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關焯照 2017-11-14 15:16 經濟學家關焯照認為,樓價近年持續攀升,部分尚未置業人士變得心急,擔心“愈遲買會愈貴”,因而紛紛提早實踐置業計畫,加上市場湧現一群父母客,有意協助年輕子女上車等,由於在樓價偏高下,細單位入場費相對較低,部分售價更低於400萬元,加上發展商迎合市場需求,不少新盤均主打細單位,都令此類物業的買賣氣氛旺盛。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期,細單位升幅仍會持續一段時間。 新股IPO , 新股IPO
關焯照 2017-11-12 00:00 經濟學者關焯照指出,比起內地或海外其他地區,本港網購仍未算盛行,網購占整體零售的比例仍相當低,不過雙11相信仍能帶動港人消費意欲。事實上本港內需相當強勁,早年零售銷貨額倒退,主要由於旅客減少令奢侈零售大幅滑落,不過日常用品則大致穩定。倘經濟持續活躍及股市造好,相信第四季零售銷貨額按季有4%至5%增長。 港零售商爭接軌內地 面對雙11濃厚的消費氣氛,香港商家線上線下同時發力,力圖增加銷售。
關焯照 2017-11-08 08:52 近期新股超購倍數高,頂頭槌飛增,散戶參與比以往高,關焯照及黃國英均給予黃燈,但未至於1997年北控(00392)「失控」,招股時收票銀行「打蛇餅」 ,散戶瘋狂入飛,最終超額認購1275倍,不久股市爆破。 連敬涵更給予綠燈,因近期新股如閱文及雷蛇(新上市編號:01337)屬熱門股票,其他蚊型新股未見有蜂擁認購情況。 中國經濟 , 北京控股 , 新股IPO , 新股IPO
關焯照 2017-10-03 11:54 至於現時勞動市場出現「過度教育」問題,關焯照指因過去10多年政府不斷增加專上教育學額,於是有大學學歷的勞工人口大增,情況供過於求,令市場出現學歷錯配的困局。 另一方面,跨國人力資源顧問公司調查則顯示,去年有七成香港雇主認為在填補公司空缺方面出現困難。
關焯照 2017-09-29 00:00 關焯照:泡沫人人知 關鍵是否加息 經濟學者關焯照指出,上述一系列數據雖然反映樓市風險愈來愈大,但樓市有泡沫是人所共知的,重點是利率會否上升,令泡沫爆破。而他認為,美國息口上升慢,香港息口在未來難以有顯著升幅。 金管局則指出,雖然短期而言,預期按揭息率仍然偏低,加上預料房屋短缺狀況仍然持續,支持樓市需求;但房屋供應逐漸增加,或會令房屋供求缺口收窄,從而抑制樓價升幅。美聯儲局縮減資產負債表及進一步加息,亦有可能於日後對樓市構成影響。 事實上,為控制樓市對銀行體系帶來的風險,金管局自2009年一直推出收緊按揭等調控措施。因此,到今年7月,新批出按揭的平均按揭成數,已從實施措施前的64%降至48%,而供款與入息比率亦降至34%。
關焯照 2017-09-29 00:00 關焯照:泡沫人人知關鍵是否加息 經濟學者關焯照指出,上述一系列數據雖然反映樓市風險愈來愈大,但樓市有泡沫是人所共知的,重點是利率會否上升,令泡沫爆破。而他認為,美國息口上升慢,香港息口在未來難以有顯著升幅。 金管局則指出,雖然短期而言,預期按揭息率仍然偏低,加上預料房屋短缺狀況仍然持續,支持樓市需求;但房屋供應逐漸增加,或會令房屋供求缺口收窄,從而抑制樓價升幅。美聯儲局縮減資產負債表及進一步加息,亦有可能於日後對樓市構成影響。 事實上,為控制樓市對銀行體系帶來的風險,金管局自2009年一直推出收緊按揭等調控措施。因此,到今年7月,新批出按揭的平均按揭成數,已從實施措施前的64%降至48%,而供款與入息比率亦降至34%。
