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Real Estate Market 香港 地產 / 樓市

 

 
 
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●业界预料,本港楼价短期还有下跌风险。资料图片 根据差饷物业估价署最新资料,2025年3月私楼售价指数报284.2点,按月跌约0.49%,连跌四个月,创逾8年半新低。有业界预料,楼价短期还有下跌
在刺激楼市措施方面，叶文祺认为政府大致上招数尽出，在全面撤辣及扩大按揭成数后，已几乎无空间可以继续调整楼市调控政策。不过，港府可考虑继续放宽投资移民门槛，把目前容许购买5000
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 评语：樓市成交
2024-11-11　刚成交的筲箕湾广场为２座丽怡苑一个中层Ｄ室单位，实用面积约４４９尺，建筑面积约５９１尺，为３房间隔，Ｌ型客饭厅，由于５００余万元已备有３房间隔，故获外区用家垂青，原业主叫价约$５４５万，议价后终以$５０８万成交，折合实用尺价约为$１１,３１４，建筑尺价约为$８,５９６。
 
2024-11-11　刚成交的新翠花园为４座极高层Ｄ室单位，实用面积约５０８尺，建筑面积约６１５尺，为三房间隔，客饭厅四正实用，加上单位位处高层，属屋苑内的优质放盘，另外屋苑为港铁上盖项目，交通优质及单位楼价合理，故获用家垂青，而原业主叫价约$６００万，议价后终以约$５５８万成交，折合实用尺价约为$１０,９８４，建筑尺价约为$９,０７３。
 
2024-11-11　该行刚促成嘉亨湾２座中层Ｈ室单位，实用面积约为４９０尺，建筑面积约６８７尺，由于楼价合理，故获用家垂青，以约$７９２万元承接，折合实用尺价约$１６,１６３，建筑尺价约$１１,５２８。
 
 评语：樓按/利率/揭貸
2024-11-28　本港楼价结束５个月跌势，差饷物业估价署数据显示，１０月楼价指数按月回升逾０．６％，按年跌幅收窄至９．９％，今年首１０个月楼价累计跌６．８％。
 
2024-12-05　富瑞经济学家黄梓皓等发表报告，估计明年本港楼价录中个位数升幅，重要由黄金地段的中小型单位推动，而启德及新界项目则可能因供给充裕而滞后。由于港元强势及结构性重整，零售业销售额或录低单位数跌幅。进入大规模落成年，写字楼空置率可能由１３％，升至介乎１３％至１７％。
 
2024-12-05　施政报告推出“组合拳”撑楼市，包括放宽按揭、豪宅计入投资移民计划，推动各区二手购买力涌现，楼价亦逐渐企稳。《大公报》追踪的２０个屋苑单位最新估价，多达１７个较施政报告前上涨，比例达８５％，升幅介乎０．４％至９％。业界分析指，随着劈价盘被消化，楼价跌势趋缓和，加上市场预计美国美国联邦储备局将持续降息，料本港楼价将企稳，明年有望缓缓反弹。
 
 
 
 
 指数/价格
名称 最后更新 指数/价格 变动 变动 %
长和 05-08 11:49 39.2 ▲ 39.2 ▲ ∞%
恒基地产 05-08 11:48 24.2 ▲ 24.2 ▲ ∞%
新鸿基地产 05-08 11:50 74.2 ▲ 74.2 ▲ ∞%
新世界发展 05-08 11:50 8.69 ▲ 8.69 ▲ ∞%
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 公司评级
日期 证券商 公司名称 评级 目标价
04-24 星展  新鸿基地产 买入89.95
04-09   新鸿基地产 
04-07 交银国际  恒基地产 持平23.02
04-07 交银国际  恒基地产 稳定23.02
04-03 摩根士丹利  恒基地产 与大市同步26.5
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 基本资料
公司名称 买卖单位 市盈率 市帐率 每股盈利 每股派息
长和 500 6.82 0.2767 6.14 2.531
恒基地产 1000 12.59 0.3247 1.91 1.8
新鸿基地产 500 11.96 0.3384 8.25 4.95
新世界发展 1000 44.59 0.0949 0.39 2.35
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 公司业绩 - 已发布
日期 公司名称 营业额* 盈利* % 股息 (仙)
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