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 相关新闻  
温州网讯 央行定调最新的住房金融政策走向后,温州落实调降个人住房贷款利率。昨天,记者走访市区多家银行了解到,目前已经执行房贷新政,首套房贷款利率降至3.15%左右,二套房贷款利率降至3.35%左右。银行人士表示,温州首套房贷款利率在全国属于“洼地”,此次调整力度超出
近日,贝壳研究院发布的报告显示,5月全国百城首套主流房贷利率平均为3.45%,较上月下降12个基点;二套主流房贷利率平均为3.9%,较上月下降26个基点。其中,二套房贷平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。 与2023年同期相比,百城首套房贷、二套房贷利率分别下降55个基点
研报掘金｜华泰证券：续看好内房板块估值修 看好中海外、越秀地产、龙湖及润地等 华泰证券发表报告指出，今年以来房地产量价延续下行态势。过去两年行业面临的一大挑战是房价的调整，为改善购房预期，该行认为优化居民现金流是必要手段，因此利率市场化具有重大意义。
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 专家评论
2024-05-29　截至早上11点止，过去1小时内《彭博》用户搜寻量最多港股，依次为瑞安房地产(00272)、比亚迪股份(01211)、联想集团(00992)、长和(00001)及华晨中国(01114)。 瑞房管理层出现变动，但股价反应唔大，内地近期不断放宽楼市政策，不过，摩根士丹利担心广州撤限售令，短期会令二手供应大增，但对内房股影响唔大，系咪可以趁近期多利好消息短炒一转？ 资深证券分析师彭伟新指，股票市场反应通常比内房市场快，虽然中央的确持续出招帮内房去库存，逐步恢复市场信心，但Castor提醒，内地楼市刚性需求占比细，加上居民收入未能持续稳定增长，都令楼市较难回稳，因此，投资者只愿意短炒内房股。
2024-05-14　截至早上11时止，1小时内《彭博》搜寻量最大首5只港股，依次为雅居乐集团(03383)、长城汽车(02333)、长实集团(01113)、恒隆地产(00101)、腾讯控股(00700)。 近期市场炒债重内房企业，继世茂集团(00813)后，雅居乐股价上几个交易日亦抽升。不过，集团部分债券持有人表示，宽限期临近结束仍未收到利息，而集团今朝发公告证实消息，并预期无力履行该境外债下所有付款义务。雅居乐股价今朝(14日)低开近3%后，早段一度急泻17%至0.58元，中午收市仍跌11%。 富途证券高级策略师谭智乐表示，虽然财政部宣布周五(17日)开始发行超长期特别国债，但估计筹得嘅资金只有部分用来“保交楼”，而未有打算帮内房企业偿债。 Arnold续指，内房违约风险一日未消除，整个板块都不宜沾手，尤其要避开市帐率(PB)处于0.1倍极低水平嘅内房股，切忌以“追、揸、沽”投机角度部署。
 
 评语：內房相關股走勢
2024-05-06　上周二召开的中共中央政治局会议释出更加支持经济增长的信号，包括及早发行并用好超长期特别国债，做好保交房工作，保障购房人合法权益等，估计未来几个月多个政府机构以至地方政府均会有政策出台跟进。
 
2024-05-09　大型科技股普遍走弱，阿里巴巴跌超２％，腾讯跌超１％；房企销售仍承压，内房股、物管股跌幅居前；此前升势亮眼的光伏股显着回调，福莱特玻璃一度跌近９％；汽车股、中资券商股、啤酒股、纸业股、半导体股等纷纷承压。另一边，煤炭股涨幅居前，中煤能源最高涨超７％；ＯＰＥＣ+减产预料有望支持油价，石油股小幅上升。
 
2024-05-19　内房政策出炉！包括调降首付要求及贷款利率等，午后内房及内险股升幅扩大。首季获对冲基金卖入的阿里巴巴，收市升逾７％。推动港股全日高见１９,６０２点，再创超过９个月高位。
 