關焯照 2017-06-19 00:00 「現階段入市買家亦有心理准備,樓價日後會有兩三成的回調。展望下半年樓價,要看新政府對樓市的調控措施,以及發展商推盤量,由於上半年已消耗大量購買力,料下半年樓價升幅會放緩至2%至3%。」香港經濟學者、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照近期如此預測稱。 此外,「『納米樓』若住得不舒服要換樓,數年後在供應增加和政策因素改變後,還有沒有買家願出高價承接?我實在懷疑。
關焯照 2017-06-01 00:00 不過,經濟學家關焯照認為,措施雖然能夠紓緩樓市亢奮情緒「不再瘋狂」,但不會改變樓市走勢,例如收緊按揭後,只會令准買家流入由發展商提供二按的一手市場,將更多購買力集中在新盤。同時,他認為,目前樓市泡沫已經很難透過措施去控制,最終或要任由泡沫爆破後,讓市場自行調節。 附件:
關焯照 2017-05-31 00:00 【顧問團論勢】 關焯照 分析 經歷內地股市連場震蕩後,北方資金對監管較佳的港股起了興趣,透過滬港通及深港通流入騰訊、中銀香港(02388)等大型股份。
關焯照 2017-03-28 00:00 冠域商業及經濟研究中心主任關焯照則認為,即使金管局發行數碼貨幣,也無礙3家發鈔行的發鈔權,只不過多了一家發鈔機構,在聯匯制度之下,同樣需按照目前的安排發鈔。 香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,金管局如果發行數碼貨幣,香港發鈔行所受影響將視乎數碼貨幣的應用層面,如僅涉小額支付,或金管局把目前發行硬幣及10港元鈔票改為數碼化發行,對發鈔行的影響輕微,但如果數碼貨幣應用涉及大額支付,則會對發鈔行造成較大影響,因金管局占有更大的發鈔份額,無形中令發鈔行的頭寸減少。
關焯照 2017-03-20 00:00 經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,現時買家受市場情緒影響,普遍認為「寧買當頭起,莫買當頭跌」。確實,美聯儲局加息後,本港資金池暫時未有收縮的跡象,預計本港銀行暫時未必跟隨加息,而銀行間的同業拆息會持續低企,估計於容易借貸的情況下,樓價短期內會繼續上升。 發展商趁市旺急散貨 他又認為,發展商現時狂推新盤,趁市旺務求短期內盡快散貨的意味甚濃。
關焯照 2017-02-17 00:00 近年香港與新加坡在經濟表現上旗鼓相當,經濟學家 關焯照 認為,香港財政、法制自由度,均比新加坡高,論經濟自由必定較優勝。
關焯照 2017-01-23 00:00 香港經濟學者、冠域商業及經濟研究中心主任 關焯照 預料,香港今年將繼續維持低通脹在2%或以下的水平。
關焯照 2016-10-08 00:00 經濟學家 關焯照 認為,最低工資有莫大的“漣漪效應”,除工資以外,牽涉到物價及成本等問題,他分析指,過去兩年通脹率分別約為2%,累積兩年後物價水平粗略為4%。
關焯照 2016-10-08 00:00 關焯照 指出,本港勞工市場出現錯配情況,較需勞力及較厭惡的工作,愈來愈少人願意做,例如清潔工作及飲食行業等,現時以最低工資已經難以請人。
關焯照 2014-04-18 20:37 十年來,內地赴港旅客累計超1億人次。按香港經濟學者關焯照的說法,自由行至少帶動香港一至二個百分點的經濟增長率,相當於為港人貢獻了人均1/3的薪酬。全國政協委員、候任香港旅游發展局主席林建岳坦言,香港經濟能夠從2003年的「非典」陰霾中迅速走出來,帶來就業機會和經濟增長,自由行政策居功至偉。 相對於廣闊的中華大地,通往香港的這道門只能算是一條細縫,但誰能想到,就是這條細縫背後的東西,強烈地改變了內地人的生活和觀念。十年的耳濡目染,我們除了為香港經濟做出巨大貢獻,同時享受頂級商業社會帶來的便利外,更應該順便偷師,回頭反思自身的不足。
