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内容 |
| 香港楼市 |
2023-12-18T12:04 |
财经茄呢啡 |
上述成交单位为港湾豪庭１０座中层Ｅ室，实用面积３７１平方尺，建筑面积５１５平方尺，属２房间隔。曾家辉指，单位以$５９０万放盘约３个月后获区内客接洽，双方经议价后减价约$８０万或减幅约１０．５％，以约$５２８万易手，实用尺价约$１４,１５１，建筑尺价约$１０,２５２。据悉，新买家为首置客，睇楼１次后即拍板承接。 |
| 香港楼市 |
2023-12-14T12:04 |
财经茄呢啡 |
香港楼市持续疲软，市场普遍预料本港楼价会再跌１０％。富瑞报告相信，现时市场对于本港楼价再跌１０％至１５％的预料过于悲观，虽然按揭利率高企会削弱置业人士的负担能力，大约按息每升５０点子，负担能力便降５％，但结构性住屋需求仍然强劲，而且新专才计划支撑人口增加，疫后家庭分支重现，同一时间资金老化亦促使更换或升级需求需求，故此预料未来６个月本港楼价只会下挫低至中单位数，而且于明年下半年更会有温和反弹。 |
| 香港楼市 |
2023-12-14T12:04 |
财经茄呢啡 |
至于住宅楼价方面，富瑞认为如今市场人士预料本港住宅楼价再跌１０至１５％的看法过于悲观。虽然加息会削弱置业人士负担能力，预估每加息半厘，负担能力消减５％，但是结构性住屋需求仍然强劲。同一时间新专才计划支撑人口增加，疫后家庭分支重现，以及资金老化促使更换或升级需求，因此预估未来６个月本港楼价录得单位数跌幅，明年下半年更不排除出现温和反弹。 |
| 香港楼市 |
2023-12-14T12:04 |
财经茄呢啡 |
购买力不足及新盘货尾囤积等因素下，本港楼价继续向下。莱坊预料，今年全年住宅价位将下降约５％，一手和二手成交量约４．３万宗，创回归以来新低；预料明年全年一般住宅楼价下降５％，豪宅楼价则保持平稳发展。 |
| 香港楼市 |
2023-12-14T00:11 |
财经茄呢啡 |
11月份双倍印花税成交量，按月增近两倍至224宗，创今年3月后新高；虽然新辣税税率大减，但在成交量激增带动下，上月新住宅印花税税款就由10月1.399亿元，增加约三成至1.814亿元，为今年8月后新高。买家印花税（BSD）及额外印花税（SSD）均现跌幅，反映非本地或公司客入市的BSD成交，上月录34宗，按月少1宗；涉及4110万元，按月跌55.6%，两者同为去年10月后新低纪录。 |
| 香港楼市 |
2023-12-14T00:11 |
财经茄呢啡 |
擎天半岛5座极高层A室，实用面积632方尺，两房一套间隔，上月底以1820万元售出，实尺约28,797元，较市价低约一成。前业主吕宇健（Ken Sir），持货3年多，连使费料实蚀约170万元或9%。 |
| 香港楼市 |
2023-12-14T00:10 |
财经茄呢啡 |
天玺皇钻玺81楼B室，实用面积1545方尺4房1套设计，附连平台及一个车位，以逾1.568亿元售出，实尺101,545元，尺价除创九龙站新高外，亦为九龙新盘次高尺价纪录。上述单位以润峰实业有限公司（Profit Hill Industrial Limited）名义购入，公司董事KAYA BAKI，持土耳其护照，由于今次以公司名义入市，“减辣”后需付楼价15%印花税，包括买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD）各7.5%，即涉约2352万元。 |
| 香港楼市 |
2023-12-11T15:33 |
财经茄呢啡 |
港铁蓝田站上盖指标屋苑汇景花园12座低层D室，实用612方尺3房间隔，以780万元易手、实尺12,745元 ，原业主早于1993年以267万元购入，持货30年，帐面赚513万元或1.9倍。 |
| 香港楼市 |
2023-12-11T12:10 |
财经茄呢啡 |
该分行刚促成一宗喜雅２房户的买卖成交，成交单位为喜雅１座中层Ｄ室，实用面积４５６平方尺，建筑面积５６８平方尺，属２房间隔，单位以$７５０万放盘，双方经议价后减价约$４０万，以约$７１０万易手，实用尺价约$１５,５７０，建筑尺价约$１２,５００。 |
| 香港楼市 |
2023-12-11T12:10 |
财经茄呢啡 |
该行刚促成屋苑本月首宗买卖成交，太古城金星阁一个低层Ｂ室单位，单位实用面积７０１平方尺，建筑面积８００平方尺，三房间格，单位原叫价约$１,１００万，议价后以$１,０１５万成交，折合实用尺价约$１４,４７９，折合建筑尺价约$１２,６８７。 |
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