2024-05-19　近期港股向上动力较强，重要受惠于内地连日出台的政策所刺激，尤其楼市措施相对强劲，令市场憧憬下半年内房有较大幅的复苏，资产也因此抢入内房股。他直言，类似的利好因素料会继续发酵，令大市短期不排除上试二万点大关，但１９,９００至２０,０００点位置阻力会较大，认为未必可一口气完成突破，至于港股的短期支撑位则为１８,６００点左右。
 
2024-05-19　内地决策者为重振房地产行业而采取大胆举措，汇丰研究更直言，考虑到当局出手加快去库存，预计行业拐点即将到来。在政策护航下，内房板块周五应声急弹，惟因延迟发布２０２３财年业绩而于４月起停牌的碧桂园，未能加入昨天的内房股狂欢派对，其在港的清盘呈请聆讯已延期至６月１１日。
 
2024-05-20　内房股受惠于政策松绑及投资心理改善，自４月中股价急升约５成，惟摩根士丹利日前发表的研究报告指，内房股下半年基本因素仍然疲软，以及具高度不确定性。摩根士丹利相信，管控当局就楼市政策变得温和，但对物业销售及房价影响仍然高度不确定，尤其是清理库存计划或因资产规模少于预计而令市场失望，而房屋以旧换新及高端城市全面移除限购亦可能引发新二手供给，在短期为房价做成下行压力。
 
2024-05-20　人行上星期五推出政策组合拳支撑楼市，刺激内房股急升。光大证券国际证券策略师伍礼贤说，政策放宽能够为房企纾困，认为内房股短线尚有炒作空间。然而，买家购房信心恢复的发展并不明朗，房地产销售未必有明显改善。
 
2024-05-21　就市场来看，类似政策对内房及内银两大板块的影响最大，内房股被视之为直接受惠者，因若去库存成功加上楼市好转，房企业绩前景将有明显改善。内银股方面，增长内房贷款敞口或令部分投资者感到担忧，而且放贷利率或受政策指导，令净息差有机会收窄；然而若内房市况明显好转，则内银的最大隐忧将可释除，令市场对未来利润及派息增添信心。
 
2024-05-21　举措有助于稳定楼市，但不足以刺激楼市大反弹，保持相信内房明年上半年方能趋稳的看法，在此之前，楼价仍将受压。若未来几个月内房销售仍牛皮，当局或可逐步扩大银行对房地产收购贷款额，再增长３０００亿至５０００亿元人币、取消一线城市非核心区域所有购房限制、放宽一线城市核心区域楼价控制及下调物业交易税率，以刺激市场。
 
2024-05-21　内房股受惠于政策松绑及投资心理改善，自４月中股价急升约５成，惟摩根士丹利日前发表的研究报告指，内房股下半年基本因素仍然疲软，以及具高度不确定性。摩根士丹利相信，管控当局就楼市政策变得温和，但对物业销售及房价影响仍然高度不确定，尤其是清理库存计划或因资产规模少于预料而令市场失望，而房屋以旧换新及高端城市全面移除限购亦可能引发新二手供给，在短期为房价做成下行压力。
 
 评语：物業管理
2023-12-19　碧桂园服务（6098）发出预警，拨备约18亿至23亿元人民币及计提约14亿至18亿元人民币，料截至2023年底止的盈利会按年减少约32亿至41亿元。
 
2023-12-19　碧服强调，有关拨备及计提安排，不会对营运产生现金流量有任何影响，同时由于其营运资金充足，业务持续稳定运营，料不会影响正常经营。董事会正监察事态进展。
 
 
 