關焯照 2014-02-05 11:30 首批白表免補價買二手居屋(「白居二」)中簽者三分一放棄,長遠房屋策略委員會成員關焯照指,二手居屋價錢跟市場掛勾,大家預期樓市會下跌,甚至深度調整,所以無意入市,認為計劃在這個市況之下應該叫停。 政府去年推出的五千個「白居二」計劃,首批2,500個中簽者之中,有三分一,約830人放棄機會,當中有近400百人最初已經沒有申請「資格證明書」,另外約430人,申請「證明書」後,未有在半年有效期到期前續期。行政長官梁振英在今年的施政報告中,亦未有提及計劃,只是在施政綱領中指,會在今年下半年才檢討計劃成效。長遠房屋策略委員會成員關焯照指,二手居屋價錢跟市場掛勾,大家預期樓市會下跌,甚至深度調整,所以無意入市,認為計劃在這個市況之下應該叫停。
關焯照 2014-01-22 18:37 經濟學者關焯照認為,這種「入票」認購的售樓方式,對資金充裕的大型代理行,較為有利,變相削弱了中小型代理行的競爭力。 他估計,中小型代理行要在二手市場,透過其他的策略,鞏固客源及生意額。 新股IPO , 新股IPO
關焯照 2014-01-22 06:47 經濟學者關焯照預期,新一年年內整體租金會下調5%至10%,主要因為樓價已經開始下調,租金走勢亦會跟隨大市下跌。 他又表示,以區域計,新界區新盤供應較多的地區如將軍澳、屯門等跌幅會較大,相反市區租盤由於需求仍然大,跌幅會較細。
關焯照 2014-01-22 04:40 經濟學者關焯照表示,2009年時剛經歷金融海嘯,市民派利市大大「縮水」,如今經濟環境早走出低谷,持續向好,市民願意封較高金額利市亦不為奇,不過物價貴、樓價高企,加重生活擔子,相信普遍不會太闊綽,一般只派20元利市。 至於企業的開工利市,關焯照認為海洋公園近年獲得豐厚盈余,出手闊綽不足為奇,「但(企業)上年賺大錢也不代表一定派多些」。
關焯照 2014-01-21 06:46 經濟學家關焯照表示,失業率跌至百分之三點二已是全民就業,估計持續至今年,連青少年失業率也大跌,反映本港多個行業基層職位力搶青少年入行,不介意毫無經驗的生力軍,雇主最重要「有人做工」,尤其飲食、零售、建造業等勞動力極缺。 另外,特首梁振英在網志稱,失業率低說明本港就業良好,在經濟有增長、加上最低工資下,大量基層自力更生自食其力。
關焯照 2014-01-18 07:14 經濟學者關焯照認為,CCL跌1.05%已屬明顯調整,預期指數於第1季或可下試110點水平,未來半年樓價跌幅約1成。
關焯照 2014-01-16 05:45 經濟學家關焯照表示,政府在地積比著手加快單位供應,預期樓價下跌會加快加深,到2015年會由去年初高位下跌三成。 理大建築及房地產學系教授許智文認為,盲目提高地積比,但交通、水電、醫院、學校未必夠,令居民受苦。
關焯照 2014-01-15 03:14 ■經濟學者關焯照:本港政府開支規定不能超過本地生產總值的20%,若間歇性超過仍可接受,但若情況長期持續則有問題。但本港的財政儲備充足,只要未來在人口政策等改善,則問題不大。至於綜援近日申請個案突增,影響仍有待觀察。 ■貿發局亞洲及新興市場首席經濟師何達權:在多個國際指數中,本港排名均在前列,本港全球競爭力亦排全球第七位,排名雖非首位,但認為在個別指數中排名跌一、兩位影響不大,不會影響本港對外貿易能力。
關焯照 2014-01-15 03:14 經濟學者關焯照指,新加坡的官員薪酬高且對貪污懲罰高,相反本港高官近年涉貪較多,且市民憂慮官員與商界接觸過密存在問題等,都影響整體廉潔氣氛及印象。不過,浸大財務及決策學系副教授麥萃才則認為,本港有專責機構廉政公署負責貪污問題,一旦發生事件亦有媒體監察,但其他國家發生貪污事件可能私下解決,令得分提升。而且今年主要因個別事件涉及政府高層才受到媒體關注,但隨時間推移,影響會減低,本港廉潔透明度仍非常高。 相關新聞
關焯照 2014-01-14 11:06 經濟學家關焯照向《經濟通通訊社》表示,其實本港仍有很多土地未被充分利用,市區有部 分停車場使用率十分低,建議政府更改該等土地用途。
