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香港樓市 2024-11-21T12:49 財經茄呢啡 近期不少投資者放售工商物業，紀惠集團最近以約2.77億元放售金鐘力寶中心2座39樓全層，面積約12,158方呎，呎價約2.28萬元。
香港樓市 2024-11-21T12:08 財經茄呢啡 美國聯邦儲備局減息，本港利率水平持續向下，市場憧憬有助樓市復蘇。彭博社行業研究房地產行業資深經濟學家黃智亮認為，彭博年初估計樓價跌５至１０％，如今樓價已跌約５％，估計全年樓價將跌逾５％。不過受惠市場氣氛改善下，料明年樓價升５至１０％，一手成交可達１．８萬伙，二手成交則約４萬伙，若氣氛再佳更可達５萬伙。
香港樓市 2024-11-21T12:08 財經茄呢啡 本港樓價需要時間調整，隨著美國減息，會有利本港樓市，加上本港的優才計劃等，對住宅市場會有需求，認為整體對本港樓市會有支撐。
香港樓市 2024-11-18T12:00 財經茄呢啡 上述售出單位為君匯港３座中層Ｄ室，實用面積約４７７平方尺，建築面積約６２１平方尺，屬２房間隔，向西望開揚景。林佩玲指，業主以$８３０萬放算約２個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$８１８萬易手，實用尺價約$１７,１４９，建築尺價約$１３,１７２，較市價低約１％。據悉，新買家為首置客，心儀單位享海景，及由新鴻基發展，故睇樓數次後決定購入單位。
香港樓市 2024-11-14T11:58 財經茄呢啡 本港樓價已經跌足３年，就在市場觀望近日３大發鈔行跟隨美國fed降低最優惠息口（Ｐ息）能否沖喜港樓之際，國際評級機構標准普爾周一發表的研究報告坦言，按揭成本下滑，有助投資需求，促進一手樓市交投，故將一手住宅銷售預料由原先預料的１８,０００伙調高至２０,０００伙，惟始終發展商去庫存需時，項目毛利呈下滑趨勢，亦限制了發展商的槓桿操作，故料明年香港樓價難升，充其量只是回穩。
香港樓市 2024-11-14T11:58 財經茄呢啡 評級機構標普發表報告，預料香港樓價在２０２１年高位下滑近三成後，有望在明年靠穩，但本港發展商仍未能走出困境，重要受累於高庫存，以及高地價時期買進土地的住宅項目入帳將令盈息口進一步受壓。
香港樓市 2024-11-14T11:58 財經茄呢啡 標准普爾預料，明年本港樓價將企穩，並調高住宅銷量預料。《彭博》引述標普報告指，本港樓價經歷由２０２１年高峰下滑，至今已累跌近三成，明年樓價將有望企穩。受惠於息口降低，以及政府的提振措施，將明年本港一手住宅銷售量預料調高至２萬伙，未來三至四年新增供給，可能超過政府十年私樓供給目標的八成，預料發展商將願意犧牲盈息口，以調低庫存。
香港樓市 2024-11-11T12:06 財經茄呢啡 剛促成的東駿苑一個Ｂ座高９室單位，實用面積約６４０尺，建築面積約為８７７尺，為屋苑大單位放盤，間隔寬敞，故獲家庭用家垂青，原業主近期叫價約$５８０萬，議價後於自由市場以$５５０萬成交，折合實用尺價約為$８,５９４，建築尺價約為$６,２７１。
香港樓市 2024-11-11T12:06 財經茄呢啡 該行剛促成嘉亨灣２座中層Ｈ室單位，實用面積約為４９０尺，建築面積約６８７尺，由於樓價合理，故獲用家垂青，以約$７９２萬元承接，折合實用尺價約$１６,１６３，建築尺價約$１１,５２８。
香港樓市 2024-11-11T12:06 財經茄呢啡 剛成交的新翠花園為４座極高層Ｄ室單位，實用面積約５０８尺，建築面積約６１５尺，為三房間隔，客飯廳四正實用，加上單位位處高層，屬屋苑內的優質放盤，另外屋苑為港鐵上蓋項目，交通優質及單位樓價合理，故獲用家垂青，而原業主叫價約$６００萬，議價後終以約$５５８萬成交，折合實用尺價約為$１０,９８４，建築尺價約為$９,０７３。
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