷疑，但公私營土地供應政策一定要平衡，斷不能顧此失彼。 |
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| 黎堅輝 |
2021-04-14T23:25 |
近日跟朋友們飯敘，席間大家話題離不開「樓市」。有朋友認為現時新冠肺炎疫情仍然嚴重、失業率創新高、移民潮湧現、本地及外圍經濟持續疲弱等等，香港樓市遲早大跌！報章近日報道部分二手屋苑尺價更屢次「破頂」，相信都是地產代理為做生意吹噓而已！ 在此，我先解釋一下這位朋友背景，他和太太都是專業人士，遲婚有兩名年幼子女，當年在全球金融海嘯前，成功及時賣樓套現，然後轉買為租，一直都計劃等最低位再入市。但事與願違，他經歷多年仍然都未成功！每次樓市遇到大小調整，他都認為低處未算低。依稀記得有一次他差不多成功，就是他堅持要求業主減多三、五萬元樓價，最終被另一買家捷足先登，此役令他懊悔不已。估唔到過了咁耐，我這位朋友仍然處於「等待時機」階段，今次再聽他這一番話，令我不知應如何給他反應才是。 相信大家可能都有類似我朋友差不多的經歷，所以或會有似曾相識的感覺！其實我與朋友不下百次討論，不斷提供市場訊息、成交個案及數據分析等，但是每次最後他都是堅持己見，錯失入市良機。 |
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