關焯照 2014-01-14 11:01 至於何時「減辣」,經濟學家關焯照接受《經濟通通訊社》訪問時表示,由於樓價並未有顯 著回落,故料最施政報告不會「減辣」,他又預期,樓價要跌20%政府才會考慮「減辣」。 對於部分有需要置業人士,政府似乎無計可施。關焯照認為,政府不會幫助他們,始終樓價 太高,若政府幫了他們,而樓價大跌,政府會「俾人賴」。 *為樓市調控措施設立指標* 東亞銀行(00023)首席經濟師鄧世安向《經濟通通訊社》表示,過去兩年政府推出「 辣招」目前已漸見成效,但市場仍需時間消化。發展商自去年下半年開始「劈價」賣樓,他預期 趨勢將於明年持續。隨著美國開始退市,下一步將加息,投資者對樓市的預期已改變,房屋政策 似乎暫時不再需要調整。 不過,鄧世安指,短期行政措施是可以接受的,但長期實施「辣招」的話會扭曲市場。政府 會為調控樓市措施設立指標,令市場更清晰了解政府考慮撤招之考慮因素,減少市場對政策不必 要猜測。 他建議政府可利用樓價與市民收入比例來作指標,於2002至2012年期間,平均樓價 與收入比例約為7至8倍,故以8倍作為指標較為合理。
關焯照 2014-01-14 04:37 經濟學者關焯照表示,快餐店透過副線推出新產品乃大勢所趨,更可藉產品中檔化加價,變相提高毛利。但對於美心旗下can.teen推出108元鰻魚飯,他則不太看好,因為港人對日本食物有要求,如果產品質素不佳,隨時兩頭唔到岸,「平慨鰻魚飯其實60、70蚊都有,追求味道慨又會揀貴價餐廳」。他認為,中菜較適宜走中檔路線,效果應會更佳。 事實上,連鎖快餐店推貴價餐牌未必成功。
關焯照 2014-01-14 03:36 獨立經濟學者關焯照認為,買兩電股票是對沖電費的最簡單做法,股息可用來交電費,且兩電都是壟斷企業,准許回報率9.99%又較不少海外項目高,故買中電(00002)或港燈都是安全的投資。 中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量同意,兩電利潤高,股價升幅也不小,買兩電股份是對沖電費的最直接做法,而中電及港燈一般簽訂長期供氣合同,這些合同長遠影響電費價格,故長期持有可對沖電費。
關焯照 2014-01-10 03:35 長遠房屋策略委員會成員兼經濟學家關焯照認為,現時市場普遍預期樓價下跌,加上供應逐步回復正常,市場已逐漸不願將資金投放入樓市,不少發展商都急於售樓,並存「走得快好世界」的心態,預期劈價新盤將會陸續有來,至於新盤減價幅度一般視乎地區,若連市區樓亦大幅減價,估計日後新界盤的減幅或會更大。 撰文:郭伊妮
關焯照 2014-01-06 06:05 恆生管理學院商學院院長蘇偉文和經濟學家關焯照都指,今年的財政盈余少於去年是意料中事,原因是賣地收入和印花稅收入都遠遜去年。蘇偉文表示,自從政府推出樓市辣招,今年的樓宇買賣宗數至少下跌一半,「印花稅少收好多」;至於利得稅收入減少,蘇偉文分析,並非因本港經濟環境欠佳,只是納稅公司的海外業務增多,「被評在香港要交的利潤少」,利得稅收入因而減少。 蘇偉文又認為,政府盈余減少是必會發生的事情,而財赤亦「非常可能發生」,政府過去亦曾提出檢討稅基,但最後都無疾而終。關焯照則認為,政府仍能錄得一、二百億元的盈余,表現已不俗,隨未來的經濟衰退期可能更長,難以有「好突出的盈余」。他坦言,中產面對的壓力甚大,退稅等「大路」措施已是最基本,但由於本港經濟增長只維持在百分之三左右,相信規模有限。 恒生銀行
關焯照 2014-01-04 04:52 經濟學者關焯照同意政府未雨綢繆,投資策略應穩健,一成可用來投資物業,賺取較高回報。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指未來基金相當於主權基金,由政府成立,可在環球投資,金額龐大,另一好處是可增加政府在全球金融市場的影響力。 足本收睇《亂吸24》x鄭秀文@杜琪峰;再有卓韻芝!
