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香港樓市 2024-12-26T12:00 財經茄呢啡 美聯物業估計，本港全年一手住宅成交有１．６萬宗，按年升５３％，二手成交則有４萬宗，按年增１２％。據美聯樓價指數，今年樓價暫跌６．８％，而租金就升５．５％。
香港樓市 2024-12-26T12:00 財經茄呢啡 ＣＣＬ繼續處於逾８年低位，在２０１６年９月底水平徘徊，今年樓價暫時累跌６．１５％。１２月１９日美國fed宣布減息０．２５厘，本港重要銀行宣布調降最優惠息口０．１２５厘，１２月１８日港鐵東湧東站第一期物業發展項目合計收到４份標書，對本地二手樓價的影響將於明年１月上旬發布的ＣＣＬ才開始反映。
香港樓市 2024-12-26T12:00 財經茄呢啡 香港樓市明年將呈現反復偏好的趨勢，估計樓價動蕩在３％至６％。專家估計，聯儲局的政策變化可能影響本港拆息及按揭息口，利好經濟復蘇的情況下，樓市交投有望回穩。政府放寬樓花按揭政策，估計一手市場將繼續主導，樓花按揭宗數或創新高。盡管高息環境曾影響資產成本，銀行審慎態度下，今年轉按數字大幅萎縮。未來市場走勢需關注經濟環境和政策變化。
香港樓市 2024-12-09T12:27 財經茄呢啡 東湧映灣園周末錄得一宗成交，為第7座高層G室戶型，實用約737方呎、三房格局，成交價750萬元；原業主於2014年以599萬元購入，帳面賺損逾15.1萬港元或25%。
香港樓市 2024-12-09T12:26 財經茄呢啡 鴨舌洲南灣第6座高層戶，實用約1,188方呎、原則上為一間套房格局，成交價2480萬元含車位；原業主於2011年8月以2,480萬元連車位購入，持貨13年後帳面平手離場。惟考慮使費因素料總共蝕損約15.5萬港元或6%。
香港樓市 2024-12-09T12:26 財經茄呢啡 赤柱洋房屋苑富豪海灣，實用約2790方呎B型洋房，成交價為6,000萬元、實呎2.15萬港元；較上月以6,300萬元售出的同類型洋房低約5%。原業主於2020年8月以7,080萬元購入，持貨4年後帳面蝕損逾1,080萬元或15%，連使費料總共蝕損逾1,500萬港元。
香港樓市 2024-12-06T11:40 財經茄呢啡 豪宅物業交投活躍，南區淺水灣道36號Sunbeam提供5幢洋房。其中一幢單號洋房早前以2.1億元易手，為屋苑自2009年後再有成交。上述物業實用面積達3876方呎，配置5房4間設計，實呎約5.4萬元。原業主於1989年以1300萬元購入，現帳面獲利1.97億元或15倍。
香港樓市 2024-12-06T11:39 財經茄呢啡 南昌站上蓋匯璽5B座低層J室，實用面積僅346方呎，配置1房間隔。近日以635萬元承接，實呎約18,353元。原業主於2019年8月以868.8萬元一手購入，持貨約5年帳面蝕約233.8萬元或27%，連使費料實際蝕損270萬元或31%。單位對上數層的另一個5B座低層J室，在今年5月以728萬元易手，反映同類別單位做價較半年前跌93萬元或約13%。
香港樓市 2024-12-05T12:04 財經茄呢啡 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報１３８．５６點，按星期升０．５４％，繼續處於逾８年低位，今年以來樓價累計跌近５．９％。
香港樓市 2024-12-05T12:04 財經茄呢啡 施政報告推出「組合拳」撐樓市，包括放寬按揭、豪宅計入投資移民計劃，推動各區二手購買力湧現，樓價亦逐漸企穩。《大公報》追蹤的２０個屋苑單位最新估價，多達１７個較施政報告前上漲，比例達８５％，升幅介乎０．４％至９％。業界分析指，隨著劈價盤被消化，樓價跌勢趨緩和，加上市場預計美國美國聯邦儲備局將持續降息，料本港樓價將企穩，明年有望緩緩反彈。
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