专题评语
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香港楼市 2024-08-24T10:07 财经茄呢啡 反映7月29日至8月4日市况的中原城市领先指数CCL，最新报138.61点，按周跌0.41%，指数连跌3周共1.77%，属近8年新低，重返2016年9月底水平，今年迄今指数累挫5.84%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.56%。
香港楼市 2024-08-24T10:07 财经茄呢啡 小西湾蓝湾半岛第7座中层H室，实用面积565方尺3房1套户，以738万元成交、实尺13,062元。原业主于2019年初以890万元购入，持货逾5年，帐面蚀152万元或17%。
香港楼市 2024-08-24T10:06 财经茄呢啡 属铁路盘的沙田溱岸8号第1座中层B室，实用面积935方尺3房1套间隔、望城门河景，以1650万元成交，实尺17,647元；原业主2018年以约1700万元入市，持货6年，帐面蚀50万元或3%。
香港楼市 2024-08-24T10:06 财经茄呢啡 南昌站上盖汇玺2A期海钻汇高层单位，属实用面樍1812方尺3房连套房间隔，新近以3600万元易手、折合实尺19,868元。原业主于2021年7月4638.09万元一手买入，持货约3年，帐面蚀逾1038万元或22.4%。
香港楼市 2024-08-22T11:58 财经茄呢啡 反映整体二手楼价的中原城市领先指数ＣＣＬ，于今轮美国加息周期累跌逾２成。在２０２２年３月美国展开加息时，当时香港１个月拆息低至１厘以下 ，ＣＣＬ指数保持１８０点以上。现在拆息升至４厘以上，而ＣＣＬ指数则在１４０点水平徘徊，本港楼价也处于近八年低位。
香港楼市 2024-08-22T11:58 财经茄呢啡 本港二手楼价连跌两周，见近八年低位。中原城市领先指数最新跌穿１４０点水平，报１３９．１８点，按周比较，跌百分之１．２６，是２０１６年九月底的低位。四区楼价中，九龙跌约百分之３，跌幅是近十二个月最大。港岛跌百分之０．８６，连跌两周。新界西跌百分之０．５２；新界东则升百分之０．２４。编制指数的机构认为，市场期待美国fed九月减息，二手楼继续拉锯，楼价调整速度缓慢，预料楼价会继续下试１３８点。
香港楼市 2024-08-19T12:03 财经茄呢啡 太古城宝安阁一个高层Ｄ室单位，单位实用面积６０２方尺，建筑面积７００方尺，为两房间格，并获用家以约８４８万元成交，折合实用尺价约１４,０８６元，折合建筑尺价约１２,１１４元。
香港楼市 2024-08-19T12:03 财经茄呢啡 该行刚促成太古城雅莲阁一个中层Ｈ室单位，实用面积约为１,１１４尺，建筑面积约为１,２３７尺，三房套连储物房间格，属屋苑内优质单位，并获同区客垂青，以２,０７５万元承接，为本月屋苑最大额成交，折合实用尺价约为１８,６２７元，建筑尺价约为１６,７７５元。原业主于２０１４年以约１,８７０万元购入上述单位，物业获利约２０５万元，升值约１１％。
香港楼市 2024-08-15T12:07 财经茄呢啡 银河联昌证券指，受内地专才来港推动需求，今年首７个月本港住宅租金上扬４．８％，预料全年租金上扬６％至７％，而随美国将于未来１２个月减息１至２厘，将会推动正利差，推高租金收益，同一时间支撑中长线楼价，但基于库存依然高企，预料今年楼价下降５％。
香港楼市 2024-08-15T12:07 财经茄呢啡 香港的楼宇买卖大部份都需要藉助银行的按揭贷款，因此银行的按揭取态足以扭曲市场的供求关系。他指，本港楼价自２０２１年开始回软，跌幅已超过两成半，现时的楼价已让更多人负担得起，对有刚性需求的用家而言，现时的市场应更为吸引。但这种价位的平衡作用近期却没法正常显示出来，原因就是银行拒绝放贷。
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