關焯照 2014-01-01 06:07 經濟學家關焯照更預計,今個財政年度可能只有一百至二百億盈余,較上一年的六百四十九億大幅削減。他解釋,雖然預料薪俸稅及利得稅等稅收應仍不俗,但在長者生活津貼等新措施下,政府經常性開支大增,認為在收入增幅收窄但開支加幅大增下,財政盈余將少得多。 港聞頭條 »
關焯照 2014-01-01 05:27 經濟學者關焯照認為,影響通脹的兩個最大因素,主要是私人樓宇租金和食品價格。他表示,雖然樓市今年將會回落,但來自內地的食品價格卻不跌反升,「人民幣加價令食品通脹壓力增加,但私樓租金跌幅應比食品通脹大,可能令通脹回落約4%」。不過,食品價格依然高企,基層所受的壓力繼續增加。 分享到: 內地樓市 , 食品
關焯照 2013-12-31 05:42 獨立經濟學者關焯照表示,由於政府交通政策偏重港鐵及巴士,加上小巴收費低之余卻又平不過巴士,車費收入不高,令小巴經營困難,因若要加薪請司機難免要加車費,但加價若太高又可能會趕客。對於過去兩年的士小巴牌價兩極化,小巴跌的士升,關氏解釋是因為的士受惠於高消費的內地旅客。 《蘋果》記者 有料放?想收料?入黎【蘋果互動】啦! 【蘋果互動】是蘋果日報與讀者緊密互動、放料及收料的聚腳地。 港鐵公司
關焯照 2013-12-26 11:09 經濟學者關焯照指出,今年賣地金額減少屬預期之內,主因是地皮「面粉價」顯著回落,例如將軍澳、沙田九肚等用地,都是以低於市場水平批出,甚至刷新區內地價新低,他預計,在樓價前景未明、地皮供應顯著增加的大趨勢下,明年發展商投地態度持續保守,紛紛以低價「偷雞」投地,至於「港人港地」未受市場歡迎,且「唔系太幫到市民」,前途仍屬未知數,有機會被增加居屋等其他政策取代。 西半山高士台展覽人流旺
關焯照 2013-12-26 04:32 經濟學者關焯照表示:「樓價跌就跌硬,睇下跌幾多。預期明年整體樓價起碼跌一成,豪宅跌得勁些……一個唔好彩,息口有少少郁動,加一次息,已經嚇到人雞飛狗走。如果美國退市退得快,本港樓價甚至跌逾兩成。」他強調:「買樓要三思,樓價跌硬,現在肯定唔買。不過最細類型單位,即約430方尺以下,就唔怕跌,因空置率低,供應少,較為穩陣。」 政府插手 寧買地產股
關焯照 2013-12-22 03:34 獨立經濟學家關焯照亦表示,美國自身未有加息,本港息口也會有上升壓力,估計明年樓價調整幅度大於今年,幅度為10%至15%,屆時若供應量也有所增加,跌幅不排除達20%。 相關新聞
關焯照 2013-12-21 09:46 美國退市一直為影響本港樓市的重要因素,經濟學家關焯照表示,市民入市信心進一步削弱,預期明年樓價最多或跌近20%,當中料豪宅跌幅最大。 (來源: ) 編輯: 港樓市 , 港樓市 , 退市
關焯照 2013-12-21 05:38 經濟學者關焯照說,今次「調整真系開始」,預計大概1至2年內樓價從巔峰下跌30%。一手搶客,政府供地增加,加上市場預期退市,直言「二手都無成交……業主點出貨……實心驚膽跳」,調整會趨明顯。 ■美國退市消息一出,約兩成太古城放盤業主願意減價。 退市 , 新股IPO , 新股IPO
關焯照 2013-12-20 18:11 關焯照:美減債加速港樓市調整明年樓價料最多跌20% 18:00. Infocast. 經濟學家關焯照表示,美聯儲局開始削減買債將令本港樓市加快步入調整期。 港樓市 , 港樓市 , 美聯集團 , 中國融保金融集團
關焯照 2013-12-18 05:50 經濟學者關焯照認為,以「擠牙膏」式賣樓,並接受每個家庭可登記多次,可加大「超額認購」的倍數,營造搶購的氣氛;再者,由於現時大單位去貨速度較慢,若每次小量推出單位,可避免有部分單位可能出現滯銷的情况,以便保持樓盤熱賣之勢。 最重要的是,由於現時樓盤多數會以低於市價,或提供大量優惠吸引買家,逐少推出單位,可先測試市場反應,並為期後推出之單位預留加價空間,或透過削減優惠變相加價。 新股IPO , 新股IPO
關焯照 2013-12-12 06:46 經濟學者關焯照指出,細單位市場有需求,尤其750方尺以下單位,空置率較低,瓏門2期主攻中細型單位,因而有條件大劈價,但逾千方尺的豪宅,由於需求較中小型住宅低,減幅一定要比細單位多才具吸引力。加上未來將有大批細單位供應,發展商趁上車盤搶手,先行散貨。 近期再次出擊購買一手樓的資深投資者「洋參大王」楊永仁表示,屯門區太遠,興趣不大。

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