 最大升／跌项目 显示所有图表 
 
 指数/价格
名称 最后更新 指数/价格 变动 变动 %
瑞安房地产 05-08 11:56 0.72 ▲ 0.72 ▲ ∞%
中国海外发展 05-08 13:11 14.6 ▲ 14.6 ▲ ∞%
上置集团 03-31 15:59 0.01 ▲ 0.01 ▲ ∞%
碧桂园 04-30 09:30 0.49 ▲ 0.49 ▲ ∞%
远洋集团 05-08 11:19 0.32 ▲ 0.32 ▲ ∞%
雅居乐集团 05-08 11:14 0.57 ▲ 0.57 ▲ ∞%
绿城中国 05-08 11:22 7.21 ▲ 7.21 ▲ ∞%
ＳＯＨＯ中国 05-08 13:00 0.76 ▲ 0.76 ▲ ∞%
众安集团 05-08 13:02 0.11 ▲ 0.11 ▲ ∞%
合生创展集团 05-08 13:11 3.69 ▲ 3.69 ▲ ∞%
世茂集团 05-08 13:14 0.47 ▲ 0.47 ▲ ∞%
华润置地 05-08 10:27 30.05 ▲ 30.05 ▲ ∞%
中渝置地 05-07 13:38 1.19 ▲ 1.19 ▲ ∞%
合景泰富集团 05-08 10:40 0.34 ▲ 0.34 ▲ ∞%
富力地产 05-08 11:08 0.96 ▲ 0.96 ▲ ∞%
首创置业 09-24 16:08 0 ▲ 2.72 ▼ 100%
中国恒大 04-30 09:30 0.16 ▲ 0.16 ▲ ∞%
花样年控股 05-08 10:46 0.04 ▲ 0.04 ▲ ∞%
龙湖集团 05-08 10:22 11.56 ▲ 11.56 ▲ ∞%
保利置业集团 05-08 11:52 1.39 ▲ 1.39 ▲ ∞%
旭辉控股集团 05-08 13:17 0.32 ▲ 0.32 ▲ ∞%
新城发展 05-08 10:24 1.4 ▲ 1.4 ▲ ∞%
宝龙地产 05-08 10:28 0.68 ▲ 0.68 ▲ ∞%
融创中国 05-08 10:51 1.28 ▲ 1.28 ▲ ∞%
莱蒙国际 05-08 10:56 0.42 ▲ 0.42 ▲ ∞%
万科企业 05-08 10:59 4.64 ▲ 4.64 ▲ ∞%
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 基本资料
公司名称 买卖单位 市盈率 市帐率 每股盈利 每股派息
保利置业集团 1000 3.84 0.1523 0.4145 0.083
瑞安房地产 500 6.5 0.1338 0.1107 0.09
ＳＯＨＯ中国 500 -22.81 0.0968 -0.0329 0.0
众安集团 1000 1.19 0.0639 0.0932 0.0
中国海外发展 500 5.36 0.4036 2.5651 0.8
合生创展集团 100 5.27 0.1468 0.77 0.0
世茂集团 500 -0.11 0.2095 -6.0839 0.0
旭辉控股集团 2000 -0.27 0.1784 -0.9427 0.0
龙湖集团 500 5.51 0.4915 2.2691 0.6029
新城发展 2000 9.65 0.2037 0.1315 0.0
华润置地 500 5.81 0.7098 4.8233 1.5796
上置集团 2000 -1.57 0.0593 -0.0147 0.0
中渝置地 1000 -2.89 0.3472 -0.499 0.0
宝龙地产 1000 -1.04 0.0658 -0.7027 0.0
花样年控股 1500 -0.05 -0.063 -1.232 0.0
合景泰富集团 500 -0.09 0.0906 -6.0072 0.0
融创中国 1000 -0.96 0.1583 -1.5676 0.0
碧桂园 1000 -9.1 0.0584 -0.2933 0.0
万科企业 100 6.39 0.2422 1.1291 0.0
富力地产 400 -0.19 0.0955 -5.8908 0.0
首创置业 2000 233.24 0.6099 0.0119 0.0
中国恒大 1000 0.0 -0.0038 -9.0485 0.0
远洋集团 500 -0.14 0.4349 -3.0365 0.0
雅居乐集团 2000 -0.27 0.0939 -3.1494 0.0
莱蒙国际 500 -0.95 0.0628 -0.57 0.0
绿城中国 500 5.94 0.5031 1.3374 0.4714
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 公司业绩 - 已发布
日期 公司名称 营业额* 盈利* % 股息 (仙)
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